兩居間人分成協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達大廈A座1501室，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)和銷售為主營業(yè)務的企業(yè)，成立于2005年，注冊資本1億元人民幣。公司總部位于北京市朝陽區(qū)，經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、住宅地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理以及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。甲方憑借多年的市場經(jīng)驗和雄厚的資金實力，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽，尤其在高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)項目方面具有顯著優(yōu)勢。近年來，甲方積極拓展業(yè)務范圍，通過合作開發(fā)、租賃投資等方式，進一步擴大市場影響力。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置和提升投資回報率，甲方?jīng)Q定通過乙方提供的中介服務，尋找合適的合作伙伴進行房地產(chǎn)項目的收購或租賃。

在此次合作中，甲方主要需求包括尋找具有穩(wěn)定現(xiàn)金流或高增值潛力的商業(yè)地產(chǎn)項目，以及具備長期租賃意向的優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務，快速對接市場資源，降低交易成本，并確保項目投資的安全性。乙方的中介服務對于甲方實現(xiàn)戰(zhàn)略目標至關(guān)重要，因為甲方缺乏足夠的時間和精力進行全面的市場調(diào)研和項目篩選。因此，甲方選擇與乙方合作，利用乙方的專業(yè)能力和市場資源，達成雙方利益共贏的合作模式。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海信達房地產(chǎn)咨詢有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號信達大廈B座2201室，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)和住宅租賃領(lǐng)域的專業(yè)咨詢公司，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。公司總部位于上海市浦東新區(qū)，憑借其在房地產(chǎn)市場的深厚積累和專業(yè)服務能力，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)中介機構(gòu)之一。乙方的核心業(yè)務包括房地產(chǎn)項目代理、租賃咨詢、交易撮合以及市場調(diào)研等，服務對象涵蓋國內(nèi)外大型企業(yè)、金融機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)商。乙方以誠信、高效、專業(yè)為服務理念，通過嚴格篩選和培訓的顧問團隊，為客戶提供精準的市場分析和交易方案，幫助客戶實現(xiàn)資產(chǎn)增值和風險控制。

在此次合作中，乙方的主要任務是利用其廣泛的客戶資源和市場渠道，為甲方尋找符合要求的商業(yè)地產(chǎn)項目或租賃客戶。乙方在高端寫字樓租賃、商業(yè)店鋪投資以及住宅租賃市場方面具有豐富的經(jīng)驗和成功案例，能夠為甲方提供全方位的服務支持。乙方的專業(yè)能力主要體現(xiàn)在對市場趨勢的準確把握、客戶需求的深入理解以及交易流程的高效管理。甲方選擇與乙方合作，主要看重乙方的市場資源、專業(yè)能力和服務信譽。乙方的中介服務將幫助甲方快速進入目標市場，減少交易時間，并降低潛在風險。

雙方合作的背景是甲方在拓展房地產(chǎn)投資業(yè)務過程中，需要借助乙方的專業(yè)中介服務，快速對接市場資源。甲方具備雄厚的資金實力和豐富的投資經(jīng)驗，但缺乏足夠的時間和精力進行全面的市場調(diào)研和項目篩選。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢公司，擁有廣泛的客戶資源和市場渠道，能夠為甲方提供精準的市場分析和交易方案。雙方基于各自的優(yōu)勢和需求，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過中介分成模式實現(xiàn)利益共贏。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務的約定。甲方作為委托方，通過支付中介服務費的方式，委托乙方為其尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)項目或租賃客戶。乙方作為服務提供方，利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供中介服務，并按照約定比例分享中介收益。雙方合作的前提是甲方具備足夠的資金實力和投資需求，乙方具備豐富的市場資源和專業(yè)服務能力。通過本協(xié)議的簽訂，雙方將明確各自的權(quán)利和義務，確保合作過程的順利進行，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)投資項目的成功交易。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置和提升投資回報率，也有助于乙方拓展業(yè)務范圍和提升市場競爭力，雙方將共同努力，確保合作項目的順利實施和利益最大化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務，以促進房地產(chǎn)投資項目的成功交易。本協(xié)議涉及的范內(nèi)容包括：甲方委托乙方尋找符合其投資需求的商業(yè)地產(chǎn)項目或租賃客戶；乙方利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供市場調(diào)研、項目篩選、客戶匹配、交易撮合等中介服務；雙方按照約定比例分享中介服務費。具體而言，甲方將提供投資需求和資金支持，乙方將提供市場資源和專業(yè)服務，雙方通過緊密合作，共同推動房地產(chǎn)投資項目的達成。本協(xié)議的范圍限定于甲方指定的投資領(lǐng)域和項目類型，不包括其他非中介服務相關(guān)的業(yè)務。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)項目”指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于寫字樓、商場、商鋪、酒店等。

