企業(yè)土地收儲協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地綜合開發(fā)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為實施XX市城市發(fā)展規(guī)劃，擬對XX區(qū)XX地塊進行土地收儲，以備后續(xù)開發(fā)建設之需；乙方合法擁有上述地塊的土地使用權，并具備履行土地收儲相關義務的能力。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就XX地塊土地收儲事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已取得XX地塊的土地使用權，并具備相應的資金實力和開發(fā)資質(zhì)；

（2）乙方合法擁有XX地塊的土地使用權，且該地塊不存在權屬糾紛、查封或其他限制性權利負擔；

（3）雙方確認，土地收儲的范圍、方式及期限等條款均符合國家及地方相關政策要求；

（4）甲方承諾按照協(xié)議約定支付土地收儲款項，乙方承諾按照協(xié)議約定交付土地并配合相關手續(xù)辦理。

雙方基于上述背景及前提條件，本著互利共贏的原則，通過本協(xié)議明確雙方的權利與義務，確保土地收儲工作的順利實施。本協(xié)議的履行將有助于優(yōu)化城市用地結構，提升土地資源利用效率，并為甲方的后續(xù)開發(fā)項目奠定基礎。雙方均應嚴格依照協(xié)議約定履行職責，任何一方違反協(xié)議約定均應承擔相應的違約責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就XX地塊（以下簡稱“該地塊”）土地收儲事宜的權利與義務，確保該地塊按照XX市城市發(fā)展規(guī)劃要求順利收儲，為甲方后續(xù)開發(fā)建設提供土地資源保障。協(xié)議范圍包括但不限于該地塊的盡職確認、土地收購補償款的支付、土地權屬的轉移登記、地上附著物的處理以及相關手續(xù)的配合辦理等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，協(xié)同完成該地塊從現(xiàn)狀至符合開發(fā)條件所需的各項收儲工作，并共同遵守國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“土地使用權”系指甲乙雙方爭議的核心權利客體，即乙方合法擁有的該地塊的占有、使用、收益和處分權；

（2）“土地收購補償款”系指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權收購價款及相應費用；

（3）“盡職”系指在本協(xié)議履行前，由甲方委托具有資質(zhì)的評估機構對該地塊的權屬、地役權、抵押權、租賃權等權利負擔及現(xiàn)狀進行的全面核實；

（4）“地上附著物”系指該地塊現(xiàn)狀下存在的建筑物、構筑物及其他附著物；

（5）“配合辦理”系指乙方根據(jù)協(xié)議約定協(xié)助甲方完成土地使用權轉移登記、相關手續(xù)審批等事宜的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方提供該地塊的土地使用權證明文件及相關權屬資料，并有權對乙方提供的資料進行核查驗證；

（2）甲方有權監(jiān)督乙方配合辦理相關手續(xù)的行為是否符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求；

（3）甲方應當按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和支付期限向乙方支付土地收購補償款，逾期支付應按未付金額每日萬分之五向乙方支付違約金；

（4）甲方有權要求乙方在土地收儲過程中不得擅自改變該地塊現(xiàn)狀，不得實施影響土地使用權的任何行為；

（5）甲方應當委托具有資質(zhì)的評估機構對該地塊進行盡職，并將報告提交乙方確認；

（6）甲方應當依法辦理土地使用權轉移登記等手續(xù)，并承擔相關稅費；

（7）甲方應當保證其具備履行本協(xié)議所需的資金實力和開發(fā)資質(zhì)，不得以任何理由拒絕或拖延履行本協(xié)議義務。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額支付土地收購補償款，并有權要求甲方提供支付憑證；

（2）乙方有權要求甲方提供該地塊的盡職報告及相關開發(fā)計劃，并有權對甲方提供的資料進行核查驗證；

（3）乙方應當按照本協(xié)議約定配合甲方完成該地塊的盡職工作，并保證所提供資料的真實性、完整性及合法性；

（4）乙方有權要求甲方在土地收儲過程中不得侵犯其合法權益，不得強制或變相強制乙方接受不合理的交易條件；

（5）乙方應當保證其合法擁有該地塊的土地使用權，并保證該地塊不存在權屬糾紛、查封或其他限制性權利負擔；

（6）乙方應當配合甲方完成土地使用權轉移登記等手續(xù)，并按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助；

（7）乙方應當及時清理該地塊現(xiàn)狀下的地上附著物，或按照本協(xié)議約定與甲方協(xié)商處理方案，并承擔相關費用；

（8）乙方應當保證在土地收儲過程中遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得實施任何違法違規(guī)行為。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認該地塊的土地收購補償總價款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）。該價格已包含乙方因土地收儲而發(fā)生的所有合理費用，具體構成明細附后作為本協(xié)議附件一。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將土地收購補償款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX土地綜合開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

