寶山附近廠房出租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：寶山區(qū)工業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于上海市寶山區(qū)牡丹江路3000號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)上海市寶山區(qū)市場監(jiān)督管理局注冊成立的綜合性工業(yè)企業(yè)，主要從事工業(yè)廠房的開發(fā)、建設(shè)和租賃業(yè)務(wù)。近年來，隨著寶山區(qū)產(chǎn)業(yè)升級和智能制造的快速發(fā)展，甲方為滿足區(qū)域內(nèi)重點企業(yè)的生產(chǎn)需求，計劃將旗下位于寶山區(qū)某工業(yè)區(qū)的閑置廠房進行出租，以優(yōu)化資源配置并提升資產(chǎn)運營效率。本次協(xié)議的簽訂，旨在明確甲方作為出租方與乙方作為承租方之間的權(quán)利義務(wù)，確保租賃合同的順利履行，并為雙方后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。

甲方的主要經(jīng)營范圍涵蓋工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、廠房租賃、企業(yè)孵化等業(yè)務(wù)，具備豐富的廠房租賃管理經(jīng)驗。根據(jù)寶山區(qū)政府關(guān)于“退二進三”和“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型”的指導(dǎo)政策，甲方將部分已建成但尚未投入使用的高級制造業(yè)廠房納入租賃計劃，該廠房位于寶山區(qū)工業(yè)園區(qū)內(nèi)，占地面積約20,000平方米，建筑面積約15,000平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架式，具備完善的生產(chǎn)配套設(shè)施，包括電力供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)及內(nèi)部道路網(wǎng)絡(luò)。甲方通過本次租賃業(yè)務(wù)，不僅能夠為乙方提供符合現(xiàn)代化生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營場所，同時也能實現(xiàn)閑置資產(chǎn)的價值變現(xiàn)，符合甲方穩(wěn)健經(jīng)營的戰(zhàn)略目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海智造精密機械有限公司，注冊地址位于上海市寶山區(qū)顧村路500號，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方是一家專注于精密機械研發(fā)與生產(chǎn)的國家級高新技術(shù)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括自動化設(shè)備制造、精密模具開發(fā)及工業(yè)機器人應(yīng)用等。隨著公司業(yè)務(wù)的快速擴張，乙方急需擴大生產(chǎn)規(guī)模，但受限于現(xiàn)有廠區(qū)的空間容量，亟需租賃新的生產(chǎn)經(jīng)營場所。經(jīng)市場調(diào)研，乙方了解到甲方擁有大量符合工業(yè)生產(chǎn)需求的閑置廠房資源，且該廠房位于寶山區(qū)工業(yè)園區(qū)內(nèi)，交通便利，配套完善，與乙方的生產(chǎn)經(jīng)營需求高度契合。因此，乙方主動與甲方接洽，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定通過本次協(xié)議明確租賃關(guān)系，以支持乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展。

乙方成立于2010年，是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體的現(xiàn)代化機械制造企業(yè)，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于汽車零部件、電子設(shè)備等領(lǐng)域。公司秉承“精益求精、創(chuàng)新驅(qū)動”的發(fā)展理念，在精密機械制造領(lǐng)域具有較強的技術(shù)優(yōu)勢和市場競爭力。為滿足產(chǎn)能擴張需求，乙方對租賃廠房的具體要求包括：至少2000平方米的凈使用面積，具備良好的電力供應(yīng)能力（單相電壓220V，三相電壓380V），完善的消防和安防系統(tǒng)，以及便利的物流運輸條件。甲方的廠房資源完全符合乙方的需求，且位于寶山區(qū)重點發(fā)展的智能制造產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)，周邊配套企業(yè)密集，能夠形成良好的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：

1.甲方作為出租方，合法擁有位于上海市寶山區(qū)某工業(yè)區(qū)的工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)，該廠房具備完善的生產(chǎn)配套設(shè)施，符合國家相關(guān)建筑安全及消防標(biāo)準(zhǔn)，且已取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明文件。甲方通過本次租賃業(yè)務(wù)，旨在將閑置廠房資源盤活，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供支持，同時實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

2.乙方作為承租方，是一家具備穩(wěn)定經(jīng)營能力和良好信譽的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)，需擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模以適應(yīng)市場發(fā)展需求。乙方經(jīng)考察評估，認為甲方的廠房資源能夠滿足其生產(chǎn)運營的長期需求，且租賃成本合理可控。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下租賃協(xié)議，以規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

