遷回村組協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置遷回村組地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，故與乙方達(dá)成合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就遷回村組地塊的收購事宜訂立本協(xié)議。甲方通過前期盡職，確認(rèn)乙方合法持有本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物，且具備合法的處分權(quán)，雙方同意在滿足本協(xié)議約定條件的前提下完成交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組。法定代表人：李四本人，職務(wù)：土地承包經(jīng)營權(quán)人，聯(lián)系電話乙方系依法成立的家庭農(nóng)場或個(gè)體農(nóng)業(yè)經(jīng)營者，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方合法持有遷回村組地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)因個(gè)人資金需求及土地流轉(zhuǎn)計(jì)劃，擬將涉案地塊出售給甲方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意在本協(xié)議框架內(nèi)完成交易。乙方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的物擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得必要的授權(quán)或許可，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對(duì)遷回村組地塊的共識(shí)。甲方擬通過收購該地塊實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目布局，乙方則出于個(gè)人規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)需求，愿意出售該地塊。雙方在前期已就地塊范圍、權(quán)屬狀況、交易價(jià)格等核心事項(xiàng)達(dá)成初步意向，并通過實(shí)地勘察、法律盡職等方式確認(rèn)交易的可行性。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，確保交易安全、合法、高效完成。遷回村組地塊位于XX省XX市XX區(qū)XX村，總面積約XX畝，地塊用途為耕地及宅基地混合區(qū)域，具體四至范圍以雙方最終核定的地籍資料為準(zhǔn)。甲方承諾在協(xié)議履行過程中遵守國家土地政策及地方規(guī)定，乙方保證其提供的所有文件及信息真實(shí)有效，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的履行將涉及土地評(píng)估、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納等環(huán)節(jié)，雙方同意按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定協(xié)同推進(jìn)，直至交易完成。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，構(gòu)成雙方之間關(guān)于遷回村組地塊收購事宜的完整合意，取代雙方此前所有口頭或書面溝通內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就遷回村組地塊收購事宜的權(quán)利與義務(wù)，促成標(biāo)的物的合法、完整轉(zhuǎn)讓，并規(guī)范交易流程。協(xié)議范圍包括但不限于：遷回村組地塊的收購價(jià)款確定、權(quán)屬核查與轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、地面附著物處置、履約擔(dān)保設(shè)置以及違約責(zé)任承擔(dān)等全部交易環(huán)節(jié)。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，通過協(xié)商、盡職、合同簽署、過戶登記等必要步驟，最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)乙方所持遷回村組地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)（以最終協(xié)議約定為準(zhǔn)）的收購，并確保交易完成后甲方能夠合法使用該地塊進(jìn)行約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。本協(xié)議所涉地塊具體范圍以雙方共同確認(rèn)的地籍資料或最終辦理的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"遷回村組"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的特定地塊區(qū)域，具體范圍以本協(xié)議附件一《遷回村組地塊范圍》及最終權(quán)屬登記文件載明為準(zhǔn)。

（2）"標(biāo)的物"：指甲方擬收購的由乙方合法持有的遷回村組地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)（或所有權(quán)，根據(jù)乙方性質(zhì)及當(dāng)?shù)卣咦罱K確定）及地面附屬設(shè)施。

（3）"收購價(jià)款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買標(biāo)的物的總金額。

（4）"合法權(quán)利"：指乙方對(duì)標(biāo)的物依法享有的用益物權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不包括任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。

（5）"盡職"：指甲方在簽訂本協(xié)議前及本協(xié)議履行過程中，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、現(xiàn)狀、限制、潛在風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行的核實(shí)活動(dòng)。

（6）"過戶登記"：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物的權(quán)利從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）**權(quán)利：**

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件及必要的身份證明材料，并有權(quán)對(duì)上述文件及標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行審查和盡職。

b.在乙方未能滿足本協(xié)議約定的前提條件或存在權(quán)屬瑕疵時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.有權(quán)按照本協(xié)議約定支付收購價(jià)款，并要求乙方配合完成過戶登記手續(xù)。

d.有權(quán)要求乙方在交易過程中及交易完成后，不得實(shí)施任何損害標(biāo)的物權(quán)益的行為。

e.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得履約保證金或擔(dān)保。

（2）**義務(wù)：**

a.**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的金額、方式和時(shí)間足額支付收購價(jià)款。甲方應(yīng)確保支付資金來源合法，并配合乙方完成相關(guān)款項(xiàng)的收款確認(rèn)手續(xù)。

