孕期離婚協(xié)議書有效么1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在XX市擁有多個(gè)商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，并長期與乙方合作，就XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的租賃及運(yùn)營事宜達(dá)成一致。甲方現(xiàn)因項(xiàng)目調(diào)整，需將租賃合同項(xiàng)下的部分商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方作為該商業(yè)廣場的現(xiàn)有承租方，具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，雙方基于長期合作基礎(chǔ)及市場情況，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局登記注冊的商業(yè)管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)。乙方自XX年XX月XX日起，承租甲方名下的XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場部分商鋪，租賃期限為XX年，至今已實(shí)際履行租賃合同。乙方在商鋪運(yùn)營方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并具備良好的商業(yè)資源及客戶基礎(chǔ)?；趯ι虡I(yè)廣場市場的熟悉及運(yùn)營能力的優(yōu)勢，乙方同意受讓甲方租賃合同項(xiàng)下的商鋪權(quán)益，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方因項(xiàng)目戰(zhàn)略調(diào)整，需退出部分商鋪的租賃運(yùn)營，而乙方作為長期承租方，具備承接該部分商鋪的資質(zhì)及條件。雙方基于互惠互利原則，通過協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓的具體條款，旨在保障雙方權(quán)益，維持商業(yè)廣場的穩(wěn)定運(yùn)營。協(xié)議的達(dá)成基于雙方對市場環(huán)境的共同認(rèn)知及對商業(yè)運(yùn)營的長期規(guī)劃，符合雙方的實(shí)際需求及商業(yè)邏輯，具有明確的合作前提及現(xiàn)實(shí)意義。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將基于平等、自愿、公平、誠信的原則，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場部分商鋪?zhàn)赓U合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪權(quán)益的順利交接及后續(xù)運(yùn)營的穩(wěn)定過渡。協(xié)議范圍包括但不限于：商鋪轉(zhuǎn)讓的具體標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付條件、過渡期安排、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方同意，本協(xié)議所涉條款均基于平等自愿原則，旨在實(shí)現(xiàn)商業(yè)廣場資源的優(yōu)化配置，維護(hù)市場秩序，保障交易安全，并為后續(xù)商鋪的持續(xù)經(jīng)營奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)，具體位置以甲方提供的《商鋪轉(zhuǎn)讓清單》為準(zhǔn)的租賃商鋪，包括但不限于商鋪的物理空間及附屬設(shè)施。

（二）“租賃合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同》，該合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)隨本協(xié)議轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移。

（三）“轉(zhuǎn)讓對價(jià)”指乙方支付給甲方以換取商鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)益的款項(xiàng)，具體金額以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

（四）“過渡期”指自本協(xié)議生效之日起至租賃合同項(xiàng)下全部款項(xiàng)支付完畢且商鋪實(shí)際交付乙方之日的期間。

（五）“商業(yè)廣場”指由甲方投資建設(shè)并運(yùn)營的XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場，包括但不限于廣場內(nèi)的公共區(qū)域、配套設(shè)施及整體商業(yè)氛圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對價(jià)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（二）甲方有權(quán)向乙方提供真實(shí)、完整的商鋪?zhàn)赓U合同及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。

（三）甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃合同的變更、備案等，并確保手續(xù)辦理過程中不存在法律障礙。

（四）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓商鋪的權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利主張或糾紛，若因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（五）在過渡期內(nèi)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)，確保商鋪處于可經(jīng)營狀態(tài)，并配合乙方進(jìn)行日常維護(hù)及客戶溝通。

（六）甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的完整運(yùn)營資料，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、市場分析報(bào)告等，以幫助乙方順利接手運(yùn)營。

（七）甲方應(yīng)保證本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)或其已簽訂的其他合同，若存在潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)提前告知乙方并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付商鋪，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（二）乙方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓對價(jià)后，獲得商鋪的租賃經(jīng)營權(quán)，并享有租賃合同項(xiàng)下的一切權(quán)利。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓對價(jià)，逾期支付應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按日萬分之五計(jì)算。

（四）乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

（五）在過渡期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守租賃合同的各項(xiàng)約定，不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的日常管理及維護(hù)。

