協(xié)議書搬遷驗收合格意見1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)擬通過搬遷驗收合格的方式，完成位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的收購/租賃/委托管理事宜。甲方在本次合作中享有對標的物業(yè)的完全占有、使用或處置權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

甲方背景說明：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司成立于20XX年，是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營和管理為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)。公司注冊資本XX億元人民幣，業(yè)務(wù)范圍涵蓋高端商業(yè)綜合體、寫字樓、長租公寓等多個領(lǐng)域。近年來，甲方通過市場化收購、合作開發(fā)等方式，逐步擴大在XX市的商業(yè)地產(chǎn)布局。本次合作標的物業(yè)——XX商業(yè)綜合體，總建筑面積XX萬平方米，包含零售商鋪、餐飲中心、辦公空間及地下停車場等，是XX市核心商圈的重要組成部分。甲方基于提升區(qū)域商業(yè)競爭力和完善自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略考量，選擇與乙方開展搬遷驗收合格合作，確保標的物業(yè)在交接后符合約定的使用標準，并順利過渡至后續(xù)的運營階段。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX金融中心28層。法定代表人：李明，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)運營企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)項目管理經(jīng)驗，現(xiàn)擬根據(jù)本協(xié)議約定，完成對XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的搬遷驗收合格工作，并配合甲方實現(xiàn)標的物業(yè)的順利交接。乙方在本次合作中承擔(dān)具體的搬遷、設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收確認等任務(wù)，確保標的物業(yè)在交付后達到雙方約定的合格標準。

乙方背景說明：XX商業(yè)運營管理有限公司成立于20XX年，是一家專注于高端商業(yè)綜合體的全業(yè)態(tài)運營管理服務(wù)商。公司注冊資本XX萬元人民幣，服務(wù)客戶包括國內(nèi)外知名品牌及大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，業(yè)務(wù)涵蓋物業(yè)租賃管理、商戶拓展、營銷策劃、設(shè)備維護等多個環(huán)節(jié)。乙方團隊由經(jīng)驗豐富的商業(yè)管理專家、工程技術(shù)人員及行政人員組成，具備完善的項目管理體系和應(yīng)急預(yù)案。在本次合作中，乙方依托其專業(yè)的搬遷驗收團隊及標準化作業(yè)流程，將確保標的物業(yè)在交接前完成所有必要的整改，并通過嚴格的驗收程序，為甲方后續(xù)的商業(yè)運營提供可靠保障。

協(xié)議簡介：本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的搬遷驗收合格事宜簽訂，合作背景基于甲方對標的物業(yè)的收購/租賃/委托管理需求，以及乙方在商業(yè)項目搬遷及驗收領(lǐng)域的專業(yè)能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進標的物業(yè)的搬遷驗收工作。協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過規(guī)范的流程和明確的責(zé)任劃分，確保標的物業(yè)在交接后符合甲方的使用要求，并為后續(xù)的商業(yè)運營奠定堅實基礎(chǔ)。標的物業(yè)的具體情況包括但不限于：物業(yè)建筑面積XX萬平方米，租賃面積XX萬平方米，已入駐商戶XX家，配套設(shè)備包括空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、消防設(shè)施等。雙方將通過本協(xié)議約定的時間節(jié)點、驗收標準及違約責(zé)任等條款，保障合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體（以下簡稱“標的物業(yè)”）的搬遷驗收合格事宜的合作目標、具體內(nèi)容以及權(quán)利義務(wù)，確保標的物業(yè)在搬遷交接過程中符合約定的質(zhì)量標準和使用條件，保障甲方順利接收并投入運營。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物業(yè)內(nèi)所有可移動物業(yè)（包括家具、設(shè)備、裝飾物等）的安全搬遷與實施；非可移動物業(yè)及建筑結(jié)構(gòu)的初步檢查與確認；搬遷后遺留問題的整改與修復(fù)；雙方共同參與并完成搬遷驗收工作，簽署驗收合格意見；以及因搬遷驗收產(chǎn)生的相關(guān)費用承擔(dān)與責(zé)任劃分。具體工作內(nèi)容將依據(jù)本協(xié)議附件及雙方另行確認的搬遷驗收計劃執(zhí)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，包括其建筑物主體、附屬設(shè)施、設(shè)備及所有可移動物業(yè)的總稱。

“搬遷驗收合格”指標的物業(yè)在搬遷完成后，經(jīng)甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議約定標準共同檢查確認，所有設(shè)施設(shè)備運行正常，環(huán)境符合安全衛(wèi)生要求，遺留問題已按約定整改完畢，具備甲方投入使用的條件。

