合伙買房的協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。為拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬與乙方合作購買位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號院1號樓2單元502室的房產(chǎn)，并就該合作事宜達(dá)成一致意見。該房產(chǎn)由乙方持有或有權(quán)出售，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及市場交易條件，雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，共同制定本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)及合作細(xì)節(jié)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號院1號樓2單元502室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方系該房產(chǎn)的合法權(quán)利人（或有權(quán)出售/出租該房產(chǎn)），具備完全民事行為能力及相應(yīng)的法律資格。乙方承諾該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等權(quán)利限制，符合國家規(guī)定的交易條件?；谑袌鐾顿Y需求及雙方利益平衡，乙方同意與甲方合作，就上述房產(chǎn)的購買（或出售/出租）事宜達(dá)成合作意向，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方通過充分溝通，確認(rèn)該房產(chǎn)的地理位置、建筑面積、房屋用途等基本信息，符合甲方投資或使用需求，故此達(dá)成協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就合伙購買（或出售/出租）位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號院1號樓2單元502室的房產(chǎn)所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保雙方在合作過程中能夠遵循公平、誠信、互利的原則，順利達(dá)成房產(chǎn)交易（或租賃）目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)信息的確認(rèn)、合作模式的約定、購房款（或租金）的支付與結(jié)算、產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）的轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式等核心內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的執(zhí)行，并各自履行相應(yīng)的法律及商業(yè)義務(wù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

（1）“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號院1號樓2單元502室的房地產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

（2）“合伙購買”指甲方與乙方共同出資購買上述房產(chǎn)，并按約定比例享有所有權(quán)；

（3）“購房款”指為購買上述房產(chǎn)而需支付的總價款，包括首付款、貸款及其他相關(guān)稅費(fèi)；

（4）“合作期限”指本協(xié)議自簽署之日起至房產(chǎn)交易（或租賃）完成之日止的期間；

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明，并確保其真實(shí)性、合法性；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，參與房產(chǎn)購買（或租賃）的決策過程，并對合作方案提出建議；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付應(yīng)承擔(dān)的購房款（或租金）份額；

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)交易（或租賃）流程的執(zhí)行，確保符合法律法規(guī)及協(xié)議約定；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于身份驗(yàn)證、資金監(jiān)管等；

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露與合作項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)信息。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及支付能力證明，確保其具備合作資格；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，履行出資義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督資金的使用情況；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并保證其真實(shí)性；

（4）乙方有權(quán)參與房產(chǎn)交易（或租賃）的定價及方案設(shè)計，并對合作細(xì)節(jié)提出要求；

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露與合作項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)信息；

（7）乙方應(yīng)確保房產(chǎn)在合作期間的狀態(tài)符合約定，如有損害應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的查驗(yàn)及評估工作，提供必要的協(xié)助與證明材料；

（9）乙方應(yīng)就房產(chǎn)的潛在風(fēng)險（如產(chǎn)權(quán)糾紛、欠費(fèi)等）向甲方進(jìn)行充分披露，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（10）乙方有權(quán)要求甲方在合作過程中遵守誠實(shí)信用原則，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違約。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體內(nèi)容以雙方最終協(xié)商一致為準(zhǔn)。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)合作購買（或出售/出租）的房產(chǎn)總價款為人民幣柒佰陸拾萬元整（￥7,600,000.00）。該價格已包含但不限于房產(chǎn)本身的價值、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、個人所得稅等，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定）以及交易服務(wù)費(fèi)（如有）。

支付方式約定如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)各向乙方（或甲方，根據(jù)交易模式確定）支付首付款人民幣貳佰叁拾萬元整（￥2,300,000.00）的50%（即各支付壹佰壹拾伍萬元整（￥1,150,000.00）），該款項(xiàng)應(yīng)于支付當(dāng)日到達(dá)指定賬戶。

（2）尾款及稅費(fèi)：在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，甲方（或乙方）應(yīng)支付剩余購房款人民幣伍佰貳拾貳萬伍仟元整（￥5,275,000.00）及雙方約定由甲方承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)，該款項(xiàng)應(yīng)于支付當(dāng)日到達(dá)指定賬戶。

（3）支付賬戶：雙方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至以下賬戶：

乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李華

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：北京盛世華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：YYYYYYYYYYYYYYYYYY

