濕地公園管理承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：XX市XX濕地公園管理委員會(huì)（以下簡稱“甲方”）

**地址**：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張三（以下簡稱“甲方負(fù)責(zé)人”）

**聯(lián)系方式**以下簡稱“甲方聯(lián)系方式”）

甲方系XX市XX濕地公園的唯一所有權(quán)人或合法運(yùn)營主體，依法享有該濕地公園的經(jīng)營管理權(quán)。為提升濕地公園的運(yùn)營效率和服務(wù)水平，甲方經(jīng)內(nèi)部決策程序及上級(jí)主管部門批準(zhǔn)，決定將濕地公園的部分管理權(quán)承包給具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的乙方，以實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置和生態(tài)保護(hù)與旅游開發(fā)的雙重目標(biāo)。甲方在濕地公園運(yùn)營過程中，負(fù)責(zé)制定整體發(fā)展規(guī)劃、協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門、監(jiān)督生態(tài)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)對(duì)乙方承包范圍內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

在承包期限屆滿后，甲方將根據(jù)乙方的運(yùn)營表現(xiàn)、環(huán)保合規(guī)性及社會(huì)效益，評(píng)估是否續(xù)約或終止承包關(guān)系。甲方承諾在協(xié)議履行期間，為乙方提供必要的政策支持和資源協(xié)調(diào)，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害，并共同維護(hù)濕地公園的可持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：XX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）

**地址**：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李四（以下簡稱“乙方負(fù)責(zé)人”）

**聯(lián)系方式**以下簡稱“乙方聯(lián)系方式”）

乙方系依法注冊成立的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)包括生態(tài)旅游項(xiàng)目開發(fā)、自然景觀保護(hù)及休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)。乙方在成立之初即確立了以生態(tài)保護(hù)為核心、以創(chuàng)新運(yùn)營為驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略，擁有豐富的濕地公園管理經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)及完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。為響應(yīng)國家關(guān)于生態(tài)文明建設(shè)及旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)的政策號(hào)召，乙方積極尋求與大型濕地公園運(yùn)營主體的合作機(jī)會(huì)，并具備以下核心優(yōu)勢：

首先，乙方在生態(tài)旅游領(lǐng)域積累了多年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，曾成功管理過多個(gè)類似規(guī)模的濕地公園，熟悉自然景區(qū)的游客流量控制、環(huán)境監(jiān)測及資源保護(hù)工作。其次，乙方擁有專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，包括生態(tài)學(xué)家、旅游規(guī)劃師及法律顧問，能夠確保濕地公園在運(yùn)營過程中兼顧經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。再次，乙方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和融資能力，可投入必要的資金進(jìn)行設(shè)施升級(jí)、景觀改造及營銷推廣，以提升濕地公園的市場競爭力。最后，乙方嚴(yán)格遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念，與多家環(huán)保機(jī)構(gòu)建立了長期合作關(guān)系，能夠有效應(yīng)對(duì)運(yùn)營過程中的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。

基于乙方的專業(yè)能力和合作誠意，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就濕地公園管理承包事宜達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。乙方承諾在承包期間，將嚴(yán)格按照協(xié)議約定，履行濕地公園管理職責(zé)，維護(hù)生態(tài)平衡，提升游客體驗(yàn)，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。協(xié)議期滿后，乙方將向甲方提交完整的運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)審計(jì)文件，配合完成資產(chǎn)移交及后續(xù)合作評(píng)估。

**協(xié)議背景與前提條件**

本協(xié)議的簽訂，基于以下背景與前提條件：

（1）**政策支持**：國家及地方政府近年來出臺(tái)了一系列政策，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與生態(tài)保護(hù)與旅游開發(fā)，推動(dòng)濕地公園等自然景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。甲方作為濕地公園的管理主體，積極響應(yīng)政策號(hào)召，選擇通過承包方式引入專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，以提升管理水平。

