離婚協(xié)議書房產(chǎn)給孩子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明（化名），男，漢族，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院1號(hào)樓3單元502室。

甲方作為本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的購(gòu)買方，基于對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)行情的充分了解及自身居住需求，自愿與乙方簽訂本協(xié)議，購(gòu)買/租賃/委托乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元702室的房產(chǎn)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并已仔細(xì)閱讀、充分理解本協(xié)議全部條款，特此確認(rèn)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明（本人即為法定代表人及負(fù)責(zé)人），聯(lián)系電話

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（化名），女，漢族，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元702室。

乙方作為本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的出售方/出租方/服務(wù)提供方，基于對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的充分了解及自身財(cái)產(chǎn)處置/租賃/服務(wù)提供的意愿，自愿與甲方簽訂本協(xié)議，出售/出租/提供相關(guān)服務(wù)。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并已仔細(xì)閱讀、充分理解本協(xié)議全部條款，特此確認(rèn)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為法定代表人及負(fù)責(zé)人），聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議簽訂背景源于甲方對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際需求及乙方對(duì)房產(chǎn)的出售/出租/委托意愿。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買/租賃/委托乙方名下房產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成一致。該房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元702室，建筑面積約為120平方米，已辦理房屋所有權(quán)證（或租賃權(quán)/委托權(quán)相關(guān)證明），產(chǎn)權(quán)證號(hào)/租賃證號(hào)/委托證號(hào)：京房權(quán)證海（2020）第XXXX號(hào)/京地租證字第XXXX號(hào)/京委證字第XXXX號(hào)。甲乙雙方確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定，不存在隱瞞、欺詐等情形。甲方購(gòu)買/租賃/委托標(biāo)的房產(chǎn)的主要目的是用于個(gè)人居住，乙方出售/出租/委托標(biāo)的房產(chǎn)的主要目的是實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)/獲取租金/完成特定服務(wù)。雙方在簽訂本協(xié)議前已共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看，并就房產(chǎn)價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用等核心條款達(dá)成一致。本協(xié)議的履行將依據(jù)中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例進(jìn)行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，避免后續(xù)糾紛。雙方確認(rèn)本協(xié)議是處理標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)事宜的最終依據(jù)，任何未在本協(xié)議中明確約定的內(nèi)容均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬變更/租賃關(guān)系/委托關(guān)系的建立，因此甲乙雙方均需嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。甲方購(gòu)買/租賃/委托標(biāo)的房產(chǎn)的行為系其真實(shí)意思表示，不受任何脅迫或欺詐影響；乙方出售/出租/委托標(biāo)的房產(chǎn)的行為亦系其真實(shí)意思表示，且已盡到必要的告知義務(wù)。雙方均確認(rèn)已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)，具備履行本協(xié)議的法律主體資格。如協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，將依法通過(guò)仲裁或訴訟途徑處理。本協(xié)議的簽訂是雙方基于對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的充分認(rèn)知和信任，任何單方面擅自變更或解除協(xié)議的行為均可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方特此聲明，本協(xié)議內(nèi)容完整、真實(shí)，無(wú)任何遺漏或虛假陳述，愿受本協(xié)議條款的約束，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元702室）進(jìn)行的買賣/租賃/委托事宜，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)確認(rèn)、價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用的約定與支付、產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)/委托權(quán)的轉(zhuǎn)移/變更、過(guò)戶/騰退/交接的具體安排、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意，所有與本協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議為準(zhǔn)，任何與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的口頭約定或其他文件均不產(chǎn)生效力。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、完整的法律依據(jù)，保障各方合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元702室，建筑面積約為120平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)/租賃證號(hào)/委托證號(hào)：京房權(quán)證海（2020）第XXXX號(hào)/京地租證字第XXXX號(hào)/京委證字第XXXX號(hào)的權(quán)利主體為乙方的房產(chǎn)/租賃物/委托事項(xiàng)。

（2）"購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式見(jiàn)本協(xié)議相關(guān)條款。

（3）"過(guò)戶"：指將標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)/租賃權(quán)/委托權(quán)登記在甲方/乙方名下的法律程序。

