2026年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證考試題含答案一、單選題（共15題，每題1分）1.在北京市，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成首套剛需購房時，應(yīng)重點向客戶說明的貸款政策是？A.商業(yè)貸款利率上浮比例B.公積金貸款最高額度限制C.二套房貸的首付比例要求D.住房抵押貸款的期限選擇2.某二手房業(yè)主要求經(jīng)紀(jì)人“包干價”代理，若成交價為500萬元，傭金為3%，則經(jīng)紀(jì)人的固定收入為？A.15萬元B.12萬元C.8.5萬元D.6萬元3.在長三角區(qū)域，哪些城市屬于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策適用范圍？（多選）-A.上海-B.杭州-C.南京-D.成都4.客戶投訴經(jīng)紀(jì)人對房源信息隱瞞“一房二賣”，該經(jīng)紀(jì)人可能違反的職業(yè)道德是？A.誠信原則B.專業(yè)原則C.客戶至上原則D.自我保護(hù)原則5.某新建商品房項目，合同約定交付時間為2027年12月，現(xiàn)因開發(fā)商原因延期至2028年6月，經(jīng)協(xié)商解除合同，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任不包括？A.賠償逾期利息B.雙倍返還定金C.承擔(dān)中介服務(wù)費D.退還首付款6.在深圳，租賃房源的“押一付三”政策主要適用于？A.公租房B.商鋪租賃C.普通住宅租賃D.寫字樓租賃7.某經(jīng)紀(jì)人促成客戶以“全款”購買一套房產(chǎn)，但未及時辦理資金監(jiān)管，導(dǎo)致客戶資金被開發(fā)商挪用，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任是？A.賠償客戶全部損失B.幫助客戶追討資金C.承擔(dān)部分中介費D.聯(lián)系銀行申請貸款8.在天津，二手房交易中，若房主為外籍人士，需辦理的額外手續(xù)是？A.境外人士購房備案B.個人所得稅完稅證明C.房屋租賃合同公證D.資信評估報告9.某新房樓盤采用“分期付款”模式，購房者需支付的首期款比例最低為？A.20%B.30%C.40%D.50%10.在成都，若二手房交易中，房主需繳納增值稅，則其持有房產(chǎn)的年限為？A.不滿2年B.滿2年不滿5年C.滿5年不滿10年D.滿10年11.某經(jīng)紀(jì)人向客戶承諾“保證帶看量”，但實際帶看次數(shù)遠(yuǎn)低于承諾，該行為違反的法規(guī)是？A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》B.《廣告法》C.《消費者權(quán)益保護(hù)法》D.《合同法》12.在武漢，若租賃合同約定押金為1萬元，實際收取時未開具收據(jù)，則押金可能被認(rèn)定為？A.違約金B(yǎng).預(yù)付款C.定金D.民間借貸13.某新房樓盤的“樣板間”價格高于實際成交價，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理？A.建議客戶以樣板間價格購買B.告知客戶可能存在的價格差異C.承諾樣板間價格與實際價格一致D.拒絕客戶以樣板間價格購買14.在西安，若二手房交易中，房主需繳納個人所得稅，則其持有房產(chǎn)的年限為？A.不滿2年B.滿2年不滿5年C.滿5年D.滿10年15.某經(jīng)紀(jì)人促成客戶以“貸款”購買房產(chǎn)，但未告知客戶貸款利率可能上調(diào)的風(fēng)險，該行為違反的職業(yè)道德是？A.專業(yè)原則B.誠信原則C.客戶至上原則D.自我保護(hù)原則二、多選題（共10題，每題2分）1.在粵港澳大灣區(qū)，跨區(qū)域購房的主要政策限制包括？-A.首付比例差異-B.貸款額度上限-C.稅收優(yōu)惠政策-D.持有年限要求2.某二手房業(yè)主委托經(jīng)紀(jì)人代理，但要求經(jīng)紀(jì)人“獨家代理且不透露底價”，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理？-A.委婉拒絕不合理要求-B.與業(yè)主協(xié)商設(shè)定合理底價-C.告知業(yè)主可能影響成交-D.拒絕簽署獨家代理合同3.在蘇州，租賃房源的“押一付三”政策適用于哪些戶型？-A.公寓-B.小戶型-C.