“可移動物業(yè)”指標的物業(yè)內(nèi)由甲方或原使用權(quán)人遺留，可被移動且無需拆除安裝的家具、設(shè)備、裝飾物等。

“非可移動物業(yè)”指標的物業(yè)內(nèi)固定安裝的設(shè)施設(shè)備、建筑結(jié)構(gòu)部分及不可移動的裝飾物等。

“搬遷驗收計劃”指雙方就搬遷時間安排、人員分工、驗收流程等達成一致的書面文件。

“驗收標準”指本協(xié)議約定的或雙方另行確認的關(guān)于設(shè)施設(shè)備完好程度、環(huán)境清潔度、安全合規(guī)性等方面的具體要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照搬遷驗收計劃及本協(xié)議約定，完成標的物業(yè)內(nèi)可移動物業(yè)的安全搬遷，并確保搬遷過程不損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)及非可移動物業(yè)。

（2）甲方有權(quán)對乙方的搬遷作業(yè)進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合約定標準的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標的物業(yè)內(nèi)可移動物業(yè)的清單及相關(guān)技術(shù)資料，包括設(shè)備操作手冊、維修記錄等，并配合乙方完成搬遷前的準備工作。

（4）甲方應(yīng)按時支付本協(xié)議約定的搬遷費用及驗收相關(guān)費用，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在乙方完成搬遷后，依據(jù)本協(xié)議約定的驗收標準對標的物業(yè)進行初步檢查，并提出驗收意見。

（6）如甲方在接收后發(fā)現(xiàn)因乙方搬遷作業(yè)造成的可移動物業(yè)損壞或功能缺失，有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并有權(quán)拒絕簽署驗收合格意見。

（7）甲方應(yīng)指定專人負責(zé)與乙方對接搬遷驗收事宜，并確保及時處理合作過程中出現(xiàn)的問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標的物業(yè)內(nèi)可移動物業(yè)清單、技術(shù)資料及必要的搬遷配合，如甲方未按要求提供，乙方有權(quán)順延搬遷工期并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)在搬遷前對標的物業(yè)進行勘察，制定詳細的搬遷驗收計劃，并提交甲方確認。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的搬遷團隊，配備必要的設(shè)備工具，確保搬遷作業(yè)符合安全規(guī)范，并對作業(yè)人員的行為負責(zé)。乙方應(yīng)購買搬遷作業(yè)相關(guān)保險，并將保險單副本提交甲方備案。

（4）乙方應(yīng)確保所有搬遷完成的可移動物業(yè)得到妥善安置，并在搬遷結(jié)束后清理作業(yè)現(xiàn)場，保持標的物業(yè)環(huán)境整潔。

（5）乙方應(yīng)針對甲方提出的驗收意見進行整改，并在限期內(nèi)完成修復(fù)工作，直至達到約定的驗收標準。

（6）乙方有權(quán)在完成搬遷及整改后，要求甲方按照本協(xié)議約定支付搬遷費用及驗收相關(guān)費用，如甲方拒不支付，乙方有權(quán)保留進一步追索的權(quán)利。

（7）乙方應(yīng)指定經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理全程負責(zé)搬遷驗收工作，并確保及時響應(yīng)甲方的合理要求。如因乙方原因?qū)е掳徇w延期或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證搬遷過程中使用的設(shè)備工具符合安全標準，并對因設(shè)備故障或操作不當造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在搬遷驗收完成后，向甲方提供完整的搬遷記錄、設(shè)備調(diào)試報告及整改證明文件，作為簽署驗收合格意見的附件。

（10）如乙方在搬遷過程中發(fā)現(xiàn)標的物業(yè)存在非可移動物業(yè)損壞或安全隱患，應(yīng)立即停止作業(yè)并通知甲方，雙方應(yīng)共同商定解決方案。

第四條價格與支付條件

根據(jù)標的物業(yè)內(nèi)可移動物業(yè)的具體情況、搬遷范圍及雙方約定的工作內(nèi)容，本協(xié)議項下的搬遷驗收服務(wù)費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）（以下簡稱“服務(wù)費”）。該費用已包含乙方為完成本協(xié)議約定的搬遷、作業(yè)實施、設(shè)備使用、人員勞務(wù)、運輸裝卸、清潔整理、初步調(diào)試以及因本協(xié)議履行產(chǎn)生的其他直接費用和合理利潤。

付款方式及時間安排如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額的XX%（即人民幣XX萬元），作為乙方開展工作前的預(yù)付款，乙方在收到款項后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（2）搬遷工作全面完成，標的物業(yè)內(nèi)所有可移動物業(yè)按清單清點無誤，且乙方提交的初步搬遷驗收報告經(jīng)甲方確認后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額的XX%（即人民幣XX萬元）。

（3）雙方共同完成最終搬遷驗收合格，甲方簽署驗收合格意見書后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額剩余的XX%（即人民幣XX萬元），乙方在收到該款項后應(yīng)向甲方開具等額最終發(fā)票。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX。乙方應(yīng)在收到每筆款項后及時向甲方提供合規(guī)發(fā)票。任何一方變更收款賬戶均需提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至雙方完成標的物業(yè)搬遷驗收合格并簽署驗收合格意見書之日止。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議附件《搬遷驗收計劃》約定的時間節(jié)點推進各項工作。該計劃包括：

