尤溪項目內(nèi)部協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：尤溪XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于福建省尤溪縣XX大道88號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方在尤溪縣擁有多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，具備豐富的市場運營經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽。自成立以來，甲方始終秉持“誠信經(jīng)營、合作共贏”的原則，與多家知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。鑒于甲方在尤溪縣房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先地位和資源優(yōu)勢，甲方擬通過本次合作，引入優(yōu)質(zhì)合作伙伴，共同推進尤溪項目的開發(fā)與運營，實現(xiàn)資源共享、互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：尤溪XX商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于福建省尤溪縣XX路66號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)化企業(yè)，成立于2015年，注冊資本1000萬元人民幣，擁有豐富的商業(yè)項目運營經(jīng)驗和管理團隊。乙方主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場推廣及運營策劃等領(lǐng)域，服務客戶包括多家國內(nèi)外知名品牌企業(yè)。乙方憑借專業(yè)的運營能力、高效的服務水平和良好的市場口碑，在福建省商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域享有較高聲譽。鑒于乙方在商業(yè)地產(chǎn)運營管理方面的專業(yè)優(yōu)勢，甲方經(jīng)友好協(xié)商，擬委托乙方參與尤溪項目的商業(yè)部分運營管理，以提升項目整體運營效益和市場競爭力。

**協(xié)議簡介：**

尤溪項目位于福建省尤溪縣核心商業(yè)區(qū)，是由甲方投資開發(fā)的大型綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，總建筑面積約15萬平方米，包含商業(yè)步行街、購物中心、辦公寫字樓及配套住宅等多種業(yè)態(tài)。該項目地理位置優(yōu)越，周邊人口密集，商業(yè)氛圍濃厚，具有巨大的市場潛力。為充分發(fā)揮項目資源優(yōu)勢，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，甲方在項目前期已進行充分的市場調(diào)研和規(guī)劃設(shè)計，并計劃通過引入專業(yè)合作伙伴，共同打造高品質(zhì)的商業(yè)運營模式。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)運營管理領(lǐng)域的專業(yè)機構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和管理能力，能夠為尤溪項目提供全方位的商業(yè)運營服務?；陔p方在資源、能力及市場定位上的高度契合，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，決定就尤溪項目的商業(yè)部分運營管理事宜達成合作，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關(guān)系，共同推動尤溪項目的成功運營，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙豐收。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，明確各自的權(quán)利與義務，確保合作項目的順利實施，為尤溪商業(yè)市場的繁榮發(fā)展貢獻力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在尤溪項目商業(yè)部分運營管理合作中的權(quán)利與義務，確保雙方能夠基于平等互利、協(xié)商一致的原則，共同推進尤溪項目的商業(yè)運營，提升項目整體效益，實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。本協(xié)議的范圍涵蓋尤溪項目商業(yè)部分的運營管理，具體包括但不限于商業(yè)空間招商、租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務、財務結(jié)算、運營數(shù)據(jù)分析等全方位的商業(yè)運營服務。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在商業(yè)運營的各個環(huán)節(jié)進行緊密協(xié)作，確保項目商業(yè)部分的順利運營和持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.**尤溪項目**：指由甲方投資開發(fā)，位于福建省尤溪縣核心商業(yè)區(qū)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，包括商業(yè)步行街、購物中心、辦公寫字樓及配套住宅等。

2.**商業(yè)部分**：指尤溪項目中用于商業(yè)運營的部分，包括但不限于商業(yè)步行街、購物中心、零售店鋪、餐飲娛樂設(shè)施等。

3.**運營管理**：指對商業(yè)空間進行全面的招商、租賃、物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務、財務結(jié)算、運營數(shù)據(jù)分析等運營活動。

4.**招商**：指通過市場推廣和資源整合，引入適合商業(yè)定位的商戶，并進行租賃談判和合同簽訂。

5.**物業(yè)管理**：指對商業(yè)空間進行日常維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等服務。

6.**市場推廣**：指通過廣告宣傳、活動策劃等方式，提升商業(yè)項目的知名度和客流量。

7.**財務結(jié)算**：指對商業(yè)運營產(chǎn)生的收入和支出進行核算、結(jié)算和支付。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督和指導，確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供定期的運營報告，包括但不限于招商進度、租賃收入、市場推廣效果、客戶滿意度等數(shù)據(jù)。

（3）甲方有權(quán)參與乙方的招商策略制定和重大運營決策，確保商業(yè)運營符合項目整體定位和發(fā)展規(guī)劃。

（4）甲方有權(quán)對乙方的運營服務質(zhì)量進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進行獎懲。