豪華住宅-D.寫字樓4.某經(jīng)紀(jì)人促成客戶以“全款”購買房產(chǎn)，但未辦理資金監(jiān)管，可能導(dǎo)致哪些風(fēng)險？-A.資金被開發(fā)商挪用-B.客戶無法辦理過戶-C.經(jīng)紀(jì)人被投訴-D.開發(fā)商無法獲得貸款5.在杭州，若二手房交易中，房主需繳納增值稅，則其持有房產(chǎn)的年限為？-A.不滿2年-B.滿2年不滿5年-C.滿5年-D.滿10年6.某新房樓盤采用“分期付款”模式，購房者需注意哪些事項？-A.首期款比例-B.利率調(diào)整風(fēng)險-C.逾期罰息-D.資金監(jiān)管要求7.在南京，二手房交易中，房主需辦理的額外手續(xù)包括？-A.房屋評估報告-B.個人所得稅完稅證明-C.境外人士購房備案-D.資信評估報告8.某經(jīng)紀(jì)人向客戶承諾“保證帶看量”，但實際帶看次數(shù)遠(yuǎn)低于承諾，可能導(dǎo)致哪些后果？-A.客戶投訴-B.經(jīng)紀(jì)人被處罰-C.傭金收入減少-D.公司聲譽受損9.在天津，租賃房源的“押一付三”政策適用于哪些情況？-A.公租房-B.商鋪租賃-C.普通住宅租賃-D.寫字樓租賃10.某經(jīng)紀(jì)人促成客戶以“貸款”購買房產(chǎn)，但未告知客戶貸款利率可能上調(diào)的風(fēng)險，可能導(dǎo)致哪些后果？-A.客戶投訴-B.經(jīng)紀(jì)人被處罰-C.傭金收入減少-D.公司聲譽受損三、判斷題（共10題，每題1分）1.在重慶，二手房交易中，房主需繳納增值稅，則其持有房產(chǎn)的年限為不滿2年。（×）2.某經(jīng)紀(jì)人促成客戶以“全款”購買房產(chǎn)，但未辦理資金監(jiān)管，經(jīng)紀(jì)人無需承擔(dān)任何責(zé)任。（×）3.在深圳，租賃房源的“押一付三”政策主要適用于普通住宅租賃。（√）4.在西安，若二手房交易中，房主需繳納個人所得稅，則其持有房產(chǎn)的年限為滿5年。（×）5.某經(jīng)紀(jì)人向客戶承諾“保證帶看量”，但實際帶看次數(shù)遠(yuǎn)低于承諾，該行為不違反職業(yè)道德。（×）6.在武漢，若租賃合同約定押金為1萬元，實際收取時未開具收據(jù)，則押金可能被認(rèn)定為定金。（√）7.某新房樓盤的“樣板間”價格高于實際成交價，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)建議客戶以樣板間價格購買。（×）8.在蘇州，租賃房源的“押一付三”政策適用于所有戶型。（×）9.某經(jīng)紀(jì)人促成客戶以“貸款”購買房產(chǎn)，但未告知客戶貸款利率可能上調(diào)的風(fēng)險，該行為不違反職業(yè)道德。（×）10.在杭州，若二手房交易中，房主需繳納增值稅，則其持有房產(chǎn)的年限為滿2年不滿5年。（√）四、簡答題（共5題，每題4分）1.簡述北京二手房交易中，房主需繳納的稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)。-個人所得稅：按交易總額的1%或差額的20%繳納（不滿2年或滿2年不滿5年）。-增值稅：按交易總額的5%繳納（不滿2年或滿2年不滿5年）。-印花稅：按交易總額的0.05%繳納。2.某經(jīng)紀(jì)人促成客戶以“全款”購買房產(chǎn)，但未辦理資金監(jiān)管，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險？-要求客戶通過銀行轉(zhuǎn)賬或第三方平臺監(jiān)管資金；-簽訂書面協(xié)議明確資金用途；-及時辦理過戶手續(xù)。3.在長三角區(qū)域，哪些城市屬于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策適用范圍？-上海、杭州、南京、合肥等城市。4.某經(jīng)紀(jì)人向客戶承諾“保證帶看量”，但實際帶看次數(shù)遠(yuǎn)低于承諾，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何補救？-調(diào)整房源策略，提升帶看效率；-與客戶溝通，了解真實需求；-主動聯(lián)系其他房源，增加選擇。5.在粵港澳大灣區(qū)，跨區(qū)域購房的主要政策限制有哪些？-首付比例差異；-貸款額度上限；-稅收優(yōu)惠政策不同。五、案例分析題（共2題，每題10分）1.某經(jīng)紀(jì)人促成客戶以“全款”購買一套房產(chǎn)，但未辦理資金監(jiān)管，導(dǎo)致客戶資金被開發(fā)商挪用?？