3.本協(xié)議的簽訂，不僅能夠滿足乙方的生產(chǎn)經(jīng)營需求，同時也有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，符合寶山區(qū)政府推動產(chǎn)業(yè)升級和優(yōu)化營商環(huán)境的政策導(dǎo)向。雙方均承諾嚴(yán)格履行協(xié)議條款，確保租賃合同的順利執(zhí)行，并為未來可能形成的長期合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)。

基于上述背景，本協(xié)議詳細規(guī)定了雙方在廠房租賃過程中的權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運行。協(xié)議內(nèi)容與雙方實際需求高度相關(guān)，且與后續(xù)章節(jié)中的定義、履行期限、違約責(zé)任等條款形成邏輯銜接，確保整個協(xié)議體系的完整性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市寶山區(qū)某工業(yè)區(qū)的工業(yè)廠房（以下簡稱“租賃廠房”）出租給乙方使用，乙方承租該廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法合規(guī)及雙方的權(quán)益得到有效保障。協(xié)議范圍涵蓋租賃廠房的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)服務(wù)、維修責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及事項包括但不限于：租賃廠房的交接程序與驗收標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限內(nèi)的使用限制、雙方在物業(yè)維護與設(shè)施更新方面的責(zé)任分配、提前終止合同的條件與后果、以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的處理機制。本協(xié)議旨在通過詳細約定，為租賃關(guān)系的穩(wěn)定運行提供法律框架，避免潛在爭議，促進雙方長期合作。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃廠房"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于上海市寶山區(qū)某工業(yè)區(qū)的工業(yè)廠房，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)范圍內(nèi)的地面附屬物。

（2）"凈使用面積"：指租賃廠房內(nèi)可供乙方實際使用的內(nèi)部面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)性支撐部分的面積。

（3）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃廠房的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

（4）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃廠房的費用。

（5）"物業(yè)服務(wù)"：指由甲方或其指定的第三方提供的租賃廠房區(qū)域內(nèi)的清潔、安保、設(shè)備維護等綜合性服務(wù)。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃廠房的使用是否符合協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保其合法擁有租賃廠房的產(chǎn)權(quán)，并保證租賃廠房符合國家及地方關(guān)于建筑安全、消防等法律法規(guī)的要求。甲方應(yīng)在協(xié)議生效前向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明及合規(guī)文件，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)自身經(jīng)營需要，在提前30日書面通知乙方的前提下，對租賃廠房進行必要的結(jié)構(gòu)改造或設(shè)施更新，但不得損害乙方的正常使用權(quán)益，如造成乙方損失應(yīng)予以補償。

（4）甲方應(yīng)保證租賃廠房在協(xié)議約定交付時處于可用狀態(tài)，并配合乙方完成驗收程序。交付時應(yīng)提供完整的設(shè)施設(shè)備清單，并確保水、電、消防等系統(tǒng)正常運行。

（5）甲方應(yīng)負責(zé)租賃廠房區(qū)域公共部分的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于道路維護、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域照明及安保巡邏。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于寶山區(qū)同類工業(yè)區(qū)的普遍水平，具體服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量應(yīng)符合雙方另行簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或附件約定。

（6）在租賃期限內(nèi)，如遇租賃廠房需整體出售或甲方需收回自用等情況，甲方應(yīng)提前60日書面通知乙方，并優(yōu)先按本協(xié)議約定價格或雙方協(xié)商一致的價格補償乙方，具體補償方案應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)協(xié)商確定。

（7）甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)的行政手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照備案等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，按照其生產(chǎn)經(jīng)營活動的需求合理使用租賃廠房及其附屬設(shè)施，但不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或用于協(xié)議約定范圍之外的目的。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和期限足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)合理維護租賃廠房內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過錯造成的損壞，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。對于租賃廠房主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，如無特別約定，由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，以及甲方制定的租賃廠房區(qū)域管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護、噪音控制等方面的要求。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不得對周邊環(huán)境及居民造成不良影響。

（5）乙方應(yīng)自行負責(zé)租賃廠房內(nèi)部的物業(yè)管理，包括但不限于內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生、員工宿舍管理、生產(chǎn)設(shè)備維護保養(yǎng)等，并確保符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配備專職安全管理人員，定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。

