認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的人必須加人1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX廣場(chǎng)XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過認(rèn)購(gòu)方式購(gòu)買乙方發(fā)行的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪或租賃乙方提供的商業(yè)管理服務(wù)；乙方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體及商業(yè)管理服務(wù)提供方，為滿足甲方投資及經(jīng)營(yíng)需求，同意接受甲方的認(rèn)購(gòu)意向并提供相關(guān)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方認(rèn)購(gòu)乙方XX商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)或服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作共贏。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于雙方對(duì)市場(chǎng)前景、投資風(fēng)險(xiǎn)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的充分了解，并已就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見。甲方認(rèn)購(gòu)行為及乙方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍及條件，以本協(xié)議及附件（如有）為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方認(rèn)購(gòu)乙方發(fā)行的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的認(rèn)購(gòu)權(quán)利義務(wù)，或明確甲方租賃乙方提供的商業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，并規(guī)范雙方在認(rèn)購(gòu)或租賃過程中的行為。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方的認(rèn)購(gòu)資格審核、認(rèn)購(gòu)價(jià)格的確認(rèn)、認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的支付、標(biāo)的物業(yè)的交付或服務(wù)提供、雙方的權(quán)利保障、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體涉及的內(nèi)容以本協(xié)議正文及附件（如有）的約定為準(zhǔn)，涵蓋從協(xié)議簽訂到認(rèn)購(gòu)/租賃完成及后續(xù)相關(guān)服務(wù)的全過程。

第二條定義

1.“標(biāo)的物業(yè)”指乙方擁有的、位于XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)由甲方認(rèn)購(gòu)或租賃的特定商鋪單元或整體商業(yè)區(qū)域，具體位置、面積、樓層等信息以附件或雙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

2.“認(rèn)購(gòu)”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)以獲得標(biāo)的物業(yè)的認(rèn)購(gòu)權(quán)或最終所有權(quán)的行為。

3.“租賃”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付租金并享有標(biāo)的物業(yè)使用權(quán)的租賃行為。

4.“商業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于市場(chǎng)推廣、招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的綜合服務(wù)。

5.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在符合乙方要求的前提下完成標(biāo)的物業(yè)的認(rèn)購(gòu)或租賃手續(xù)；有權(quán)要求乙方按照約定提供標(biāo)的物業(yè)或商業(yè)管理服務(wù)；有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)；如協(xié)議約定，有權(quán)在特定條件下獲得提前解約或其他補(bǔ)償。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)確保其具備簽署和履行本協(xié)議的合法資質(zhì)及經(jīng)濟(jì)能力；有義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)或租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份及資信證明文件；有義務(wù)遵守XX商業(yè)廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)約及乙方的合理管理要求；有義務(wù)配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的交付或服務(wù)的順利開展；除非協(xié)議另有約定，甲方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售標(biāo)的物業(yè)或挪作他用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)審核甲方的認(rèn)購(gòu)/租賃資格，并有權(quán)拒絕不符合條件的甲方；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)或租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)；乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并保證其不存在權(quán)利瑕疵或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)（除非另有約定或法律規(guī)定）；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及內(nèi)部管理制度，對(duì)XX商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)和管理，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的使用提出合理要求。

（2）主要義務(wù)：

a.資質(zhì)與交付/服務(wù)提供：乙方保證其為合法注冊(cè)的商業(yè)實(shí)體，有權(quán)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)XX商業(yè)廣場(chǎng)，并保證在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的交付手續(xù)（如為認(rèn)購(gòu)物業(yè)）或開始提供商業(yè)管理服務(wù)（如為租賃服務(wù)）。交付的標(biāo)的物業(yè)應(yīng)滿足協(xié)議約定的狀態(tài)和質(zhì)量要求，或服務(wù)的提供應(yīng)達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

b.信息披露與協(xié)助：乙方應(yīng)向甲方提供關(guān)于標(biāo)的物業(yè)或服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、市場(chǎng)分析報(bào)告、管理規(guī)約、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃等。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成相關(guān)審批、登記等手續(xù)（若需），并應(yīng)甲方合理請(qǐng)求提供必要的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)或資源支持。

c.管理與維護(hù)：如協(xié)議涉及租賃服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、安全保障及公共區(qū)域管理，確保其處于適租狀態(tài)。乙方應(yīng)保障XX商業(yè)廣場(chǎng)的整體商業(yè)氛圍和形象，維護(hù)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