（2）**資源優(yōu)勢**：XX濕地公園地處XX自然保護(hù)區(qū)核心區(qū)域，擁有獨(dú)特的生態(tài)系統(tǒng)和豐富的旅游資源，但甲方在運(yùn)營資源整合、市場推廣及風(fēng)險(xiǎn)管控方面存在短板，亟需引入外部專業(yè)力量。乙方憑借其行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理能力，能夠有效彌補(bǔ)甲方的不足，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

（3）**合作目標(biāo)**：雙方合作的核心目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)濕地公園的“生態(tài)保護(hù)+旅游開發(fā)”雙重功能。甲方提供場地及政策支持，乙方負(fù)責(zé)具體運(yùn)營管理，共同打造集科普教育、休閑觀光、生態(tài)體驗(yàn)于一體的綜合性旅游目的地。通過市場化運(yùn)作，提升濕地公園的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)確保生態(tài)環(huán)境不被破壞。

（4）**法律基礎(chǔ)**：根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國旅游法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》等法律法規(guī)，雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就濕地公園管理承包事宜達(dá)成一致，并承諾嚴(yán)格遵守相關(guān)法律要求。

（5）**前期準(zhǔn)備**：在協(xié)議簽訂前，雙方已就濕地公園的承包范圍、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等核心條款進(jìn)行充分溝通，并達(dá)成初步共識(shí)。甲方已完成濕地公園的資產(chǎn)清查及權(quán)屬確認(rèn)，乙方已提交完整的資質(zhì)證明及運(yùn)營方案，具備簽署本協(xié)議的充分條件。

基于上述背景與前提條件，雙方同意以本協(xié)議為紐帶，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)XX濕地公園的高質(zhì)量發(fā)展。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循市場規(guī)律與法律要求，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX濕地公園管理承包關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保濕地公園在承包期間實(shí)現(xiàn)科學(xué)化、市場化、生態(tài)化的運(yùn)營管理，提升資源利用效率和社會(huì)效益。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.承包區(qū)域：XX濕地公園的核心管理區(qū)域，具體范圍以附件一《承包區(qū)域明細(xì)》為準(zhǔn)，涵蓋景觀維護(hù)、游客服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營、生態(tài)監(jiān)測等核心業(yè)務(wù)板塊。

2.運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)：乙方向甲方承諾按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行濕地公園的日常管理、安全維護(hù)、環(huán)境保護(hù)及游客服務(wù)，確保運(yùn)營符合《中華人民共和國旅游法》《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》等法律法規(guī)要求。

3.財(cái)務(wù)管理：雙方約定承包期內(nèi)財(cái)務(wù)核算、費(fèi)用結(jié)算及審計(jì)機(jī)制，明確收入分成比例及支付方式，確保資金流轉(zhuǎn)透明、合規(guī)。

4.續(xù)約與終止：協(xié)議明確承包期限、續(xù)約條件及終止情形，包括乙方的運(yùn)營績效評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、甲方的單方解除權(quán)及違約責(zé)任等。

5.協(xié)調(diào)機(jī)制：雙方建立定期溝通機(jī)制，就重大事項(xiàng)、突發(fā)事件及政策調(diào)整進(jìn)行協(xié)商，確保合作穩(wěn)定推進(jìn)。

第二條定義

1.**濕地公園**：指XX市XX區(qū)范圍內(nèi)由甲方合法擁有的，以保護(hù)濕地生態(tài)系統(tǒng)、提供科普教育及休閑觀光功能為主的自然景區(qū)。

2.**承包區(qū)域**：指本協(xié)議附件一所界定的XX濕地公園具體管理范圍，包括但不限于核心景區(qū)、服務(wù)設(shè)施、生態(tài)保育區(qū)及附屬土地。

3.**運(yùn)營管理**：指乙方對(duì)承包區(qū)域進(jìn)行的規(guī)劃布局、資源開發(fā)、服務(wù)提供、安全管理及品牌推廣等綜合性經(jīng)營活動(dòng)。

4.**環(huán)境保護(hù)**：指乙方在運(yùn)營過程中需遵守的生態(tài)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，包括水質(zhì)監(jiān)測、生物多樣性維護(hù)、污染物排放控制及環(huán)保設(shè)施運(yùn)行等。