（6）乙方在租賃廠房內(nèi)進行的裝修或增設(shè)設(shè)施，須經(jīng)甲方書面同意，并確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議終止時，乙方不得要求甲方補償其裝修費用，但甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用。

（7）乙方應(yīng)保證其租賃行為符合國家產(chǎn)業(yè)政策，不得利用租賃廠房從事非法生產(chǎn)、儲存危險品或污染環(huán)境等違法行為。如因乙方違法行為導(dǎo)致行政處罰或第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)保證其作為承租方的主體資格合法有效，并能夠持續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。如乙方發(fā)生合并、分立或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等情形，應(yīng)提前30日通知甲方，并確保新主體或受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同。

（9）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，按照約定時間清空租賃廠房，并將設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至可交付狀態(tài)，配合甲方進行交接驗收。如乙方未按約定恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

租賃廠房的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），該價格為不含稅價格。租金支付周期為按月支付，即乙方應(yīng)在每個自然月的5日前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起10日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每個支付周期開始前5日內(nèi)支付。支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行寶山支行；賬號：622202**********；戶名：寶山區(qū)工業(yè)發(fā)展有限公司。如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)至少提前三個月書面通知乙方，調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)承擔(dān)因支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂補充協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租申請，本協(xié)議到期后自動終止。甲方在租賃期限內(nèi)有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定提前收回租賃廠房，但應(yīng)至少提前六個月書面通知乙方，并按本協(xié)議約定支付相應(yīng)補償或采取其他協(xié)商措施。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)持續(xù)履行其義務(wù)，并確保所有權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議終止時得到妥善交接。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按時交付租賃廠房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的20%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及支付違約金。

（2）甲方提供的租賃廠房存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或不符合安全、消防等法定要求，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還全部已支付租金、支付相當(dāng)于年租金兩倍的賠償金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方擅自提前收回租賃廠房，除應(yīng)按本協(xié)議約定支付補償或采取協(xié)商措施外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。如該行為給乙方造成業(yè)務(wù)中斷損失，甲方應(yīng)予以賠償。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的20%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠租金、違約金，以及因催收產(chǎn)生的合理費用。

（2）乙方擅自改變租賃廠房的結(jié)構(gòu)或用途，或進行損害租賃廠房主體結(jié)構(gòu)的改造，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔(dān)。如甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）乙方利用租賃廠房從事非法生產(chǎn)、儲存危險品、污染環(huán)境等違法行為，導(dǎo)致甲方被行政處罰或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失、行政處罰款及律師費等。

（4）乙方違反本協(xié)議關(guān)于維修保養(yǎng)、安全生產(chǎn)等義務(wù)，導(dǎo)致租賃廠房或第三方受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、賠償金及罰款。

（5）乙方在租賃期滿或提前終止時，未能按約定清空租賃廠房并恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并按實際費用加收30%的滯納金。

（6）如乙方在租賃期限內(nèi)發(fā)生合并、分立或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，未能確保新主體繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，或其行為違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于年租金兩倍的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用：**

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求進一步賠償。對于因違約導(dǎo)致的連鎖反應(yīng)或間接損失，違約方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約爭議，避免不必要的訴訟成本。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變更以及類似情形。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害評估報告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已產(chǎn)生的租金應(yīng)按實際使用時間比例退還，乙方應(yīng)妥善處置租賃廠房內(nèi)的財產(chǎn)并恢復(fù)原狀。因不可抗力造成的對方損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力自身遭受的直接損失。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（一）種方式解決：

（一）向上海市寶山區(qū)人民法院提起訴訟；

（二）提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

除非爭議涉及仲裁或訴訟費用分擔(dān)，否則雙方應(yīng)承擔(dān)各自為解決爭議所發(fā)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面采取的損害對方權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方同意選擇爭議解決方式時，應(yīng)以最有利于快速、公正解決爭議的方式為準(zhǔn)，并優(yōu)先考慮協(xié)商或選擇（一）項訴訟方式，以減少不必要的法律程序和成本。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

（3）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將其在本協(xié)議項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司。

（4）獨立合同：本協(xié)議是雙方之間關(guān)于租賃廠房租賃事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款相互獨立，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議