美國烏克蘭租賃協(xié)議書條款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]，一家根據(jù)美國法律注冊成立并在特拉華州州務(wù)卿處登記的有限責(zé)任公司。甲方地址位于美國加利福尼亞州洛杉磯市比佛利山莊大道100號，郵編90069。甲方法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，職務(wù)為首席執(zhí)行官，其在美國國內(nèi)及國際商業(yè)領(lǐng)域擁有豐富的投資與租賃經(jīng)驗，具備獨(dú)立判斷及決策能力。甲方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話：+1-310-555-0123，電子郵箱：[甲方公司郵箱]，并保留根據(jù)實際情況變更聯(lián)系方式的權(quán)利。

甲方為促進(jìn)國際商業(yè)合作，擬通過本協(xié)議向乙方租賃位于烏克蘭[具體城市或地區(qū)]的[租賃標(biāo)的物類型，如商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)廠房等]財產(chǎn)，以實現(xiàn)其[具體租賃目的，如生產(chǎn)經(jīng)營、倉儲物流等]的商業(yè)需求。甲方基于對租賃標(biāo)的物地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施及法律環(huán)境的綜合評估，決定通過本協(xié)議與乙方建立租賃關(guān)系，以保障其商業(yè)運(yùn)營的穩(wěn)定性和持續(xù)性。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解烏克蘭相關(guān)法律法規(guī)對租賃合同的規(guī)定，并承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議項下的各項義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]，一家根據(jù)烏克蘭法律注冊成立并在烏克蘭工商局登記的私營企業(yè)。乙方地址位于烏克蘭基輔市第聶伯羅大街200號，郵編01001。乙方法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，職務(wù)為總經(jīng)理，其在烏克蘭房地產(chǎn)市場領(lǐng)域具備十年以上從業(yè)經(jīng)驗，熟悉當(dāng)?shù)刈赓U政策及商業(yè)環(huán)境。乙方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話：+380-44-321-1234，電子郵箱：[乙方公司郵箱]，并保留根據(jù)實際情況變更聯(lián)系方式的權(quán)利。

乙方作為租賃標(biāo)的物的合法所有者或有權(quán)出租人，擁有合法、完整的出租權(quán)利，且租賃標(biāo)的物不存在任何第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律爭議。乙方基于其合法的出租資格，同意根據(jù)本協(xié)議向甲方提供租賃標(biāo)的物，并確保其符合甲方[具體租賃用途]的需求。乙方在簽署本協(xié)議前已對租賃標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、物理狀況及市場價值進(jìn)行了充分核查，并承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)保障甲方的租賃權(quán)益。乙方將按照本協(xié)議約定履行交付、維護(hù)及配合等義務(wù)，以支持甲方的商業(yè)運(yùn)營。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于雙方對以下事實的充分認(rèn)知與同意：

（1）甲方作為國際商業(yè)實體，在烏克蘭市場具有明確的租賃需求，并已通過盡職確認(rèn)租賃標(biāo)的物的適用性；

（2）乙方作為租賃標(biāo)的物的合法權(quán)利人，具備履行本協(xié)議項下的租賃義務(wù)的能力，且租賃標(biāo)的物已通過烏克蘭相關(guān)主管部門的備案或批準(zhǔn)程序；

（3）雙方均同意通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系，并遵守烏克蘭法律及國際商業(yè)慣例；

（4）本協(xié)議的簽訂不違反任何一方已簽署的先前協(xié)議或適用的法律法規(guī)，且雙方均有權(quán)依本協(xié)議約定行使其權(quán)利、履行其義務(wù)。

基于上述前提，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂旨在通過合法、規(guī)范的合同安排，實現(xiàn)雙方在租賃交易中的商業(yè)目標(biāo)，并為后續(xù)履行提供清晰的法律依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，且已充分理解協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確約定甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就位于烏克蘭[具體城市或地區(qū)]的[租賃標(biāo)的物類型，如商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)廠房等]財產(chǎn)（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）所建立的租賃關(guān)系，明確雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，確保租賃交易按照公平、合法、高效的原則進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃標(biāo)的物的交付、使用、維護(hù)、租金支付、期限約定、權(quán)利保障、違約處理及爭議解決等全部相關(guān)事宜。雙方確認(rèn)，通過本協(xié)議的簽訂與履行，旨在為甲方提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所或使用空間，同時保障乙方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)，促進(jìn)雙方在烏克蘭市場的長期合作。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指位于烏克蘭[具體城市或地區(qū)]的[具體地址或描述]的[租賃標(biāo)的物類型]財產(chǎn)，其權(quán)屬狀況及合法性已由乙方保證。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃標(biāo)的物租賃期間，自[起始日期]起至[終止日期]止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對租賃標(biāo)的物使用權(quán)的對價，具體金額及支付方式見本協(xié)議相關(guān)條款。

“保證金”指甲方為保障本協(xié)議履行而向乙方支付的一定金額的款項，具體數(shù)額及返還條件見本協(xié)議相關(guān)條款。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等，其發(fā)生不影響本協(xié)議的效力，但雙方需根據(jù)其影響協(xié)商調(diào)整或解除協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的用途使用租賃標(biāo)的物，并有權(quán)要求乙方保證租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），逾期支付應(yīng)按[具體利率]支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方提供租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，乙方應(yīng)予以配合。

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物在使用過程中產(chǎn)生的日常維護(hù)費(fèi)用，但對于非因甲方原因造成的損壞或故障，有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。甲方應(yīng)確保其使用行為符合烏克蘭當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得利用租賃標(biāo)的物從事非法活動。

