婆家買房要求寫協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有獨立承擔民事責任的能力。甲方根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展及資產(chǎn)配置需求，擬通過購買房產(chǎn)的方式滿足相關業(yè)務需求，并就涉案房產(chǎn)的購買事宜與乙方協(xié)商達成一致。甲方確認已充分了解涉案房產(chǎn)的權屬狀況、使用性質、建筑面積、規(guī)劃用途等關鍵信息，并自愿按照本協(xié)議約定履行相關義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系依法享有完全民事行為能力的自然人，具備獨立承擔民事責任的能力。乙方確認其合法擁有涉案房產(chǎn)的所有權（或租賃權/委托服務權等，根據(jù)實際情況選擇），房產(chǎn)證號/租賃合同編號/委托協(xié)議編號為：XX（具體編號需根據(jù)實際情況填寫）。乙方保證其提供的房產(chǎn)/租賃/服務相關資料真實有效，并已獲得所有必要的授權及批準，有權就涉案標的與甲方達成本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂的背景為：甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（建筑面積XX平方米，規(guī)劃用途為XX），該房產(chǎn)由乙方合法擁有并有權處置。經(jīng)雙方前期友好協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的購買（或租賃/委托服務，根據(jù)實際情況選擇）事宜達成一致，特訂立本協(xié)議以明確雙方權利義務。雙方確認，本協(xié)議的簽訂基于平等自愿、誠實信用的原則，且雙方已就協(xié)議標的、價格、支付方式、履行期限等核心條款達成共識。甲方購買房產(chǎn)的主要目的是用于XX（如自用辦公、投資出租等），乙方出售房產(chǎn)（或出租房產(chǎn)、提供服務等）則基于資產(chǎn)變現(xiàn)/獲得收益的需求。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿受其約束。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的法律地位及經(jīng)濟利益，故雙方特此嚴格依照協(xié)議約定行事，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）的購買（或租賃、委托服務，根據(jù)實際情況選擇）事宜所達成的合意及具體權利義務。協(xié)議范圍包括但不限于：涉案房產(chǎn)的交付標準、價格條款、支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力處理、爭議解決方式等核心內(nèi)容。雙方確認，本協(xié)議旨在通過法律約束力保障各自在本協(xié)議項下的合法權益，確保相關交易（或合作）按照約定順利推進，并最終完成涉案房產(chǎn)的交接（或租賃使用、服務提供等，根據(jù)實際情況選擇）。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術語具有如下含義：

“涉案房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，規(guī)劃用途為XX的房產(chǎn)（或租賃物/服務標的，根據(jù)實際情況選擇），其權利狀態(tài)以房產(chǎn)證號/租賃合同編號/委托協(xié)議編號為XX為準。

“協(xié)議價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買（或租賃、委托服務，根據(jù)實際情況選擇）涉案房產(chǎn)的總金額。

“履行期限”指本協(xié)議各事項應予完成的起止時間節(jié)點。

“交付/交接”指乙方將涉案房產(chǎn)實際交付給甲方占有、使用（或甲方完成支付義務），根據(jù)實際情況選擇）。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整的涉案房產(chǎn)權屬證明文件及其他必要資料，并有權對涉案房產(chǎn)進行查驗，確認其符合約定狀態(tài)；甲方有權按照本協(xié)議約定收取涉案房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)（或租賃期間的使用權/服務期間的利益，根據(jù)實際情況選擇）所帶來的相關權益；甲方有權要求乙方履行協(xié)助辦理涉案房產(chǎn)過戶登記（或續(xù)簽租賃合同/提供完整服務，根據(jù)實際情況選擇）的義務；在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權依法要求其承擔違約責任。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付協(xié)議價款；甲方應提供合法有效的支付憑證，并配合乙方（如需）辦理相關收款手續(xù)；甲方應妥善使用和保管涉案房產(chǎn)（或按約定使用租賃物/配合服務提供，根據(jù)實際情況選擇），不得擅自改變其結構或用途，除非事先獲得乙方書面同意；甲方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成支付及后續(xù)相關手續(xù)的辦理；甲方應遵守本協(xié)議其他各項約定，不得實施任何損害乙方合法權益的行為。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議第四條約定支付協(xié)議價款；乙方有權要求甲方在支付款項后配合辦理涉案房產(chǎn)的過戶登記（或交付租賃物/確認服務完成，根據(jù)實際情況選擇）；乙方有權要求甲方提供必要的文件以協(xié)助完成過戶等手續(xù)；在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權依法要求其承擔違約責任，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。