d.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方保證其提供的商業(yè)管理服務(wù)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并確保甲方在使用相關(guān)服務(wù)或系統(tǒng)時(shí)不會(huì)產(chǎn)生侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。若乙方提供品牌輸出或營(yíng)銷資源，應(yīng)明確授權(quán)范圍和使用限制。

e.聲明與保證：乙方保證本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)或其已簽訂的其他合同，且其履行本協(xié)議的行為已獲得內(nèi)部所有必要授權(quán)。乙方應(yīng)對(duì)其提供的所有承諾和保證負(fù)責(zé)。

f.配合與通知：乙方應(yīng)在收到甲方合理請(qǐng)求時(shí)，在合理范圍內(nèi)予以配合。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出與本協(xié)議履行相關(guān)的通知或提示，包括但不限于費(fèi)用催繳、服務(wù)變更、政策變動(dòng)等。

（注：本條款為示例性內(nèi)容，具體權(quán)利義務(wù)需根據(jù)實(shí)際交易情況及協(xié)商結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)調(diào)整和細(xì)化。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：甲方認(rèn)購(gòu)標(biāo)的物業(yè)的單價(jià)或租賃標(biāo)的物業(yè)的月/年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米或XX元/平方米/月（具體以附件或雙方確認(rèn)的價(jià)格為準(zhǔn)），總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格/租金已包含協(xié)議約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、管理費(fèi)等，具體范圍以約定為準(zhǔn)），但不含應(yīng)由甲方另行支付的稅費(fèi)（如契稅、個(gè)稅等）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XX

乙方變更收款賬戶應(yīng)提前書面通知甲方，否則由此造成款項(xiàng)延遲到賬的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

3.支付時(shí)間：

（1）如為認(rèn)購(gòu)：甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，支付總價(jià)款的XX%作為認(rèn)購(gòu)定金；甲方應(yīng)在收到乙方開具的認(rèn)購(gòu)發(fā)票且乙方確認(rèn)收到定金后XX日內(nèi)，支付剩余的XX%認(rèn)購(gòu)款；甲方應(yīng)在完成標(biāo)的物業(yè)的過戶/所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用）后XX日內(nèi)，支付剩余尾款（如有）。

（2）如為租賃：甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，支付第一個(gè)租賃周期的租金；此后，每個(gè)租賃周期開始前XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付該周期的租金。首期租金支付方式為□一次性支付□分期支付（具體約定）。甲方應(yīng)在收到乙方開具的每期租金發(fā)票后XX日內(nèi)，支付該發(fā)票載明的款項(xiàng)。

4.支付確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)向甲方出具收款憑證或發(fā)票。任何一方對(duì)款項(xiàng)支付有異議，應(yīng)在收到款項(xiàng)或知曉異議事由后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

5.匯率風(fēng)險(xiǎn)：若涉及跨境支付，雙方應(yīng)明確約定匯率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式（如□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方按約定比例承擔(dān)□采用簽約日匯率固定□采用支付日匯率浮動(dòng)等）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。除非雙方另行書面協(xié)商一致，協(xié)議期限屆滿前XX日，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）認(rèn)購(gòu)/租賃資格審核：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提交全部所需審核資料，乙方應(yīng)在收到資料的XX日內(nèi)完成審核并書面通知甲方結(jié)果。

（2）款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時(shí)間和金額履行支付義務(wù)。

（3）標(biāo)的物業(yè)交付/服務(wù)開始：乙方應(yīng)在協(xié)議約定的交付日期（或租賃期開始日）前，將符合約定條件的標(biāo)的物業(yè)交付給甲方（或開始提供商業(yè)管理服務(wù)），交付/開始時(shí)間原則上不得延遲XX日以上（不可抗力除外）。

（4）權(quán)利轉(zhuǎn)移/租賃期滿：標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用）應(yīng)在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成；商業(yè)租賃服務(wù)在租賃期滿日終止，乙方應(yīng)在期滿日或之前完成相關(guān)交接工作。

