律師委托解除協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂《XX商業(yè)物業(yè)租賃合同》（合同編號：XXXX），約定甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日?，F(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)調(diào)整，需提前解除與乙方的租賃合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就解除租賃合同相關(guān)事宜達成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保解除過程合法合規(guī)，并就后續(xù)事宜作出安排。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不影響雙方此前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除本協(xié)議另有約定外，雙方仍需按照原合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方提前解除與乙方簽訂的《XX商業(yè)物業(yè)租賃合同》（合同編號：XXXX）的具體事宜，包括解除協(xié)議的生效條件、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)、費用承擔(dān)、以及后續(xù)物業(yè)交接等安排。本協(xié)議的適用范圍涵蓋租賃合同的解除通知、押金退還、物業(yè)返還、以及因解除合同而產(chǎn)生的其他相關(guān)事項，確保雙方在合同解除過程中的行為具有明確的法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

1.**租賃合同**：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX商業(yè)物業(yè)租賃合同》（合同編號：XXXX），約定甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用。

2.**物業(yè)**：指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施、以及合同約定范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。

3.**押金**：指乙方根據(jù)租賃合同約定支付的租賃押金，金額為人民幣XX萬元。

4.**解除通知**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方發(fā)出的書面通知，確認解除租賃合同的意向和時間安排。

5.**交接**：指甲方與乙方就物業(yè)的使用、狀態(tài)、以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場確認和移交的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方發(fā)出解除租賃合同的正式通知，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)配合完成物業(yè)的返還工作。

（2）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方支付租賃押金的XX%，即人民幣XX萬元，作為乙方配合解除合同的經(jīng)濟補償。

（3）甲方有義務(wù)在解除通知發(fā)出后XX日內(nèi)，安排專業(yè)人員對物業(yè)進行現(xiàn)場檢查，確認物業(yè)的完好狀態(tài)，并就損耗部分與乙方進行協(xié)商處理。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃合同的解除登記、物業(yè)使用許可的變更等。

（5）甲方有義務(wù)確保在物業(yè)交接過程中，提供必要的支持和配合，確保交接過程順利進行。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，收到甲方支付的租賃押金的經(jīng)濟補償，并按照本協(xié)議約定完成物業(yè)的返還工作。

（2）乙方有義務(wù)在收到解除通知后XX日內(nèi)，對物業(yè)進行清理和整理，確保物業(yè)符合交付標準，并配合甲方進行現(xiàn)場檢查。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，配合甲方辦理租賃合同的解除手續(xù)，包括但不限于簽署解除協(xié)議、返還租賃合同原件等。

（4）乙方有義務(wù)在物業(yè)交接過程中，提供必要的配合和支持，確保交接過程順利進行，并就交接過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時與甲方進行溝通解決。

（5）乙方有義務(wù)確保在物業(yè)返還前，將物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至租賃合同簽訂時的狀態(tài)，如有損耗或缺失，應(yīng)按照租賃合同約定進行處理。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供物業(yè)的詳細使用情況報告，包括但不限于水電費繳納情況、物業(yè)維修記錄等，以便甲方進行后續(xù)處理。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，配合甲方進行物業(yè)的交接工作，并就交接過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時與甲方進行溝通解決，確保交接過程順利進行。

第四條價格與支付條件

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付提前解除租賃合同的經(jīng)濟補償，補償金額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起XX日內(nèi)完成支付，且最遲不得晚于XXXX年XX月XX日。

4.乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至雙方完成所有相關(guān)手續(xù)辦理之日止。

2.甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)共同進行物業(yè)現(xiàn)場檢查，確認物業(yè)狀態(tài)并簽署檢查報告。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)向乙方發(fā)出正式的解除租賃合同通知。

4.乙方應(yīng)在收到解除通知后XX日內(nèi)完成物業(yè)的清理和準備，并通知甲方進行物業(yè)返還。

5.物業(yè)正式交接日期應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)進行，最遲不得晚于XXXX年XX月XX日。

6.押金退還手續(xù)應(yīng)在物業(yè)交接完成并確認無誤后XX日內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)將剩余押金支付至乙方賬戶。

7.所有相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于合同解除登記、物業(yè)使用許可變更等，應(yīng)在物業(yè)交接完成之日起XX日內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額向乙方支付經(jīng)濟補償，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當于補償金額XX%的違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限進行物業(yè)現(xiàn)場檢查或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按XX萬元向乙方支付違約金，直至完成為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當于補償金額XX%的違約金。

（3）若甲方在支付押金時提供虛假信息或偽造文件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的經(jīng)濟補償，并承擔(dān)相當于補償金額XX%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限收到經(jīng)濟補償，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未收金額的XX%向甲方支付違約金，直至收到為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當于補償金額XX%的違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成物業(yè)清理或準備，或未按約定配合甲方進行物業(yè)返還，每逾期一日，乙方應(yīng)按XX萬元向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當于補償金額XX%的違約金。

（3）若乙方在物業(yè)返還時故意損壞或藏匿部分設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按損壞或缺失物品價值的XX%向乙方收取違約金。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按XX萬元向甲方支付違約金，直至完成為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當于補償金額XX%的違約金。

3.**其他違約責(zé)任**：

（1）若任何一方因違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）若違約方因違約行為給守約方造成經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、以及合理的維權(quán)費用等。

（3）雙方同意，任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方在XX日內(nèi)糾正違約行為，若逾期未糾正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、以及嚴重的傳染病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如氣象部門發(fā)布的災(zāi)害預(yù)警、政府部門的通知、新聞報道等。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議中受影響的義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，已暫停履行的義務(wù)不再繼續(xù)履行。

4.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但若不可抗力是由一方原因?qū)е碌?，該方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解，以達成和解協(xié)議。

2.若調(diào)解無效或一方拒絕調(diào)解，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點應(yīng)為本協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他義務(wù)，并不因爭議的解決而影響其他條款的執(zhí)行。

4.雙方應(yīng)遵守人民法院的判決或裁定，并履行生效法律文書確定的義務(wù)。若一方不履行，另一方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極合作，以減少爭議對雙方合作關(guān)系的負面影響，并保護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定完成善后事宜，并互不追究違約責(zé)任。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十