廠房租賃合同簡易版范本及注意事項(xiàng)廠房租賃是企業(yè)擴(kuò)張生產(chǎn)、個體開展經(jīng)營的重要環(huán)節(jié)，一份權(quán)責(zé)清晰的租賃合同能有效規(guī)避糾紛、保障雙方權(quán)益。以下提供簡易版合同范本及實(shí)操注意事項(xiàng)，供實(shí)務(wù)中參考調(diào)整。一、廠房租賃合同（簡易版）出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________第一條租賃物概況甲方將位于____________________（地址）的廠房（含附屬設(shè)施：__________）出租給乙方使用，廠房建筑面積約______平方米，產(chǎn)權(quán)/合法出租證明文件：__________。第二條租賃期限租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____個月書面提出，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣______元（大寫：__________）。2.支付周期：按____（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每周期首月____日前將租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：__________；賬號：__________）。3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同。第四條租賃用途乙方租賃廠房僅用于__________（如生產(chǎn)、倉儲等合法用途），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租。第五條維修與改造1.甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、承重墻等）的維修，因維修影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減免租金或順延租期。2.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)（如水電設(shè)施、地面等），如需對廠房進(jìn)行裝修或改造，須經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)；租賃期滿后，可拆除的設(shè)施由乙方自行處理，不可拆除的歸甲方所有（或協(xié)商折價）。第六條違約責(zé)任1.甲方擅自解除合同或提供的廠房不符合約定用途的，應(yīng)退還乙方已付未到期租金，并賠償乙方直接損失（如裝修、搬遷費(fèi)用等）。2.乙方擅自改變用途、轉(zhuǎn)租或拖欠租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金（如有），并要求乙方賠償損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：__________）。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日二、廠房租賃實(shí)操注意事項(xiàng)（一）主體資格與產(chǎn)權(quán)審查簽約前務(wù)必核實(shí)甲方的主體身份：若為個人，查看身份證及房產(chǎn)證（或村委會/居委會出具的產(chǎn)權(quán)證明）；若為企業(yè)，查看營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證書或《授權(quán)出租委托書》（如產(chǎn)權(quán)方為第三方，需確認(rèn)甲方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租）。避免因“無權(quán)出租”導(dǎo)致合同無效，影響生產(chǎn)經(jīng)營。（二）租金與支付的細(xì)節(jié)約定租金金額需明確是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等附加費(fèi)用；支付方式優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬（保留憑證），避免現(xiàn)金交易。若涉及“押金”，需在合同中約定押金金額（一般不超過3個月租金）、退還條件（如無損壞、無欠費(fèi)等）及逾期退還的違約金。（三）租賃用途與合規(guī)性廠房用途需與乙方的經(jīng)營項(xiàng)目匹配，且符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃（如工業(yè)用地不可用于商業(yè)經(jīng)營）。若后續(xù)需變更用途，應(yīng)提前咨詢屬地住建、消防部門，確保改造方案合規(guī)，避免因“違規(guī)使用”被責(zé)令停業(yè)。（四）維修責(zé)任與改造限制明確“維修責(zé)任”的邊界：例如，廠房漏雨屬于甲方維修，而乙方因操作不當(dāng)導(dǎo)致的水電故障由乙方負(fù)責(zé)。裝修改造前，要求甲方出具《結(jié)構(gòu)安全確認(rèn)書》，避免因改造破壞承重結(jié)構(gòu)引發(fā)安全事故；同時約定“不可拆除裝修”的歸屬（如折價補(bǔ)償或無償歸甲方），減少退租糾紛。（五）違約責(zé)任的可操作性避免“甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任”等模糊表述，應(yīng)細(xì)化違約情形（如“乙方拖欠租金超過15日”“擅自轉(zhuǎn)租”）及對應(yīng)后果（如解除合同、賠償金額計(jì)算方式）。若涉及“損失賠償”，可約定“按實(shí)際損失計(jì)算，或按____個月租金作為違約金”，增強(qiáng)條款的執(zhí)行性。（六）合同解除與終止的約定除法定解除情形（如不可抗力、對方根本違約），可約定“協(xié)商解除”的條件（如提前____個月書面通知）。租賃期滿后，明確乙方的“騰退義務(wù)”：需在____日內(nèi)清空廠房，逾期未騰退的，按日租金的____倍支付占用費(fèi)。（七）附屬條款的補(bǔ)充設(shè)施清單：合同附件應(yīng)列明廠房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施（如電梯、變壓器等）的品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀，避免退租時因“物品缺失”產(chǎn)生糾紛。稅費(fèi)承擔(dān)：明確租金發(fā)票的開具主體（甲方需提供發(fā)票的，乙方是否承擔(dān)稅費(fèi)）。不可抗力：約定自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不