蛻敉对V經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理？-聯(lián)系開發(fā)商協(xié)商追討資金；-幫助客戶申請法律援助；-賠償客戶部分損失；-聯(lián)系公司處理后續(xù)事宜。2.某經(jīng)紀(jì)人向客戶承諾“保證帶看量”，但實際帶看次數(shù)遠(yuǎn)低于承諾，客戶投訴。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何應(yīng)對？-向客戶解釋原因并道歉；-調(diào)整房源策略，提升帶看效率；-主動聯(lián)系其他房源，增加選擇；-請求公司協(xié)助調(diào)解。答案及解析一、單選題1.B解析：北京市首套房公積金貸款利率較低，首套房商業(yè)貸款利率上浮比例較高，二套房貸首付比例更高，需重點說明。2.A解析：固定傭金為500萬元×3%=15萬元。3.ABC解析：上海、杭州、南京屬于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策適用范圍。4.A解析：隱瞞“一房二賣”違反誠信原則。5.B解析：開發(fā)商應(yīng)賠償逾期利息、承擔(dān)中介服務(wù)費，但解除合同一般不適用雙倍返還定金。6.C解析：深圳普通住宅租賃主流為“押一付三”。7.A解析：未辦理資金監(jiān)管導(dǎo)致資金損失，經(jīng)紀(jì)人需承擔(dān)主要賠償責(zé)任。8.A解析：外籍人士購房需辦理境外人士購房備案。9.B解析：大部分樓盤分期付款首期款比例最低為30%。10.A解析：成都二手房不滿2年需繳納增值稅。11.B解析：承諾帶看量未兌現(xiàn)違反《廣告法》。12.C解析：未開具收據(jù)的押金可能被認(rèn)定為定金。13.B解析：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)告知客戶可能存在的價格差異。14.A解析：西安二手房不滿2年需繳納增值稅。15.B解析：未告知貸款利率上調(diào)風(fēng)險違反誠信原則。二、多選題1.ABD解析：跨區(qū)域購房主要限制為首付比例、貸款額度、持有年限要求。2.ABC解析：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)委婉拒絕不合理要求，協(xié)商底價，告知影響。3.AB解析：“押一付三”主要適用于公寓和小戶型。4.ABC解析：未監(jiān)管資金可能導(dǎo)致被挪用、無法過戶、經(jīng)紀(jì)人被投訴。5.AB解析：杭州二手房不滿2年或滿2年不滿5年需繳納增值稅。6.ABCD解析：分期付款需注意首期款、利率、罰息、資金監(jiān)管。7.BC解析：南京二手房交易需辦理個人所得稅完稅證明、境外人士購房備案（如適用）。8.ABCD解析：承諾未兌現(xiàn)可能導(dǎo)致客戶投訴、被處罰、傭金減少、公司聲譽受損。9.CD解析：“押一付三”主要適用于普通住宅租賃和商鋪租賃。10.ABD解析：未告知風(fēng)險可能導(dǎo)致客戶投訴、被處罰、公司聲譽受損。三、判斷題1.×解析：不滿2年或滿2年不滿5年需繳納增值稅。2.×解析：未監(jiān)管資金，經(jīng)紀(jì)人需承擔(dān)部分責(zé)任。3.√解析：深圳租賃市場主流為“押一付三”。4.×解析：不滿2年或滿2年不滿5年需繳納增值稅。5.×解析：承諾未兌現(xiàn)違反職業(yè)道德。6.√解析：未開具收據(jù)的押金可能被認(rèn)定為定金。7.×解析：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)告知價格差異，不應(yīng)誤導(dǎo)客戶。8.×解析：“押一付三”主要適用于普通住宅租賃和商鋪租賃。9.×解析：未告知風(fēng)險違反職業(yè)道德。10.√解析：杭州二手房不滿2年或滿2年不滿5年需繳納增值稅。四、簡答題1.北京二手房交易稅費：個人所得稅：按交易總額的1%或差額的20%繳納（不滿2年或滿2年不滿5年）；增值稅：按交易總額的5%繳納（不滿2年或滿2年不滿5年）；印花稅：按交易總額的0.05%繳納。2.規(guī)避資金監(jiān)管風(fēng)險：要求客戶通過銀行轉(zhuǎn)賬或第三方平臺監(jiān)管資金；簽訂書面協(xié)議明確資金用途；及時辦理過戶手續(xù)。3.長三角“認(rèn)房不認(rèn)貸”城市：上海、杭州、南京、合肥等城市。4.補救帶看量不足：調(diào)整房源策略，