協(xié)議書類公證的管轄范圍1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明，性別男，1958年5月出生，中國國籍，持有效身份證件。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱zhangming@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX廣場23層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華，性別女，1965年8月出生，中國國籍，持有效身份證件。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱lihua@。

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)注冊成立的企業(yè)法人，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃服務(wù)。為拓展商業(yè)地產(chǎn)運營業(yè)務(wù)，甲方擬通過購買乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街XX商業(yè)廣場部分商鋪產(chǎn)權(quán)，以實現(xiàn)對該商業(yè)地產(chǎn)的全面管理和增值運營。乙方XX商業(yè)管理有限公司是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及物業(yè)管理經(jīng)驗，目前持有上述商業(yè)廣場部分商鋪產(chǎn)權(quán)，并已穩(wěn)定運營多年?；陔p方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作意向及市場前景，經(jīng)友好協(xié)商，雙方擬通過本協(xié)議明確交易背景及合作前提，為后續(xù)協(xié)議的簽署及履行奠定基礎(chǔ)。

本協(xié)議涉及的商鋪產(chǎn)權(quán)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街XX商業(yè)廣場，建筑面積共計約5000平方米，其中甲方擬購買約3000平方米商鋪產(chǎn)權(quán)，用于長期租賃給第三方企業(yè)或自主經(jīng)營。交易價格為人民幣1億元人民幣，雙方將在協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細約定價格支付方式、履行期限等條款。本協(xié)議的簽署及履行需符合中國《城市房地產(chǎn)管理法》《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，并經(jīng)公證機構(gòu)審查確認(rèn)其合法有效性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于平等自愿原則，且雙方均具備完整的簽約主體資格及履約能力，交易背景真實有效，不存在任何法律障礙。后續(xù)協(xié)議中關(guān)于管轄范圍、違約責(zé)任、爭議解決等條款均以此為基礎(chǔ)展開，確保交易安全、合規(guī)、高效進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街XX商業(yè)廣場部分商鋪產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓（或租賃，根據(jù)實際情況選擇或修改）事宜達成的一致意見，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)及履行方式。協(xié)議范圍涵蓋商鋪產(chǎn)權(quán)的具體范圍、交易價格、支付條件、交割安排、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決及不可抗力等條款。具體涉及內(nèi)容包括但不限于：乙方將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街XX商業(yè)廣場，建筑面積約3000平方米的商鋪產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）轉(zhuǎn)讓（或出租）給甲方；雙方就交易價格、支付方式及期限進行約定；明確雙方在產(chǎn)權(quán)交割、資料提供、稅費承擔(dān)等方面的責(zé)任；設(shè)定違約情形及相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)方式；約定爭議解決途徑及管轄法院；并明確不可抗力事件對協(xié)議履行的影響及處理方式。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的正式交易文件提供基礎(chǔ)框架，確保交易合法合規(guī)、風(fēng)險可控。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“商鋪產(chǎn)權(quán)”指乙方合法擁有的、位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街XX商業(yè)廣場的建筑面積約3000平方米的商鋪所有權(quán)權(quán)利。

“交易價格”指甲方同意支付用于購買（或租賃）上述商鋪產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）的總對價，即人民幣1億元人民幣。

“支付條件”包括交易價格的支付方式（如一次性支付、分期支付等）、支付時間節(jié)點及支付賬戶等具體安排。

“交割安排”指商鋪產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）正式轉(zhuǎn)移給甲方的時間、地點及相關(guān)手續(xù)辦理的安排。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“協(xié)議履行”指甲乙雙方按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，并有權(quán)對資料的真實性、合法性進行核查。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的支付條件按時足額支付交易價格。

（3）在滿足協(xié)議約定條件的前提下，甲方有權(quán)獲得乙方轉(zhuǎn)移的商鋪產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）的交割手續(xù)。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付條件，按時足額將交易價格支付至乙方指定賬戶。甲方支付義務(wù)的履行是其獲得商鋪產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）的前提條件。

（2）甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力及相應(yīng)的資金實力，并保證其提供的資料真實有效。

（3）甲方有權(quán)對商鋪進行必要的查驗，但應(yīng)合理使用查驗工具，避免對商鋪造成損壞。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）的轉(zhuǎn)移登記（如適用）或交接手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的自身應(yīng)付款項（如契稅、過戶費等，根據(jù)實際情況約定）。

