協(xié)議書出讓土地批復(fù)時間1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地獲取、項目開發(fā)及銷售?；诩追皆赬X區(qū)域土地開發(fā)項目的需求，為順利推進土地出讓及后續(xù)開發(fā)工作，甲方與乙方達成合作意向，通過本次協(xié)議明確雙方在土地出讓相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方擬通過公開競拍方式獲取XX地塊的使用權(quán)，并委托乙方提供土地出讓相關(guān)的法律咨詢、交易代理及后續(xù)承接服務(wù)。乙方憑借其在土地交易領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗及資源優(yōu)勢，為甲方提供全方位支持，確保甲方在土地出讓過程中符合法律法規(guī)要求，并實現(xiàn)項目順利落地。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)司法部門批準設(shè)立的綜合性律師事務(wù)所，具備土地交易、房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)，擁有一支由資深律師、房地產(chǎn)顧問及交易專家組成的團隊。乙方在土地出讓、合同談判、法律盡職等方面具有豐富的實踐經(jīng)驗，曾為數(shù)百家企業(yè)及政府部門提供過相關(guān)服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力及市場聲譽，甲方選擇乙方作為本次土地出讓項目的合作方，由乙方負責(zé)提供從政策解讀、交易策略制定到合同簽署的全流程法律服務(wù)。乙方的介入旨在降低甲方在土地交易中的法律風(fēng)險，提高交易效率，保障項目合規(guī)性，并為甲方后續(xù)的土地開發(fā)工作提供持續(xù)的法律支持。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲方在XX區(qū)域進行土地開發(fā)項目的實際需求，以及乙方在土地交易領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)能力。甲方擬通過公開出讓方式獲取土地使用權(quán)，但鑒于土地出讓流程復(fù)雜、政策性強，且涉及多個環(huán)節(jié)的法律合規(guī)問題，甲方需要借助乙方的專業(yè)力量確保交易順利實施。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供土地出讓相關(guān)的法律咨詢、交易代理及后續(xù)服務(wù)，雙方通過合作實現(xiàn)互利共贏。

具體而言，甲方委托乙方負責(zé)以下工作：

（1）提供土地出讓相關(guān)的法律法規(guī)解讀及政策分析，協(xié)助甲方制定合理的競拍策略；

（2）進行土地出讓前的盡職，包括但不限于土地現(xiàn)狀、權(quán)利限制、周邊環(huán)境等；

（3）協(xié)助甲方準備競拍所需的材料，包括投標文件、法律意見書等；

（4）在競拍過程中提供現(xiàn)場支持，確保甲方權(quán)益得到保障；

（5）土地出讓成功后，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記及后續(xù)開發(fā)所需的法律手續(xù)。

乙方的服務(wù)內(nèi)容覆蓋了土地出讓的核心環(huán)節(jié)，旨在通過專業(yè)化的法律服務(wù)，幫助甲方規(guī)避法律風(fēng)險，提高交易成功率，并為項目的后續(xù)開發(fā)奠定堅實基礎(chǔ)。雙方的合作不僅基于對彼此能力的信任，也基于對土地交易市場共同發(fā)展的追求。通過本協(xié)議的履行，甲方能夠以更高效、合規(guī)的方式完成土地獲取目標，而乙方則通過提供高質(zhì)量服務(wù)鞏固自身在行業(yè)內(nèi)的專業(yè)地位。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于平等互利原則達成的合作框架，協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)具體權(quán)利義務(wù)分配的依據(jù)。雙方均確認已充分理解本協(xié)議的性質(zhì)及目的，并同意按照約定履行各自責(zé)任。本章節(jié)作為協(xié)議的起始部分，明確了合作的基本背景及雙方參與的原因，為后續(xù)章節(jié)的詳細約定提供了基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方為獲取特定地塊土地使用權(quán)而委托乙方提供專業(yè)法律咨詢、交易代理及后續(xù)承接服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠依法、高效地完成土地出讓程序，并為后續(xù)土地開發(fā)工作奠定合規(guī)基礎(chǔ)。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：乙方應(yīng)依據(jù)國家及地方關(guān)于土地出讓的法律法規(guī)和政策要求，為甲方提供包括但不限于土地出讓政策解讀、競拍策略建議、法律盡職、投標文件準備、交易過程支持、土地使用權(quán)變更登記協(xié)助以及后續(xù)開發(fā)相關(guān)法律事務(wù)的服務(wù)。具體服務(wù)事項及標準詳見本協(xié)議附件。雙方合作自本協(xié)議生效之日起至甲方完成土地使用權(quán)正式登記止，涉及所有與土地出讓相關(guān)的法律及事務(wù)處理。