b.**盡職義務(wù)**：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前自行或委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行充分的盡職，包括但不限于權(quán)屬核查、地籍確認(rèn)、環(huán)境評(píng)估、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、潛在糾紛等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。甲方應(yīng)將盡職結(jié)果作為是否最終履行交易的依據(jù)之一。

c.**過戶協(xié)助義務(wù)**：甲方應(yīng)積極籌措并支付辦理標(biāo)的物過戶登記所需的一切稅費(fèi)（除非本協(xié)議另有約定），并有權(quán)要求乙方提供辦理過戶登記所需的一切必要文件和配合。

d.**保密義務(wù)**：對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的乙方商業(yè)秘密或不宜公開的信息，甲方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

e.**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)**：甲方自行承擔(dān)盡職未能發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或失敗的責(zé)任。

f.**通知義務(wù)**：甲方應(yīng)及時(shí)將本協(xié)議項(xiàng)下的重要事項(xiàng)通知乙方，包括但不限于付款安排、過戶要求等。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）**權(quán)利：**

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付收購價(jià)款，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求違約金或解除合同。

b.有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)。

c.有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定的保密條款，保護(hù)其商業(yè)信息。

d.有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。

e.有權(quán)要求甲方在收購?fù)瓿珊?，不得隨意改變標(biāo)的物的原有用途（除非符合法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定）。

f.有權(quán)獲得本協(xié)議約定的履約保證金或擔(dān)保。

（2）**義務(wù)：**

a.**權(quán)利證明義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的物擁有合法、完整、無瑕疵的權(quán)利，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向甲方提供以下文件（或保證在甲方要求時(shí)XX日內(nèi)提供）：身份證明、土地承包經(jīng)營權(quán)證（或相關(guān)權(quán)屬證明）、土地使用權(quán)證（若有）、村集體同意出售的證明文件、不存在抵押、查封、爭議等權(quán)利限制的證明等。乙方應(yīng)保證上述文件真實(shí)、合法、有效，若因乙方提供文件虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

b.**交付與配合義務(wù)**：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款條件滿足后（或雙方另行約定的時(shí)間），配合甲方完成標(biāo)的物的實(shí)際交付（包括移交鑰匙、相關(guān)資料等），并積極協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)，提供所有必要的簽署文件和身份證明。

c.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)因出售標(biāo)的物而產(chǎn)生的與其權(quán)利取得相關(guān)的稅費(fèi)（如土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓中乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)），甲方應(yīng)承擔(dān)因收購標(biāo)的物而新產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等，具體以雙方約定或法律規(guī)定為準(zhǔn)）。

d.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在其出售前不存在未告知甲方的權(quán)利負(fù)擔(dān)、法定優(yōu)先權(quán)、查封、扣押或其他限制權(quán)利的情況。若標(biāo)的物在交易完成后出現(xiàn)與乙方已知情況不符的第三方主張權(quán)利或存在乙方未披露的權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該等爭議并承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

e.**保密義務(wù)**：對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的甲方的商業(yè)秘密或不宜公開的信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

f.**禁止損害義務(wù)**：乙方在交易完成前，不得擅自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行處分（如出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等），不得實(shí)施任何可能損害標(biāo)的物價(jià)值或權(quán)利的行為。

g.**通知義務(wù)**：乙方應(yīng)及時(shí)將本協(xié)議項(xiàng)下的重要事項(xiàng)通知甲方，包括但不限于政府政策變化、可能影響標(biāo)的物權(quán)益的情況等。

（注：本條款中對(duì)乙方義務(wù)的描述，特別是權(quán)利瑕疵擔(dān)保和配合過戶義務(wù)，是基于一般情況下的要求，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況和雙方的談判結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)遷回村組地塊的收購價(jià)款總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）。該價(jià)格已包含乙方因出售標(biāo)的物而應(yīng)獲得的全部收益，以及標(biāo)的物現(xiàn)狀下的價(jià)值評(píng)估。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方正式簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付收購價(jià)款總額的XX%（即人民幣XX元），作為首付款；剩余的XX%（即人民幣XX元）作為尾款，應(yīng)在甲方辦理完畢標(biāo)的物權(quán)屬過戶登記手續(xù)，并將相關(guān)證書原件交付乙方后XX日內(nèi)支付。所有款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：李四；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在收到首付款后，立即配合甲方啟動(dòng)過戶登記程序。甲方支付尾款的前提條件是標(biāo)的物過戶登記手續(xù)已順利完成，且甲方已合法取得標(biāo)的物所有權(quán)證明文件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的物過戶登記完成且甲方完全履行支付尾款義務(wù)之日止。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)，確保交易按計(jì)劃完成。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物的初步盡職，并向乙方反饋初步意見；乙方應(yīng)在收到甲方盡職意見后XX日內(nèi)補(bǔ)充提供所需文件或確認(rèn)意見；雙方應(yīng)在完成所有盡職后XX日內(nèi)簽署正式的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（如需）或相關(guān)過戶文件；甲方應(yīng)在支付首付款后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成標(biāo)的物的實(shí)際交付和所有相關(guān)文件的交接；甲方應(yīng)在完成尾款支付后XX日內(nèi)，向乙方提供支付憑證。若任何一方無正當(dāng)理由未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任，但經(jīng)對(duì)方合理催告后，在寬限期XX日內(nèi)仍未履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，特約定以下違約責(zé)任條款：

