房產(chǎn)權(quán)贈予協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（集團）有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本房產(chǎn)權(quán)贈予協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃（集團）有限公司共同簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及對市場前景的共識，甲方同意將名下位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)XX路XX號XX住宅樓A棟1201室的房產(chǎn)，按照本協(xié)議約定的條款和條件，無代價地贈予乙方。該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，已取得合法的房屋所有權(quán)證，登記編號為：粵房權(quán)證XXXXXXXXXX號。贈予行為旨在增強雙方的戰(zhàn)略合作基礎(chǔ)，同時為乙方拓展業(yè)務(wù)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源。協(xié)議的簽訂和履行，雙方均基于平等、自愿、公平的原則，并嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)。本協(xié)議的達成，標志著雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的合作邁入新的階段，為后續(xù)的聯(lián)合開發(fā)、租賃管理及資產(chǎn)增值奠定了法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅務(wù)處理、過戶手續(xù)等關(guān)鍵事項，雙方將共同協(xié)商解決過程中可能出現(xiàn)的任何問題，確保協(xié)議順利執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)XX路XX號XX住宅樓A棟1201室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）無代價地贈予乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并規(guī)范贈予過程中涉及的相關(guān)事項，包括但不限于財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅務(wù)處理、過戶手續(xù)辦理等。協(xié)議范圍涵蓋贈予行為的生效條件、標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀確認、贈予款的稅務(wù)承擔、過戶手續(xù)的辦理流程、違約責任及爭議解決方式等全部內(nèi)容，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，風險可控，保障協(xié)議順利履行。

第二條定義

1.標的房產(chǎn)：指位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)XX路XX號XX住宅樓A棟1201室，建筑面積120平方米，房屋所有權(quán)證登記編號為：粵房權(quán)證XXXXXXXXXX號的房產(chǎn)。

2.贈予：指甲方將標的房產(chǎn)的所有權(quán)無代價地轉(zhuǎn)移給乙方，乙方無需支付任何對價。

3.過戶手續(xù)：指辦理標的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序，包括但不限于提交申請材料、繳納稅費、領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書等。

4.稅務(wù)處理：指本協(xié)議履行過程中涉及的與標的房產(chǎn)相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由雙方根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方保證其對標的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)依法進行贈予。贈予行為未侵犯任何第三方合法權(quán)益，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。

（2）甲方負責提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（如適用）等，并確保文件真實有效。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的身份證明、委托書（如適用）及其他相關(guān)文件，并保證文件內(nèi)容的真實性、合法性。

（4）甲方需向乙方書面說明標的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在租賃、欠費、糾紛等潛在風險，并承擔因隱瞞事實造成的全部責任。

（5）如因贈予行為涉及稅費，甲方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，配合完成相關(guān)稅務(wù)申報及繳納工作，并承擔因稅務(wù)問題產(chǎn)生的法律責任。

（6）在贈予完成前，甲方仍對標的房產(chǎn)享有占有、管理權(quán)，但應(yīng)保證乙方的考察、評估等合理需求，并承擔標的房產(chǎn)的維修、保險等費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)接受甲方贈予的標的房產(chǎn)，并享有標的房產(chǎn)贈予完成后的完全所有權(quán)和處置權(quán)，包括但不限于出租、出售、抵押等權(quán)利，但受本協(xié)議及法律法規(guī)限制除外。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，及時提供身份證明、受贈聲明等必要文件，并承擔因自身原因?qū)е碌倪^戶延遲責任。

（3）如因贈予行為涉及稅費，乙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，配合完成相關(guān)稅務(wù)申報及繳納工作，并承擔因稅務(wù)問題產(chǎn)生的法律責任。乙方有權(quán)要求甲方提供稅務(wù)方面的協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。

（4）乙方在受贈前有權(quán)對標的房產(chǎn)進行實地考察、評估，甲方應(yīng)提供必要的配合，并保證考察過程的安全與秩序。

（5）乙方應(yīng)確保受贈行為符合其商業(yè)計劃及合規(guī)要求，并自行承擔標的房產(chǎn)贈予完成后的運營風險，包括但不限于租賃市場波動、物業(yè)管理等風險。

（6）乙方在受贈后，如需對標的房產(chǎn)進行改造、裝修等行為，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并自行承擔相關(guān)費用及風險。甲方不承擔任何因改造導致的財產(chǎn)損失或權(quán)利變動責任。

（7）乙方應(yīng)妥善保管標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并在需要時提供給甲方或相關(guān)第三方。如因乙方保管不善導致文件遺失或損毀，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房產(chǎn)管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標的房產(chǎn)從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法行為的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求乙方承擔賠償責任。