（5）若約定為租賃，甲方應(yīng)按約定支付租金，并合理使用租賃物業(yè)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價格。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）的交割手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)對甲方提供的資料進行核查，確保其真實性、合法性。

（4）在甲方違約時，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方的核心義務(wù)（重點詳細）：

（1）提供產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）證明及完整資料：乙方必須保證其合法擁有本協(xié)議項下交易的商鋪產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)），并應(yīng)在本協(xié)議簽署后[具體天數(shù)，如：15個工作日]內(nèi)，向甲方提供包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》（或《房屋租賃合同》）、土地使用權(quán)證明（如適用）、公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明等全部必要文件，確保文件真實、有效、合法。若因乙方提供的文件虛假或存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）保證產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）的清晰與無負擔(dān)：乙方負有為甲方順利取得商鋪產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）提供充分保證的責(zé)任。乙方承諾該商鋪產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）之上不存在任何未披露的抵押、查封、征收、優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)利負擔(dān)。若交易完成后發(fā)現(xiàn)存在上述權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或處置該商鋪的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負責(zé)解決該權(quán)利負擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）的轉(zhuǎn)移登記（如適用）或交接手續(xù)，不得設(shè)置障礙。

（3）配合交割：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交割安排，在約定時間將商鋪交付給甲方，并確保交付時商鋪的狀態(tài)符合約定（如租賃，則指符合租賃合同約定的狀態(tài)）。乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，以完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）稅費承擔(dān)：乙方應(yīng)負責(zé)承擔(dān)因本次產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）轉(zhuǎn)讓（或租賃）而應(yīng)由其產(chǎn)生的稅費，包括但不限于交易過程中涉及的印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。若約定為租賃，則乙方應(yīng)明確租賃稅費（如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等）由哪一方承擔(dān)，并在租賃合同中明確約定。

（5）保密義務(wù)：對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中了解的甲方的商業(yè)秘密或敏感信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，除非法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定。

2.2.2其他義務(wù)：

（1）按時收取款項：乙方有權(quán)在約定時間接收甲方支付的交易價格。

（2）履行通知義務(wù)：乙方應(yīng)及時將可能影響協(xié)議履行的重要事項通知甲方。

（3）若約定為租賃，乙方應(yīng)保證其作為出租方具備合法出租資格，并保證租賃合同的合法性。

第四條價格與支付條件

4.1價格：甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下交易的商鋪產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）的總對價為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）（以下簡稱“交易價格”）。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市XX支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

4.3支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議經(jīng)雙方簽署并經(jīng)公證處辦理公證手續(xù)后[或滿足其他約定條件，如：5個工作日內(nèi)]，甲方應(yīng)支付交易價格的首付款，金額為人民幣[具體金額，如：20,000,000.00]元（占交易價格總額的20%）。

（2）尾款：剩余的交易價格（即人民幣[具體金額，如：80,000,000.00]元），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的商鋪產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）正式交割完成之日起[具體天數(shù)，如：30個工作日]內(nèi)付清。

4.4支付確認(rèn)：甲方支付每一筆款項后，應(yīng)向乙方出具付款憑證，乙方應(yīng)在收到款項后確認(rèn)收訖。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章并經(jīng)公證處公證之日起生效，直至本協(xié)議項下的所有義務(wù)履行完畢之日終止。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署與公證：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起[具體天數(shù)，如：30個工作日]內(nèi)完成協(xié)議簽署及公證手續(xù)。

（2）資料提供：乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后[具體天數(shù)，如：15個工作日]內(nèi)向甲方提供本協(xié)議第二條所述的全部必要文件。

（3）首付款支付：甲方應(yīng)在收到乙方提供的完整文件并確認(rèn)無誤后[或滿足其他約定條件]之日起[具體天數(shù)，如：5個工作日]內(nèi)支付首付款。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)在商鋪產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）正式交割完成之日起[具體天數(shù)，如：30個工作日]內(nèi)支付尾款。

（5）交割完成：雙方應(yīng)在滿足所有交割條件后[具體天數(shù)，如：10個工作日]內(nèi)完成商鋪產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）的正式交割手續(xù)。

5.3期限順延：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導(dǎo)致外，任何一方未能按期履行上述期限義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力導(dǎo)致期限順延，雙方應(yīng)書面協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

