2026年初級經濟師之初級建筑與房地產經濟考試題庫300道第一部分單選題(300題)1、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產量為5.3625（定額單位：100m3）。

A.4.2900

B.5.2900

C.5.3625

D.6.3625

【答案】：A2、我國城市市區(qū)的土地屬于()。

A.該城市所有

B.國家所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

【答案】：B3、某單層現澆框架結構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂的高度），樓面為正方形，四角各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。

A.24.6

B.25.6

C.26.6

D.27.6

【答案】：A4、下列工作中，建設單位在編制設計任務書之前應完成的是()。

A.動拆遷

B.建設項目可行性研究

C.指定投資計劃

D.選擇建筑師

【答案】：B5、租賃合同的特征是()。

A.租賃合同為單務合同

B.租賃合同為實踐合同

C.租賃合同為諾成合同

D.租賃合伺為不要式合同

【答案】：C6、工程項目成本控制的主要作用是（）。

A.確定生產消耗

B.核算工程成本

C.考核成本管理水平

D.落實工程成本計劃

【答案】：D7、有一建筑隊，有5個磚工，共干38天（8小時工作制），共砌磚100m3,則其時間定額是()工日/m3。

A.2.5

B.1.9

C.0.08

D.0.05

【答案】：B8、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據是( )。

A.納稅人實際擁有的土地面積

B.納稅人實際使用的土地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.稅務機關認定的土地面積

【答案】：C9、預算定額人工消耗量中的超運距，指的是（）。

A.預算定額規(guī)定運距－勞動定額規(guī)定運距

B.勞動定額規(guī)定運距+場外綜合運距

C.預算定額規(guī)定運距+勞動定額規(guī)定運距

D.勞動定額規(guī)定運距－場外綜合運距

【答案】：A10、直線職能制組織結構的缺點是（）。

A.領導關系的雙重性

B.職能部門間橫向聯(lián)系較差

C.領導者管理工作繁重

D.穩(wěn)定性較差

【答案】：B11、如該施工企業(yè)領取了安全生產許可證，其有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：B12、關于國有土地上房屋征收的程序中，征收補償方案征求意見期限不得少于（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：D13、建筑產品及其生產區(qū)別于一般工業(yè)產品的最根本的特征是(）。

A.產品使用時間長

B.產品耗資大、體積大、生產周期長

C.產品的固定性和生產過程的流動性

D.產品的多樣性和生產的單件性

【答案】：C14、工程項目成本核算遵循（）。

A.權責發(fā)生制

B.實際發(fā)生制

C.收益發(fā)生制

D.預算發(fā)生制

【答案】：A15、某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為4000平方米的土地使用權，容積率為l.5，城鎮(zhèn)土地使用稅的標準為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()元。

A.20000

B.30000

C.45000

D.52500

【答案】：A16、對風險承受的正確理解是（）。.

A.風險承受都是不明智的選擇

B.如果承受費用高于保險費，則選擇風險承受

C.在風險可以規(guī)避或轉移的情況下，風險承受也是一種選擇

D.如果投資機會很好，則不選擇風險承受

【答案】：C17、某熱力管道工程，完成每米管道保溫所需要的工作延續(xù)時間為5.77小時，除保溫層作業(yè)外，每米管道工程安裝、防腐、包裝箱等作業(yè)的人工時間定額為4個工日。各項作業(yè)人工幅度差為10％?；卮?9-71題:

A.O.62

B.O.72

C.O.82

D.O.92

【答案】：B18、某工程網絡計劃中，工作A的持續(xù)時間為7天，總時差為5天，自由時差為3天。通過計劃執(zhí)行過程檢查，發(fā)現工作A的實際進度拖延了10天，則將影響工程計劃工期()天。

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】：B19、下列各項中，不屬于建筑后退規(guī)劃控制的主要目的的是()。

A.避免城市建設過程中產生混亂

B.保證城市的綠化和開放空間，為人們提供休憩和交流的場所

C.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離

D.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間

【答案】：B20、對建設工程質量具體實施監(jiān)督管理的機構是（）。

A.建設行政主管部門或其他有關部門

B.建設單位或建設行政主管部門委托的質量監(jiān)督機構

C.建設行政主管部門或其他有關部門委托的質量監(jiān)督機構

D.建設行政主管部門或其他有關部門委托的建設監(jiān)理單位

【答案】：C21、工程進度計劃執(zhí)行信息的主要來源是（）。

A.項目經理的施工命令

B.監(jiān)理工程師的工作指令

C.進度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查

D.實際進度的數據與計劃進度的數據進行比較

【答案】：D22、關于房地產業(yè)與建筑業(yè)的說法，錯誤的是（）。

A.建筑業(yè)是物質生產部門，屬于第二產業(yè)