第二條定義

1.“土地出讓”指政府以招標、拍賣或掛牌方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2.“法律盡職”指乙方對目標地塊的土地權(quán)利狀況、使用限制、開發(fā)條件、法律風(fēng)險等進行全面審查，并向甲方出具報告的服務(wù)。

3.“投標文件”指甲方為參與土地出讓競拍而準備并提交的包含身份證明、資金證明、開發(fā)計劃、競拍報價等內(nèi)容的法律文件。

4.“土地使用權(quán)變更登記”指土地使用權(quán)從政府轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記程序。

5.“服務(wù)費”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的土地出讓相關(guān)服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的法律意見書、盡職報告、投標文件等全部服務(wù)成果，并有權(quán)根據(jù)自身需求對服務(wù)內(nèi)容提出合理建議。

（3）甲方有權(quán)在乙方服務(wù)過程中就具體事項進行咨詢，乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)予以答復(fù)。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供與土地出讓相關(guān)的全部必要資料，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)證明、財務(wù)報表、擬開發(fā)項目方案等，并保證資料真實性。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方服務(wù)費，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成法律盡職、現(xiàn)場踏勘、文件簽署等事宜，并提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)確保其具備土地出讓的資格條件，如資金實力、開發(fā)經(jīng)驗等，若因甲方自身原因?qū)е陆灰资?，乙方不承?dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)對乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取甲方支付的服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的條件。

（2）乙方有權(quán)在服務(wù)過程中對甲方提供的信息資料進行核實，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)的要求。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責(zé)本協(xié)議項下的全部服務(wù)，確保服務(wù)成果符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成各項服務(wù)任務(wù)，若因不可抗力或甲方原因?qū)е卵舆t，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的法律意見及報告，并對服務(wù)成果承擔(dān)法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在土地出讓過程中為甲方爭取最優(yōu)價格及最有利條款，并全程陪同甲方參與競拍及談判。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記等后續(xù)手續(xù)，直至相關(guān)手續(xù)正式完成。

（8）乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方。

（9）乙方有權(quán)要求甲方就本協(xié)議項下的服務(wù)范圍及標準進行書面確認，以確保服務(wù)內(nèi)容的明確性。

（10）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中及時向甲方通報項目進展及潛在風(fēng)險，并提供應(yīng)對建議。

（11）乙方應(yīng)保存全部服務(wù)過程文件及成果，并應(yīng)在甲方要求時提供查閱。

（12）乙方不得利用為甲方提供服務(wù)的便利謀取不正當利益，若違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務(wù)費人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費用為固定總價，包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部服務(wù)。支付方式如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽署后7個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將服務(wù)費的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），支付至乙方指定銀行賬戶。

（2）尾款：甲方在獲得土地出讓公告后30日內(nèi)，或在本協(xié)議約定的土地出讓程序成功完成且甲方完成土地使用權(quán)初始登記后7個工作日內(nèi)，應(yīng)將剩余服務(wù)費的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），支付至乙方指定銀行賬戶。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX律師事務(wù)所

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

甲方支付服務(wù)費應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并應(yīng)保留付款憑證。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r收到款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清為止。乙方不得因甲方未支付或未完全支付服務(wù)費而拒絕履行本協(xié)議項下的主要義務(wù)，但甲方明確拒絕支付任何款項的除外。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至甲方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)且乙方確認所有服務(wù)事項完成后終止。

協(xié)議履行過程中涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）土地出讓公告發(fā)布：乙方應(yīng)在獲得甲方書面授權(quán)后10個工作日內(nèi)完成對目標地塊的土地出讓公告研究，并向甲方提交初步競拍策略建議。