5.**收入分成**：指甲方按約定比例從乙方經(jīng)營收入中獲取的收益，具體比例以協(xié)議正文及附件二《收入分成方案》為準(zhǔn)。

6.**單方解除權(quán)**：指甲方在乙方嚴(yán)重違約（如環(huán)保檢查不合格、游客投訴率超標(biāo)、財(cái)務(wù)造假等）或出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，依法享有的提前終止協(xié)議的權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.對(duì)乙方的運(yùn)營活動(dòng)享有監(jiān)督權(quán)，包括但不限于定期檢查服務(wù)質(zhì)量、審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表、評(píng)估環(huán)境保護(hù)措施落實(shí)情況。甲方有權(quán)要求乙方整改不符合協(xié)議或法律法規(guī)的行為，并有權(quán)在乙方連續(xù)兩次整改不力時(shí)解除協(xié)議。

b.依據(jù)國家政策及公園發(fā)展規(guī)劃，對(duì)乙方的運(yùn)營方向提出指導(dǎo)性意見，但不得干預(yù)乙方的日常經(jīng)營自主權(quán)。甲方有權(quán)在承包期內(nèi)對(duì)濕地公園的部分資源（如廣告位、特許經(jīng)營權(quán)）進(jìn)行統(tǒng)一管理，并按協(xié)議約定與乙方分配收益。

c.在協(xié)議履行期間，甲方需保證濕地公園的基礎(chǔ)設(shè)施及權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常運(yùn)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

a.按協(xié)議約定向乙方提供承包區(qū)域的使用權(quán)，并保證該區(qū)域的權(quán)屬無爭議，如因甲方原因引發(fā)權(quán)屬糾紛，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。

b.配合乙方開展市場推廣活動(dòng)，包括但不限于協(xié)助乙方申請(qǐng)政府補(bǔ)貼、協(xié)調(diào)周邊資源（如交通、住宿）以提升公園競爭力。甲方有權(quán)對(duì)乙方的市場推廣方案進(jìn)行審核，但不得無故拖延或拒絕合理請(qǐng)求。

c.負(fù)責(zé)濕地公園的宏觀管理，包括政策對(duì)接、部門協(xié)調(diào)及重大事件的決策，確保乙方運(yùn)營環(huán)境穩(wěn)定。如因政策變動(dòng)或不可歸責(zé)于乙方的不可抗力導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

d.保障乙方在承包區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營安全，包括但不限于提供必要的消防設(shè)施、安保支持及應(yīng)急預(yù)案協(xié)助，如因甲方未履行該義務(wù)導(dǎo)致事故，甲方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有承包區(qū)域內(nèi)的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)，自主制定運(yùn)營計(jì)劃、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及營銷策略，甲方不得無故干預(yù)。乙方有權(quán)在符合環(huán)保及安全要求的前提下，開發(fā)具有市場競爭力的旅游產(chǎn)品（如生態(tài)體驗(yàn)項(xiàng)目、文創(chuàng)商品），相關(guān)收益按協(xié)議分成。

b.獲得甲方承諾的政策支持，包括但不限于稅收優(yōu)惠、人才引進(jìn)補(bǔ)貼及項(xiàng)目審批協(xié)助，甲方應(yīng)積極推動(dòng)相關(guān)政策的落地執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е抡咧С治茨軆冬F(xiàn)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

c.在運(yùn)營過程中，對(duì)突發(fā)環(huán)境事件或安全事故享有優(yōu)先處置權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供應(yīng)急資源支持。如因乙方及時(shí)采取補(bǔ)救措施且非自身重大過失，造成的部分損失可由甲方分擔(dān)。

（2）**義務(wù)**：

a.**運(yùn)營管理**：

-乙方需組建專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，明確各部門職責(zé)，確保服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化、管理精細(xì)化。核心運(yùn)營指標(biāo)（如游客滿意度、資源利用率、能耗指標(biāo)）需達(dá)到協(xié)議附件三《績效考核標(biāo)準(zhǔn)》的要求，否則甲方有權(quán)要求整改或扣減分成比例。