（5）甲方負責提供商業(yè)部分的運營所需的基本設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于電力、水源、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等，并確保其正常運行。

（6）甲方負責處理商業(yè)部分的重大突發(fā)事件，如自然災害、政策變動等，并及時通知乙方。

（7）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和項目發(fā)展需要，調(diào)整商業(yè)部分的運營策略和業(yè)態(tài)布局，并通知乙方配合執(zhí)行。

（8）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方應得的運營管理費用。

（9）甲方應提供必要的支持和配合，協(xié)助乙方開展招商、市場推廣等運營活動。

（10）甲方應確保商業(yè)部分的合法合規(guī)運營，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負責尤溪項目商業(yè)部分的運營管理工作，包括招商、租賃、物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務等。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和商業(yè)定位，制定詳細的招商計劃和租賃策略，并實施。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)商業(yè)項目的運營需求，制定市場推廣方案，并通過多種渠道進行宣傳推廣，提升項目知名度和客流量。

（4）乙方有權(quán)對商業(yè)空間的物業(yè)管理進行全面的監(jiān)督和管理，確保商業(yè)環(huán)境的整潔、安全和有序。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)客戶需求，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務，提升客戶滿意度和忠誠度。

（6）乙方有權(quán)建立完善的運營管理團隊，并負責團隊的培訓和管理，確保運營服務的專業(yè)性和高效性。

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合，包括但不限于提供運營所需的基本設(shè)施和設(shè)備、協(xié)助開展招商活動等。

（8）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，按時足額收取運營管理費用。

（9）乙方應建立完善的運營管理制度和流程，確保商業(yè)運營的高效和規(guī)范。

（10）乙方應定期向甲方提交運營報告，包括但不限于招商進度、租賃收入、市場推廣效果、客戶滿意度等數(shù)據(jù)，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（11）乙方應確保商業(yè)部分的運營服務質(zhì)量符合行業(yè)標準和甲方要求，并根據(jù)客戶反饋及時進行改進。

（12）乙方應建立完善的財務管理制度，確保財務數(shù)據(jù)的準確性和透明度，并按時進行財務結(jié)算。

（13）乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，確保商業(yè)部分的合法合規(guī)運營。

（14）乙方應妥善保管商業(yè)部分的各項資料和資產(chǎn)，并在合作期滿或終止時，按照本協(xié)議約定進行移交。

（15）乙方應積極維護商業(yè)項目的品牌形象，并通過各種渠道提升項目的市場競爭力。

（16）乙方在遇到重大運營問題或突發(fā)事件時，應及時通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。

（17）乙方應與甲方保持良好的溝通和協(xié)作，共同推動尤溪項目的商業(yè)運營和發(fā)展。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供尤溪項目商業(yè)部分運營管理服務的內(nèi)容及費用達成如下約定：

1.乙方提供尤溪項目商業(yè)部分運營管理服務的年費總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該費用包含但不限于招商策劃、租賃管理、物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務、運營數(shù)據(jù)分析等運營管理服務費用。

2.支付方式：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付首期運營管理費人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；剩余伍佰萬元整（￥5,000,000.00）應于乙方完成尤溪項目商業(yè)部分的首次招商任務，并經(jīng)甲方確認后十日內(nèi)支付。后續(xù)每年的運營管理費應在每年年初的前三十日內(nèi)，由甲方一次性支付至乙方。

3.支付時間：首期支付時間為本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)；剩余部分支付時間為乙方完成首次招商任務并經(jīng)甲方確認后十日內(nèi)；后續(xù)每年支付時間為每年年初的前三十日內(nèi)。

4.支付賬戶：甲方應將運營管理費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：尤溪XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行尤溪支行

銀行賬號：XXXXX

5.費用調(diào)整：如遇市場環(huán)境重大變化或政策調(diào)整，導致運營成本顯著增加或減少，雙方可協(xié)商調(diào)整運營管理費用。調(diào)整應基于實際發(fā)生的變化，并經(jīng)雙方書面確認。

6.稅費承擔：本協(xié)議約定的運營管理費為含稅價格。如需開具增值稅專用發(fā)票，乙方應在收到甲方支付的費用后，根據(jù)甲方要求開具相應金額的增值稅專用發(fā)票，相關(guān)稅費由甲方承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為五年，自本協(xié)議簽訂之日起生效，至第五年終止。

2.協(xié)議期滿后，若雙方均有意繼續(xù)合作，應在協(xié)議期滿前三個月，另行協(xié)商續(xù)簽事宜。續(xù)簽條件由雙方屆時協(xié)商確定。