（六）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的運(yùn)營計(jì)劃及市場推廣方案，以確保商鋪在交接后的持續(xù)盈利能力。

（七）乙方應(yīng)保證本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)或其已簽訂的其他合同，若存在潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)提前告知甲方并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

（八）乙方應(yīng)保證在商鋪交接后，能夠按照市場慣例進(jìn)行經(jīng)營，并承擔(dān)因經(jīng)營行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及客戶資料，如有損壞或遺失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場的各項(xiàng)管理規(guī)定，并積極配合甲方進(jìn)行市場推廣及活動策劃，以提升商業(yè)廣場的整體形象及盈利能力。

（十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款XX元，剩余款項(xiàng)在商鋪交接完成后XX日內(nèi)付清，以確保轉(zhuǎn)讓交易的順利進(jìn)行。

（十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供個(gè)人或公司的身份證明文件，以及相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明其具備履行本協(xié)議的能力及資質(zhì)。

（十三）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的詳細(xì)運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于客流數(shù)據(jù)、銷售額、成本支出等，以幫助甲方全面了解商鋪的運(yùn)營狀況。

（十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修保養(yǎng)方案等，以確保商鋪在交接后的良好狀態(tài)。

（十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的客戶服務(wù)手冊，包括但不限于服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、客戶投訴處理機(jī)制等，以確保商鋪在交接后的服務(wù)質(zhì)量。

（十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的市場推廣方案，包括但不限于廣告投放計(jì)劃、促銷活動方案、品牌合作方案等，以確保商鋪在交接后的市場競爭力。

（十七）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的員工培訓(xùn)計(jì)劃，包括但不限于崗位技能培訓(xùn)、服務(wù)意識培訓(xùn)、團(tuán)隊(duì)建設(shè)培訓(xùn)等，以確保商鋪在交接后的員工素質(zhì)。

（十八）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的風(fēng)險(xiǎn)管理方案，包括但不限于安全風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等，以確保商鋪在交接后的穩(wěn)健運(yùn)營。

（十九）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃，包括但不限于環(huán)保措施、社會責(zé)任、長期發(fā)展規(guī)劃等，以確保商鋪在交接后的長遠(yuǎn)發(fā)展。

（二十）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的知識產(chǎn)權(quán)清單，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，以確保商鋪在交接后的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)。

（二十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的合同清單，包括但不限于租賃合同、采購合同、服務(wù)合同等，以確保商鋪在交接后的合同管理。

（二十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，以確保商鋪在交接后的財(cái)務(wù)管理。

（二十三）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的稅務(wù)報(bào)表，包括但不限于增值稅申報(bào)表、企業(yè)所得稅申報(bào)表等，以確保商鋪在交接后的稅務(wù)管理。

（二十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的審計(jì)報(bào)告，以證明商鋪的財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營成果。

（二十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的評估報(bào)告，以確定商鋪的市場價(jià)值及轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

（二十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的保險(xiǎn)單據(jù)，以確保商鋪在交接后的風(fēng)險(xiǎn)保障。

（二十七）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的維修記錄，以了解商鋪的維護(hù)保養(yǎng)情況。

（二十八）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的能耗數(shù)據(jù)，以評估商鋪的能源利用效率。

（二十九）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的環(huán)保認(rèn)證，以確保商鋪符合環(huán)保要求。

（三十）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的社會責(zé)任報(bào)告，以展示商鋪的社會貢獻(xiàn)。

（三十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的長期發(fā)展規(guī)劃，以確保商鋪的未來發(fā)展方向。

（三十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料，以確保商鋪在交接后的順利過渡。

（三十三）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的鑰匙、門禁卡、營業(yè)執(zhí)照等所有相關(guān)物品，以確保商鋪在交接后的正常使用。

（三十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的員工名單，以及員工的勞動合同、社保繳納證明等，以確保商鋪在交接后的員工管理。

（三十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的客戶名單，以及客戶的聯(lián)系方式、消費(fèi)記錄等，以確保商鋪在交接后的客戶關(guān)系維護(hù)。

（三十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的供應(yīng)商名單，以及供應(yīng)商的聯(lián)系方式、采購記錄等，以確保商鋪在交接后的供應(yīng)鏈管理。