(2)義務：乙方應保證其是涉案房產(chǎn)的合法權利人（或有權出租/提供服務的人，根據(jù)實際情況選擇），并有權就涉案標的進行處置；乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成涉案房產(chǎn)的交付（或提供租賃物/開始提供服務，根據(jù)實際情況選擇），并保證交付狀態(tài)符合約定（如不存在權利瑕疵、符合使用要求等）；乙方應向甲方提供完整的涉案房產(chǎn)權屬證明文件及其他必要資料，并配合甲方辦理相關登記或手續(xù)；乙方應保證甲方對涉案房產(chǎn)（或租賃物/服務，根據(jù)實際情況選擇）的占有、使用（或享受利益）不受第三方合法主張的干擾；乙方應履行本協(xié)議約定的其他各項義務，并確保其行為不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。特別就交付義務而言，乙方需確保在甲方支付首付款（或全部款項，根據(jù)約定）后，按照約定時間將符合合同約定狀態(tài)的房產(chǎn)鑰匙、相關文件等交付給甲方，并配合甲方完成不動產(chǎn)登記變更手續(xù)的辦理，直至甲方正式獲得房產(chǎn)所有權證。如為租賃或服務，則乙方需確保提供合格的租賃物或服務人員，并保證其持續(xù)符合約定條件。

第四條價格與支付條件

協(xié)議價款：甲方同意購買（或租賃、委托服務，根據(jù)實際情況選擇）涉案房產(chǎn)，總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），（如為租賃，可寫月租金XX元，租期XX年；如為服務，可寫服務費XX元）。該價格包含（或不含，根據(jù)實際情況選擇）涉案房產(chǎn)的所有權轉移費用（或租金、服務費本身，根據(jù)實際情況選擇）。

支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式將協(xié)議價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX

支付時間：

(1)首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付協(xié)議總價款的XX%，即人民幣XX元整，作為首付款。

(2)尾款：甲方應在XX（具體條件，如乙方完成過戶登記/交付房產(chǎn)鑰匙/提供服務完成等）后XX日內(nèi)，支付剩余的XX%，即人民幣XX元整。

乙方收款后應向甲方出具收款憑證。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應提前XX日書面通知對方。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

履行期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點：

(1)審查期：甲方自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)對涉案房產(chǎn)進行查驗，并確認無誤。

(2)首付款支付日：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

(3)尾款支付日：乙方完成涉案房產(chǎn)過戶登記（或交付房產(chǎn)鑰匙/服務完成，根據(jù)實際情況選擇）后XX日內(nèi)。

(4)交付/交接日：尾款支付完成后或雙方另行約定的時間，具體為XX年XX月XX日。

(5)過戶登記辦理期：自尾款支付之日起，雙方應配合在XX日內(nèi)完成涉案房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。若因客觀原因需延長，經(jīng)雙方書面同意后可順延。

任何一方未按本條約定的時間節(jié)點履行義務，視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按時支付首付款：甲方未按第四條約定的首付款支付日期支付款項的，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額XX%的違約金（違約金上限不超過XX元）。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)未按時支付尾款：甲方未按第四條約定的尾款支付日期支付款項的，每逾期一日，應向乙方支付尾款總額XX%的違約金（違約金上限不超過XX元）。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付全部應付款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。如乙方因此無法辦理過戶登記，甲方還應承擔相應的行政罰款或損失。

(3)惡意拖欠款項：若甲方以欺詐、脅迫等手段簽訂協(xié)議或惡意拖欠款項，乙方有權解除協(xié)議，要求甲方返還已支付款項并支付違約金，甲方還應賠償乙方因此遭受的一切損失。

(4)支付錯誤：甲方支付款項錯誤（如支付至錯誤賬戶），應及時通知乙方更正，并承擔由此產(chǎn)生的銀行轉賬費用。若因甲方錯誤導致乙方無法收到款項或產(chǎn)生損失，甲方應負責賠償。

