2025年民宿設(shè)計裝修合同（海邊別墅風(fēng)格）甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方委托乙方進行民宿項目（海邊別墅風(fēng)格）的設(shè)計與裝修事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1本合同項下設(shè)計裝修項目名稱：2025年民宿項目（海邊別墅風(fēng)格）。1.2項目地點：[請?zhí)顚懺敿毜刂穄。1.3項目概況：本項目為一處位于海邊的別墅風(fēng)格民宿，總建筑面積約為[請?zhí)顚慮平方米，包含[請?zhí)顚慮個房間及公共區(qū)域，旨在打造具有海邊度假特色的住宿體驗。1.4設(shè)計風(fēng)格要求：本項目設(shè)計風(fēng)格為海邊別墅風(fēng)格，具體要求包括但不限于：(1)外觀設(shè)計：建筑應(yīng)體現(xiàn)海邊別墅特色，輪廓線條應(yīng)與海景相協(xié)調(diào)，鼓勵使用木材、石材、玻璃等天然或環(huán)保材料，色彩以藍色、白色、原木色等為主，強調(diào)與海洋環(huán)境的融合。建筑應(yīng)具備良好的通風(fēng)和采光設(shè)計，并考慮抗風(fēng)、防潮構(gòu)造措施。(2)內(nèi)部設(shè)計：空間布局應(yīng)便于客人休息和觀賞海景，鼓勵使用大面玻璃窗或露臺設(shè)計。室內(nèi)材質(zhì)應(yīng)選用環(huán)保、防潮、易清潔的材料，如防水地板、防霉墻漆、環(huán)保家具等。整體氛圍應(yīng)營造舒適、放松的度假感。(3)景觀設(shè)計：充分利用海景資源，庭院及公共區(qū)域設(shè)計應(yīng)融入海洋元素，如設(shè)置觀景平臺、海濱步道、泳池（如有）及周邊景觀、耐鹽堿植被配置等，實現(xiàn)建筑與自然的和諧統(tǒng)一。(4)特殊要求：設(shè)計應(yīng)符合海邊建筑的防水、保溫、隔熱、抗腐蝕等特殊需求，并滿足國家及地方關(guān)于消防、環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)法律法規(guī)的要求。第二條合同文件構(gòu)成2.1本合同由本協(xié)議書、設(shè)計委托書、施工組織設(shè)計、預(yù)算書、圖紙及說明、標準規(guī)范等組成，各部分文件內(nèi)容互為補充和說明，構(gòu)成對雙方具有約束力的整體。2.2任何一方對合同內(nèi)容的修改、補充，均需采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為本合同不可分割的一部分。第三條設(shè)計階段3.1設(shè)計內(nèi)容：乙方負責(zé)完成本項目從方案設(shè)計至施工圖設(shè)計的全過程設(shè)計工作，包括但不限于項目分析、概念設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、設(shè)計說明、各類計算書、材料設(shè)備清單、圖紙（平、立、剖面圖、大樣圖、節(jié)點圖等）。3.2設(shè)計周期：乙方應(yīng)在收到甲方提供的完整基礎(chǔ)資料后[請?zhí)顚慮日內(nèi)提交概念設(shè)計方案初稿，甲方應(yīng)在收到后[請?zhí)顚慮日內(nèi)給予反饋意見；乙方根據(jù)甲方反饋意見完成方案設(shè)計，并在[請?zhí)顚慮日內(nèi)提交方案設(shè)計文件供甲方選擇確定；確定方案后，乙方應(yīng)在[請?zhí)顚慮日內(nèi)提交初步設(shè)計文件；最終施工圖設(shè)計應(yīng)在初步設(shè)計確定后[請?zhí)顚慮日內(nèi)完成。各階段設(shè)計成果需獲得甲方書面確認。3.3設(shè)計費：本項目的總設(shè)計費為人民幣[請?zhí)顚慮元（大寫：[請?zhí)顚慮）。設(shè)計費支付方式如下：(1)方案設(shè)計確認后支付總設(shè)計費的[請?zhí)顚慮%，即人民幣[請?zhí)顚慮元。(2)初步設(shè)計確認后支付總設(shè)計費的[請?zhí)顚慮%，即人民幣[請?zhí)顚慮元。(3)施工圖設(shè)計完成并經(jīng)甲方確認后支付剩余總設(shè)計費的[請?zhí)顚慮%，即人民幣[請?zhí)顚慮元。甲方應(yīng)在收到乙方提交各階段設(shè)計成果并經(jīng)確認后[請?zhí)顚慮日內(nèi)支付相應(yīng)設(shè)計費。3.4設(shè)計成果交付：乙方應(yīng)向甲方交付符合國家及行業(yè)標準的電子版和紙質(zhì)版設(shè)計文件，包括但不限于全套施工圖（含設(shè)計說明、計算書、材料設(shè)備清單等），并確保圖紙的準確性、完整性及可施工性。交付時間按照本合同第三條第3.2款約定執(zhí)行。3.5甲方確認：甲方應(yīng)在收到乙方提交的設(shè)計成果后[請?zhí)顚慮日內(nèi)進行審核確認或提出書面修改意見。甲方逾期未確認，視為該設(shè)計成果已獲得甲方認可。甲方提出的修改意見不應(yīng)超出原設(shè)計范圍，如涉及重大設(shè)計變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商。第四條施工階段4.1施工內(nèi)容：乙方負責(zé)按照經(jīng)甲方確認的施工圖設(shè)計文件及國家現(xiàn)行相關(guān)建筑、裝飾裝修、消防、環(huán)保等標準規(guī)范，完成本項目的全部施工工作，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、外墻工程（含保溫、飾面）、門窗工程、室內(nèi)外裝飾裝修工程、水電暖通工程、消防工程、智能化工程、景觀綠化工程等，直至項目竣工驗收合格。