2025年民宿消防系統(tǒng)維護(hù)協(xié)議甲方（業(yè)主方）：[業(yè)主方全稱]，地址：[業(yè)主方地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。乙方（服務(wù)商）：[服務(wù)商全稱]，地址：[服務(wù)商地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]，聯(lián)系方式：[電話/郵箱]。鑒于甲方擁有或經(jīng)營位于[民宿詳細(xì)地址]的[民宿名稱]（以下簡稱“民宿”），內(nèi)設(shè)消防系統(tǒng)，為保障該消防系統(tǒng)在2025年度正常運(yùn)行及有效履行安全防護(hù)功能，甲方委托乙方提供專業(yè)的消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條維護(hù)對(duì)象與范圍1.1維護(hù)對(duì)象：位于上述民宿內(nèi)的所有消防系統(tǒng)及其附屬設(shè)備，具體包括但不限于：消火栓系統(tǒng)（包括水壓、外觀、接口、閥門等）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（包括噴頭、管道、報(bào)警閥組、壓力開關(guān)、水流指示器等）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（包括探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、報(bào)警控制器、消防廣播、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等）、氣體滅火系統(tǒng)（如安裝，包括瓶組、噴頭、選擇閥、壓力開關(guān)、管路等）、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防控制室設(shè)備（包括主機(jī)、顯示屏、打印機(jī)、鍵盤鼠標(biāo)、ups電源等）、以及其他甲方指定的消防設(shè)施設(shè)備。1.2維護(hù)范圍：乙方根據(jù)國家相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（如GB50444《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》等）及本協(xié)議約定，對(duì)上述消防系統(tǒng)進(jìn)行日常檢查、定期保養(yǎng)、故障維修、性能測試、記錄填寫及技術(shù)培訓(xùn)等服務(wù)。第二條維護(hù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1日常巡查：乙方指派專業(yè)人員每月至少對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次外觀巡查，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、有無遮擋或損壞、標(biāo)識(shí)是否清晰、環(huán)境是否整潔等，并填寫巡查記錄。2.2定期保養(yǎng)：乙方按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備使用要求，制定年度保養(yǎng)計(jì)劃，并在2025年內(nèi)完成以下全面保養(yǎng)工作：2.2.1消火栓系統(tǒng)：檢查水壓、接口、閥門，清潔閥門、水表，測試出水壓力。2.2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：清潔噴頭，檢查管道，測試報(bào)警閥組、壓力開關(guān)、水流指示器功能。2.2.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：清潔探測器、按鈕，測試報(bào)警控制器功能、聯(lián)動(dòng)關(guān)系、聲光報(bào)警器、消防廣播、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等。2.2.4氣體滅火系統(tǒng)（如安裝）：檢查瓶組壓力、噴頭狀況，檢查選擇閥、壓力開關(guān)等。2.2.5消防控制室設(shè)備：清潔除塵，檢查功能狀態(tài)，備份系統(tǒng)數(shù)據(jù)。2.3功能測試：乙方在年度保養(yǎng)期間或根據(jù)需要，對(duì)消防系統(tǒng)的關(guān)鍵功能進(jìn)行測試，確保其處于隨時(shí)可啟動(dòng)狀態(tài)，并記錄測試結(jié)果。2.4維修服務(wù)：在維護(hù)期內(nèi)，如消防系統(tǒng)發(fā)生故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后，根據(jù)故障緊急程度，在2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快完成維修，確保系統(tǒng)恢復(fù)正常運(yùn)行。對(duì)于需要更換的零部件，應(yīng)使用合格產(chǎn)品。2.5記錄與報(bào)告：乙方負(fù)責(zé)填寫所有檢查、保養(yǎng)、測試、維修的記錄表格，并定期（如每月/每季度）向甲方提交維護(hù)報(bào)告。年度維護(hù)結(jié)束后，提交完整的年度維護(hù)總結(jié)報(bào)告。2.6資料管理：乙方應(yīng)妥善保管消防系統(tǒng)的竣工圖紙、設(shè)備手冊(cè)、維保記錄等相關(guān)資料，并可根據(jù)甲方要求提供復(fù)印件或電子版。2.7培訓(xùn)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后一個(gè)月內(nèi)或根據(jù)甲方要求，對(duì)甲方指定的員工（如前臺(tái)、安保）進(jìn)行消防系統(tǒng)基本操作、日常檢查及初期火災(zāi)處置等方面的培訓(xùn)。第三條維護(hù)期限與時(shí)間3.1維護(hù)期限：本協(xié)議項(xiàng)下的消防系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)期限為2025年1月1日至2025年12月31日。3.2維護(hù)時(shí)間：乙方的日常巡查和定期保養(yǎng)工作應(yīng)盡量安排在民宿非營業(yè)時(shí)間進(jìn)行。