房屋代持協(xié)議書(shū)到期1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層X(jué)X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)代持形式購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并委托乙方作為代持人協(xié)助甲方完成購(gòu)房及后續(xù)出租事宜；

鑒于乙方具備合法的代持資格及相應(yīng)的專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托，以乙方的名義與第三方簽訂購(gòu)房合同及租賃協(xié)議，并按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)；

基于上述事實(shí)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的投資需求，甲方因特定原因（如政策限制、資金安排等）需以非直接名義持有房產(chǎn)，而乙方作為專業(yè)的代持服務(wù)提供方，能夠合法合規(guī)地協(xié)助甲方完成代持任務(wù)。雙方合作的前提條件為：甲方需保證其具備購(gòu)房及出租的合法資質(zhì)，并按照本協(xié)議約定向乙方支付代持服務(wù)費(fèi)用；乙方需嚴(yán)格履行代持義務(wù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬及租賃事務(wù)的合規(guī)處理，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的法律后果，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（下稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）的代持事宜，由乙方作為甲方名義上的產(chǎn)權(quán)人及出租方，代為處理目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)房、出租及相關(guān)管理等事務(wù)，以實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的投資及收益目的。本協(xié)議的范圍包括但不限于：1.乙方以甲方名義簽訂目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)房合同；2.乙方以甲方名義辦理目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；3.乙方以甲方名義與目標(biāo)房產(chǎn)的承租人簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理和租金收取；4.乙方按照本協(xié)議約定向甲方收取租金并轉(zhuǎn)付；5.乙方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的相關(guān)信息披露及保密義務(wù)；6.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中的其他權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議旨在通過(guò)合法合規(guī)的代持安排，保障甲方的投資權(quán)益，同時(shí)滿足甲方對(duì)房產(chǎn)的出租管理需求。

第二條定義

1.“代持”：指乙方在甲方授權(quán)下，以乙方名義持有目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或履行出租方義務(wù)，但房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人或租賃權(quán)益歸甲方所有。

2.“目標(biāo)房產(chǎn)”：指本協(xié)議首部所述XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室及其附屬設(shè)施。

3.“購(gòu)房合同”：指甲方與第三方簽訂的購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)的協(xié)議。

4.“租賃合同”：指乙方以甲方名義與承租人簽訂的出租目標(biāo)房產(chǎn)的協(xié)議。

5.“代持服務(wù)費(fèi)”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的代持報(bào)酬，包括但不限于購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用、租賃管理費(fèi)用等。

6.“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

7.“履行期限”：指本協(xié)議約定的各事項(xiàng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，并監(jiān)督乙方的行為是否合法合規(guī)。

(2)甲方有權(quán)獲得目標(biāo)房產(chǎn)的租金收益，并要求乙方定期提供租金收取及支出憑證。

(3)甲方應(yīng)保證其具備購(gòu)房及出租的合法資質(zhì)，并按時(shí)足額向乙方支付代持服務(wù)費(fèi)。

(4)甲方應(yīng)提供目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)房款及相關(guān)文件，并配合乙方完成購(gòu)房及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

(5)甲方應(yīng)向乙方提供承租人的基本信息及租賃要求，并授權(quán)乙方以甲方名義簽訂租賃合同。

(6)甲方應(yīng)保守目標(biāo)房產(chǎn)的代持秘密，不得向第三方泄露代持安排的具體細(xì)節(jié)。

(7)甲方應(yīng)承擔(dān)目標(biāo)房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等與代持相關(guān)的費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付代持服務(wù)費(fèi)及代持相關(guān)費(fèi)用。

(2)乙方有權(quán)以甲方名義簽訂購(gòu)房合同、租賃合同及相關(guān)法律文件，并辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的指示代為處理目標(biāo)房產(chǎn)的出租事宜，包括但不限于發(fā)布招租信息、篩選承租人、簽訂租賃合同等。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取租金并扣除相關(guān)稅費(fèi)后，將剩余款項(xiàng)及時(shí)轉(zhuǎn)付給甲方，并定期提供收款明細(xì)。

(5)乙方應(yīng)妥善保管目標(biāo)房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證等文件，并確保房產(chǎn)的安全與完整。

(6)乙方應(yīng)配合甲方或第三方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的檢查、維修等事宜，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(7)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方的身份信息及代持安排的細(xì)節(jié)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

(8)乙方應(yīng)采取合理措施防范目標(biāo)房產(chǎn)的損失或被侵占，如發(fā)生損失應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助追償。