（2）法律盡職：自土地出讓公告發(fā)布之日起30個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成初步盡職，并向甲方提交報告。若需補充，雙方應(yīng)協(xié)商確定額外時間。

（3）投標文件準備：乙方應(yīng)在土地出讓公告規(guī)定的投標截止日期前60日，向甲方提交完整的投標文件草案供審核，并應(yīng)在投標截止日期前15日提交最終版文件。

（4）競拍參與：乙方應(yīng)陪同甲方參與土地出讓現(xiàn)場競拍，并依據(jù)事先約定或現(xiàn)場情況提供決策支持。

（5）土地使用權(quán)變更登記協(xié)助：土地出讓成功后，乙方應(yīng)在30個工作日內(nèi)協(xié)助甲方準備并提交變更登記所需材料，并跟蹤辦理進度直至登記完成。

雙方均應(yīng)遵守上述時間節(jié)點，若因不可抗力或經(jīng)對方書面同意，可適當調(diào)整。乙方應(yīng)在每個關(guān)鍵節(jié)點前向甲方發(fā)送進度通知，確保項目按計劃推進。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及相當于服務(wù)費30%的違約金。

（2）甲方未按時提供履行本協(xié)議所需的必要資料或協(xié)助的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額萬分之五的違約金，乙方亦有權(quán)相應(yīng)順延服務(wù)期限。若因甲方原因?qū)е乱曳藉e失交易良機或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，包括但不限于機會成本、額外支出等。

（3）甲方在土地出讓過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)的費用，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于第三方索賠、行政罰款等。

（4）甲方單方面變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當于服務(wù)費總額20%的違約金，且乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費用不予退還。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第三條第（4）項約定提供必要服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)補救。若乙方未能在合理期限內(nèi)完成補救，或服務(wù)成果不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)服務(wù)費用，并支付相當于退回金額30%的違約金。

（2）乙方在法律盡職或交易過程中存在重大過失，導(dǎo)致甲方在土地出讓或后續(xù)開發(fā)中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失及合理的間接損失，但賠償上限不超過本協(xié)議總服務(wù)費的兩倍。乙方應(yīng)在收到甲方賠償要求后30日內(nèi)進行處理。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、聲譽損失等。甲方有權(quán)要求乙方支付相當于服務(wù)費總額50%的違約金。

（4）乙方無正當理由延遲履行本協(xié)議項下主要義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費總額萬分之五的違約金。若因乙方延遲導(dǎo)致甲方錯過交易機會，乙方應(yīng)全額退還已收取的服務(wù)費，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在提供服務(wù)過程中收取第三方不正當費用或存在利益沖突的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已收取費用，并支付相當于服務(wù)費總額50%的違約金。

**3.違約金與損失賠償?shù)倪m用**

若一方違約，雙方可同時要求對方承擔(dān)違約金及實際損失賠償。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求補足差額。雙方同意，因違約產(chǎn)生的各項費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費）均由違約方承擔(dān)。

**4.解除協(xié)議的后果**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜?wù)費總額30%的違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務(wù)費用根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容按比例結(jié)算，多退少補。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響協(xié)議履行的，視為不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報道、事故報告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就已完成的服務(wù)進行結(jié)算，多退少補，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力產(chǎn)生的必要費用（如保險理賠、損失評估）由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，若一方未采取合理措施防止或減輕損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方同意，不可抗力條款不適用于因一方過錯導(dǎo)致的損失或責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信、公平的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議生效后30日內(nèi)未能解決爭議，或雙方無法就協(xié)商方式達成一致，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另有書面約定，訴訟應(yīng)選擇甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露爭議內(nèi)容、過程或結(jié)果，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。在提交訴訟或仲裁前，任何一方不得就同一爭議事項向?qū)Ψ交蛉魏蔚谌教崞鹪V訟或仲裁，但為尋求和解或確定管轄權(quán)而進行的程序除外。

6.訴訟/仲裁費用：若爭議通過訴訟或仲裁解決，除雙方另有約定外，各自因解決爭議而支出的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等）均由敗訴方承擔(dān)。若雙方達成和解或仲裁裁決確認某方違約，勝訴方有權(quán)要求敗訴方賠償其實際損失及已支付的費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代