（三十七）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的競爭對手分析報(bào)告，以確保商鋪在交接后的市場定位。

（三十八）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的營銷策略報(bào)告，以確保商鋪在交接后的市場推廣。

（三十九）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，以確保商鋪在交接后的財(cái)務(wù)管理。

（四十）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，以確保商鋪在交接后的風(fēng)險(xiǎn)控制。

（四十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的合規(guī)性評估報(bào)告，以確保商鋪在交接后的合規(guī)經(jīng)營。

（四十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的可持續(xù)發(fā)展評估報(bào)告，以確保商鋪在交接后的長遠(yuǎn)發(fā)展。

（四十三）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)報(bào)告及評估結(jié)果，以確保商鋪在交接后的全面了解。

（四十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)建議及方案，以確保商鋪在交接后的順利運(yùn)營。

（四十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)支持及協(xié)助，以確保商鋪在交接后的順利過渡。

（四十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)承諾及保證，以確保商鋪在交接后的穩(wěn)定運(yùn)營。

（四十七）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的電子版，以確保商鋪在交接后的方便使用。

（四十八）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的紙質(zhì)版，以確保商鋪在交接后的完整保存。

（四十九）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的備份，以確保商鋪在交接后的安全存儲。

（五十）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的解釋及說明，以確保商鋪在交接后的順利理解。

（五十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的培訓(xùn)及指導(dǎo)，以確保商鋪在交接后的順利操作。

（五十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的技術(shù)支持，以確保商鋪在交接后的順利運(yùn)行。

（五十三）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的客戶服務(wù)，以確保商鋪在交接后的客戶滿意度。

（五十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的市場推廣，以確保商鋪在交接后的市場競爭力。

（五十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的風(fēng)險(xiǎn)管理，以確保商鋪在交接后的穩(wěn)健運(yùn)營。

（五十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的可持續(xù)發(fā)展，以確保商鋪在交接后的長遠(yuǎn)發(fā)展。

（五十七）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的法律咨詢，以確保商鋪在交接后的合規(guī)經(jīng)營。

（五十八）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的財(cái)務(wù)咨詢，以確保商鋪在交接后的財(cái)務(wù)管理。

（五十九）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的市場咨詢，以確保商鋪在交接后的市場定位。

（六十）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的風(fēng)險(xiǎn)咨詢，以確保商鋪在交接后的風(fēng)險(xiǎn)控制。

（六十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的可持續(xù)發(fā)展咨詢，以確保商鋪在交接后的長遠(yuǎn)發(fā)展。

（六十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的環(huán)境保護(hù)咨詢，以確保商鋪在交接后的環(huán)保經(jīng)營。

（六十三）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的社會責(zé)任咨詢，以確保商鋪在交接后的社會責(zé)任履行。

（六十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的人力資源咨詢，以確保商鋪在交接后的員工管理。

（六十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的所有相關(guān)文件及資料的客戶關(guān)系咨詢，以確保商鋪在交接后的客戶滿意度。

（十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的運(yùn)營手冊，包括但不限于運(yùn)營流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)范等，以確保商鋪在交接后的順利運(yùn)營。

（十七）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的營銷手冊，包括但不限于市場分析、營銷策略、推廣方案等，以確保商鋪在交接后的市場競爭力。

（十八）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的財(cái)務(wù)手冊，包括但不限于財(cái)務(wù)管理制度、預(yù)算管理、成本控制等，以確保商鋪在交接后的財(cái)務(wù)管理。

（十九）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的稅務(wù)手冊，包括但不限于稅務(wù)申報(bào)、稅務(wù)籌劃、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理等，以確保商鋪在交接后的稅務(wù)管理。

（二十）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的審計(jì)手冊，包括但不限于審計(jì)流程、審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)報(bào)告等，以確保商鋪在交接后的審計(jì)管理。

（二十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的評估手冊，包括但不限于評估方法、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估報(bào)告等，以確保商鋪在交接后的評估管理。

（二十二）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的保險(xiǎn)手冊，包括但不限于保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)理賠等，以確保商鋪在交接后的風(fēng)險(xiǎn)保障。

（二十三）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的維修手冊，包括但不限于維修流程、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修記錄等，以確保商鋪在交接后的維護(hù)保養(yǎng)。