“租賃客戶”指有長期租賃意向的企業(yè)或機構(gòu)，能夠為甲方帶來穩(wěn)定的租金收入。

“中介服務費”指乙方提供中介服務后，按照本協(xié)議約定比例從甲方獲得的服務報酬。

“投資回報率”指甲方通過投資項目獲得的收益與投資成本的比率。

“交易撮合”指乙方成功促成甲方與第三方達成房地產(chǎn)交易的過程。

“市場調(diào)研”指乙方對目標市場進行的全面分析和研究，包括市場趨勢、競爭格局、客戶需求等。

“項目篩選”指乙方根據(jù)甲方的要求，從市場資源中篩選出符合其投資需求的潛在項目。

“客戶匹配”指乙方根據(jù)甲方的要求，從市場資源中篩選出符合其租賃需求的潛在客戶。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)中介服務，包括市場調(diào)研、項目篩選、客戶匹配、交易撮合等。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的中介服務進行監(jiān)督和評估，確保服務質(zhì)量符合甲方的要求。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，調(diào)整投資需求和項目類型，并通知乙方進行調(diào)整。

（4）甲方有義務向乙方提供真實、準確的投資需求和資金支持，確保乙方能夠有效開展中介服務。

（5）甲方有義務按照本協(xié)議約定支付中介服務費，并按時完成支付義務。

（6）甲方有義務配合乙方進行市場調(diào)研、項目篩選、客戶匹配、交易撮合等工作，提供必要的信息和支持。

（7）甲方有義務保守乙方的商業(yè)秘密，不得將乙方提供的信息泄露給第三方。

（8）甲方有義務在項目交易達成后，及時提供相關(guān)文件和資料，確保交易順利進行。

（9）甲方有義務在合作過程中，與乙方保持良好的溝通和協(xié)作，共同推動項目的成功實施。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的投資需求和資金支持，確保中介服務的有效性。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務費，并按時獲得報酬。

（3）乙方有權(quán)對甲方提供的信息進行保密，不得將甲方信息泄露給第三方。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身資源，為甲方提供專業(yè)、高效的中介服務。

（5）乙方有權(quán)要求甲方配合中介服務的工作，提供必要的信息和支持。

（6）乙方有義務進行全面的市場調(diào)研，為甲方提供準確的市場分析和趨勢預測。

（7）乙方有義務根據(jù)甲方的要求，篩選出符合其投資需求的潛在項目，并進行初步評估。

（8）乙方有義務根據(jù)甲方的要求，篩選出符合其租賃需求的潛在客戶，并進行初步評估。

（9）乙方有義務積極進行交易撮合，促成甲方與第三方達成房地產(chǎn)交易。

（10）乙方有義務在中介服務過程中，保持良好的溝通和協(xié)作，及時向甲方反饋工作進展。

（11）乙方有義務在項目交易達成后，提供必要的后續(xù)服務，確保交易順利進行。

（12）乙方有義務保守甲方的商業(yè)秘密，不得將甲方信息泄露給第三方。

（13）乙方有義務在合作過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保中介服務的合法性和合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就乙方提供的房地產(chǎn)中介服務，按照以下價格與支付條件執(zhí)行：

1.中介服務費的計算方式：中介服務費根據(jù)項目成交金額或租賃合同總金額的一定比例計算。具體比例如下：

（1）對于商業(yè)地產(chǎn)項目收購，中介服務費為項目成交金額的X%（X%由雙方在附件中具體約定）。

（2）對于商業(yè)地產(chǎn)項目租賃，中介服務費為租賃合同總金額的Y%（Y%由雙方在附件中具體約定）。

（3）對于住宅租賃項目，中介服務費為租賃合同總金額的Z%（Z%由雙方在附件中具體約定）。

2.支付方式：中介服務費的支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應在以下節(jié)點向乙方支付中介服務費：

（1）項目初步達成意向時，甲方支付中介服務費的10%作為定金。

（2）項目正式簽署交易協(xié)議或租賃合同后，甲方支付中介服務費的總金額。

3.支付時間：甲方應在上述約定節(jié)點后的15個工作日內(nèi)完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。

4.費用承擔：乙方在提供中介服務過程中產(chǎn)生的合理費用（如差旅費、通訊費等），由乙方自行承擔。除非雙方另有約定，否則甲方無需承擔乙方的相關(guān)費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起一年，自202X年X月X日至202X年X月X日。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應提前30日書面通知對方，并協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應在收到甲方委托后30日內(nèi)開始提供市場調(diào)研服務，并在60日內(nèi)提供初步的項目篩選或客戶匹配方案。甲方應在收到乙方方案后15日內(nèi)提供反饋意見，雙方應就此進行必要的溝通和調(diào)整。

3.交易撮合階段：自乙方開始撮合交易之日起，雙方應共同努力在90日內(nèi)達成交易。如需延長協(xié)商時間，經(jīng)雙方書面同意后可適當延長，但延長時間不得超過30日。

4.支付節(jié)點：甲方應按照第四條約定的時間節(jié)點支付中介服務費，乙方應按照約定提供中介服務并確保服務質(zhì)量。任何一方未能按期履行義務，應承擔相應的違約責任。