-乙方需建立完善的環(huán)境保護(hù)體系，包括定期監(jiān)測水質(zhì)、土壤、空氣質(zhì)量，維護(hù)生態(tài)廊道，并按季度向甲方提交環(huán)保報(bào)告。如因乙方管理不善導(dǎo)致環(huán)保處罰或生態(tài)損害，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

-乙方需投入不少于運(yùn)營收入5%的資金用于設(shè)施維護(hù)及升級(jí)，確保公園硬件設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如因設(shè)施老化或維護(hù)不足導(dǎo)致事故，乙方需承擔(dān)主要責(zé)任。

b.**財(cái)務(wù)管理**：

-乙方需建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)核算體系，所有收入（包括門票、商業(yè)、贊助等）需全額上繳甲方指定的賬戶，同時(shí)向甲方提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)表。雙方約定每月15日前完成上月收入結(jié)算，甲方需在結(jié)算確認(rèn)后30日內(nèi)支付分成款項(xiàng)。如乙方財(cái)務(wù)造假或挪用資金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究法律責(zé)任。

-乙方需依法繳納承包區(qū)域相關(guān)的稅費(fèi)（如土地使用稅、增值稅等），稅負(fù)承擔(dān)方式以協(xié)議附件二《收入分成方案》為準(zhǔn)。如因乙方未依法納稅導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方需全額賠償。

c.**安全管理**：

-乙方需配備專業(yè)的安保團(tuán)隊(duì)，24小時(shí)監(jiān)控巡邏，確保游客及資產(chǎn)安全。承包期內(nèi)發(fā)生重大安全事故（如游客傷亡、火災(zāi)、盜竊等），乙方需第一時(shí)間啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并上報(bào)甲方，同時(shí)承擔(dān)事故主體責(zé)任及相應(yīng)的賠償費(fèi)用。

-乙方需購買足額的公眾責(zé)任險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將保單復(fù)印件提交甲方備案。如因保險(xiǎn)范圍不足導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外賠償，乙方需補(bǔ)足差額。

d.**品牌與合規(guī)**：

-乙方需尊重甲方的品牌形象，所有宣傳材料需經(jīng)甲方審核，不得損害公園聲譽(yù)。如乙方擅自使用與甲方品牌不符的宣傳語或標(biāo)識(shí)，甲方有權(quán)要求停止并賠償損失。

-乙方需遵守勞動(dòng)法規(guī)，保障員工合法權(quán)益，并建立完善的投訴處理機(jī)制。如因乙方用工問題引發(fā)集體性事件，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

e.**協(xié)議終止后的移交**：

-承包期滿或協(xié)議終止后，乙方需向甲方移交完整的運(yùn)營資料（包括財(cái)務(wù)報(bào)表、環(huán)保記錄、設(shè)備清單、員工名冊等），并確保所有設(shè)施處于可用狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е沦Y產(chǎn)貶損或功能喪失，需承擔(dān)修復(fù)或補(bǔ)償責(zé)任。雙方需在終止前30日完成資產(chǎn)盤點(diǎn)及費(fèi)用結(jié)算，確保無遺留糾紛。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：乙方在承包期間，需向甲方支付管理承包費(fèi)，具體金額及支付方式以附件二《收入分成方案》為準(zhǔn)。該方案明確了甲方獲取固定管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)以及按比例分成收入的計(jì)算方法，雙方確認(rèn)該方案是本協(xié)議不可分割的一部分。管理承包費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為乙方在承包區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的全部合法營業(yè)收入，包括但不限于門票收入、商業(yè)配套服務(wù)費(fèi)（如餐飲、住宿、購物、娛樂項(xiàng)目等）、場地租賃費(fèi)、活動(dòng)策劃費(fèi)及其他合法經(jīng)營收入。收入分成比例及固定管理費(fèi)的具體金額由雙方在協(xié)議簽署時(shí)協(xié)商確定，并可根據(jù)市場變化及運(yùn)營績效，在協(xié)議執(zhí)行過程中按照約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行合理調(diào)整。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX市XX濕地公園管理委員會(huì)