3.協(xié)議生效后，乙方應立即開始履行本協(xié)議約定的運營管理職責，并持續(xù)履行至協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）首期運營管理費支付節(jié)點：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)。

（2）剩余首期運營管理費支付節(jié)點：乙方完成尤溪項目商業(yè)部分首次招商任務，并經(jīng)甲方書面確認之日起十日內(nèi)。

（3）后續(xù)年度運營管理費支付節(jié)點：每年當年年初的前三十日內(nèi)。

（4）年度運營報告提交節(jié)點：每年度結(jié)束后三十日內(nèi)。

（5）首次招商任務完成確認節(jié)點：由雙方根據(jù)招商計劃約定具體完成時間，并經(jīng)甲方書面確認。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額向乙方支付運營管理費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停履行本協(xié)議項下的運營管理服務，并要求甲方支付全部應付費用及違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（5）款約定，及時提供運營所需的基本設(shè)施和設(shè)備，或未能配合乙方開展必要的招商活動，導致乙方無法正常履行運營管理職責，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。每延誤一日，應按相關(guān)合同或承諾金額的千分之一向乙方支付違約金。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議第五條第（4）款約定，在約定的節(jié)點提供必要的支持和配合，導致乙方運營管理效果受到實質(zhì)性影響，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。具體賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

（4）若因甲方原因?qū)е乱曳竭\營管理團隊無法順利開展工作，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.**乙方違約責任**：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的標準和要求提供運營管理服務，導致商業(yè)項目的運營效益顯著低于行業(yè)平均水平或雙方預期，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況要求乙方支付違約金。違約金的計算方式為：當期運營管理費總額的百分之十。若整改后仍未達到約定標準，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（3）款約定，制定并實施有效的市場推廣方案，導致商業(yè)項目知名度及客流量未達預期，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。每未能達到預期一日，應按當期預期增加收入的百分比（具體比例由雙方根據(jù)市場情況約定）向甲方支付違約金。

（3）若乙方在運營管理過程中，未能妥善保管商業(yè)部分的各項資料和資產(chǎn)，導致資料丟失或資產(chǎn)損壞，乙方應承擔全部賠償責任。若因乙方原因?qū)е律虡I(yè)項目出現(xiàn)重大安全責任事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，并賠償甲方因此遭受的直接和間接損失。

（4）若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或未按規(guī)定履行保密義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

（5）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（10）款約定，按時提交運營報告，每逾期一日，應按報告金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)要求乙方限期提交，并可根據(jù)情況要求乙方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（6）若乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，允許第三方使用本協(xié)議項下的服務內(nèi)容，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

3.**不可抗力導致違約的處理**：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致任何一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但不可抗力影響消除后，應恢復履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

4.**賠償范圍**：除本協(xié)議另有約定外，違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、甲方為追究違約責任而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

5.**違約金的限制**：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方的實際損失。若違約方支付違約金后，守約方仍要求進一步賠償損失的，違約方仍有義務承擔賠償責任。但違約金總額不得超過本協(xié)議履行后可獲得的利益。若約定的違約金低于造成的損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件。

3.**責任免除**：因不可抗力導致本協(xié)議部分條款無法履行的，受影響的部分條款應予中止履行；因不可抗力導致本協(xié)議全部條款無法履行的，雙方均有權(quán)部分或全部解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復履行本協(xié)議。因不可抗力造成的各項直接損失，由各方自行承擔，除非本協(xié)議另有約定。

4.**通知義務**：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應及時采取合理措施減少損失，并應通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能產(chǎn)生的影響。若未及時通知，導致對方遭受損失的擴大，通知方應承擔相應的擴大部分的賠償責任。

5.**不可抗力期限**：不可抗力影響的期限根據(jù)實際情況確定。若不可抗力持續(xù)時間超過六十日，雙方應再次協(xié)商本協(xié)議的履行或解除事宜。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求在互相理解的基礎(chǔ)上達成一致解決方案。

2.**調(diào)解**：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解方應公平公正地斡旋，提出的調(diào)解方案應符合本協(xié)議的宗旨和法律規(guī)定。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容制作補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.**仲裁**：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至尤溪縣人民法院通過訴訟解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭的組成、仲裁規(guī)則及費用承擔等，將依照中華人民共和國仲裁法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定進行。仲裁裁決作出后，雙方應自覺履行。一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違法行為，均應承擔相應的法律責任。

5.**專屬管轄**：本協(xié)議約定爭議解決方式為訴訟時，尤溪縣人民法院對本案具有專屬管轄權(quán)。雙方均應向尤溪縣人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或未載入本協(xié)議的變更無效。

3.**保密義務**：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方