（4）租賃期滿或提前終止時，甲方應(yīng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)至[約定狀態(tài)]，并按時撤離，乙方可根據(jù)本協(xié)議約定收回租賃標(biāo)的物。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行驗收，如有損壞應(yīng)予以賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時支付。乙方應(yīng)保證其作為租賃標(biāo)的物的權(quán)利人具有完全、合法的出租資格，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]內(nèi)，將租賃標(biāo)的物按照[約定標(biāo)準(zhǔn)]交付給甲方使用，并保證其符合甲方租賃目的的基本要求。乙方應(yīng)向甲方提供必要的使用許可或協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法及時使用，應(yīng)退還部分租金或賠償損失。

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)性維修及重大設(shè)施故障的維修責(zé)任，并應(yīng)隨時接受甲方的檢查。對于甲方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方有權(quán)要求甲方賠償或自行維修后向甲方收取費(fèi)用。乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的水電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е峦Ｓ?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間對租賃標(biāo)的物享有不受干擾的使用權(quán)，不得擅自收回或限制甲方使用。如需提前收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲方，并賠償甲方已支付的未到期租金及預(yù)期利益損失。乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，配合甲方完成租賃標(biāo)的物的交接手續(xù)，并確保甲方順利遷出。

第四條價格與支付條件

租金：甲方同意向乙方支付租金，用于承租租賃標(biāo)的物。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[具體金額]烏克蘭格里夫納（UAH），總租賃期限為[年數(shù)]年，自本協(xié)議生效之日起計算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前[具體天數(shù)]內(nèi)支付。租金價格已包含[是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，如不包含需明確說明]。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

賬戶名稱：[乙方賬戶全稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。如甲方因不可抗力或乙方原因?qū)е聼o法按時支付租金，經(jīng)乙方書面同意，可延期支付，但應(yīng)支付相應(yīng)滯納金。

保證金：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]內(nèi)支付保證金，金額為[具體金額]烏克蘭格里夫納。租賃期滿或提前終止且無違約行為時，乙方應(yīng)在甲方完全履行本協(xié)議義務(wù)后[具體天數(shù)]內(nèi)無息退還保證金。如因甲方違約導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償金，不足部分甲方仍需補(bǔ)足。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為[年數(shù)]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期限屆滿前[具體月數(shù)]個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期[年數(shù)]年，續(xù)期租金按屆時市場行情及烏克蘭相關(guān)法律重新協(xié)商確定。

關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議生效日：[具體日期]

（2）首期租金支付日：[具體日期]

（3）保證金支付日：[具體日期]

（4）租賃期滿或提前終止日：[具體日期或條件]

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時間節(jié)點(diǎn)，任何一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如需變更時間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體百分比]向乙方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)]月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（2）擅自改變用途：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃標(biāo)的物用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處[具體金額]的罰款。如因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）損壞租賃標(biāo)的物：甲方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，如因甲方過錯導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞或滅失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)自行修復(fù)并從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分甲方仍需補(bǔ)足。

（4）提前終止：如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前[具體月數(shù)]書面通知乙方，并支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)]月租金的違約金。如租賃標(biāo)的物未達(dá)到約定狀態(tài)，甲方還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：乙方未按本協(xié)議約定交付租賃標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)按月租金的[具體百分比]向甲方支付違約金，直至交付完畢為止。延遲超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及利息，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）權(quán)利瑕疵：如因乙方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物存在第三方權(quán)利主張或被查封、扣押，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方因此遭受的損失應(yīng)由乙方賠償。

（3）設(shè)施故障：乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е峦Ｓ贸^[具體小時數(shù)]，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并按停用時間比例減免相應(yīng)租金。

（4）擅自收回：如乙方擅自收回租賃標(biāo)的物，除應(yīng)退還剩余租金及利息外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)]月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的預(yù)期利益損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金累計不超過本協(xié)議總租金的[具體百分比]。如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方仍需補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)就違約行為及時協(xié)商解決，避免訴訟，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、火山爆發(fā)等）、政府行為（如征收、征用、政策變更、禁令等）、流行病疫情以及因網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致的業(yè)務(wù)中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際情況結(jié)算，損失各自承擔(dān)。雙方均應(yīng)配合對方就不可抗力影響進(jìn)行評估，并保持友好協(xié)商。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在烏克蘭基輔市進(jìn)行，雙方應(yīng)在收到爭議通知后[具體天數(shù)]內(nèi)開始協(xié)商，并盡最大努力達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數(shù)]內(nèi)，共同委托烏克蘭國際貿(mào)易協(xié)會（UTA）或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守中立、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁：如調(diào)解仍未解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確選擇仲裁，則爭議應(yīng)提交烏克蘭國際商會仲裁院（ICCUkrne），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為基輔市，仲裁語言為英語。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且未能在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方有權(quán)將爭議提交租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，適用烏克蘭法律。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分，并應(yīng)互不干擾。雙方同意在訴訟或仲裁期間，對爭議事項保持合作，包括提供證據(jù)、出庭等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過本協(xié)議約定的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用烏克蘭法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

5.可分割性：如本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)。任何轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守本協(xié)議約定。

7.獨(dú)立性：本協(xié)議各項條款相互獨(dú)立，任一條款的違反不影響其他條款的效力。

8.未成年人及限制行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的成年人簽訂，任何未成年