農(nóng)民的房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX村XX組村民委員會（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX組。

甲方負(fù)責(zé)人：張三（村委會主任）。

甲方聯(lián)系方式

甲方為XX村集體土地的使用權(quán)人，根據(jù)國家相關(guān)政策及本村集體決議，擬將位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的集體建設(shè)用地上的房屋出售給乙方。該房屋為甲方在20XX年依法建造的磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，具備合法的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。甲方為履行集體資產(chǎn)處置程序，確保交易合法合規(guī)，特與乙方簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（自然人）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

乙方負(fù)責(zé)人：李四（本人）。

乙方聯(lián)系方式

乙方為合法的房屋購買者，根據(jù)個人住房需求及經(jīng)濟(jì)能力，擬從甲方處購買上述集體建設(shè)用地上的房屋。乙方已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及所在土地的性質(zhì)，并確認(rèn)符合購買條件。乙方為獲得該房屋的合法所有權(quán)，特與甲方簽訂本協(xié)議，并按照協(xié)議約定支付購房款項。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，且符合國家及地方關(guān)于集體建設(shè)用地房屋交易的規(guī)定，確保交易行為的合法性與有效性。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方根據(jù)國家政策及村民集體決議，擬將閑置的集體建設(shè)用地上的房屋出售給乙方，以滿足乙方的住房需求。甲方為集體，依法享有該房屋的處置權(quán)；乙方為合法的購房人，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)購房責(zé)任。雙方在平等自愿的前提下，通過協(xié)商確定房屋的成交價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。

協(xié)議的簽訂前提為雙方均充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，且具備相應(yīng)的簽約主體資格。甲方保證其出售的房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押等權(quán)利限制；乙方保證其支付購房款項的來源合法，并按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)。雙方均承諾嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于集體建設(shè)用地房屋交易的相關(guān)規(guī)定，確保交易行為的合規(guī)性。

本協(xié)議的簽訂及履行，將依據(jù)雙方約定的條款逐步推進(jìn)，包括但不限于房屋的驗收、過戶登記等環(huán)節(jié)。雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的履行提供了法律依據(jù)，有助于保障交易的穩(wěn)定性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的集體建設(shè)用地上的房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行買賣的意向，并約定雙方在交易過程中應(yīng)履行的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的合法合規(guī)性和雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物的基本情況、成交價格、付款方式與期限、房屋交付條件、過戶登記安排、雙方責(zé)任承擔(dān)、違約處理方式以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在完成標(biāo)的物的買賣交易，使乙方獲得該房屋的合法所有權(quán)，同時甲方確保其出售行為的合規(guī)性及獲得相應(yīng)的價款。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方合法擁有所有權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的房屋及其附屬設(shè)施，具體包括房屋主體結(jié)構(gòu)、院落地面、院墻等。

“集體建設(shè)用地”指由村集體經(jīng)濟(jì)使用的土地，該土地的用途經(jīng)國家或地方相關(guān)部門批準(zhǔn)，可用于建設(shè)住宅等。

“成交價格”指雙方協(xié)商一致確定的標(biāo)的物的買賣價格，最終以雙方簽署的正式購房合同為準(zhǔn)。

“過戶登記”指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定登記手續(xù)。

“交付日期”指甲方完成房屋修繕、稅費(fèi)結(jié)清等義務(wù)后，將房屋正式交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

甲方應(yīng)保證其出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何形式的權(quán)利限制或糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等。如因甲方原因?qū)е路课轃o法順利過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

甲方有義務(wù)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（或相關(guān)證明文件）等。

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的現(xiàn)有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等，并在交付房屋時將相關(guān)票據(jù)交付乙方。

甲方有義務(wù)配合乙方完成房屋的過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。甲方應(yīng)保證其提供的文件真實(shí)有效，如因文件問題導(dǎo)致過戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方應(yīng)保證交付的房屋符合協(xié)議約定的狀態(tài)，如有損壞或需要修繕，甲方應(yīng)在交付前完成修繕工作，或承擔(dān)相應(yīng)的修繕費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定的房屋，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

乙方有權(quán)在簽訂協(xié)議后X日內(nèi)，對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查驗，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況符合協(xié)議約定。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方整改或解除協(xié)議。

乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項。乙方應(yīng)將購房款項支付至甲方指定的銀行賬戶，并提供相應(yīng)的支付憑證。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

乙方應(yīng)配合甲方完成房屋的過戶登記手續(xù)，及時提供必要的身份證明文件，并按照相關(guān)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽署驗收確認(rèn)書。如因乙方驗收過程中未發(fā)現(xiàn)的問題導(dǎo)致后續(xù)糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

乙方應(yīng)保證其支付購房款項的資金來源合法，如因乙方資金問題導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