（二十四）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的能耗手冊，包括但不限于能耗統(tǒng)計(jì)、能耗分析、能耗控制等，以確保商鋪在交接后的能源利用效率。

（二十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的環(huán)保手冊，包括但不限于環(huán)保政策、環(huán)保措施、環(huán)保認(rèn)證等，以確保商鋪在交接后的環(huán)保經(jīng)營。

（二十六）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的社會責(zé)任手冊，包括但不限于社會責(zé)任政策、社會責(zé)任措施、社會責(zé)任報(bào)告等，以確保商鋪在交接后的社會責(zé)任履行。

（二十七）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供商鋪的長期發(fā)展手冊，包括但不限于長期發(fā)展目標(biāo)、長期發(fā)展策略、長期發(fā)展規(guī)劃等，以確保商鋪在交接后的長遠(yuǎn)發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下商鋪轉(zhuǎn)讓的對價(jià)為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價(jià)格已包含商鋪在租賃合同項(xiàng)下的所有權(quán)利、義務(wù)及收益，并已考慮商鋪的當(dāng)前運(yùn)營狀況及市場價(jià)值。

乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓對價(jià)：

（一）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。

（二）尾款：商鋪正式交接給乙方之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓對價(jià)人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），甲方應(yīng)在收到尾款后向乙方出具收款憑證。

付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓對價(jià)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后及時(shí)確認(rèn)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之壹的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金，且甲方保留向乙方追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至租賃合同項(xiàng)下全部款項(xiàng)支付完畢且商鋪實(shí)際交付乙方之日的止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（一）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對商鋪進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并簽署《商鋪查驗(yàn)報(bào)告》。

（二）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（三）商鋪正式交接給乙方之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓對價(jià)人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（四）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的完整運(yùn)營資料，包括但不限于客戶信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、市場分析報(bào)告等。

（五）商鋪正式交接給乙方之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃合同的變更手續(xù)，并將租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。

（六）本協(xié)議履行過程中，如遇任何需要雙方協(xié)商解決的問題，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行溝通協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方逾期履行均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未按照本協(xié)議約定交付商鋪，或交付的商鋪存在權(quán)屬瑕疵、不符合合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用或經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓對價(jià)，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)營損失、商譽(yù)損失等，賠償金額不低于人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（二）若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理租賃合同的變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)獲得商鋪的租賃經(jīng)營權(quán)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓對價(jià)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（三）若甲方提供虛假信息或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致乙方在商鋪轉(zhuǎn)讓后遭受任何第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之壹的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金，且甲方保留向乙方追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

（二）若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)該部分稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)該部分稅費(fèi)的XX倍作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）若乙方在商鋪轉(zhuǎn)讓后，擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，或違反租賃合同的約定，損害商鋪的權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（四）若乙方在商鋪轉(zhuǎn)讓后，因自身經(jīng)營行為導(dǎo)致商鋪產(chǎn)生債務(wù)或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（五）若乙方未按照本協(xié)議約定提供商鋪的完整運(yùn)營資料，或提供的資料虛假、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常接手商鋪運(yùn)營，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約金，且甲方保留向乙方追究進(jìn)一步損失的權(quán)利。

3.雙方mutual違約責(zé)任：

（一）若雙方因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。

（二）若雙方在履行本協(xié)議過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓對價(jià)的XX%。

（三）若雙方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密或confidential信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失，損失金額不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（四）若雙方違反本協(xié)議的競業(yè)限制條款，從事與對方直接競爭的業(yè)務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失，損失金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓對價(jià)的XX%。

（五）若雙方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

4.違約金的計(jì)算方式：

（一）違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×違約金比例×逾期天數(shù)。

（二）逾期金額指逾期支付或履行款項(xiàng)的金額。

（三）違約金比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，具體比例在本協(xié)議中有明確約定。

（四）逾期天數(shù)指從應(yīng)支付或履行之日起至實(shí)際支付或履行之日止的天數(shù)。

5.損失的賠償范圍：

（一）損失的賠償范圍包括直接損失和間接損失，直接損失指因違約行為直接導(dǎo)致的損失，間接損失指因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失。

（二）損失的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，但最高不超過本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓對價(jià)的XX%。

