2026年產(chǎn)權(quán)登記面試題集一、單選題（每題1分，共10題）1.題目：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則是？A.登記自愿原則B.登記審查原則C.登記公開原則D.登記便民原則答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格履行登記職責(zé)、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一登記簿冊、統(tǒng)一登記規(guī)范的原則。其中，“嚴(yán)格履行登記職責(zé)”體現(xiàn)登記審查原則。2.題目：某企業(yè)將土地使用權(quán)出租給另一家企業(yè)使用，租賃期限為5年，租賃合同應(yīng)向哪個(gè)部門申請備案？A.土地管理部門B.房產(chǎn)管理部門C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.市場監(jiān)督管理局答案：C解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)租賃管理辦法（試行）》，不動(dòng)產(chǎn)租賃合同應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。3.題目：以下哪種情形不需要辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記？A.房屋所有權(quán)人姓名變更B.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位變更C.不動(dòng)產(chǎn)分割D.不動(dòng)產(chǎn)租賃面積減少答案：D解析：租賃面積減少不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)，無需變更登記。4.題目：某農(nóng)村宅基地使用權(quán)人去世，其配偶申請繼承，應(yīng)提交哪些材料？A.死亡證明、戶口本、繼承權(quán)公證書B.死亡證明、親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書C.戶口本、親屬關(guān)系證明、公證委托書D.死亡證明、房產(chǎn)證、公證委托書答案：B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)繼承登記操作規(guī)程》，農(nóng)村宅基地繼承需提供死亡證明、親屬關(guān)系證明及繼承權(quán)公證書。5.題目：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由誰承擔(dān)？A.登記機(jī)構(gòu)B.申請人C.稅務(wù)部門D.政府財(cái)政答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由申請人承擔(dān)。6.題目：某房產(chǎn)抵押后，抵押權(quán)人要求優(yōu)先受償，其優(yōu)先受償權(quán)登記應(yīng)在哪個(gè)階段進(jìn)行？A.抵押合同簽訂時(shí)B.不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)D.抵押合同公證時(shí)答案：B解析：抵押權(quán)設(shè)立時(shí)需辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，優(yōu)先受償權(quán)隨抵押權(quán)一并登記。7.題目：某企業(yè)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給另一企業(yè)，但未完成過戶，原企業(yè)是否仍需承擔(dān)抵押責(zé)任？A.是，抵押權(quán)未消滅B.否，抵押權(quán)隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移C.是，需經(jīng)抵押權(quán)人同意D.否，僅限于原抵押合同約定的范圍答案：A解析：抵押權(quán)不因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而消滅，原企業(yè)仍需承擔(dān)抵押責(zé)任。8.題目：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人名稱與實(shí)際權(quán)利人不符，應(yīng)如何處理？A.直接更正登記B.請求法院確認(rèn)權(quán)利歸屬C.通知權(quán)利人申請變更登記D.暫不處理，待權(quán)利人申請時(shí)再辦答案：C解析：登記簿記載錯(cuò)誤應(yīng)由權(quán)利人申請變更登記，登記機(jī)構(gòu)予以更正。9.題目：某農(nóng)村集體土地用于建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合什么條件？A.經(jīng)過土地承包經(jīng)營權(quán)人同意B.經(jīng)過村民大會同意C.經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)D.經(jīng)過縣自然資源局審批答案：D解析：農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)縣自然資源局審批。10.題目：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)更正？A.5個(gè)工作日B.10個(gè)工作日C.15個(gè)工作日D.30個(gè)工作日答案：B解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)程》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)更正。二、多選題（每題2分，共5題）1.題目：不動(dòng)產(chǎn)登記的基本類型包括哪些？A.首次登記B.變更登記C.異議登記D.撤銷登記E.預(yù)登記答案：A、B、C、D、E解析：不動(dòng)產(chǎn)登記類型包括首次登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、撤銷登記、預(yù)告登記和預(yù)告轉(zhuǎn)預(yù)告登記。2.題目：辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要哪些基本材料？A.申請人身份證明B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書C.不動(dòng)產(chǎn)買賣合同D.不動(dòng)產(chǎn)評估報(bào)告E.相關(guān)批準(zhǔn)文件答案：A、B、C、E解析：不動(dòng)產(chǎn)登記基本材料包括身份證明、權(quán)屬證書、買賣合同（部分登記類型需提供）、相關(guān)批準(zhǔn)文件等，評估報(bào)告非必需材料。3.題目：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要滿足哪些條件？A.不動(dòng)產(chǎn)已辦理抵押登記B.抵押權(quán)人與抵押人簽訂書面抵押合同C.抵押物已交付抵押權(quán)人D.不動(dòng)產(chǎn)符合抵押條件E.抵押權(quán)已登記答案：B、D解析：抵押權(quán)設(shè)立需滿足抵押合同成立、抵押物符合抵押條件，且需辦理抵押登記。4.題目：農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要哪些主體同意？A.宅基地使用權(quán)人B.村集體經(jīng)濟(jì)組織C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.受讓方E.村民委員會答案：A、B解析：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)宅基地使用權(quán)人同意，并經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意。5.題目：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任包括哪些？