(9)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)目標(biāo)房產(chǎn)的租賃管理情況，包括租金收取、物業(yè)維護(hù)等事項(xiàng)。

(10)乙方不得將目標(biāo)房產(chǎn)用于非法目的，或擅自改變房產(chǎn)的使用用途。

(11)如遇租賃合同履行期限屆滿或提前解除，乙方應(yīng)立即將目標(biāo)房產(chǎn)騰空并交還甲方，或根據(jù)甲方指示繼續(xù)租賃。

(12)乙方應(yīng)承擔(dān)因代持行為產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等法律費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代持服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付代持服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含但不限于購(gòu)房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記、租賃管理、稅費(fèi)代扣等乙方提供代持服務(wù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將代持服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX投資管理有限公司

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)支付代持服務(wù)費(fèi)的首期款，金額為人民幣XX元；剩余款項(xiàng)應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付完畢。如甲方未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金。

4.租金轉(zhuǎn)付：乙方應(yīng)于每月XX日前將當(dāng)月收取的租金（扣除代扣代繳稅費(fèi)后）支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金部分XX%的違約金。

5.其他費(fèi)用：除代持服務(wù)費(fèi)外，目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的其他費(fèi)用（如維修費(fèi)、水電費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供相關(guān)發(fā)票及憑證供甲方核對(duì)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自簽訂之日起至目標(biāo)房產(chǎn)租賃合同終止之日止，但雙方可協(xié)商提前解除或續(xù)簽。

2.購(gòu)房合同簽訂：乙方應(yīng)在收到甲方購(gòu)房款及全部文件后XX日內(nèi)完成購(gòu)房合同的簽訂。

3.產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂后XX日內(nèi)完成目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4.首次出租：乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后XX日內(nèi)完成目標(biāo)房產(chǎn)的首次出租，并簽訂租賃合同。

5.租賃合同續(xù)簽：如租賃合同期限屆滿，乙方應(yīng)在提前XX日通知甲方，并按照甲方指示續(xù)簽或解約。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：a)租賃合同終止且目標(biāo)房產(chǎn)已交還甲方；b)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時(shí)支付代持服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的全部費(fèi)用及違約金。

(2)若甲方提供的購(gòu)房款或文件不真實(shí)或不符合法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成購(gòu)房或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(3)若甲方違反保密義務(wù)，泄露代持安排的具體細(xì)節(jié)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按時(shí)支付租金給甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金部分XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已收取的租金及違約金。

(2)若乙方擅自改變目標(biāo)房產(chǎn)的使用用途或用于非法目的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失。

(3)若乙方未按甲方指示履行代持義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得目標(biāo)房產(chǎn)的收益或遭受損失，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方泄露甲方的身份信息或代持安排的具體細(xì)節(jié)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失。

(5)若乙方未妥善保管目標(biāo)房產(chǎn)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或被侵占，應(yīng)向甲方賠償全部損失，并支付違約金人民幣XX元。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.法律責(zé)任：若違約行為構(gòu)成犯罪，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府部門的通知、新聞報(bào)道、官方公告、保險(xiǎn)理賠文件等。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)報(bào)酬。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行、履行困難或履行變更，雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響，相應(yīng)免除或減輕違約責(zé)任。但雙方均應(yīng)保證其在不可抗力事件發(fā)生前已盡到的合理注意和謹(jǐn)慎義務(wù)。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證明材料，并在協(xié)議終止或爭(zhēng)議解決時(shí)提交給對(duì)方或相關(guān)第三方。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決后續(xù)事宜，避免不必要的法律糾紛。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商過(guò)程中，任何一方均不得采取任何損害對(duì)方利益的行為。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未果，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)并履行；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，不影響雙方依法通過(guò)其他途徑解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序及判決結(jié)果。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方均應(yīng)承擔(dān)各自在訴訟中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，維護(hù)市場(chǎng)秩序，避免采取任何可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)或擴(kuò)大化的行為。雙方均應(yīng)通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議，不得采取任何報(bào)復(fù)、威脅或恐嚇等不當(dāng)行為。

6.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)在XX日內(nèi)選擇調(diào)解或仲裁解決。逾期未解決的，任何一方均可依法提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；電子郵件，發(fā)送時(shí)；傳真，發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可通過(guò)書(shū)面通知的方式提前XX日終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成目標(biāo)房產(chǎn)的返還或租賃管理事務(wù)的交接，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替無(wú)效或不可執(zhí)行的條款。

7.不可相容性：本協(xié)議的條款與雙方任何先前達(dá)成的