房產(chǎn)協(xié)理考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是（）。A.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B.房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移C.房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移D.房地產(chǎn)的交換2.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)行紀(jì)D.房地產(chǎn)買賣3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求是（）。A.誠(chéng)實(shí)守信B.盡職盡責(zé)C.公平競(jìng)爭(zhēng)D.遵紀(jì)守法4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款不包括（）。A.服務(wù)項(xiàng)目B.服務(wù)費(fèi)用C.違約責(zé)任D.房屋價(jià)格5.房屋租賃合同的核心條款是（）。A.租賃期限B.租金及支付方式C.租賃用途D.房屋交付日期6.房地產(chǎn)抵押合同自（）起生效。A.合同簽訂之日B.抵押登記之日C.主合同生效之日D.雙方協(xié)商一致之日7.下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的是（）。A.區(qū)域性B.交易復(fù)雜性C.完全競(jìng)爭(zhēng)性D.供給滯后性8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要收入來源是（）。A.傭金收入B.差價(jià)收入C.信息費(fèi)收入D.咨詢費(fèi)收入9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為客戶提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循的首要原則是（）。A.客戶至上B.公平公正C.誠(chéng)實(shí)守信D.合法合規(guī)10.房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人，在租賃期間，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，租賃合同（）。A.無效B.效力待定C.繼續(xù)有效D.自動(dòng)解除二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)包括（）。A.無形性B.非連續(xù)性C.差異性D.不可儲(chǔ)存性E.服務(wù)與實(shí)物不可分性2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有（）。A.遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理規(guī)定B.為委托人保守商業(yè)秘密C.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D.向委托人披露相關(guān)信息E.不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括（）。A.買賣B.贈(zèng)與C.繼承D.互換E.抵押4.房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所B.房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況C.租賃用途D.租金及支付方式E.租賃期限5.房地產(chǎn)抵押的特征有（）。A.抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有B.抵押人轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有C.抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保D.抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)E.抵押權(quán)人對(duì)抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)6.房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.消費(fèi)者D.政府部門E.金融機(jī)構(gòu)7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式主要有（）。A.無店鋪經(jīng)營(yíng)模式B.單店經(jīng)營(yíng)模式C.多店經(jīng)營(yíng)模式D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式E.網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)模式8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有（）。A.有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益B.維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序C.將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”D.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展E.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的管理9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括（）。A.收集信息的技能B.市場(chǎng)分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能E.議價(jià)談判的技能10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的主要工作有（）。A.提供交易信息B.實(shí)地查看房屋C.協(xié)助議價(jià)談判D.代辦貸款手續(xù)E.代辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。（）3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（）4.房屋租賃合同未約定租賃期限的，視為不定期租賃。（）5.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）6.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。（）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式只包括單店經(jīng)營(yíng)模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同。（）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只要掌握了豐富的專業(yè)知識(shí)，就可以為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在促成交易后，可以向買賣雙方收取傭金。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的含義。答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供居間、代理等服務(wù)并收取傭金。其服務(wù)內(nèi)容多樣，包括提供信息、實(shí)地看房、協(xié)助簽約等，目的是幫助客戶順利完成房地產(chǎn)交易。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備哪些職業(yè)道德？答：應(yīng)具備誠(chéng)實(shí)守信，如實(shí)提供信息；盡職盡責(zé)，全力服務(wù)客戶；公平競(jìng)爭(zhēng)，不惡意詆毀同行；遵紀(jì)守法，遵守行業(yè)規(guī)定等職業(yè)道德，以維護(hù)行業(yè)形象和客戶權(quán)益。3.房屋租賃合同應(yīng)包含哪些主要內(nèi)容？答：主要內(nèi)容有當(dāng)事人信息、房屋坐落等狀況、租賃用途、租金及支付方式、租賃期限、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等，這些條款明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃順利進(jìn)行。4.房地產(chǎn)抵押的程序有哪些？答：先簽訂抵押合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；再到相關(guān)部門辦理抵押登記，提交必要文件；登記完成后，抵押權(quán)生效，若債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人可依法處置抵押物優(yōu)先受償。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用。答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)能促進(jìn)信息流通，讓買賣雙方快速獲取房源和需求信息。促成交易，憑借專業(yè)能力匹配供需、協(xié)助談判簽約。還能規(guī)范市場(chǎng)，遵守行業(yè)準(zhǔn)則，保障交易安全，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。2.分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)如何提高自身的職業(yè)素養(yǎng)。答：要加強(qiáng)專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)，掌握房地產(chǎn)法規(guī)、市場(chǎng)等知識(shí)。注重實(shí)踐鍛煉，積累豐富經(jīng)驗(yàn)。培養(yǎng)良好職業(yè)道德，誠(chéng)信服務(wù)。還應(yīng)提升溝通等技能，善于與客戶交流，不斷自我反思改進(jìn)。3.探討房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的影響。答：調(diào)控政策若收緊，如限購限貸，會(huì)使交易減少，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)量下降，競(jìng)爭(zhēng)加劇。若政策寬松，市場(chǎng)活躍，業(yè)務(wù)量增加。同時(shí)，政策促使行業(yè)規(guī)范，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需適應(yīng)政策變化調(diào)整業(yè)務(wù)。4.談?wù)勅绾伪Ｕ戏康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同雙方的合法權(quán)益。答：合同條款應(yīng)明確詳細(xì)，清晰界定雙方權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同，確保無歧義。履行中要嚴(yán)格按約執(zhí)行，若有糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決，保障自身權(quán)益。答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.D3.A4.D5.B6.B7.C8.A9.D10.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABCDE2.AB