（4）"騰退"：指乙方將標(biāo)的房產(chǎn)交還給甲方使用前的清空、整理并退出房屋的行為。

（5）"交接"：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定完成標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)文件、物品的交付手續(xù)。

（6）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及其他法律后果。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)利及符合約定的交付狀態(tài)；有權(quán)在支付相應(yīng)款項(xiàng)后獲得標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用、收益或處分權(quán)（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定）；有權(quán)要求乙方配合完成必要的過(guò)戶手續(xù)。

甲方義務(wù)包括：

（1）支付義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)。甲方支付款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方開(kāi)具相應(yīng)金額的收據(jù)或發(fā)票。

（2）查驗(yàn)確認(rèn)義務(wù)：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行全面查驗(yàn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)利狀態(tài)等，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。對(duì)于查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的瑕疵，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)提出處理要求。

（3）履行配合義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方完成本協(xié)議約定的過(guò)戶/騰退/交接等手續(xù)，提供必要的身份證明文件及配合完成相關(guān)登記。

（4）保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，甲方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及涉及乙方的商業(yè)信息予以保密。

（5）非法轉(zhuǎn)租/處分限制：如本協(xié)議為租賃協(xié)議，甲方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、分租標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行改造、損壞。如本協(xié)議為買賣協(xié)議，在取得房產(chǎn)所有權(quán)前，甲方不得擅自處置標(biāo)的房產(chǎn)。

（6）稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)及當(dāng)?shù)卣?，明確甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式（例如：契稅、印花稅等）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)；有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明文件配合完成過(guò)戶/騰退/交接手續(xù)；有權(quán)要求甲方按照約定使用標(biāo)的房產(chǎn)，并保持其完好。

乙方義務(wù)包括：

（1）提供義務(wù)：乙方應(yīng)確保其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人（或有權(quán)出租/委托人），并有權(quán)按照本協(xié)議約定將其權(quán)利轉(zhuǎn)移/出租/委托給甲方。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件及必要的使用許可文件供甲方查驗(yàn)。

（2）狀態(tài)保持義務(wù)：乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在協(xié)議履行期間處于能夠正常使用/交易的狀態(tài)，除非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞外，乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況負(fù)責(zé)。如乙方需要對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行維修，應(yīng)提前告知甲方并征得同意，費(fèi)用由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商承擔(dān)。

（3）履行配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方完成本協(xié)議約定的過(guò)戶/騰退/交接等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。對(duì)于甲方提出的合理要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以配合。

（4）保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，乙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及涉及甲方的商業(yè)信息予以保密。

（5）保證義務(wù)：乙方保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何誤導(dǎo)性陳述。對(duì)于標(biāo)的房產(chǎn)存在的已知瑕疵，乙方應(yīng)在協(xié)議中明確告知甲方，并根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（如：在價(jià)格上予以折讓、負(fù)責(zé)修復(fù)等）。如因乙方隱瞞重大瑕疵導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（6）賠償責(zé)任：乙方應(yīng)保證甲方能夠順利占有、使用標(biāo)的房產(chǎn)。如因乙方原因（包括但不限于權(quán)利瑕疵、未盡告知義務(wù)等）導(dǎo)致甲方無(wú)法按協(xié)議目的使用標(biāo)的房產(chǎn)或造成甲方其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)及當(dāng)?shù)卣?，明確乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式（例如：增值稅、個(gè)人所得稅等）。

（8）特別注意（針對(duì)不同性質(zhì)協(xié)議）：

*如為買賣協(xié)議：乙方應(yīng)保證在過(guò)戶前完成標(biāo)的房產(chǎn)的騰退，并將所有與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等完整移交給甲方。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

*如為租賃協(xié)議：乙方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、持續(xù)的租賃權(quán)，并已獲得出租所需的一切批準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提供租賃期滿前的相關(guān)證明（如：物業(yè)確認(rèn)的居住情況等）。租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)除甲方使用不當(dāng)外的標(biāo)的房產(chǎn)維修責(zé)任。乙方不得擅自提前收回標(biāo)的房產(chǎn)。