（5）文件提供：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)向甲方提供本協(xié)議約定的必要文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、管理規(guī)約等）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：如甲方未按第四條約定的期限和金額支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價(jià)款/年租金XX%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）提供資料不實(shí)：若甲方提供虛假資料導(dǎo)致乙方損失（包括但不限于被監(jiān)管機(jī)構(gòu)處罰、交易失敗等），甲方應(yīng)賠償乙方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

（3）違反使用規(guī)定：若甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途、損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)施、拒不配合乙方合理的管理要求，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的所有損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款/年租金XX%的違約金。

（4）擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓：若未經(jīng)乙方書面同意，甲方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)，該行為無效。乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款/年租金XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/服務(wù)：如乙方未按第五條約定的期限交付標(biāo)的物業(yè)或開始提供商業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款/年租金總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)在解除協(xié)議后XX日內(nèi)退還甲方已支付但未實(shí)際獲得交付/服務(wù)的款項(xiàng)（不含定金，若定金適用且甲方無其他違約行為，則不予退還），并支付總價(jià)款/年租金XX%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）交付/服務(wù)不符合約定：乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題或不符合協(xié)議約定的狀態(tài)，或提供的商業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方合理期限內(nèi)書面通知并要求整改，乙方仍未能糾正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少相應(yīng)費(fèi)用/租金，并賠償由此造成的損失。若問題嚴(yán)重影響甲方使用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款/年租金XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）違反信息披露義務(wù)：若因乙方未履行本協(xié)議第二條定義及第三條第（2）款b項(xiàng)所述的信息披露義務(wù)或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方做出錯(cuò)誤決策并遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）違反管理維護(hù)義務(wù)：若因乙方未按約定履行物業(yè)管理維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）單方面變更或解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，若乙方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款/年租金XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的預(yù)期利益，但預(yù)期利益的賠償不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。雙方違約的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.解除協(xié)議后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時(shí)，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。支付給對(duì)方的金錢，應(yīng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條第4款約定，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)盡快采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，或?qū)е聟f(xié)議關(guān)鍵條款無法履行的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法或難以履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)盡快提供事件發(fā)生及影響程度的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。

3.協(xié)商與減輕：在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，協(xié)商處理因不可抗力造成的后果，并采取一切必要的合理措施，努力減輕不可抗力可能帶來的損失。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，有權(quán)要求延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或解除，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，并應(yīng)對(duì)方要求提供相關(guān)證明。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致處理方案的，本協(xié)議可由受影響方書面通知對(duì)方終止，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行善后處理，已履行的部分根據(jù)實(shí)際情況返還或結(jié)算。

6.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方違約行為造成的損失，或因雙方或一方遲延履行后發(fā)生的不可抗力事件，不能免除該方或雙方在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；在友好協(xié)商過程中，任何一方均不得單方面尋求或接受任何形式的解決，亦不得采取任何可能損害對(duì)方利益或破壞協(xié)商氛圍的行動(dòng)。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇一家雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)或XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，該調(diào)解書或協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)在征得雙方同意后，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行先行調(diào)解。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能達(dá)成其他爭(zhēng)議解決方式，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地（或合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院（或其他明確約定的人民法院）。在訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的法院外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，不因訴訟而中斷，但訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.專屬爭(zhēng)議條款：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行期間及爭(zhēng)議解決期間，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議向任何其他第三方（包括但不限于法院、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解）提出任何形式的訴訟、仲裁或調(diào)解，亦不得單獨(dú)或與他人聯(lián)合就同一爭(zhēng)議提出訴訟、仲裁或調(diào)解，但基于本協(xié)議的和解或和解協(xié)議的后續(xù)爭(zhēng)議除外。任何一方違反此約定的，其行為無效，且應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的所有損失。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：

（a）專人遞送：在送達(dá)人將文件交付給收件人時(shí)；

（b）掛號(hào)信：在郵件寄出后XX日；

（c）傳真或電子郵件：在發(fā)送成功后，并視為在收到時(shí)送達(dá)；

（d）其他方式：在按照該方式約定的時(shí)間或地點(diǎn)送達(dá)時(shí)。

任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前XX日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議或新協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議或新協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)適用法律承擔(dān)其在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任。

6.可分割性：本協(xié)議任何一方未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的某項(xiàng)義務(wù)，不影響其行使本協(xié)議項(xiàng)下其他權(quán)利或履行其他義務(wù)。

7.不轉(zhuǎn)讓：未