（1）搬遷準備階段：自協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，乙方完成搬遷方案制定、人員設(shè)備及甲方所需資料準備確認。

（2）正式搬遷階段：自搬遷準備階段完成之日起X日內(nèi)完成標的物業(yè)內(nèi)所有可移動物業(yè)的搬遷作業(yè)，具體時間安排以雙方確認的搬遷計劃為準。

（3）整改確認階段：如搬遷后出現(xiàn)需要整改的問題，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后X日內(nèi)完成整改，并邀請甲方復(fù)驗確認。

（4）最終驗收階段：乙方完成所有搬遷及整改工作后X日內(nèi)，應(yīng)向甲方提交最終搬遷驗收報告，雙方應(yīng)在收到報告后X日內(nèi)共同完成現(xiàn)場驗收，并簽署驗收合格意見書。

若因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意延期，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方無正當理由逾期履行本協(xié)議項下義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費總額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停搬遷工作或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及全部違約金。

（2）甲方未按約定提供標的物業(yè)內(nèi)可移動物業(yè)清單、技術(shù)資料或未配合乙方完成搬遷前準備工作的，導(dǎo)致乙方無法按時開始或完成搬遷工作的，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定服務(wù)費總額的XX%向乙方支付違約金。乙方因此產(chǎn)生的額外費用（如窩工費、設(shè)備閑置費等）由甲方承擔(dān)。

（3）甲方在搬遷過程中或搬遷后，對乙方已按清單清點并完成搬遷的可移動物業(yè)提出非因乙方搬遷操作直接造成的損壞或缺失的主張，經(jīng)核實無法成立的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于合理的費用、律師費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的《搬遷驗收計劃》或雙方確認的時間節(jié)點完成搬遷工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定服務(wù)費總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部服務(wù)費，并支付相當于服務(wù)費總額XX%的違約金。

（2）因乙方搬遷作業(yè)不當直接導(dǎo)致標的物業(yè)結(jié)構(gòu)損壞、非可移動物業(yè)損壞、其他可移動物業(yè)嚴重損壞或功能喪失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償范圍包括但不限于修復(fù)費用、重置費用（以市場評估價為準）、以及因此給甲方造成的停業(yè)損失。乙方應(yīng)先向甲方支付等額擔(dān)保金，待修復(fù)完成或損失賠償達成一致后返還。若乙方無力賠償或賠償不足，甲方有權(quán)向乙方追償，并解除本協(xié)議。

（3）乙方在搬遷過程中未按安全規(guī)范操作，造成人員傷亡或第三方財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人身損害賠償、財產(chǎn)損失賠償、精神損害撫慰金以及相關(guān)訴訟、仲裁費用等。給甲方造成損失的，乙方亦應(yīng)同等賠償。

（4）乙方未按約定履行清潔整理義務(wù)，或搬遷后遺留垃圾、雜物未能及時清運，影響甲方正常接收或使用的，甲方有權(quán)自行或委托第三方清理，費用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)按清理費用的XX%向甲方支付違約金。

（5）乙方在整改階段未按甲方書面通知的要求和期限完成整改，或整改后仍不符合驗收標準的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定服務(wù)費總額的XX%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)拒絕簽署驗收合格意見書，并要求乙方繼續(xù)整改直至合格，期間乙方不得再向甲方主張任何費用。若經(jīng)多次整改仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費并支付相當于服務(wù)費總額XX%的違約金。

（6）乙方未按約定提供搬遷作業(yè)相關(guān)保險憑證或保險范圍不足以覆蓋潛在風(fēng)險的，甲方有權(quán)要求乙方立即補辦或增加保險，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對履行協(xié)議的影響。通知中應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）的復(fù)印件或照片。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，包括但不限于直接損失和合理預(yù)期收益的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)問題，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行和雙方利益造成的不利影響。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方或協(xié)商一致解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的對方財產(chǎn)，并就費用結(jié)算和損失分擔(dān)達成一致。如適用，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)費對應(yīng)工作的款項。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在各方授權(quán)代表之間進行，旨在達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法在協(xié)議生效后X日內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，共同選擇XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取本條第3款或第4款規(guī)定的其他方式解決。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭認為有必要時，可以自行事實，收集證據(jù)；當事人應(yīng)當對仲裁庭的予以協(xié)助。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過調(diào)解或仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院（即XX市XX區(qū)人民法院）。當事人依法申請財產(chǎn)保全的，法院應(yīng)予支持。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)，也不影響雙方自愿達成的和解協(xié)議或仲裁協(xié)議的執(zhí)行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達，但對方有權(quán)證明在收到時未能正常顯示或無法接收的除外。送達地址如有變更，一方應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均不生效，除非一方明確同意并以書面形式確認。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力，受讓人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。

4.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、