*如為委托協(xié)議：乙方應(yīng)按照甲方委托的事項(xiàng)要求，勤勉、盡責(zé)地履行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方定期或不定期報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用如下：

（1）價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)總額：人民幣壹佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,600,000.00元）。該價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)已包含/不包含（根據(jù)實(shí)際情況選擇）標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定明確稅費(fèi)的承擔(dān)方，例如：甲方承擔(dān)契稅、印花稅等，乙方承擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅等）。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采用（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）方式支付上述款項(xiàng)。支付至乙方指定賬戶如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市海淀區(qū)支行

戶名：李華

賬號(hào)：622202********123456

（3）支付時(shí)間：

*首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（3）日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣叁拾貳萬(wàn)元整（￥320,000.00元），即總價(jià)款的20%。

*尾款/剩余租金/服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于（標(biāo)的房產(chǎn)完成過(guò)戶/租賃期滿前一個(gè)月/服務(wù)期滿前）向乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣壹佰貳拾捌萬(wàn)元整（￥1,280,000.00元），即總價(jià)款的80%。

甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后（2）個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具收據(jù)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

（2）標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)與交接：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后（5）日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的最終查驗(yàn)確認(rèn)，并辦理鑰匙、門禁卡等物品的交接手續(xù)。

（3）標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶/騰退：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（30）日內(nèi)，或在本協(xié)議約定的首付款支付之日起（60）日內(nèi)（選擇較晚者），完成標(biāo)的房產(chǎn)的騰退工作，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的尾款支付之日起（30）日內(nèi)，完成剩余款項(xiàng)的支付，并配合乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

（4）租賃期限：如為本租賃協(xié)議，租賃期限自（YYYY年MM月DD日）起至（YYYY年MM月DD日）止，共計(jì)（X）年。租金按（月/季/年）支付，具體支付節(jié)點(diǎn)見(jiàn)第四條。

（5）委托期限：如為本委托協(xié)議，委托期限自（YYYY年MM月DD日）起至（YYYY年MM月DD日）止，共計(jì)（X）月/年。服務(wù)費(fèi)按（階段/周期/一次性）支付，具體支付節(jié)點(diǎn)見(jiàn)第四條。

（6）協(xié)議的變更與解除：任何一方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前（10）日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。解除協(xié)議的，應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）甲方的違約責(zé)任：

*逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)（首付款或尾款/租金/服務(wù)費(fèi)），每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（或當(dāng)期應(yīng)付總款項(xiàng)）的（千分之零點(diǎn)五）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)（10）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易支出的費(fèi)用、尋找替代標(biāo)的物產(chǎn)生的損失等）。

*逾期接收房產(chǎn)/文件：如甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照本協(xié)議約定接收標(biāo)的房產(chǎn)、相關(guān)文件或配合完成過(guò)戶/騰退/交接手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按（千分之零點(diǎn)五）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)（5）日的，乙方有權(quán)視為甲方放棄接收或履行相關(guān)義務(wù)，并自行采取相應(yīng)措施（如：自行變賣、出租標(biāo)的房產(chǎn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)），甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

*轉(zhuǎn)租/處分限制違反：如為租賃協(xié)議，若甲方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、分租標(biāo)的房產(chǎn)或擅自進(jìn)行改造、損壞，乙方有權(quán)立即解除租賃協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于（2）個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。如為買賣協(xié)議，若甲方在取得房產(chǎn)所有權(quán)前擅自處置標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于（總價(jià)款10%）的違約金。

（2）乙方的違約責(zé)任：

*逾期交付房產(chǎn)/文件：如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)、相關(guān)鑰匙/文件或配合完成過(guò)戶/騰退/交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（或當(dāng)期應(yīng)付總款項(xiàng)）的（千分之零點(diǎn)五）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)（5）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)（首付款或部分/全部款項(xiàng)，根據(jù)具體情況約定）及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方尋找替代住房/服務(wù)的費(fèi)用等）。