如需在營業(yè)時(shí)間進(jìn)行可能影響經(jīng)營的維修或保養(yǎng)，應(yīng)提前與甲方協(xié)商確定具體時(shí)間，并盡量減少對(duì)甲方經(jīng)營的影響。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；4.1.2有權(quán)對(duì)乙方的維保工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督；4.1.3有權(quán)獲得乙方提供的所有維保記錄和報(bào)告；4.1.4有權(quán)要求乙方對(duì)不合格的維保工作進(jìn)行整改；4.1.5按時(shí)足額向乙方支付維保服務(wù)費(fèi)；4.1.6提供必要的維護(hù)工作條件（如臨時(shí)用電、操作空間、相關(guān)資料等）；4.1.7指定聯(lián)系人，及時(shí)向乙方通報(bào)消防系統(tǒng)運(yùn)行情況及故障信息；4.1.8確保維護(hù)區(qū)域的安全，采取必要的防護(hù)措施；4.1.9配合乙方的測試和培訓(xùn)工作；4.1.10不得擅自改動(dòng)、拆卸或添加消防設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1有權(quán)按照協(xié)議約定收取維保服務(wù)費(fèi)；4.2.2有權(quán)要求甲方提供必要的配合與便利；4.2.3有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國家消防法規(guī)或危及自身安全的工作要求；4.2.4按照協(xié)議約定的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成維保工作，確保服務(wù)質(zhì)量；4.2.5配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員；4.2.6使用合格的維保配件和材料；4.2.7妥善保管甲方的消防設(shè)施和資料；4.2.8按時(shí)提交維保記錄和報(bào)告；4.2.9對(duì)維保過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)；4.2.10配合甲方的監(jiān)督檢查。第五條服務(wù)費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用：本協(xié)議項(xiàng)下的消防系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)費(fèi)總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該費(fèi)用為年度固定費(fèi)用，包含協(xié)議約定范圍內(nèi)的所有維保工作、人員成本、交通費(fèi)、材料費(fèi)（指維修所需更換部件費(fèi)用）、記錄表格、簡報(bào)等。5.2支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期費(fèi)用；剩余款項(xiàng)根據(jù)服務(wù)周期（如按季度或年度支付）在每個(gè)季度結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)支付。具體支付時(shí)間和比例：[詳細(xì)說明支付節(jié)點(diǎn)和金額]。5.3支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名稱：[乙方全稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]5.4發(fā)票：乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具等額、合法的增值稅普通/專用發(fā)票。第六條安全責(zé)任6.1乙方人員在維保過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，佩戴好個(gè)人防護(hù)用品，確保自身安全。6.2甲方應(yīng)提供符合安全要求的作業(yè)環(huán)境，并告知乙方相關(guān)安全注意事項(xiàng)和潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。6.3因乙方人員操作不當(dāng)造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4因甲方原因（如未提供必要安全條件、擅自改動(dòng)設(shè)施等）導(dǎo)致的意外事故，由甲方承擔(dān)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按時(shí)支付維保費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金。7.2乙方未能按協(xié)議約定的時(shí)間、范圍、內(nèi)容完成維保工作，或維保質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能及時(shí)整改的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況要求乙方承擔(dān)部分維保費(fèi)用/賠償因乙方違約造成的直接損失。7.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.4任何一方單方面解除本協(xié)議，需提前30日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。第八條不可抗力8.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第九條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向民宿所在地/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條協(xié)議的生效、變更與終止10.1本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。10.2本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。10.3本協(xié)議在2025年12月