恒大地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書買受人（乙方）：_________，身份證號碼：____________________，聯(lián)系地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________出賣人（甲方）：____________________，統(tǒng)一社會信用代碼：____________________，聯(lián)系地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買位于____________________（項目名稱）的房產(chǎn)事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況甲方出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于____省____市____區(qū)____路____號____小區(qū)____棟____單元____室，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有分攤面積為____平方米。該房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號為：____________________（或預(yù)售許可證號為：____________________）。第二條房屋質(zhì)量及裝修標準該房屋質(zhì)量必須符合國家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標準。裝修及設(shè)備標準包括但不限于：____________________________________________________（例如：外墻保溫、門窗、墻面、地面、廚衛(wèi)設(shè)施、配電箱、暖氣等）。第三條買賣價格該房屋總價款為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________元整。該價格包含但不限于房屋價款、土地使用權(quán)出讓金、印花稅等由甲方承擔的稅費（具體稅種及承擔方式詳見本合同第八條）。第四條付款方式乙方向甲方支付購房款采用以下方式：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首付款人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________元整。付款方式為：（□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬）。（2）分期付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付第二期款人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________元整；于____年____月____日前支付第三期款人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________元整。（注：分期付款節(jié)點及金額可根據(jù)實際情況調(diào)整）（3）尾付款/按揭貸款：剩余尾款人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________元整，由乙方于____年____月____日前支付。乙方計劃采用按揭貸款方式支付該部分款項，貸款銀行及貸款金額以最終銀行審批為準，乙方應(yīng)保證在規(guī)定時間內(nèi)獲得貸款并用于支付甲方該部分房款。若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或未按時支付，則視為乙方違約。甲方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________第五條逾期付款責任若乙方未按本合同第四條約定的付款時間付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的萬分之____向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔已付款項的____%作為違約金。第六條交房期限與條件甲方應(yīng)于____年____月____日前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。交付時，該房屋應(yīng)達到以下條件：（1）房屋質(zhì)量經(jīng)雙方驗收合格；（2）房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備已按本合同第二條約定的標準完成裝修；（3）甲方已取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》。如甲方未能按時交房，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的萬分之____向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付款項并按已付款項的____%支付違約金。第七條驗收乙方應(yīng)在甲方發(fā)出交房通知后____日內(nèi)對該房屋進行驗收。驗收合格，乙方應(yīng)簽署《房屋驗收表》。若乙方逾期不進行驗收，視為該房屋符合合同約定，乙方應(yīng)承擔房屋保管及風險責任。驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)整改完畢，整改期間相關(guān)費用由甲方承擔。第八條稅費承擔與該房屋買賣相關(guān)的稅費，按以下方式承擔：（1）契稅：由乙方承擔。（2）印花稅：由甲乙雙方各承擔____%。（3）個人所得稅：由乙方承擔。（4）增值稅及附加稅：由乙方承擔。（5）其他稅費：____________________________________________________（根據(jù)當?shù)卣呒s定）。第九條產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用由乙方承擔（除契稅外）。第十條保修責任甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定及合同約定對該房屋進行保修。自乙方驗收合格接收房屋之日起，房屋結(jié)構(gòu)部分的保修期為____年，供熱系統(tǒng)保修期為____年，水電系統(tǒng)保修期為____年，裝修部分保修期為____年（具體保修范圍和期限可參照國家相關(guān)標準或另行約定）。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非乙方使用原因造成的質(zhì)量問題，由甲方負責免費維修。維修期間給乙方造成不便的，甲方應(yīng)給予適當補償。第十一條雙方其他權(quán)利義務(wù)（1）甲方保證其是該房屋的合法擁有者，并已清除該房屋上的一切權(quán)利負擔或限制，保證乙方購買該房屋后能夠順利取得房屋所有權(quán)。如因甲方原因造成乙方無法取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承擔全部責任。（2）甲方應(yīng)保證乙方在購買該房屋后，享有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）甲方應(yīng)保證在交付房屋前，該房屋所在小區(qū)具備基本使用條件，如供水、供電、道路通行等（具體條件以交付時實際情況為準）。（4）乙方應(yīng)按合同約定支付購房款。除不可抗力外，乙方應(yīng)按時接收房屋。乙方應(yīng)愛護并合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞的，由乙方負責修復(fù)或賠償。（5）乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他應(yīng)由乙方承擔的費用。第十二條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。第十三條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同及附件一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____部門備案____份，具有同等法律效力。第十五條其他約定（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同中的日期均指北京時間。（3）______