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.**支付時(shí)間**：

a.**固定管理費(fèi)**：如采用固定管理費(fèi)模式，乙方應(yīng)于每月10日前，根據(jù)上月實(shí)際營業(yè)收入計(jì)算當(dāng)月應(yīng)支付的管理費(fèi)，并在當(dāng)月15日前完成支付。

b.**收入分成**：如采用收入分成模式，乙方應(yīng)在每月10日前向甲方提交上月財(cái)務(wù)報(bào)表及收入明細(xì)，甲方審核無誤后，乙方需在當(dāng)月20日前按照約定比例將分成收入支付至甲方賬戶。如雙方對(duì)收入核算存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決，期間乙方應(yīng)暫按約定比例支付，爭議解決后多退少補(bǔ)。

c.**逾期支付**：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，同時(shí)保留追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方在支付逾期款項(xiàng)前暫停部分或全部經(jīng)營權(quán)，直至款項(xiàng)付清。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，承包期限為【五年】（即【201X年X月X日至201X年X月X日】），期滿前【三個(gè)月】，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約協(xié)議。如乙方在承包期滿前【一個(gè)月】未提出續(xù)約申請(qǐng)，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，但應(yīng)給予乙方合理的過渡期安排。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**協(xié)議啟動(dòng)日**：本協(xié)議簽署之日起【10】日內(nèi)，雙方完成相關(guān)手續(xù)交接，乙方正式開始履行協(xié)議義務(wù)。

b.**年度評(píng)估**：每年【12月31日】前，乙方需向甲方提交年度運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后【30】日內(nèi)完成評(píng)估，并就績效改進(jìn)提出意見。

c.**重大事項(xiàng)通知**：任何一方涉及可能影響協(xié)議履行的重大事項(xiàng)（如投資、并購、政策變更等），應(yīng)在事件發(fā)生前【15】日書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)就影響及對(duì)策進(jìn)行協(xié)商。

d.**終止或解除日**：如發(fā)生協(xié)議約定的終止或解除情形，雙方應(yīng)在【15】日內(nèi)完成清算手續(xù)，包括資產(chǎn)盤點(diǎn)、費(fèi)用結(jié)算、員工遣散（如適用）等，并辦理相關(guān)手續(xù)交接。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按約定提供承包區(qū)域**：如因甲方原因（如未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、未提供必要的運(yùn)營許可等）導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始運(yùn)營，每延遲一日，甲方應(yīng)按合同總金額的【千分之一】向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的【10%】。延遲超過【30】日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)并支付雙倍違約金。

b.**干預(yù)乙方正常經(jīng)營**：甲方及其工作人員不得無故干涉乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)，如因甲方直接或間接干預(yù)導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失（如業(yè)務(wù)中斷、商譽(yù)受損等），乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，賠償金額不超過實(shí)際損失。

c.**未履行配合義務(wù)**：甲方未按協(xié)議約定配合乙方開展市場推廣、政策協(xié)調(diào)或資源對(duì)接，導(dǎo)致乙方錯(cuò)失市場機(jī)會(huì)或增加運(yùn)營成本，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付【人民幣10萬元】的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**未達(dá)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)**：乙方運(yùn)營管理未達(dá)到協(xié)議附件三《績效考核標(biāo)準(zhǔn)》的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)乙方可按未達(dá)標(biāo)比例扣減當(dāng)期分成收入。連續(xù)【兩次】未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金【人民幣50萬元】。

b.**環(huán)保違規(guī)**：乙方違反環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)或協(xié)議約定的環(huán)保措施，導(dǎo)致被環(huán)保部門處罰或發(fā)生生態(tài)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按處罰金額的【200%】向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接損失（包括罰款、修復(fù)費(fèi)用等）。如違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議。

c.**財(cái)務(wù)造假或收入隱瞞**：乙方故意隱瞞或虛報(bào)營業(yè)收入，經(jīng)查證屬實(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還所有不當(dāng)?shù)美?，同時(shí)支付違約金【人民幣100萬元】。若涉及刑事犯罪，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方亦保留追究民事賠償?shù)臋?quán)利。

