大修基金合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）的大修基金管理權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)服務(wù)以保障合作項(xiàng)目的維修養(yǎng)護(hù)工作。甲方作為合作項(xiàng)目的所有權(quán)人或?qū)嶋H控制人，有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相關(guān)權(quán)益。

在合作項(xiàng)目運(yùn)營期間，甲方需按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，定期向合作項(xiàng)目注入大修基金，并確?；鸬暮侠硎褂煤凸芾怼＜追接袡?quán)要求乙方提供詳細(xì)的基金使用報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，以監(jiān)督基金的運(yùn)作情況。同時(shí)，甲方需配合乙方完成合作項(xiàng)目的日常檢查和維修工作，及時(shí)反饋問題并協(xié)調(diào)解決。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書。乙方在行業(yè)內(nèi)擁有豐富的項(xiàng)目管理和基金管理經(jīng)驗(yàn)，具備專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和完善的售后服務(wù)體系。乙方接受甲方的委托，為合作項(xiàng)目提供大修基金管理及維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，確保合作項(xiàng)目的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。

在合作期間，乙方需嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于防水工程、結(jié)構(gòu)加固、設(shè)備更新等重大維修項(xiàng)目。乙方需建立完善的基金管理制度，確?；鸬膶？顚Ｓ煤透咝н\(yùn)作。乙方需定期向甲方提交基金使用報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和審計(jì)。同時(shí)，乙方需配備專業(yè)的工程技術(shù)人員和施工隊(duì)伍，確保維修養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量和進(jìn)度。

雙方合作的背景及前提條件如下：

合作項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，總建筑面積XX平方米，共XX棟建筑。根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，合作項(xiàng)目的大修基金應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)，以保障物業(yè)的長期安全和使用功能。甲方作為合作項(xiàng)目的所有權(quán)人或?qū)嶋H控制人，為提升合作項(xiàng)目的管理水平和居住品質(zhì)，委托乙方提供專業(yè)的大修基金管理及維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)。乙方基于自身專業(yè)能力和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方需按照國家及地方政策要求，按時(shí)足額向合作項(xiàng)目的大修基金賬戶注入資金，并配合乙方完成基金的日常管理和使用工作。乙方需嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的大修基金管理及維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，確保合作項(xiàng)目的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。雙方共同致力于提升合作項(xiàng)目的管理水平和居住品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)合作項(xiàng)目的大修基金進(jìn)行專業(yè)管理和使用，并負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，以保障合作項(xiàng)目的安全、穩(wěn)定運(yùn)行和居住品質(zhì)的持續(xù)提升。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)合作項(xiàng)目的大修基金進(jìn)行專項(xiàng)管理，包括基金的接收、存儲(chǔ)、使用計(jì)劃制定、資金撥付、財(cái)務(wù)核算和報(bào)告等。

2.乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常檢查和維修養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于防水工程、結(jié)構(gòu)加固、設(shè)備更新、公共區(qū)域維護(hù)等重大維修項(xiàng)目。

3.乙方需建立完善的基金管理制度，確?；鸬膶？顚Ｓ煤透咝н\(yùn)作，并定期向甲方提交基金使用報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的基金管理和維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，并要求乙方提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。雙方共同致力于提升合作項(xiàng)目的管理水平和居住品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

1.大修基金：指根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由業(yè)主繳納或政府補(bǔ)貼，專項(xiàng)用于物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)的資金。

2.合作項(xiàng)目：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，總建筑面積XX平方米，共XX棟建筑的項(xiàng)目。

3.日常維修養(yǎng)護(hù)：指為保障物業(yè)的日常使用功能和安全，進(jìn)行的常規(guī)性維修和保養(yǎng)工作。

4.重大維修項(xiàng)目：指對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行重大改造或修復(fù)的項(xiàng)目，通常需要?jiǎng)佑么笮藁稹?/p>

5.基金使用報(bào)告：指乙方定期向甲方提交的基金收支、使用情況及財(cái)務(wù)狀況的書面報(bào)告。

6.財(cái)務(wù)報(bào)表：指乙方按照規(guī)定編制的基金財(cái)務(wù)狀況報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的大修基金進(jìn)行管理和監(jiān)督，包括審查乙方的基金使用計(jì)劃和財(cái)務(wù)報(bào)表，確?；鸬暮侠硎褂谩?/p>

（2）甲方需按照國家及地方政策要求，按時(shí)足額向合作項(xiàng)目的大修基金賬戶注入資金，并配合乙方完成基金的日常管理和使用工作。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的基金使用報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，以監(jiān)督基金的運(yùn)作情況。同時(shí)，甲方需配合乙方完成合作項(xiàng)目的日常檢查和維修工作，及時(shí)反饋問題并協(xié)調(diào)解決。

（4）甲方需對(duì)乙方的維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量和進(jìn)度符合協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)乙方工作不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

（5）甲方需配合乙方完成合作項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于維修項(xiàng)目的報(bào)備、資金使用的審批等。

（6）甲方需對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并依據(jù)協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。如乙方服務(wù)不符合協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)合作項(xiàng)目的大修基金進(jìn)行專項(xiàng)管理，包括基金的接收、存儲(chǔ)、使用計(jì)劃制定、資金撥付、財(cái)務(wù)核算和報(bào)告等。