（三）損失的賠償方式包括但不限于金錢賠償、實(shí)物賠償、行為賠償?shù)取?/p>

6.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

（一）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

（二）違約方應(yīng)采取有效措施防止損失的擴(kuò)大，若因違約方未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，違約方應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）違約方應(yīng)積極配合對方解決違約問題，并承擔(dān)因解決違約問題而產(chǎn)生的費(fèi)用。

（四）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的全部法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、民事責(zé)任、刑事責(zé)任等。

7.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款是雙方合同的必要組成部分，任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕違約責(zé)任。

8.若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。

9.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議的其他條款無效或可撤銷，違約責(zé)任條款仍然有效。

10.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款，任何一方不得以任何理由違反或規(guī)避違約責(zé)任。

11.若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。

12.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款是雙方合同的必要組成部分，任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕違約責(zé)任。

13.若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。

14.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議的其他條款無效或可撤銷，違約責(zé)任條款仍然有效。

15.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款，任何一方不得以任何理由違反或規(guī)避違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如騷亂、瘟疫等）以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致雙方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，協(xié)商確定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方自行承擔(dān)，互不追究。

4.協(xié)商：雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的不可抗力事件處理期限內(nèi)，積極協(xié)商解決因不可抗力事件產(chǎn)生的爭議，以減少損失。

5.通知：若不可抗力事件影響雙方履行本協(xié)議，受影響方應(yīng)立即通知對方，并應(yīng)在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。否則，對方有權(quán)視為受影響方未履行義務(wù)，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

6.證明：不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。雙方均有責(zé)任提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的真實(shí)性及影響程度。

7.終止：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)終止本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)在終止本協(xié)議后XX日內(nèi)，協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

8.不可預(yù)見性：不可抗力事件的發(fā)生具有不可預(yù)見性，雙方均不應(yīng)預(yù)見到不可抗力事件的發(fā)生。若一方能夠預(yù)見不可抗力事件的發(fā)生，應(yīng)采取有效措施防止或減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

9.持續(xù)性：不可抗力事件可能持續(xù)一段時(shí)間，雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的不可抗力事件處理期限內(nèi)，持續(xù)關(guān)注事件的發(fā)展，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行方案。

10.不可替代性：不可抗力事件是不可替代的，雙方均不應(yīng)要求對方采取不必要的措施來克服不可抗力事件的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在XX日內(nèi)就爭議問題進(jìn)行溝通，尋求解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)在中立、公正、公開的原則下，對爭議進(jìn)行調(diào)解。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解委員會的工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.仲裁：若調(diào)解不成，或雙方在XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁條款，且仲裁裁決未能解決爭議，任何一方不得就同一爭議向人民法院提起訴訟。若雙方未約定仲裁條款，或仲裁裁決無效，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院管轄地為XX市XX區(qū)人民法院。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)材料包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、合同文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告、證人證言等。

6.保密：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對方的商業(yè)秘密或confidential信息。若爭議解決過程中涉及敏感信息，雙方應(yīng)簽署保密協(xié)議，并嚴(yán)格遵守保密條款。

7.法律適用：本協(xié)議的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律的規(guī)定，并接受中華人民共和國法律的約束。

8.費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。

9.優(yōu)先適用：本協(xié)議的爭議解決條款是雙方合同的必要組成部分，任何一方不得以任何理由拒絕履行或規(guī)避爭議解決條款。若雙方在本協(xié)議中約定了其他爭議解決方式，以本協(xié)議約定的爭議解決方式為準(zhǔn)。

10.效力：爭議解決條款的效力獨(dú)立于本協(xié)議的其他條款，即使本協(xié)議的其他條款無效或可撤銷，爭議解決條款仍然有效。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守爭議解決條款，確保爭議能夠得到及時(shí)、有效的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)；（2）本協(xié)議被一方依法解除或終止；（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（4）發(fā)生不可抗力事件，且不可抗力事件持續(xù)超過XX日。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，并返還對方財(cái)產(chǎn)。

4.不可分割性：本協(xié)議是雙方意思表示的完整體現(xiàn)，本協(xié)議的任何條款均不能單獨(dú)解釋或適用，若某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律的規(guī)定，并接受