簡單租房服務(wù)協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)（北京）有限公司

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)XX廣場B座8層801室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商及租賃市場的主要參與者，擁有合法的房地產(chǎn)出租資質(zhì)及相應(yīng)的項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供商，具備豐富的市場分析、房源匹配、租賃咨詢及售后服務(wù)能力?；陔p方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢及合作意向，甲方擬委托乙方提供專業(yè)的租房服務(wù)，包括但不限于房源推薦、租賃咨詢、合同協(xié)助、交易撮合等。乙方則根據(jù)甲方需求，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和市場資源，為甲方提供高效、合規(guī)的租賃服務(wù)。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于甲方在北京市朝陽區(qū)某新建樓盤的出租需求，該樓盤為甲方近期開發(fā)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，共計(jì)300套房源，預(yù)計(jì)于2024年3月正式交付使用。為盡快完成房源租賃，降低空置率，甲方需借助乙方的專業(yè)服務(wù)拓展租賃渠道，提高租賃效率。乙方則通過此次合作，可進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力。雙方一致認(rèn)為，通過合作可實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，符合各自長遠(yuǎn)發(fā)展策略。協(xié)議內(nèi)容將圍繞甲方委托乙方提供的租房服務(wù)展開，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算及違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供租房服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方責(zé)任，以促進(jìn)甲方租賃項(xiàng)目的高效、有序推進(jìn)。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求及房源信息，利用其市場資源和專業(yè)能力，為甲方推薦符合條件的潛在承租人；乙方負(fù)責(zé)與潛在承租人進(jìn)行初步接洽，提供租賃市場信息及政策咨詢；乙方協(xié)助甲方進(jìn)行租賃方案的制定與談判，包括租金定價(jià)、租賃條款等；乙方根據(jù)甲方授權(quán)，可代為準(zhǔn)備租賃相關(guān)文件，如租賃意向書、合同草案等，并協(xié)助甲方完成租賃合同的最終簽署；乙方負(fù)責(zé)租賃過程中的協(xié)調(diào)工作，包括帶看房源、處理承租人疑問、跟進(jìn)合同簽訂等；乙方應(yīng)甲方要求，定期或不定期提供租賃市場動(dòng)態(tài)及項(xiàng)目租賃進(jìn)展報(bào)告。本協(xié)議范圍不包含乙方直接作為甲方代理與承租人簽訂租賃合同的行為，但乙方應(yīng)積極促成雙方達(dá)成一致并輔助甲方完成簽約流程。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，提供的包括房源推薦、市場咨詢、承租人匹配、租賃談判、文件準(zhǔn)備及過程協(xié)調(diào)等在內(nèi)的綜合性服務(wù)；“租賃需求”指甲方委托乙方提供的關(guān)于待出租房源的詳細(xì)信息，包括但不限于地理位置、戶型、面積、租金要求、租期、目標(biāo)承租人畫像等；“潛在承租人”指經(jīng)乙方推薦，對(duì)甲方房源表示興趣并可能簽訂租賃合同的第三方；“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的具有法律效力的房屋租賃協(xié)議；“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬；“交付日期”指甲方約定的房源可實(shí)際提供給承租人使用的日期；“空置期”指房源自可使用之日起至正式簽訂租賃合同之日之間的時(shí)間段，且該時(shí)間段非因不可抗力或甲方原因?qū)е隆?/p>

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及自身需求，提供專業(yè)、高效的租房服務(wù)，并對(duì)服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及項(xiàng)目進(jìn)展，隨時(shí)調(diào)整租賃需求，并通知乙方進(jìn)行相應(yīng)配合。

(2)甲方有權(quán)獲得乙方提供的租賃市場分析報(bào)告、潛在承租人信息及租賃進(jìn)展報(bào)告，并有權(quán)對(duì)乙方推薦的服務(wù)方案提出修改意見。若乙方提供的服務(wù)未能達(dá)到甲方預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的租賃需求及房源信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)年代、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等，確保乙方能夠基于可靠信息開展服務(wù)。甲方不得向第三方泄露或利用乙方資源謀取不正當(dāng)利益，損害乙方權(quán)益。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。甲方有權(quán)根據(jù)租賃項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展，對(duì)服務(wù)范圍及費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，但應(yīng)提前30日書面通知乙方。