乙方有義務(wù)在使用房屋過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及村規(guī)民約，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)。如因乙方原因?qū)е路课荼幌嚓P(guān)部門處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。交付房屋后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納。

乙方如需將房屋出租，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，并確保租賃行為不影響房屋的正常使用和安全。如因乙方出租行為導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的成交價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含房屋本身及院落地面、院墻等附屬設(shè)施。該價格為最終價格，不含其他任何稅費(fèi)及費(fèi)用。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付后將轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件提供給甲方。

剩余尾款人民幣XX元整（大寫：XX元整），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付完畢。尾款支付條件為房屋所有權(quán)已依法轉(zhuǎn)移至乙方名下，且乙方已接收房屋并完成驗收。

甲方應(yīng)在收到首付款后，配合乙方辦理房屋及土地相關(guān)權(quán)屬證明文件的變更手續(xù)。乙方應(yīng)在支付尾款后，甲方應(yīng)按照乙方要求提供所有相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件，以供乙方辦理過戶登記。

如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方進(jìn)行房屋查驗。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方支付首付款，并在X日內(nèi)支付剩余尾款。

房屋交付期限為乙方支付尾款后X日內(nèi)。甲方應(yīng)確保在交付日期前完成房屋的修繕，并結(jié)清所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

過戶登記應(yīng)在乙方支付尾款后X日內(nèi)開始辦理，甲方應(yīng)全力配合提供所需文件，乙方應(yīng)按時提交相關(guān)材料并繳納稅費(fèi)。雙方應(yīng)共同努力，確保在X個月內(nèi)完成過戶登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下。

如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，履行期限自動順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假信息，導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元整（大寫：XX元整），且乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方不得要求乙方繼續(xù)履行。

1.2若甲方在約定交付日期未能交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交價格的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

1.3若甲方交付的房屋存在質(zhì)量瑕疵，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。若甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方降低房屋價格或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

1.4若因甲方原因?qū)е路课轃o法完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元整（大寫：XX元整），且乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方不得要求乙方繼續(xù)履行。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于甲方為促成交易而支出的費(fèi)用等。

2.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付剩余尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部購房款項及違約金人民幣XX元整（大寫：XX元整）。甲方有權(quán)從乙方的首付款中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

2.3若乙方在支付尾款后拒絕接收符合約定的房屋，或無正當(dāng)理由拖延辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋成交價格的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面辦理過戶登記手續(xù)，并將房屋轉(zhuǎn)移至乙方名下，乙方已支付款項不再退還。

2.4若乙方在接收房屋后，因保管不當(dāng)或使用不當(dāng)造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即停止損害行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

2.5若乙方未能按時繳納房屋相關(guān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶登記延遲或產(chǎn)生罰款，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理的預(yù)期利益損失以及為處理違約事宜而支出的費(fèi)用等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，并經(jīng)雙方確認(rèn)。

5.解除協(xié)議：

如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財產(chǎn)，并賠償由此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律政策重大調(diào)整等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于X日）將事件情況書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若一方未能及時通知，導(dǎo)致另一方遭受損失的，未能通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，已支付款項不予退還，但雙方均無權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，相關(guān)方應(yīng)妥善保存證據(jù)，并在協(xié)議履行障礙消除后X日內(nèi)，根據(jù)對方要求提交不可抗力證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

6.不可抗力聲明：本協(xié)議所稱不可抗力，不包括一方違約行為所導(dǎo)致的或其所能預(yù)見到的風(fēng)險事件。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議效力、履行爭議、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，并嘗試在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達(dá)成和解協(xié)議后一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。提起訴訟的一方應(yīng)在協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物所在地有實(shí)際居住地或經(jīng)營場所，且爭議金額不超過訴訟費(fèi)用減免標(biāo)準(zhǔn)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

（二）提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

3.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方均應(yīng)對爭議內(nèi)容、解決方案及相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為尋求救濟(jì)需要披露的除外。

4.爭議解決效力：一經(jīng)選定爭議解決方式（訴訟或仲裁），雙方均不得再以其他方式解決同一爭議。仲裁裁決作出后，如有對方當(dāng)事人向人民法院申請撤銷或不予執(zhí)行，不影響裁決的效力，但當(dāng)事人可依據(jù)裁決內(nèi)容向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定條款，若約定條款存在模糊或沖突之處，則參照相關(guān)法律法規(guī)的通常解釋執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。若使用電子郵件，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達(dá)證明。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（一）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（二）本協(xié)議被依法解除或終止；（三）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還各自占有的對方財產(chǎn)，并按照約定處理相關(guān)事宜。

4.法律適用與爭議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的任何條款若被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成再按第八條約定處理。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的