（一）甲方違約責(zé)任：

1.逾期支付首付款：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的首付款支付期限內(nèi)足額支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部首付款及相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于已投入的盡職費(fèi)用、尋找替代交易對(duì)象的損失等。

2.逾期支付尾款：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的尾款支付期限內(nèi)足額支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方除有權(quán)要求甲方支付全部逾期款項(xiàng)及違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并承擔(dān)標(biāo)的物恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施的費(fèi)用。

3.不履行或遲延履行協(xié)助過戶義務(wù)：若甲方在支付尾款后，無正當(dāng)理由拒絕或遲延配合完成過戶登記所需手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按已付尾款金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶，甲方除應(yīng)承擔(dān)全部過戶稅費(fèi)并支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

4.支付無效：若甲方支付的資金被銀行凍結(jié)、被有權(quán)機(jī)關(guān)劃撥或因甲方自身原因?qū)е轮Ц稛o效，導(dǎo)致乙方無法實(shí)際收到款項(xiàng)，視為甲方根本違約。甲方除應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施確保乙方收到全部款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付收購價(jià)款總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.逾期提供文件或配合：若乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)提供必要的文件或配合甲方辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)（首付款或尾款）的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)返還已收首付款（并支付違約金）或解除過戶合同（并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用）外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

2.權(quán)屬瑕疵擔(dān)保違約：若乙方在本協(xié)議第三條約定的權(quán)利保證義務(wù)中存在欺詐或重大過失，即標(biāo)的物存在乙方未披露的抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成過戶登記或無法按約定使用標(biāo)的物，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)（并支付違約金），并有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的所有直接和間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、替代交易損失等。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有權(quán)利瑕疵問題，確保甲方的最終權(quán)益。

3.重復(fù)處分或擅自處分：若乙方在本協(xié)議簽訂后至交易完成前，擅自將標(biāo)的物出售、出租、抵押給第三方或采取其他處分行為，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲方已支付款項(xiàng)、甲方尋找替代標(biāo)的物的費(fèi)用、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)可能產(chǎn)生的費(fèi)用等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于收購價(jià)款XX%的違約金。

4.不履行保密義務(wù)：若乙方違反本協(xié)議第三條約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、為制止侵權(quán)行為支付的合理費(fèi)用、律師費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于違約信息價(jià)值一倍以上的賠償責(zé)任。

（三）違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終固定，雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)可根據(jù)市場情況和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，協(xié)商調(diào)整違約金比例。若約定的違約金過高或過低，經(jīng)守約方要求，雙方可協(xié)商予以調(diào)整。

（四）損失賠償：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額以實(shí)際損失為限，但違約金與損失賠償總和不應(yīng)超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

（五）解除權(quán)：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并返還已支付但尚未履約的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。未能及時(shí)通知并導(dǎo)致對(duì)方損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方相應(yīng)的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并就善后事宜（如款項(xiàng)處理、財(cái)產(chǎn)返還等）達(dá)成協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決方式等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)（或自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)）未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交仲裁：將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

（二）訴訟：向標(biāo)的物所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。

3.專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式解決爭議的，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，且該裁決是終局的。選擇訴訟方式解決爭議的，雙方均同意由標(biāo)的物所在地人民法院管轄。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得單方面暫停履行本協(xié)議，除非該方有充分理由認(rèn)為繼續(xù)履行將使其在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利受到損害。

5.爭議解決費(fèi)用：若通過協(xié)商解決爭議，相關(guān)費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)。若通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任大小比例分擔(dān)。除非本協(xié)議另有約定，一方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的合理費(fèi)用，在勝訴情況下可向敗訴方主張。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。郵件通知以進(jìn)入收件人指定郵箱時(shí)視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方