具體施工范圍以雙方確認的施工圖及預(yù)算書為準。4.2施工組織：乙方應(yīng)在項目開工前[請?zhí)顚慮日向甲方提交詳細的施工組織設(shè)計方案，包括施工進度計劃、勞動力計劃、材料供應(yīng)計劃、安全文明施工措施、質(zhì)量保證措施等，經(jīng)甲方確認后方可實施。4.3施工周期：本項目的總工期自合同生效且乙方進場施工之日起計，共為[請?zhí)顚慮天，即至[請?zhí)顚慮年[請?zhí)顚慮月[請?zhí)顚慮日。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。具體開竣工日期以甲方書面通知或雙方協(xié)商確定為準。4.4工程造價與支付方式：(1)合同總價款：本項目的總工程造價采用[固定總價/固定單價/可調(diào)價格]合同形式。合同總價款為人民幣[請?zhí)顚慮元（大寫：[請?zhí)顚慮）。此價格包含設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備費、管理費、利潤及稅金等全部費用（[請?zhí)顚懻f明，如包含/不包含]規(guī)費和稅金）。(2)預(yù)付款：合同簽訂后[請?zhí)顚慮日內(nèi)，甲方支付合同總價款的[請?zhí)顚慮%作為預(yù)付款，即人民幣[請?zhí)顚慮元。乙方應(yīng)提供等額發(fā)票。(3)進度款：乙方按月（或按形象進度節(jié)點）向甲方申請支付進度款。甲方應(yīng)在收到乙方申請及相應(yīng)證明材料后[請?zhí)顚慮日內(nèi)審核，并支付上一批次進度款。累計支付進度款至合同總價款的[請?zhí)顚慮%（含預(yù)付款）時停止支付進度款。(4)竣工結(jié)算款：項目竣工驗收合格后[請?zhí)顚慮日內(nèi)，乙方應(yīng)提交完整的竣工結(jié)算資料，經(jīng)甲方審核確認后[請?zhí)顚慮日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價的[請?zhí)顚慮%，即人民幣[請?zhí)顚慮元。乙方應(yīng)提供等額發(fā)票。(5)質(zhì)保金：甲方扣除合同總價款的[請?zhí)顚慮%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣[請?zhí)顚慮元。質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題或遺留問題經(jīng)甲方確認后[請?zhí)顚慮日內(nèi)支付。(6)支付前提：甲方支付進度款及結(jié)算款時，乙方應(yīng)提供符合要求的發(fā)票及相應(yīng)的工程進度或竣工驗收證明文件。4.5材料設(shè)備：本項目中使用的所有材料、設(shè)備應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標準，并具有產(chǎn)品合格證、檢測報告等質(zhì)量證明文件。主要材料（如[請列舉，如外墻涂料、防水材料、保溫材料、特殊木材、耐候鋼材等]）須經(jīng)甲方書面確認或指定品牌、型號、規(guī)格。乙方應(yīng)確保材料質(zhì)量，并承擔(dān)因材料不合格導(dǎo)致的全部責(zé)任。材料進場前需通知甲方代表驗收，驗收合格后方可使用。4.6施工質(zhì)量：乙方應(yīng)嚴格按照經(jīng)甲方確認的設(shè)計文件、國家及行業(yè)現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到[合格/優(yōu)良]等級。乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)保體系，并配合甲方及有關(guān)部門的工程質(zhì)量檢查。4.7驗收：工程驗收按下列程序進行：(1)分項工程驗收：各分項工程完工后，乙方應(yīng)自行檢查合格后向甲方申請驗收，雙方根據(jù)設(shè)計文件和相關(guān)標準進行驗收，并簽署分項工程驗收記錄。(2)竣工驗收：項目全部施工完畢后，乙方應(yīng)整理竣工資料，并向甲方申請竣工驗收。甲方應(yīng)在收到申請后[請?zhí)顚慮日內(nèi)組織相關(guān)單位或人員（包括設(shè)計單位）進行竣工驗收。驗收合格的，簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按要求整改，并承擔(dān)整改費用，直至驗收合格。4.8變更管理：任何一方提出工程變更，應(yīng)提前[請?zhí)顚慮日以書面形式通知對方。變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，并經(jīng)對方書面確認。因變更導(dǎo)致的合同價款增減及工期影響，由雙方根據(jù)變更內(nèi)容協(xié)商確定。乙方提出的設(shè)計變更不得隨意更改海邊別墅風(fēng)格的核心要素和滿足海邊環(huán)境特殊要求的設(shè)計內(nèi)容。4.9安全文明施工：乙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)和文明施工的法律法規(guī)，制定安全施工方案，配備必要的安全設(shè)施，加強對施工人員的安全教育，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和損失。4.10工程保修：本項目整體工程的保修期為自竣工驗收合格之日起[請?zhí)顚慮年。