B.房地產業(yè)主要在流通領域活動，屬于第三產業(yè)

C.兩者實施對象和經營對象不同

D.兩者在經營內容、經營方式和產業(yè)歸屬等方面有明顯區(qū)別

【答案】：C23、工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產品所必須消耗的勞動力、材料機械設備及其資金的數量標準。

A.科學性

B.實用性

C.穩(wěn)定性

D.系統(tǒng)性

【答案】：B24、我國業(yè)主方主要選擇設計方案和設計單位的方式是（）。

A.設計招標

B.直接發(fā)包

C.邀請招標

D.設計競賽

【答案】：A25、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現由甲公司經營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為O.25萬元?，F甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房屋的市場價值為90萬元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】：B26、2014年5月1日建成時，商品房購買人的土地使用期限在不續(xù)期情況下為()年。

A.48

B.50

C.68

D.70

【答案】：C27、招標人確定了中標人后，應向其發(fā)出中標通知書，并與其在（）工作日內簽訂合同。

A.5

B.30

C.60

D.90

【答案】：B28、一個抹灰小組12人，工作6小時（8小時工作制），完成抹灰54m2，計算其產量定額為()m2/工日。

A.6.5

B.6

C.4.5

D.3.9

【答案】：B29、4.()制是國際上通用的、成熟的建筑業(yè)生產經營制度。

A.承包

B.轉包

C.承發(fā)包

D.分包負責

【答案】：C30、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C31、定額不是消耗（）規(guī)定的額度。

A.人工

B.時間

C.材料

D.機械

【答案】：B32、以下不屬于監(jiān)理信息自身特征的是（）。

A.動態(tài)性強

B.來源廣、信息量大

C.形式多樣

D.形式單一

【答案】：D33、工程監(jiān)理單位應對建設工程安全生產承擔()。

A.相關責任

B.監(jiān)理責任

C.連帶責任

D.主要責任

【答案】：B34、關于建筑產品的銷售，下列說法正確的是（）。

A.產品隨銷售而進入市場

B.只有使用權的轉移所有權不變

C.所有權和使用權都不轉移

D.產品不隨銷售作空間移動只有所有權和使用權的轉移

【答案】：D35、預算定額人工消耗量中的超運距，指的是（）。

A.預算定額取定運距－勞動定額包括運距

B.勞動定額包括運距＋場外綜合運距

C.預算定額取定運距＋勞動定額包括運距

D.勞動定額包括運距－場外綜合運距

【答案】：A36、房地產市場泡沫形成的直接誘因是（）。

A.資源稀缺性

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過于寬松的貨幣政策

【答案】：C37、以下對個人所得稅說法錯誤的是()

A.對個人出租住房所得，按10%的稅率征收個人所得稅

B.個人所得稅的稅率為10%

C.個人所得稅是對個人的所得征收的一種稅收

D.個人所得稅的稅率為20%

【答案】：B38、建筑產品的技術壽命也稱為（）。

A.物理壽命

B.預期使用壽命

C.經濟壽命

D.法定使用壽命

【答案】：A39、下列關于工程承包合同的說法中，正確的是（）。

A.不可調值總價合同適用于工期較短的項目

B.當采用成本加酬金合同時，承包商承擔的風險較大

C.當采用估算工程量單價合同時，合同單價在任何情況下都不能調整

D.當采用估算工程量單價合同時，必須按照事先確定的工程量進行結算

【答案】：A40、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：

A.6

B.10

C.30

D.50

【答案】：D41、某一級資質房地產開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權，根據城市規(guī)劃，進行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設。目前已經完成征地拆遷補償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設計以及建設工程招標等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：D42、王某出售其在縣城的住房，應繳納的城市維護建設稅是增值稅稅額的（ ）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