任何一方逾期支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金，逾期超過X日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

雙方應(yīng)確保支付資金的合法來源，并配合完成資金監(jiān)管（如需）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至合作購買（或出售/出租）的房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，共同或分別向相關(guān)部門申請房產(chǎn)的初步查詢，確認(rèn)無權(quán)利限制等不利因素。

首付款應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)支付完畢。

甲方應(yīng)于收到首付款后X日內(nèi)，向乙方（或貸款機(jī)構(gòu)）提供辦理貸款所需的相關(guān)資料，并配合完成貸款審批手續(xù)。

如需貸款，甲方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款之日起X日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)支付至乙方（或按交易模式約定）指定賬戶。

乙方應(yīng)在收到全部購房款后X日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)按時提供所需資料并支付相關(guān)稅費(fèi)。

房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行最終查驗(yàn)，確認(rèn)無誤后辦理房屋交接手續(xù)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

如約定租賃，租賃期限自房屋交付甲方使用之日起計算，至租賃期滿止。租金按月支付，首期租金于房屋交付之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前X日內(nèi)支付。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款任何一部分的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按日向甲方支付已付款項(xiàng)千分之二的違約金。若甲方因此導(dǎo)致乙方無法按計劃取得貸款或無法完成購房，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于貸款申請費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付剩余購房款及稅費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)從甲方已支付款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于彌補(bǔ)損失，不足部分甲方仍需補(bǔ)足。

（3）甲方提供的購房相關(guān)資料不真實(shí)或不符合要求的，導(dǎo)致房產(chǎn)交易受阻或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）甲方單方面變更合作意向、擅自放棄購買權(quán)利或違反保密義務(wù)，泄露與合作項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款任何一部分的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按日向乙方支付已付款項(xiàng)千分之二的違約金。若乙方因此導(dǎo)致甲方無法按計劃取得貸款或無法完成購房，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付剩余購房款及稅費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)從乙方已支付款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于彌補(bǔ)損失，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

（3）乙方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)購房目的或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。

（4）乙方單方面變更合作意向、擅自放棄出售權(quán)利或違反保密義務(wù)，泄露與合作項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.3逾期辦理手續(xù)責(zé)任

（1）若因任何一方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易、過戶、貸款等手續(xù)未能按本協(xié)議第五條約定的期限辦理完畢的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付手續(xù)費(fèi)的千分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

（2）因逾期辦理導(dǎo)致雙方產(chǎn)生額外費(fèi)用（如滯納金、擔(dān)保費(fèi)等），由責(zé)任方承擔(dān)。

（3）逾期超過X日，非不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)仍未辦結(jié)的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

6.4不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)

若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，非責(zé)任方因此遭受的損失，責(zé)任方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。

6.5賠償責(zé)任的限制

除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，以實(shí)際發(fā)生額為限，最高不超過合作購買（或出售/出租）房產(chǎn)總價的10%。任何一方均不對對方預(yù)期利益損失承擔(dān)責(zé)任。

6.6違約金的調(diào)整

若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方也可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上調(diào)整違約金的計算方式或金額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件或情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方無需承擔(dān)賠償責(zé)任，也不視為違約。

5.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致處理方案的，本協(xié)議可予以終止。雙方應(yīng)就財產(chǎn)處置、已付款項(xiàng)結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。

6.不可抗力解除效力：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款約定享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等。

2.優(yōu)先協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。應(yīng)盡可能通過書面形式（如郵件、函件）進(jìn)行溝通，并記錄協(xié)商過程和結(jié)果。

3.爭議解決方式：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意選擇以下第（）種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向房產(chǎn)所在地（北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。

4.仲裁/訴訟管轄：選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為北京。選擇訴訟的，管轄法院為北京市海淀區(qū)人民法院。雙方均應(yīng)遵守所選管轄機(jī)構(gòu)或法院的裁決或判決。

5.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂地、履行地、爭議發(fā)生地均視為與爭議解決方式相關(guān)的地點(diǎn)，不影響爭議解決方式的最終選擇和執(zhí)行。

6.送達(dá)：與本協(xié)議爭議解決相關(guān)的所有通知、文件等均應(yīng)按照本協(xié)議首頁所列聯(lián)系方式送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)分割、款項(xiàng)結(jié)算等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先適用性，且獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作購買（或出售/出租）房產(chǎn)事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：