(5)甲方應(yīng)積極配合乙方開展租賃推廣工作，包括提供宣傳素材、配合現(xiàn)場帶看、及時(shí)反饋承租人意見等，共同促進(jìn)租賃目標(biāo)的達(dá)成。甲方應(yīng)確保租賃房源在交付使用前符合法定交付標(biāo)準(zhǔn)，避免因自身原因?qū)е伦赓U延誤。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的租賃需求說明及房源資料，以便開展服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的租賃方案提出專業(yè)建議，并依據(jù)自身市場經(jīng)驗(yàn)和資源優(yōu)勢，制定切實(shí)可行的租賃策略。

(2)乙方應(yīng)充分運(yùn)用專業(yè)能力及市場資源，為甲方尋找匹配度高的潛在承租人，包括但不限于通過線上平臺(tái)、線下渠道、客戶數(shù)據(jù)庫等多維度拓展租賃渠道。乙方應(yīng)保證推薦信息的真實(shí)性，并對(duì)潛在承租人的資質(zhì)進(jìn)行初步篩選，降低甲方租賃風(fēng)險(xiǎn)。

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與潛在承租人進(jìn)行有效溝通，詳細(xì)解答承租人疑問，安排房源實(shí)地看樣，并根據(jù)承租人反饋及時(shí)調(diào)整租賃方案。乙方有權(quán)代表甲方與承租人進(jìn)行租賃條款的初步談判，但重大條款的確定需經(jīng)甲方書面授權(quán)。

(4)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)信息及項(xiàng)目資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，特別是涉及甲方租金策略、客戶信息等核心內(nèi)容。乙方應(yīng)建立規(guī)范的租賃服務(wù)流程，確保服務(wù)質(zhì)量和效率，如因乙方過失導(dǎo)致甲方租賃目標(biāo)延誤或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方提交租賃進(jìn)展報(bào)告及市場分析報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括潛在承租人反饋、租賃談判進(jìn)展、市場競品動(dòng)態(tài)等關(guān)鍵信息。乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)工作量及市場行情，要求甲方支付合理的服務(wù)費(fèi)用，但需提前60日提出書面調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

(6)乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃相關(guān)文件，包括租賃意向書、合同草案等，并就法律風(fēng)險(xiǎn)、市場慣例等問題提供專業(yè)意見。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方可代為草擬租賃合同，但最終合同文本需經(jīng)甲方審核確認(rèn)，并由甲乙雙方共同完成簽署見證或協(xié)助流程。

(7)乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)租賃過程中的各方關(guān)系，包括處理承租人提出的合理訴求、協(xié)調(diào)維修事宜、跟進(jìn)合同簽訂等，確保租賃交易順利推進(jìn)。對(duì)于乙方推薦的潛在承租人，若承租人最終簽約，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)事先明確告知甲方并征得同意。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方提供的租房服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方為甲方提供的每套房源推薦服務(wù)，甲方需向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）作為服務(wù)費(fèi)；若乙方成功促成甲方與承租人簽訂租賃合同，除上述推薦服務(wù)費(fèi)外，甲方需向乙方支付該套房源月租金百分之五（5%）的服務(wù)費(fèi)，最高不超過人民幣貳萬元整（￥20,000.00）。服務(wù)費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開具的合規(guī)發(fā)票后十（10）個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX租賃服務(wù)（北京）有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京海淀區(qū)支行；賬號(hào)：6222020100123456789。如甲方未能按期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。甲方有權(quán)在服務(wù)過程中根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整服務(wù)范圍，由此產(chǎn)生的費(fèi)用調(diào)整應(yīng)另行協(xié)商并書面確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起一年，即至2024年10月26日止。協(xié)議期滿前三十（30）日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)自甲方發(fā)出委托通知之日起三十（30）日內(nèi)完成首批房源的初步推薦工作，并持續(xù)根據(jù)甲方需求提供租賃服務(wù)。甲方應(yīng)積極配合乙方在協(xié)議有效期內(nèi)完成至少伍拾（50）套房源的租賃促成工作。若協(xié)議期內(nèi)甲方租賃需求終止，雙方應(yīng)在協(xié)議終止后十（10）日內(nèi)完成所有未完成服務(wù)的結(jié)算及資料交接工作。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年11月1日為甲方租賃年度預(yù)算確認(rèn)日，乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的預(yù)算調(diào)整服務(wù)方案；每年3月1日為乙方服務(wù)效果評(píng)估日，雙方應(yīng)就協(xié)議期內(nèi)服務(wù)完成情況及市場變化進(jìn)行溝通評(píng)估。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。除應(yīng)支付全部欠款及約定違約金外，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，直至款項(xiàng)付清。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如催收費(fèi)用、律師費(fèi)等），甲方應(yīng)一并承擔(dān)。

