離婚協(xié)議書模塊1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)盛世大廈A座15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)環(huán)球金融中心B座28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本離婚協(xié)議書模塊由甲方北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海錦程物業(yè)管理有限公司共同簽訂，基于雙方在離婚財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)方面的協(xié)商一致，旨在明確雙方在離婚過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性、合理性和可執(zhí)行性。甲方作為委托方，就離婚后的房產(chǎn)租賃及子女撫養(yǎng)事宜委托乙方提供專業(yè)服務(wù)；乙方作為服務(wù)提供方，依據(jù)甲方的委托要求，提供符合法律法規(guī)及雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范雙方在離婚過程中的合作行為，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂背景為雙方在離婚過程中涉及的房產(chǎn)租賃及子女撫養(yǎng)問題，雙方同意通過本協(xié)議明確相關(guān)事項(xiàng)的處置方案，確保離婚過程的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就離婚后涉及的房產(chǎn)租賃管理及子女撫養(yǎng)相關(guān)事務(wù)的處理方案，確保雙方在協(xié)議范圍內(nèi)的權(quán)利義務(wù)得到有效履行。協(xié)議范圍包括但不限于：1）甲方委托乙方對(duì)離婚分割所得房產(chǎn)進(jìn)行租賃管理，包括但不限于租賃廣告發(fā)布、房源展示、租客篩選、租賃合同簽訂及履行監(jiān)督、租金收取與交付等；2）甲方委托乙方協(xié)助處理離婚過程中涉及的子女撫養(yǎng)相關(guān)服務(wù)，如提供子女臨時(shí)居所安排建議、參與子女教育及生活相關(guān)事務(wù)的協(xié)調(diào)服務(wù)等；3）雙方在協(xié)議約定事項(xiàng)上的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制及爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化、專業(yè)化的服務(wù)，保障甲方在離婚財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)方面的合法權(quán)益，促進(jìn)離婚過程的順利推進(jìn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1）“房產(chǎn)租賃管理”指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)指定房產(chǎn)進(jìn)行的租賃市場(chǎng)推廣、租客匹配、合同簽訂、租金收取及交付等全流程服務(wù)；

2）“子女撫養(yǎng)服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，提供的涉及子女臨時(shí)安置、教育協(xié)調(diào)、生活照料等輔助性服務(wù)；

3）“租賃合同”指乙方代甲方與租客簽訂的關(guān)于房產(chǎn)租賃的書面協(xié)議；

4）“服務(wù)費(fèi)用”指乙方提供本協(xié)議約定服務(wù)所應(yīng)收取的報(bào)酬；

5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)就本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容向乙方提出具體要求，并對(duì)乙方的服務(wù)方案進(jìn)行審核與調(diào)整；甲方有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，并要求乙方提供相關(guān)服務(wù)憑證。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求變更本協(xié)議約定的服務(wù)范圍或內(nèi)容，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并就變更部分另行協(xié)商服務(wù)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，確保資金及時(shí)到位，并配合乙方完成服務(wù)款項(xiàng)的結(jié)算流程。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)及子女相關(guān)信息資料，并對(duì)資料的合法性負(fù)責(zé)。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃合同簽訂及履行過程中的必要手續(xù)，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證明等文件的提供。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)足額支付。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)按日加收未支付金額0.5%的違約金，直至款項(xiàng)付清為止。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)，確保房產(chǎn)租賃管理及子女撫養(yǎng)服務(wù)的專業(yè)性、合規(guī)性。乙方應(yīng)配備至少2名持有相關(guān)資質(zhì)的員工專職負(fù)責(zé)甲方委托事項(xiàng)，并建立服務(wù)日志制度記錄服務(wù)過程。

（3）在房產(chǎn)租賃管理方面，乙方應(yīng)至少在10個(gè)工作日內(nèi)完成房源信息發(fā)布，并每月向甲方提交至少2次市場(chǎng)租金分析報(bào)告。乙方有權(quán)在征得甲方書面同意前，自主決定租客篩選標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗要求。如乙方因違反篩選標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致租賃合同被解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并退還甲方已收取的傭金。

（4）在子女撫養(yǎng)服務(wù)方面，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵循甲方提出的撫養(yǎng)方案要求，提供包括但不限于臨時(shí)居所協(xié)調(diào)、教育機(jī)構(gòu)推薦、醫(yī)療陪護(hù)等全方位服務(wù)。乙方應(yīng)每月提交子女撫養(yǎng)服務(wù)進(jìn)展報(bào)告，并安排甲方每季度至少面談一次了解子女情況。如因乙方失職導(dǎo)致子女權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)保密制度，對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息、租賃合同內(nèi)容、子女個(gè)人信息等嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得向任何第三方泄露。乙方員工違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并賠償甲方損失。