2.乙方違約責任：

(1)未按時交付/交接：乙方未按第五條約定的交付/交接日期將涉案房產(chǎn)交付給甲方（或完成服務交接，根據(jù)實際情況選擇），每逾期一日，應向甲方支付協(xié)議總價款XX%的違約金（違約金上限不超過XX元）。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付全部應付款項及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)交付/交接房產(chǎn)存在瑕疵：乙方交付的涉案房產(chǎn)（或租賃物/服務，根據(jù)實際情況選擇）存在權屬爭議、抵押、查封或其他權利負擔，或不符合約定狀態(tài)（如存在質量問題未經(jīng)修復且影響使用，根據(jù)實際情況選擇），甲方有權要求乙方在XX日內(nèi)采取措施消除影響或承擔賠償責任。乙方逾期未處理的，甲方有權解除協(xié)議，要求乙方退還已支付款項并支付違約金，甲方還應賠償因此遭受的直接損失。

(3)未配合辦理手續(xù)：乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理涉案房產(chǎn)過戶登記（或相關手續(xù)，根據(jù)實際情況選擇）的，每逾期一日，應向甲方支付協(xié)議總價款XX%的違約金（違約金上限不超過XX元）。若因乙方原因導致過戶登記無法完成，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(4)提供虛假信息：乙方提供虛假的房產(chǎn)權屬證明或其他重要信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及甲方為損失所支出的合理費用。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約，守約方除有權要求其支付違約金外，還有權要求其實際賠償因其違約行為所造成的直接損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。雙方同意，違約金與損失賠償不得重復計算，但損失賠償應以實際發(fā)生且可證明為限。

4.解除協(xié)議的后果：本協(xié)議任何一方解除協(xié)議的，應書面通知對方，并按約定或實際履行情況結算款項。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的違約責任仍按本條約定執(zhí)行。因甲方原因解除協(xié)議的，甲方應返還乙方已支付但未應得的款項；因乙方原因解除協(xié)議的，乙方應返還甲方已支付的款項并支付違約金。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明，雙方應根據(jù)不可抗力影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應立即恢復履行。因不可抗力導致的履行遲延，不視為違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、法律法規(guī)的突然變更等）、流行病疫情、疫情管控措施、網(wǎng)絡中斷、電力或通訊中斷等。不可抗力應屬于協(xié)議簽訂時不可預見的范疇，且其影響超出了合理控制范圍。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)材料，如政府部門公告、新聞報道、事故證明等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或延遲履行本協(xié)議項下義務的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。但雙方均應采取合理措施，減輕不可抗力可能造成的損失，并應盡最大努力恢復履行。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議。若因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔違約責任，已履行的部分按約結算。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應根據(jù)實際情況返還已收付款項。

5.不可抗力消除：不可抗力因素消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力導致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款，以適應新的情況。

6.不可替代性：不可抗力是不可預見、不可避免且不可克服的，任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務或規(guī)避責任。雙方應本著誠實信用原則處理相關事宜。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向XX（具體調(diào)解機構名稱，如XX市仲裁委員會、XX調(diào)解中心等）申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，調(diào)解書具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：如雙方未選擇調(diào)解，或調(diào)解不成，則爭議解決方式如下：

(1)優(yōu)先選擇：雙方一致同意將爭議提交XX（具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、XX省/市仲裁委員會等）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX。仲裁語言為中文。

(2)協(xié)商選擇：如雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為涉案房產(chǎn)所在地（不動產(chǎn)專屬管轄）或被告住所地的人民法院，具體由雙方在協(xié)議履行前書面明確約定，約定不明時，按不動產(chǎn)專屬管轄原則確定。

4.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有爭議，包括協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、協(xié)議的變更、解除、終止等。

5.專屬管轄（如選擇訴訟）：除本協(xié)議另有明確約定外，與本案相關的任何訴訟均應向本協(xié)議約定的管轄法院提起。任何一方在本協(xié)議約定的管轄法院之外提起訴訟的，該法院對該案的管轄權無效，且由此產(chǎn)生的費用由提起訴訟一方承擔。

6.保密：雙方同意，就本協(xié)議爭議的解決過程及結果（除非法院或仲裁機構要求披露）應予以保密，但根據(jù)法律法規(guī)或本協(xié)議約定需要披露的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。通知內(nèi)容應明確、完整。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉讓除外。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守適用的法律法規(guī)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整合意，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款均構成相互承諾，任何一方不得單方面解釋或排