物業(yè)電梯安全巡檢規(guī)范電梯作為高層建筑的垂直交通工具，其安全運(yùn)行直接關(guān)系到業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為電梯使用管理責(zé)任主體，需建立科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难矙z機(jī)制，通過規(guī)范化、常態(tài)化的巡檢排查隱患，保障設(shè)備可靠運(yùn)行。本文結(jié)合《特種設(shè)備安全法》《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5001）及行業(yè)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，梳理電梯安全巡檢的周期、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及處置流程，為物業(yè)從業(yè)者提供可落地的操作指南。一、巡檢周期與層級(jí)劃分電梯安全巡檢需根據(jù)設(shè)備運(yùn)行規(guī)律和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，實(shí)施“日-周-月-季-年”多層級(jí)巡檢機(jī)制，各周期側(cè)重點(diǎn)不同：（一）日常巡檢（每日）執(zhí)行主體：物業(yè)運(yùn)維崗或電梯值班人員核心內(nèi)容：運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)：觀察電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、?？窟^程是否平穩(wěn)，平層精度≤±15mm；轎廂內(nèi)照明、通風(fēng)是否正常，操縱箱按鈕、樓層顯示功能是否完好。安全裝置檢查：轎廂內(nèi)應(yīng)急報(bào)警裝置（對(duì)講/電話）通話是否清晰，應(yīng)急照明是否在斷電后自動(dòng)點(diǎn)亮；廳門、轎門關(guān)閉時(shí)有無卡頓、異響，光幕保護(hù)功能是否有效（遮擋光幕后門應(yīng)立即重新開啟）。環(huán)境與標(biāo)識(shí)：機(jī)房/轎廂內(nèi)衛(wèi)生是否清潔，有無積水、雜物；轎廂內(nèi)安全使用須知、救援電話等標(biāo)識(shí)是否完整，廳外呼梯按鈕、樓層指示燈是否正常。（二）周度巡檢（每周）執(zhí)行主體：物業(yè)工程主管或資深運(yùn)維人員核心內(nèi)容：機(jī)械部件檢查：轎廂導(dǎo)靴與導(dǎo)軌的配合間隙是否均勻，導(dǎo)軌油杯油位是否充足；鋼絲繩外觀（有無斷絲、磨損、銹蝕），繩頭組合是否松動(dòng)；廳門門鎖機(jī)械結(jié)構(gòu)是否靈活，鎖鉤嚙合深度≥7mm。門系統(tǒng)維護(hù)：門機(jī)皮帶張力是否適中（按壓皮帶中部下垂≤10mm），門機(jī)導(dǎo)軌清潔無積塵；廳門地坎、轎門地坎有無雜物堵塞，手動(dòng)推拉門阻力均勻。安全保護(hù)裝置：限速器鋼絲繩張緊度（下垂量≤100mm），安全鉗提拉機(jī)構(gòu)是否靈活；緩沖器油位是否正常，彈簧緩沖器有無銹蝕變形。（三）月度巡檢（每月）執(zhí)行主體：物業(yè)工程團(tuán)隊(duì)（可聯(lián)合維保單位技術(shù)人員）核心內(nèi)容：電氣系統(tǒng)檢測(cè)：控制回路絕緣電阻≥0.25MΩ，動(dòng)力回路絕緣電阻≥0.5MΩ；接觸器、繼電器觸點(diǎn)有無燒蝕，接線端子緊固無松動(dòng)。制動(dòng)系統(tǒng)檢查：制動(dòng)器閘瓦與制動(dòng)輪間隙0.5-0.7mm，制動(dòng)彈簧壓縮量符合廠家要求；手動(dòng)松閘裝置功能正常，通電時(shí)閘瓦應(yīng)迅速脫離制動(dòng)輪。轎廂系統(tǒng)：轎廂稱重裝置有效性測(cè)試（加載110%額定載荷時(shí)電梯應(yīng)報(bào)警且不啟動(dòng)）；轎頂檢修開關(guān)、急停按鈕功能正常，轎頂護(hù)欄、護(hù)腳板安裝牢固。（四）季度巡檢（每季度）執(zhí)行主體：物業(yè)工程負(fù)責(zé)人+維保單位技術(shù)骨干核心內(nèi)容：曳引系統(tǒng)：曳引機(jī)油位在油鏡1/2-2/3處，軸承溫升≤40℃（環(huán)境溫度以上）；曳引輪繩槽磨損深度≤2mm，鋼絲繩與繩槽襯墊貼合良好。限速器與安全鉗：模擬限速器動(dòng)作（通過限速器測(cè)試裝置使限速器機(jī)械動(dòng)作），安全鉗提拉連桿應(yīng)靈活，無卡阻；限速器電氣開關(guān)與機(jī)械動(dòng)作同步觸發(fā)。井道與底坑：底坑積水排除裝置（水泵）功能正常，底坑照明、急停開關(guān)有效；導(dǎo)軌支架固定螺栓無松動(dòng)，井道內(nèi)隨行電纜無破損、打結(jié)。