（9）在贈予完成前，如乙方因特殊原因需臨時使用標的房產(chǎn)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并支付合理的使用費用，具體標準由雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但不對使用過程中的風險承擔責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議約定，甲方將標的房產(chǎn)無代價地贈予乙方，乙方無需向甲方支付任何對價。雙方確認，本協(xié)議項下的贈予行為不涉及任何經(jīng)濟補償或價格條款。盡管如此，乙方仍需承擔標的房產(chǎn)贈予過程中可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體稅種及承擔方式由雙方根據(jù)本協(xié)議第二條“定義”及國家相關(guān)稅收法律法規(guī)另行協(xié)商確定并書面確認。如稅務(wù)機關(guān)對贈予行為有不同稅務(wù)處理規(guī)定，雙方應(yīng)共同遵守，并合理分攤因此產(chǎn)生的稅務(wù)負擔。雙方同意，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成乙方對標的房產(chǎn)價值的任何認可，亦不意味著乙方對標的房產(chǎn)進行投資或預(yù)期收益的承諾。甲方應(yīng)確保標的房產(chǎn)在贈予完成前符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，并自行承擔相關(guān)費用。乙方應(yīng)積極配合甲方完成贈予相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件及配合稅務(wù)機關(guān)的稅務(wù)檢查。雙方確認，本協(xié)議項下的贈予行為不涉及任何形式的買賣或租賃關(guān)系，乙方不得以任何理由要求甲方支付任何與贈予無關(guān)的費用。雙方同意，本協(xié)議的價格與支付條件條款已完整約定雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，無其他附加條件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產(chǎn)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書之日終止。自本協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等客觀原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，但延遲時間最長不得超過六十日。若超過六十日仍未完成過戶，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求對方承擔違約責任。乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶所需文件后十日內(nèi)完成相關(guān)材料的準備并提供給甲方，甲方應(yīng)在收到乙方提供的文件后五日內(nèi)完成審核并提交至不動產(chǎn)登記機構(gòu)。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)，各自履行相應(yīng)的義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議約定的履行期限，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。本協(xié)議履行期限屆滿前，如雙方未完成標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，視為本協(xié)議未完全履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，直至過戶完成。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方保證的標的房產(chǎn)權(quán)屬狀況存在虛假陳述或隱瞞事實，導致乙方在受贈后無法獲得標的房產(chǎn)的合法所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失以及合理的律師費、訴訟費等。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)標的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)或退還標的房產(chǎn)，并要求甲方支付贈予總額百分之五十的違約金。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲超過本協(xié)議第五條約定的期限，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付標的房產(chǎn)評估價值千分之一的違約金，累計違約金不超過標的房產(chǎn)評估價值百分之十。延遲超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用（如有），并支付標的房產(chǎn)評估價值百分之二十的違約金。

（3）如甲方在贈予過程中存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定行為，導致乙方遭受行政處罰或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲超過本協(xié)議第五條約定的期限，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付標的房產(chǎn)評估價值千分之一的違約金，累計違約金不超過標的房產(chǎn)評估價值百分之十。延遲超過六十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔標的房產(chǎn)評估價值百分之二十的違約金。

（2）若乙方在收到甲方提供的過戶所需文件后無正當理由未在規(guī)定期限內(nèi)提供相關(guān)材料，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付標的房產(chǎn)評估價值千分之一的違約金，累計違約金不超過標的房產(chǎn)評估價值百分之十。

（3）如乙方在受贈前已對標的房產(chǎn)進行實際占有或使用，且未經(jīng)甲方書面同意，導致標的房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或權(quán)屬變動，乙方應(yīng)承擔全部修復(fù)費用或賠償責任，并支付標的房產(chǎn)評估價值百分之十的違約金。

（4）若乙方利用受贈的標的房產(chǎn)從事非法活動，或違反本協(xié)議約定將標的房產(chǎn)出租、出售給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方返還標的房產(chǎn)，并支付標的房產(chǎn)評估價值百分之五十的違約金。乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。

3.不可抗力導致違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方不可抗力情況，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

4.違約金與賠償金的選擇：本協(xié)議約定的違約金與賠償金條款，雙方任一方違約時，對方有權(quán)選擇適用違約金條款或賠償金條款，或同時適用。如適用違約金條款，違約金不足以彌補守約方損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償剩余損失。

5.爭議解決與違約處理：關(guān)于違約責任的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。

6.財產(chǎn)保全：如一方有確切證據(jù)證明另一方可能違反本協(xié)議或已經(jīng)違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)依法申請財產(chǎn)保全，保全費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、社會事件、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、第三方機構(gòu)報告等。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商處理：如不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后三十日內(nèi)協(xié)商解除本協(xié)議或重新確定履行方案。協(xié)商不成的，任何一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

5.不可歸責于任何一方：本協(xié)議雙方確認，不可抗力事件的發(fā)生及其影響均非任何一方故意或過失所致，雙方均不應(yīng)因此承擔任何法律責任或賠償責任。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，提供充分、有效的證明材料以證明不可抗力事件的存在及其對本協(xié)議履行的影響。

7.持續(xù)影響處理：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過六十日，雙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，并爭取在三十日內(nèi)達成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一經(jīng)確定，不得單方面變更：

（1）向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交雙方共同認可的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為標的房產(chǎn)所在地，仲裁語言為中文。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方確認，仲裁或訴訟方式僅作為解決本協(xié)議爭議的最終途徑，選擇仲裁的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；選擇訴訟的，應(yīng)以書面形式明確訴訟管轄法院。

4.證據(jù)提供：無論采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議，雙方均應(yīng)按照法律及本協(xié)議約定提供真實、完整的證據(jù)材料。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

5.爭議解決期間履行：本協(xié)議爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，包括但不限于過戶手續(xù)辦理、稅費承擔等。

6.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等），除本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔；雙方部分勝訴或部分敗訴的，由雙方按照責任比例分擔。仲裁方式解決爭議的，仲裁規(guī)則另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

7.爭議解決效力：經(jīng)協(xié)商達成的和解協(xié)議或經(jīng)仲裁/訴訟作出的裁決/判決，對雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可依法申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書之日終止。

4.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解