5.協(xié)議終止：如協(xié)議期滿雙方未續(xù)簽，或任何一方出現(xiàn)嚴重違約行為導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止。協(xié)議終止后，雙方應妥善處理未盡事宜，并按照約定結(jié)算相關(guān)費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照第四條約定支付中介服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部中介服務費及已產(chǎn)生的合理費用。

（2）若甲方提供的投資需求或資金支持信息不真實或存在誤導，導致乙方未能有效開展中介服務或產(chǎn)生損失，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于中介服務費、差旅費、通訊費等。

（3）若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)擅自與第三方達成交易，且該交易與乙方提供的中介服務存在關(guān)聯(lián)，甲方應向乙方支付協(xié)議約定的中介服務費，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）若甲方未能按時提供必要的文件或資料，導致交易延誤或乙方產(chǎn)生額外費用，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付延誤期間的合理費用及違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（6）至（13）款約定履行義務，導致甲方無法達成交易或產(chǎn)生損失，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于退還部分或全部中介服務費，并賠償甲方的直接損失。

（2）若乙方在提供中介服務過程中泄露甲方的商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元，并承擔相應的法律責任。若因此給甲方造成直接損失，乙方還應進行全額賠償。

（3）若乙方在項目篩選或客戶匹配過程中提供虛假信息或存在重大誤導，導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還中介服務費及賠償損失。

（4）若乙方未能按時提供市場調(diào)研報告、項目篩選方案或客戶匹配方案，每逾期一日，應按甲方應付中介服務費總額的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的中介服務費及賠償損失。

（5）若乙方在交易撮合過程中未能積極履行職責，導致交易失敗或延誤，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還部分或全部中介服務費，并賠償甲方的直接損失。

3.違約金上限：雙方同意，違約金總額不得超過本協(xié)議總中介服務費的兩倍。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方仍有權(quán)要求進一步賠償。

4.不可抗力：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

5.法律責任：若任何一方違約行為違反相關(guān)法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政處罰、民事賠償?shù)?。守約方有權(quán)要求違約方承擔全部法律責任，并賠償因此產(chǎn)生的費用。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力應是指協(xié)議生效后發(fā)生的，且在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)存在或影響協(xié)議履行的事件。

2.不可抗力的影響：若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對協(xié)議履行的影響。

3.責任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方可以部分或全部免除因其受不可抗力影響而未能履行的協(xié)議義務。若不可抗力事件導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力事件消除后30日內(nèi)協(xié)商解決協(xié)議的終止或修改事宜。若雙方無法達成一致，本協(xié)議可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定自動終止。

4.不可抗力的持續(xù)監(jiān)控：雙方應持續(xù)監(jiān)控不可抗力事件的發(fā)展，并及時更新對協(xié)議履行的影響評估。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應重新評估協(xié)議的履行可能性，并協(xié)商解決協(xié)議的后續(xù)處理。若協(xié)商不成，本協(xié)議可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定自動終止。

5.不可抗力的通知義務：若任何一方未能及時通知另一方不可抗力事件的發(fā)生及其影響，導致另一方遭受損失，未能通知方應承擔相應的賠償責任。通知應以書面形式進行，并包含不可抗力事件的詳細描述、影響評估以及預計持續(xù)時間。

6.不可抗力的不可預見性：本協(xié)議雙方均應盡合理努力監(jiān)控和預防不可抗力事件的發(fā)生，但雙方均不對不可抗力事件的不可預見性承擔任何責任。若不可抗力事件的發(fā)生是由于一方的不當行為或疏忽造成的，該方仍需承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在協(xié)議生效后30日內(nèi)未能達成一致，雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁，或提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。仲裁或訴訟應適用中華人民共和國法律。

2.仲裁選擇：若雙方選擇仲裁解決爭議，應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為北京。雙方應遵守仲裁規(guī)則，并按照仲裁規(guī)則進行仲裁程序。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：若雙方選擇訴訟解決爭議，應以甲方所在地或乙方所在地的人民法院為管轄法院。甲方所在地為北京市朝陽區(qū)，乙方所在地為上海市浦東新區(qū)。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，并按照法院的判決執(zhí)行。

4.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方均應遵守保密義務，不得向任何第三方披露爭議內(nèi)容、解決方案以及相關(guān)過程信息，除非法律要求或得到對方書面同意。

5.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國仲裁法》和《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)。雙方應遵守適用的法律程序，并按照法律規(guī)定行使權(quán)利、履行義務。

6.爭議解決的不影響：本協(xié)議的任何爭議解決條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利和義務。無論爭議如何解決，雙方仍應履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)條款和通知條款等。

7.爭議解決的單方終止：若任何一方在爭議解決過程中單方面終止協(xié)議或拒絕參與爭議解決，另一方仍可依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定繼續(xù)解決爭議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知應在工作日送達，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，則視為在發(fā)送時送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，則視為在簽收時或郵寄后第五日送達。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的終止條件外，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。若一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的