（6）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同原件及租金收入，每月5日前向甲方提供租金收支明細(xì)表，并配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)相關(guān)事宜。如因乙方管理不善導(dǎo)致租金流失或稅務(wù)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。房產(chǎn)租賃管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），子女撫養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00），兩項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用合計(jì)每月人民幣柒萬(wàn)元整（￥70,000.00）。首期服務(wù)費(fèi)用自本協(xié)議生效之日起支付，后續(xù)服務(wù)費(fèi)用按月支付，于每個(gè)自然月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：上海錦程物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.稅費(fèi)承擔(dān)：所有服務(wù)費(fèi)用均為含稅價(jià)格，由甲方承擔(dān)乙方提供服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。

4.費(fèi)用調(diào)整：如遇市場(chǎng)行情重大變化或政策調(diào)整導(dǎo)致乙方服務(wù)成本增加超過10%，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，調(diào)整幅度以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起一年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前一個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.房產(chǎn)租賃管理服務(wù)期限：自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)推廣工作，并在15個(gè)工作日內(nèi)完成首次租客匹配。租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)持續(xù)提供租賃合同履行監(jiān)督服務(wù)直至租賃關(guān)系終止。

3.子女撫養(yǎng)服務(wù)期限：子女撫養(yǎng)服務(wù)自本協(xié)議生效之日起提供，如甲方變更子女撫養(yǎng)方案，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后7個(gè)工作日內(nèi)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每月5日前，乙方提交上月服務(wù)報(bào)告及費(fèi)用明細(xì)；

（2）每年1月15日前，雙方召開年度服務(wù)評(píng)估會(huì)議；

（3）如需續(xù)期，雙方應(yīng)在協(xié)議到期前30日書面協(xié)商續(xù)期事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付總服務(wù)費(fèi)用的30%作為違約金。甲方支付違約金后仍應(yīng)補(bǔ)足服務(wù)費(fèi)用。

（2）提供虛假房產(chǎn)或子女信息的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于第三方索賠、費(fèi)用等。

（3）擅自變更服務(wù)范圍未提前30日通知的，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供服務(wù)的，每項(xiàng)服務(wù)逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的千分之五向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的50%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總服務(wù)費(fèi)用的20%作為違約金。

（2）在房產(chǎn)租賃管理中違反篩選標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致租賃合同解除的，乙方應(yīng)退還甲方已收取的全部傭金，并賠償甲方因此損失人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。

（3）泄露甲方商業(yè)秘密或子女個(gè)人信息的，應(yīng)立即停止違約行為，向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。若造成實(shí)際損失，按實(shí)際損失金額賠償，但最高不超過人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

（4）子女撫養(yǎng)服務(wù)中未按甲方方案執(zhí)行的，每項(xiàng)執(zhí)行偏差應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（5）乙方員工因重大過失導(dǎo)致服務(wù)失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)用等。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

（1）本協(xié)議約定的違約金與賠償金可同時(shí)適用；

（2）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的直接損失；

（3）守約方采取補(bǔ)救措施減少損失的，賠償金額應(yīng)在實(shí)際損失范圍內(nèi)相應(yīng)扣減。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等。

2.影響范圍：不可抗力事件應(yīng)能證明其阻礙了本協(xié)議一方或雙方履行全部或部分義務(wù)，且該事件的發(fā)生及持續(xù)不受該方控制。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行其義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即書面通知另一方，說明不可抗力事件的具體情況及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（2）如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)就免除范圍達(dá)成書面協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

（3）因不可抗力造成的直接損失（包括但不限于合同履行成本增加、第三方索賠）由受影響方自行承擔(dān)，除非不可抗力是由另一方故意或重大過失造成的。

（4）本協(xié)議的解除不影響因不可抗力產(chǎn)生的索賠權(quán)利，但雙方應(yīng)在協(xié)議解除后30日內(nèi)結(jié)清所有因不可抗力未履行義務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、違約責(zé)任、不可抗力適用等，雙方應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定不少于2名授權(quán)代表進(jìn)行，并爭(zhēng)取在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)達(dá)成解決方案。

2.協(xié)商不成的處理：如協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議各方應(yīng)提交至上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自選定一名仲裁員，由雙方共同選定的仲裁員擔(dān)任首席仲裁員；若雙方未能就首席仲裁員達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主席指定。

3.仲裁裁決效力：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。

4.訴訟排除：除本條明確約定的仲裁方式外，雙方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議向任何法院提起訴訟。任何試通過訴訟解決爭(zhēng)議的行為均屬無(wú)效，且違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部訴訟費(fèi)用。

5.證據(jù)保全：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)在不損害對(duì)方利益的前提下，申請(qǐng)對(duì)相關(guān)證據(jù)進(jìn)行保全或公證，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方先行承擔(dān)，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信（需回執(zhí)）、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式書面文件均不產(chǎn)生合同效力。

3.終止條件：

（1）協(xié)議期滿雙方無(wú)續(xù)期意愿；

（2）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；

（3）雙方協(xié)商一致終止；

（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。

終止時(shí)，乙方應(yīng)完成所有未完成的服務(wù)，并交還甲方提供的資料及財(cái)物。雙方應(yīng)在終止后30日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本協(xié)議作為首要依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或