*權(quán)利瑕疵擔(dān)保違反：如乙方未能保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，或標(biāo)的房產(chǎn)存在未告知的重大瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法按協(xié)議目的使用標(biāo)的房產(chǎn)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于：退還已支付的全部款項(xiàng)、賠償甲方因此遭受的直接損失和間接損失（如有）、以及支付相當(dāng)于（總價(jià)款20%）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或解除協(xié)議并要求賠償。

*協(xié)助義務(wù)違反：乙方未按照本協(xié)議約定積極配合甲方完成過(guò)戶/騰退/交接等手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后（3）日內(nèi)仍未履行或未提供合理解釋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（或當(dāng)期應(yīng)付總款項(xiàng)）的（千分之零點(diǎn)五）向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

*租賃期間費(fèi)用承擔(dān)違反：如為租賃協(xié)議，若乙方未能按照約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），經(jīng)甲方書面催告后（3）日內(nèi)仍未繳納的，每逾期一日，乙方應(yīng)按欠繳金額的（千分之五）向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的租金中直接扣除該違約金及欠繳費(fèi)用。

（3）不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后（5）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。

（4）違約金的計(jì)算上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的（20%）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（5）賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于：守約方為減少違約損失而支出的合理費(fèi)用（如：律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等）、直接經(jīng)濟(jì)損失以及合同履行后可以獲得的預(yù)期利益損失（如有）。

（6）獨(dú)立性：本協(xié)議各項(xiàng)違約責(zé)任的約定是獨(dú)立的，不因其他條款的無(wú)效而影響其效力。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定同時(shí)要求其承擔(dān)支付違約金和賠償損失兩項(xiàng)責(zé)任。

（7）解除協(xié)議后果：如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)將已收取的款項(xiàng)（扣除已履行部分的對(duì)應(yīng)價(jià)值及甲方應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)）退還給守約方。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、傳染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)（30）日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響范圍內(nèi)應(yīng)予免除或部分免除。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商同意延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。遭受不可抗力一方所負(fù)的違約責(zé)任相應(yīng)解除。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并積極采取措施恢復(fù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的協(xié)商期限內(nèi)，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或其他相關(guān)條款。

5.不可歸責(zé)性：本協(xié)議任何一方均不對(duì)因不可抗力事件而造成的損失承擔(dān)責(zé)任，但本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定除外。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。

6.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)在協(xié)商或解決爭(zhēng)議時(shí)，就不可抗力事件的存在及其影響提供必要的證明。未能提供合理證明的一方，可能需承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。雙方可在協(xié)商中達(dá)成書面和解協(xié)議，以書面形式確認(rèn)爭(zhēng)議已解決。

2.調(diào)解解決：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇向（填寫具體的調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如：北京仲裁委員會(huì)調(diào)解中心）申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容制作書面確認(rèn)文件，該文件具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方均不愿通過(guò)調(diào)解解決，或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交（填寫具體的仲裁委員會(huì)名稱，如：北京仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為（填寫具體的城市，如：北京市）。仲裁語(yǔ)言為（填寫語(yǔ)言，如：中文）。選擇仲裁解決的，雙方均應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用（除非協(xié)議另有約定）。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟解決爭(zhēng)議，或雙方均未約定仲裁且未能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為（填寫具體的法院名稱，如：北京市海淀區(qū)人民法院）。當(dāng)事人可以書面形式協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反法律關(guān)于級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及協(xié)議的解除等。

6.專屬管轄與仲裁的唯一性：如雙方約定選擇仲裁解決爭(zhēng)議，則本協(xié)議第八條關(guān)于仲裁的約定構(gòu)成雙方之間的仲裁協(xié)議，對(duì)雙方具有法律約束力。除非仲裁協(xié)議無(wú)效、失效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)將所有與本協(xié)議相關(guān)的爭(zhēng)議，包括因仲裁協(xié)議本身產(chǎn)生的爭(zhēng)議，均提交所選定的仲裁委員會(huì)仲裁，并應(yīng)受該仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則的約束。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向人民法院起訴。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前（3）日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面通知、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的，在發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。郵寄送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出后（3）日視為送達(dá)，特快專遞（如EMS）發(fā)出后（1）日視為送達(dá)。法律文件按相關(guān)法律規(guī)定送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