（五）年度全面檢測(cè)（每年）執(zhí)行主體：委托具有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)核心內(nèi)容：限速器校驗(yàn)：由檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)使用專業(yè)設(shè)備測(cè)試限速器動(dòng)作速度，確保符合GB7588要求（動(dòng)作速度應(yīng)大于額定速度的115%，但不超過安全鉗動(dòng)作的限定速度）。安全鉗動(dòng)作試驗(yàn)：轎廂空載，短接安全鉗電氣開關(guān)，通過限速器觸發(fā)安全鉗動(dòng)作，轎廂制停后檢查安全鉗楔塊與導(dǎo)軌嚙合深度≥3mm，導(dǎo)軌無永久變形。整機(jī)性能測(cè)試：平衡系數(shù)測(cè)試（40%-50%額定載荷時(shí)平衡系數(shù)最佳），靜載試驗(yàn)（150%額定載荷靜置10分鐘，結(jié)構(gòu)無永久變形），運(yùn)行試驗(yàn)（空載、50%、100%載荷下運(yùn)行，平層精度、運(yùn)行舒適度符合標(biāo)準(zhǔn)）。二、巡檢實(shí)施流程（一）巡檢準(zhǔn)備人員資質(zhì)：參與巡檢的物業(yè)人員需持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（電梯作業(yè)類別），或經(jīng)維保單位培訓(xùn)并考核合格；年度檢測(cè)需由檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)持證人員執(zhí)行。工具準(zhǔn)備：日常巡檢配備手電筒、萬用表（簡(jiǎn)易版）、塞尺、力矩扳手；月度及以上巡檢需攜帶絕緣電阻表、轉(zhuǎn)速表、限速器測(cè)試儀等專業(yè)設(shè)備。資料準(zhǔn)備：查閱電梯技術(shù)檔案（含隨機(jī)文件、維保記錄、故障史），填寫《電梯巡檢記錄表》（需包含設(shè)備編號(hào)、巡檢日期、項(xiàng)目、結(jié)果、異常描述等字段）。（二）現(xiàn)場(chǎng)操作規(guī)范安全防護(hù)：進(jìn)入機(jī)房、轎頂、底坑前，需切斷主電源并懸掛“有人工作，禁止合閘”警示牌；轎頂作業(yè)時(shí)應(yīng)開啟檢修模式，底坑作業(yè)需打開底坑急停開關(guān)。流程執(zhí)行：按“先外觀后內(nèi)部、先靜態(tài)后動(dòng)態(tài)”原則檢查，如先觀察設(shè)備表面清潔度、部件連接狀態(tài)，再通電測(cè)試運(yùn)行功能；對(duì)關(guān)鍵部件（如制動(dòng)器、限速器）需結(jié)合儀器檢測(cè)與經(jīng)驗(yàn)判斷。（三）問題處置機(jī)制1.隱患分級(jí)一般隱患（即時(shí)整改類）：如地坎雜物、按鈕失靈、油杯缺油等，由巡檢人員現(xiàn)場(chǎng)整改，記錄整改過程（含前后對(duì)比照片）。重大隱患（停用整改類）：如制動(dòng)器失效、鋼絲繩斷絲超標(biāo)、安全鉗卡阻等，立即停止電梯使用，設(shè)置“電梯故障維修中”警示標(biāo)識(shí)，2小時(shí)內(nèi)上報(bào)屬地市場(chǎng)監(jiān)管部門及維保單位，同步啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案（如引導(dǎo)業(yè)主使用其他電梯、聯(lián)系應(yīng)急救援）。2.整改跟蹤建立“隱患-整改-驗(yàn)證”閉環(huán)流程，整改完成后由物業(yè)工程負(fù)責(zé)人復(fù)查，確認(rèn)隱患消除后恢復(fù)電梯使用，并更新技術(shù)檔案。三、巡檢記錄與檔案管理（一）記錄要求及時(shí)性：巡檢完成后24小時(shí)內(nèi)填寫記錄，異常情況需詳細(xì)描述（如“轎廂平層誤差+20mm，超出標(biāo)準(zhǔn)值”），并附現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻佐證。完整性：記錄需包含巡檢人員簽字、設(shè)備運(yùn)行參數(shù)（如曳引機(jī)軸承溫度、絕緣電阻值）、問題處理措施及結(jié)果。（二）檔案存檔存儲(chǔ)方式：紙質(zhì)記錄需裝訂成冊(cè)，電子記錄備份至云端或?qū)Ｓ梅?wù)器，確保數(shù)據(jù)安全。保存期限：日常巡檢記錄保存1年，周、月、季巡檢記錄保存2年，年度檢測(cè)報(bào)告及重大隱患整改檔案保存至少4年（符合《特種設(shè)備安全法》要求）。四、合規(guī)性與風(fēng)險(xiǎn)防控（一）法規(guī)依據(jù)嚴(yán)格遵循《特種設(shè)備安全法》第四十二條（使用單位安全管理責(zé)任）、《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5001）中關(guān)于巡檢、維保、檢測(cè)的要求，確保巡檢頻率、內(nèi)容符合規(guī)范。（二）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警建立電梯安全風(fēng)險(xiǎn)臺(tái)賬，對(duì)老舊電梯（使用年限超15年）、高故障率設(shè)備增加巡檢頻次（如日常巡檢改為早晚各1次）；惡劣天氣（臺(tái)風(fēng)、暴雨）后需額外檢查井道防水、機(jī)房供電穩(wěn)定