支付條件：甲方支付土地收購補償款的前提條件是乙方已滿足以下條件：

（1）向甲方提供該地塊的土地使用權證明文件及無權利負擔的承諾函；

（2）完成該地塊的盡職，并提交經(jīng)甲方確認的盡職報告；

（3）簽署本協(xié)議并完成土地收購補償款支付授權。

支付時間：

（1）協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方支付土地收購補償總價款的30%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）；

（2）乙方完成該地塊的土地使用權轉移登記手續(xù)并將土地使用權證交付甲方后X日內(nèi)，甲方支付土地收購補償總價款的40%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）；

（3）剩余30%的土地收購補償款，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元），甲方應在上述土地使用權證交付甲方滿X個月后支付完畢。

任何逾期支付均應按未付金額每日萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應按照本協(xié)議約定履行各自義務。

關鍵時間節(jié)點：

（1）盡職完成時間：協(xié)議生效后X日內(nèi)。

（2）土地收購補償款首期支付時間：協(xié)議生效后X日內(nèi)。

（3）土地使用權轉移登記完成時間：由雙方根據(jù)實際辦理情況協(xié)商確定，但不得晚于本協(xié)議生效后X個月。

（4）地上附著物清理完成時間：乙方應在收到甲方支付首期土地收購補償款后X日內(nèi)完成清理，或雙方另行協(xié)商確定處理方案及時間。

（5）協(xié)議終止或解除：如發(fā)生不可抗力事件、協(xié)議約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致解除，本協(xié)議在相應情形下終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付土地收購補償款，每逾期一日，應按當日未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方除應支付全部土地收購補償款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于盡職費用、律師費、公告費等。

（2）若因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵噢D移登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任及費用，并按每日萬元向乙方支付違約金，最高不超過人民幣XX萬元。

（3）若甲方擅自改變該地塊現(xiàn)狀或?qū)嵤┯绊懲恋厥褂脵嗟男袨椋曳接袡嘁蠹追交謴驮瓲罨蛸r償損失，并按每日萬元向乙方支付違約金。

（4）若甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致乙方利益受損，甲方應承擔全部賠償責任，并解除本協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供該地塊的土地使用權證明文件或存在權利負擔，導致甲方無法履行支付義務，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權解除協(xié)議，乙方除應退還已收取的款項外，還應按每日萬元向甲方支付違約金，最高不超過人民幣XX萬元。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定配合辦理土地使用權轉移登記等手續(xù)，或提供虛假資料導致登記錯誤，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的土地收購補償款，并按每日萬元向甲方支付違約金，最高不超過人民幣XX萬元。

（3）若乙方在土地收儲過程中擅自實施影響土地使用權的違法違規(guī)行為，導致甲方利益受損，乙方應承擔全部賠償責任，并解除本協(xié)議。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議約定及時清理地上附著物，給甲方后續(xù)開發(fā)造成障礙或增加費用，乙方應承擔全部清理費用，并按每日萬元向甲方支付違約金。

3.通用違約責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和可預見的間接損失。

（2）違約方支付違約金不足以彌補非違約方損失的，非違約方有權要求違約方賠償全部損失。

（3）若違約行為致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律法規(guī)的變更以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件導致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.協(xié)議履行調(diào)整：不可抗力事件影響持續(xù)超過X日的，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項不予退還，但應相互配合辦理財產(chǎn)清算手續(xù)。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議義務，并應就不可抗力事件期間已發(fā)生的費用及損失進行合理分攤。雙方應基于不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應相互諒解，免除或部分免除違約責任。不可抗力事件的發(fā)生及影響應以不可抗力發(fā)生時有效的法律法規(guī)及相關權威機構的認定為準。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在X日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同申請由XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方認可的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：雙方應優(yōu)先選擇調(diào)解方式解決爭議。經(jīng)調(diào)解無法達成一致或雙方明確選擇訴訟或仲裁的，應遵守以下約定：

（1）訴訟：任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。若因本協(xié)議履行發(fā)生爭議，由甲方所在地或乙方所在地有管轄權的人民法院管轄。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（2）仲裁：雙方應將爭議提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，通過合法途徑解決爭議，維護市場秩序和商業(yè)信譽。任何一方不得采取報復、誹謗、誣告等不正當手段解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當日視為送達。郵寄方式發(fā)送的通知，在寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面約定的變更或補充均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款與中華人民共和國法律相抵觸的，以中華人民共和國法律為準。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.利益轉讓：任何一方均不得將其在本協(xié)議項下的權利義務部分或全部轉讓給第三方，但應事先獲得另一方的書面同意。

8.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方在任何時候均可通過書面協(xié)商一致解除本協(xié)議。

9.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后X年。

10.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。對任何條款的修改或放棄，均不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）附件一：該地塊土地收購補償價格構成明細表；

（2）附件二：該地塊盡職報告（由甲方委托出具）