6.1違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款金額[具體百分比，如：千分之一]的違約金；逾期超過[具體天數(shù)，如：30]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議交易價格總額[具體百分比，如：10%至30%]的違約金，且甲方已支付款項不予退還。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已應(yīng)付未付款項金額[具體百分比，如：千分之一]的違約金；逾期超過[具體天數(shù)，如：30]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付本協(xié)議交易價格總額[具體百分比，如：10%至30%]的違約金，甲方已支付款項不予退還。

（3）若乙方未按本協(xié)議第二條約定提供完整、真實、合法的文件，導(dǎo)致甲方無法按計劃完成交易，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議交易價格總額[具體百分比，如：千分之一]的違約金；逾期超過[具體天數(shù)，如：30]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付該等款項總額[具體百分比，如：10%至30%]的違約金。

（4）若乙方未按本協(xié)議第二條約定保證產(chǎn)權(quán)（或租賃權(quán)）的清晰與無負擔(dān)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)在其應(yīng)付款項范圍內(nèi)對甲方進行賠償，并承擔(dān)甲方因此支付的律師費、訴訟費等全部費用。

6.2賠償損失：除違約金外，任何一方違約給守約方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失以及為處理違約事宜所支付的合理費用等），違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

6.3損害賠償?shù)臏p輕與增加：若守約方因違約方的違約行為而自始就不能實現(xiàn)協(xié)議目的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。若守約方未采取合理措施防止損失擴大，則不得就擴大的損失要求賠償。但違約方應(yīng)對其違約行為造成的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任，直至損失全部彌補。

6.4解除協(xié)議權(quán)：發(fā)生本協(xié)議第六條第一項所述嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，已履行部分按實際履行情況處理，尚未履行部分終止履行，雙方互負返還義務(wù)。因協(xié)議解除給守約方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。

6.5不可抗力免責(zé)：根據(jù)本協(xié)議第十條約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如：5]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取補救措施，減少損失。

6.6合規(guī)性違約：若任何一方違反中國法律法規(guī)的強制性規(guī)定，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無效，該違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給守約方造成的損失。若協(xié)議部分無效不影響其他部分效力，則其他部分繼續(xù)有效。

6.7法律適用與爭議解決掛鉤：本協(xié)議項下的違約責(zé)任，除特別約定外，均適用本協(xié)議選定的法律（即中華人民共和國法律），并按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。任何一方因履行本協(xié)議或違約受到損失的，均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第十條約定尋求救濟。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如：5]日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、災(zāi)害評估報告等）。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：60]日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書面通知另一方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項或財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失賠償問題。

7.5不可抗力免責(zé)的排除：因一方違約行為導(dǎo)致的或其遲延履行使得不可抗力事件得以發(fā)生或擴大的，該方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)采取合理措施，盡量避免或減輕不可抗力事件可能造成的損失。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進行溝通，力爭在[具體時間，如：30]日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不希望通過協(xié)商解決爭議的，則爭議應(yīng)提交至[選擇以下一種并明確：人民法院訴訟或仲裁委員會仲裁]解決。

8.3訴訟/仲裁選擇：選擇訴訟的，爭議提交至[明確具體法院名稱，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或雙方協(xié)商一致的其他法院]審理。選擇仲裁的，爭議提交至[明確具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或北京仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[明確具體城市，如：北京市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.4適用的法律：無論爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）作為裁判依據(jù)。

8.5專屬管轄（如選擇訴訟）：若選擇訴訟，雙方確認(rèn)，就本協(xié)議項下產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，[選擇一項：甲方所在地或乙方所在地或本協(xié)議簽署地]人民法院享有優(yōu)先管轄權(quán)。雙方同意，任何一方在提起訴訟前，均應(yīng)首先將爭議提交至上述法院處理，但任何一方均有權(quán)根據(jù)《民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定，在協(xié)議履行地、侵權(quán)行為地等有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.6爭議解決期間的協(xié)議履行：在爭議解決期間，除爭議直接指向的義務(wù)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，除非雙方另有書面約定或法院/仲裁機構(gòu)另有裁決。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時視為有效送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如：3]日視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：10]日書面通知另一方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3協(xié)議的完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款內(nèi)容或解釋。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.4可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

9.5保密：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對在本