(2)甲方在租賃需求說明中提供虛假房源信息或隱瞞重大瑕疵，導(dǎo)致乙方推薦承租人產(chǎn)生損失或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于承租人索賠、訴訟費(fèi)用等。乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)用。

(3)甲方無故單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因解除協(xié)議產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于已投入的市場推廣費(fèi)用、人員成本等。

(4)甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)配合乙方完成房源交付或提供必要文件，導(dǎo)致租賃工作延誤，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的延誤金，但延誤金累計(jì)不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未能按本協(xié)議第二條定義及第三條第2款約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方租賃目標(biāo)顯著延遲（如超出協(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)30%以上），乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按該費(fèi)用金額的百分之五十（50%）支付違約金。若延遲系因乙方重大過失造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或向第三方不當(dāng)披露租賃信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)雙倍返還損失金額，并承擔(dān)甲方為維權(quán)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于全部服務(wù)費(fèi)用兩倍的懲罰性違約金。

(3)乙方在推薦承租人過程中提供虛假信息或隱瞞房源風(fēng)險(xiǎn)（如產(chǎn)權(quán)糾紛、違建風(fēng)險(xiǎn)等），導(dǎo)致甲方簽訂租賃合同后無法履行或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還租金、賠償承租人損失、承擔(dān)甲方訴訟費(fèi)用等。

(4)乙方未經(jīng)甲方書面授權(quán)，擅自以甲方名義簽訂租賃合同或承諾超出授權(quán)范圍的服務(wù)內(nèi)容，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方獨(dú)立承擔(dān)。甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任，并要求乙方支付相當(dāng)于合同金額百分之十（10%）的違約金。

(5)乙方在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成甲方至少伍拾（50）套房源的租賃促成工作（以合同簽訂為標(biāo)準(zhǔn)），或未能按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交服務(wù)報(bào)告，每項(xiàng)違約均應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議并索賠。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

本協(xié)議約定的違約金條款為獨(dú)立責(zé)任條款，非損失賠償?shù)念A(yù)定計(jì)算方法。若一方違約行為給對(duì)方造成損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方除要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的責(zé)任外，還有權(quán)要求返還已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用，并要求賠償因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失。雙方均應(yīng)妥善保管協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的證據(jù)材料，以便在違約糾紛中主張權(quán)利。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是因?qū)Ψ竭`約行為引發(fā)的，此時(shí)責(zé)任由違約方承擔(dān)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供恢復(fù)履行所需的合理協(xié)助。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。若爭議涉及服務(wù)費(fèi)用結(jié)算等具體金額問題，雙方可優(yōu)先選擇北京市海淀區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟，以簡化程序、提高效率。雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，提交證據(jù)，并遵守法院的裁判和執(zhí)行決定。仲裁選擇條款：雙方確認(rèn)，若選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁庭有權(quán)根據(jù)爭議情況確定敗訴方承擔(dān)勝訴方因仲裁而支出的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等）。雙方同意，仲裁裁決的作出不影響本協(xié)議其他條款的效力，未仲裁事項(xiàng)仍可適用本協(xié)議約定或通過協(xié)商解決。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五（5）日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)后即視為有效送達(dá)。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過專人遞送，簽收時(shí)視為送達(dá)。

(2)**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

(3)**終止條件**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商一致終止本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在十（10）日內(nèi)結(jié)清所有費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方返還或銷毀所有包含甲方商業(yè)信息的資料，并配合完成工作交接。

(4)**法律適用與完整性**：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約