（2）乙方需建立完善的基金管理制度，確保基金的?？顚Ｓ煤透咝н\(yùn)作。同時(shí)，乙方需定期向甲方提交基金使用報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和審計(jì)。

（3）乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常檢查和維修養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于防水工程、結(jié)構(gòu)加固、設(shè)備更新、公共區(qū)域維護(hù)等重大維修項(xiàng)目。乙方需配備專業(yè)的工程技術(shù)人員和施工隊(duì)伍，確保維修養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量和進(jìn)度。

（4）乙方需嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的大修基金管理及維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)，確保合作項(xiàng)目的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，乙方需及時(shí)向甲方報(bào)告并提出解決方案。

（5）乙方需對(duì)維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行全面記錄，包括但不限于維修項(xiàng)目清單、施工方案、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并妥善保管相關(guān)資料。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料以備查驗(yàn)。

（6）乙方需配合甲方完成合作項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于維修項(xiàng)目的報(bào)備、資金使用的審批等。如因乙方原因?qū)е聦徟诱`，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方需對(duì)合作項(xiàng)目的維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行定期評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。同時(shí)，乙方需對(duì)甲方的意見和建議進(jìn)行積極回應(yīng)，共同提升合作項(xiàng)目的管理水平。

（8）乙方需對(duì)合作項(xiàng)目的維修養(yǎng)護(hù)工作承擔(dān)全部責(zé)任，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方需對(duì)甲方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露任何與合作項(xiàng)目相關(guān)的敏感信息。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（10）乙方需對(duì)合作項(xiàng)目的維修養(yǎng)護(hù)工作承擔(dān)全部責(zé)任，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方的服務(wù)費(fèi)用包括但不限于大修基金管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)市場行情及合作項(xiàng)目的實(shí)際情況協(xié)商確定，并作為本協(xié)議附件一執(zhí)行。

2.大修基金管理費(fèi)按照實(shí)際管理資金金額的XX%收取，每月結(jié)算一次，甲方需在次月XX日前支付。維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)按照項(xiàng)目預(yù)算及實(shí)際完成工作量結(jié)算，每季度結(jié)算一次，甲方需在次季XX日前支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方需提供合規(guī)的發(fā)票及結(jié)算清單，甲方審核無誤后支付。

4.甲方需按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，甲方需向乙方支付逾期支付金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清所有款項(xiàng)及違約金。

5.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常提供服務(wù)，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е路?wù)中斷，乙方需退還相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.乙方的服務(wù)期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。在服務(wù)期限內(nèi)，乙方需按照本協(xié)議約定，持續(xù)提供大修基金管理及維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

3.重大維修項(xiàng)目的履行期限根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定，雙方需另行簽訂項(xiàng)目協(xié)議，明確項(xiàng)目進(jìn)度及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4.如遇不可抗力事件，本協(xié)議的履行期限自動(dòng)延長，延長時(shí)間不超過不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，需向乙方支付逾期支付金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。逾期超過XX個(gè)月，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定提供必要協(xié)助的，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法正常進(jìn)行的，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方擅自變更或解除本協(xié)議的，需向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)的，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定管理大修基金的，或造成基金損失的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額XX倍的違約金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，需向甲方支付相當(dāng)于泄露金額XX倍的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方因故意或重大過失導(dǎo)致合作項(xiàng)目損壞或產(chǎn)生糾紛的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額XX倍的違約金。

（5）乙方擅自變更或解除本協(xié)議的，需向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金按照實(shí)際違約金額的XX%計(jì)算，不足一萬元的按一萬元計(jì)算。

4.任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此遭受的損失。

5.本協(xié)議約定的違約責(zé)任，與法律責(zé)任不沖突的，可同時(shí)適用。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情等。

2.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況，結(jié)算已產(chǎn)生的費(fèi)用，并互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)。

5.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對(duì)，以減少事件帶來的不利影響。任何一方因遲延履行義務(wù)而導(dǎo)致的損失，除非是由于不可抗力事件直接導(dǎo)致的，否則不能免除責(zé)任。

6.本協(xié)議所稱不可抗力事件，是指根據(jù)適用法律被認(rèn)定為不可抗力的事件，包括但不限于上述列舉的事件。雙方應(yīng)根據(jù)事件的具體情況，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，確定不可抗力的性質(zhì)和影響。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。

2.若雙方在協(xié)商過程中未能達(dá)成一致意見，應(yīng)將爭議提交至合作項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)和資料。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，以避免因爭議解決而影響合作項(xiàng)目的正常運(yùn)營。

4.任何一方在提起訴訟前，應(yīng)先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項(xiàng)的具體情況和解決要求。雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，若未能達(dá)成一致，方可提起訴訟。

5.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)法院的判決或調(diào)解結(jié)果分擔(dān)訴訟費(fèi)用。

6.本協(xié)議的爭議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方在其他法律途徑解決爭議的權(quán)利。但雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，以減少法律糾紛帶來的不利影響。

7.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級(jí)的行動(dòng)，包括但不限于公開指責(zé)、報(bào)復(fù)行為等。雙方應(yīng)通過理性、合法的方式解決爭議，維護(hù)合作項(xiàng)目的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無