A.審核申請材料B.確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.維護(hù)登記簿安全D.公布登記信息E.保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益答案：A、C、D、E解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核材料、維護(hù)登記簿、公布信息并保護(hù)權(quán)利人權(quán)益，確認(rèn)權(quán)利屬于法院或仲裁機(jī)構(gòu)的職責(zé)。三、判斷題（每題1分，共10題）1.題目：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)可以由登記機(jī)構(gòu)代收代繳。答案：正確解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記費(fèi)由申請人承擔(dān)，登記機(jī)構(gòu)可代收代繳。2.題目：不動(dòng)產(chǎn)租賃合同登記備案后，原合同即失效。答案：錯(cuò)誤解析：備案不影響原合同效力，僅作為登記憑證。3.題目：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)公示的法定載體。答案：正確解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，登記簿是物權(quán)公示的法定載體。4.題目：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。答案：正確解析：抵押權(quán)隨債權(quán)轉(zhuǎn)移，無需另辦抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.題目：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以繼承給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。答案：錯(cuò)誤解析：宅基地使用權(quán)不得繼承給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。6.題目：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對申請材料有疑問時(shí)，可以要求申請人補(bǔ)充材料。答案：正確解析：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)可要求補(bǔ)充材料。7.題目：不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。答案：正確解析：預(yù)告登記具有保全請求權(quán)的作用。8.題目：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以拒絕辦理不符合法律規(guī)定的登記申請。答案：正確解析：登記機(jī)構(gòu)對不符合規(guī)定的申請可依法不予登記。9.題目：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)可以減免。答案：正確解析：符合條件的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)可以減免。10.題目：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與實(shí)際不符，權(quán)利人可申請更正登記。答案：正確解析：登記簿記載錯(cuò)誤，權(quán)利人可申請更正登記。四、簡答題（每題5分，共4題）1.題目：簡述不動(dòng)產(chǎn)登記的類型及其適用情形。答案：-首次登記：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載。適用于新建、改建、擴(kuò)建房屋等。-變更登記：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途等發(fā)生變化的登記。適用于權(quán)利人姓名變更、面積減少等。-注銷登記：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的登記。適用于房屋拆除、權(quán)利轉(zhuǎn)讓等。-更正登記：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，予以更正的登記。適用于登記錯(cuò)誤需修正。-異議登記：登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記，利害關(guān)系人可申請異議登記。適用于登記錯(cuò)誤時(shí)保護(hù)利害關(guān)系人權(quán)益。-撤銷登記：已登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利因法律行為無效等被撤銷的登記。適用于權(quán)利無效需撤銷。-預(yù)告登記：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。適用于買賣合同簽訂后，待過戶時(shí)保護(hù)買方權(quán)益。2.題目：簡述農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序。答案：-條件：轉(zhuǎn)讓雙方均為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，受讓方符合宅基地申請條件，轉(zhuǎn)讓面積不超過宅基地面積。-程序：1.轉(zhuǎn)讓雙方簽訂協(xié)議；2.報(bào)請鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；3.經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；4.向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。3.題目：簡述不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立流程。答案：1.抵押人與抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同；2.抵押人交付抵押物；3.抵押權(quán)人申請不動(dòng)產(chǎn)抵押登記；4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核并辦理抵押登記。4.題目：簡述不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)。答案：-審核責(zé)任：對申請材料進(jìn)行審核，確保符合法律要求；-登記責(zé)任：依法辦理登記，保證登記簿準(zhǔn)確；-保密責(zé)任：保護(hù)權(quán)利人隱私，不泄露登記信息；-監(jiān)督責(zé)任：接受上級監(jiān)督，確保登記行為合規(guī)；-便民責(zé)任：提供高效便捷的登記服務(wù)。五、論述題（每題10分，共2題）1.題目：論述不動(dòng)產(chǎn)登記對市場經(jīng)濟(jì)秩序的重要作用。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記是市場經(jīng)濟(jì)秩序的重要基礎(chǔ)，其作用體現(xiàn)在：1.保障交易安全：通過登記公示物權(quán)，防止權(quán)利沖突，降低交易風(fēng)險(xiǎn)；2.維護(hù)市場公平：確保交易透明，防止虛假交易和權(quán)利隱匿；3.促進(jìn)資源優(yōu)化配置：通過登記實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清晰，提高資產(chǎn)流動(dòng)性；4.強(qiáng)化法律效力：登記具有公信力，保障交易合同的履行；5.降低社會成本：減少因權(quán)利糾紛導(dǎo)致的社會矛盾和法律成本。2.題目：論述不動(dòng)產(chǎn)登記在鄉(xiāng)村振興中的作用。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記對鄉(xiāng)村振興的作用體現(xiàn)在：1