其中，防水工程、結(jié)構(gòu)工程、外墻工程、木結(jié)構(gòu)工程等關(guān)鍵部位的質(zhì)量保修期為[請?zhí)顚慮年。質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[請?zhí)顚慮日內(nèi)響應(yīng)，并負責(zé)免費維修或更換，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。保修期外的維修，乙方提供有償維修服務(wù)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)對乙方的設(shè)計方案、施工過程、工程質(zhì)量進行監(jiān)督和管理。(2)應(yīng)按時向乙方提供項目所需的基礎(chǔ)資料（如場地紅線圖、地質(zhì)勘察報告、規(guī)劃許可文件等），并保證資料的真實性、準確性。(3)應(yīng)按照本合同約定及時支付設(shè)計費、工程款。(4)應(yīng)配合乙方進行材料驗收、工程驗收等工作。(5)應(yīng)確保項目施工場地具備施工條件，并協(xié)調(diào)解決施工過程中與周邊單位或個人的關(guān)系（甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用）。(6)應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，特別是關(guān)于環(huán)保、消防、規(guī)劃等方面的規(guī)定。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)要求甲方按時提供必要的項目資料和支付款項。(2)應(yīng)按照本合同約定的設(shè)計周期、設(shè)計內(nèi)容、質(zhì)量標準完成設(shè)計工作，并提交設(shè)計成果供甲方確認。(3)應(yīng)按照本合同約定的施工周期、工程造價、質(zhì)量標準完成施工工作，確保工程質(zhì)量和安全。(4)應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，特別是關(guān)于安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定。(5)應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，并按要求提供施工組織設(shè)計、進度計劃、材料清單等文件。(6)應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和財產(chǎn)，如有損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(7)應(yīng)在項目完成后及時辦理移交手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：(1)未按時支付設(shè)計費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項的[請?zhí)顚慮%作為違約金。(2)未按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項的[請?zhí)顚慮%作為違約金，并承擔(dān)乙方的停工損失。(3)無正當理由拖延驗收或提出不合理變更要求，應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失。6.2乙方違約責(zé)任：(1)設(shè)計成果不符合要求，經(jīng)甲方提出修改意見后仍不修改或修改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)修改直至合格，或解除合同，并要求乙方賠償損失。(2)工程質(zhì)量不符合合同約定標準，甲方有權(quán)要求乙方無償返工、修理，并承擔(dān)由此造成的損失。若返工、修理后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。(3)工程逾期竣工，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款[請?zhí)顚慮%作為違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[請?zhí)顚慮%。逾期超過[請?zhí)顚慮日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。(4)乙方擅自更換合同約定的材料設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或更換為約定材料設(shè)備，并要求乙方賠償損失。(5)未履行保修義務(wù)，甲方可自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費用及相應(yīng)違約金。第七條不可抗力7.1不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂等。7.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[請?zhí)顚慮日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[項目所在地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。第九條合同生效與終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同在項目竣工驗收合格、工程款項全部結(jié)清