d.**安全事故責(zé)任**：承包期內(nèi)發(fā)生重大安全事故（如游客傷亡、重大火災(zāi)、群體性事件等），且認(rèn)定系乙方責(zé)任，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人身損害賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償、行政處罰等），并按事故等級(jí)向甲方支付違約金【人民幣50萬-200萬元】。若事故系第三方責(zé)任，乙方仍需承擔(dān)先行賠付責(zé)任，并配合甲方向第三方追償。

e.**擅自轉(zhuǎn)讓或分包**：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或進(jìn)行分包，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金【人民幣80萬元】，同時(shí)甲方有權(quán)追究乙方違反協(xié)議約定的責(zé)任。

f.**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：乙方未按第四條約定支付管理費(fèi)或分成收入，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之一】向甲方支付違約金。逾期超過【30】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)、違約金及甲方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過合同總金額的【200%】，超出部分甲方不予主張。但若乙方違約行為構(gòu)成刑事犯罪或?qū)追皆斐商貏e重大損失，甲方有權(quán)另行主張賠償。

5.**爭議優(yōu)先解決**：任何一方違約時(shí)，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后【15】日內(nèi)書面通知違約方，要求其糾正行為或支付違約金。雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【7】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)等初步證據(jù)，并在合理期限內(nèi)補(bǔ)充完整證據(jù)（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失證明等），否則對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，剩余款項(xiàng)結(jié)算后結(jié)清。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，乙方仍需履行維護(hù)安全、保護(hù)資產(chǎn)、配合緊急救援等基本義務(wù)，甲方亦需履行提供必要支持、協(xié)助恢復(fù)運(yùn)營等責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如緊急修復(fù)費(fèi)、保險(xiǎn)免賠額等），由雙方根據(jù)責(zé)任劃分承擔(dān)。

5.**不可抗力認(rèn)定**：不可抗力的認(rèn)定以發(fā)生地或影響地政府部門的正式認(rèn)定為準(zhǔn)。如無官方認(rèn)定，由雙方協(xié)商確認(rèn)；協(xié)商不成的，提交【仲裁委員會(huì)/有管轄權(quán)的人民法院】裁決。任何一方對(duì)不可抗力認(rèn)定有異議，應(yīng)在【15】日內(nèi)提出，逾期未提出視為認(rèn)可。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署地或爭議發(fā)生地以書面形式進(jìn)行，任何一方應(yīng)在收到對(duì)方爭議通知后【30】日內(nèi)提議協(xié)商，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。

2.**調(diào)解機(jī)制**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托【XX調(diào)解委員會(huì)/具有公信力的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。調(diào)解期間，不影響雙方行使其他權(quán)利，但調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。

3.**仲裁選擇**：如調(diào)解未果，雙方應(yīng)將爭議提交【XX仲裁委員會(huì)/本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院】仲裁/訴訟解決。仲裁/訴訟適用【中華人民共和國仲裁法/民事訴訟法】，仲裁/訴訟語言為中文。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并在爭議發(fā)生后【15】日內(nèi)書面確認(rèn)，逾期未確認(rèn)的，視為選擇【仲裁/訴訟】。

4.**仲裁/訴訟時(shí)效**：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損之日起【三年】內(nèi)提出仲裁/訴訟。仲裁/訴訟期間，任何一方不得泄露商業(yè)秘密或惡意破壞對(duì)方利益，否則應(yīng)承擔(dān)反訴責(zé)任。

5.**保全措施**：如一方因情況緊急，需申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，應(yīng)提供擔(dān)保，并立即通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在收到通知后【7】日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。保全費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)，如保全錯(cuò)誤導(dǎo)致對(duì)方損失，申請(qǐng)人應(yīng)賠償。

6.**地方法院管轄**：如選擇訴訟，由本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。任何一方不得就同一爭議重復(fù)起訴或上訴，但仲裁裁決不服的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【10】日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；掛號(hào)信的，寄出后【3】日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或單方行為均不產(chǎn)生效力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書面變更為準(zhǔn)。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容