【答案】：C43、施工單位接到設計變更文件后（）。

A.在辦好簽證后再按要求改動

B.經研究決定是否按要求改動

C.應報總工程師認可簽字，再按要求改動

D.應立即按要求改動

【答案】：D44、項目控制與監(jiān)理是房地產開發(fā)過程()階段的工作。

A.投資決策

B.前期準備

C.工程建設

D.市場營銷

【答案】：C45、建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設工程交易市場，并展開建設工程交易活動的過程。

A.業(yè)主、承包商、供應商

B.業(yè)主，承包商、中介機構

C.承包商、供應商、交易機構

D.承包商、供應商、中介機構

【答案】：B46、建筑企業(yè)針對建筑產品固定性和生產流動性，應（）經營才能取得較好效益。

A.輕量

B.中量

C.重量

D.大量

【答案】：A47、按照所有制的不同分，建筑企業(yè)的分類不包括（）。

A.股份制企業(yè)

B.私營企業(yè)

C.獨資企業(yè)

D.合作企業(yè)

【答案】：C48、按主編單位及執(zhí)行范圍進行分類，不屬于定額的是（）。

A.國家定額

B.企業(yè)定額

C.施工定額

D.地區(qū)定額

【答案】：C49、砼梁的保修期限為（）年。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：C50、()準確地表達了廣義建筑市場的概念。

A.以建筑產品為交換內容的場所

B.建筑產品競爭的場所

C.建筑產品供求關系的總和

D.買賣建筑產品的地方

【答案】：C51、為降低空調能耗，建筑圍護結構外表面宜采用（）的材料。

A.顏色淺及表面粗糙

B.顏色深及表面光滑

C.顏色淺及表面光滑

D.顏色深及表面粗糙

【答案】：C52、國有建設用地使用權流轉方式，不包括()。

A.出資

B.出售

C.贈與

D.抵押

【答案】：D53、在工程網絡計劃中，工作M有B、D、E三項緊前工作，其持續(xù)時間和工作最早開始時間如下表所示，則工作M的最早開始時間是第()天。

A.20

B.22

C.24

D.26

【答案】：D54、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業(yè)，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質，于2013年3月1日取得安全生產許可證。

A.所在地的縣級人民政府建設主管部門

B.所在地的地級人民政府建設主管部門

C.所在地的省級人民政府建設主管部門

D.國務院建設主管部門

【答案】：C55、從本質上講，資金的時間價值是由()引起的。

A.時間推移

B.存入銀行

C.貨幣增值

D.投資

【答案】：C56、與一般商品相比，房地產交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現了房地產交易具有()的特征。

A.非物流性

B.多層次性

C.方式多樣性

D.重復性

【答案】：B57、下列建筑產品中，屬于生產性建筑產品的是（）。

A.學校教學樓

B.長途客車停車場

C.體育中心田徑場

D.醫(yī)院門診大樓

【答案】：B58、建設工程項目生產過程的總組織者是（）。

A.業(yè)主方

B.項目法人

C.項目經理

D.總監(jiān)理工程師

【答案】：A59、新建企業(yè)或新增加生產工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的負荷聯(lián)合試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分是()。

A.臨時設施費

B.聯(lián)合試運轉費

C.生產準備費

D.辦公和生活家居購置費

【答案】：B60、按照現行法規(guī)，非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()年申請續(xù)期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【答案】：B61、某二級資質房地產開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產開發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

【答案】：C62、國有建設用地使用權出租的出租人是（）。

A.建設用地實際占有人

B.建設用地使用權人

C.市、縣人民政府

D.建設用地使用權出讓人

【答案】：B63、建筑業(yè)是從事（）的物質生產部門。

A.基本建設

B.房屋和土木工程

C.建筑產品生產

D.房地產投資

【答案】：C64、編制施工定額時，施工定額水平必須遵循（）的原則。

A.地區(qū)先進

B.企業(yè)先進

C.行業(yè)先進

D.平均先進

【答案】：D65、某建筑公司，去年預算成本76642．905元，施工產值為81535．OO萬元，實際成本為751lO萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定成本為14756.20萬元，根據今年的經營形勢，預計固定成本支出將增加708萬元，可實現產值90000萬元。

A.0.74

B.0.78

C.0.84

D.0.70

【答案】：A66、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，詼企業(yè)去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：

A.3058.824

B.3636.363

C.3683.333

D.4250.000

【答案】：A67、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。

A.0.70

B.0.74

C.0.78

D.0.84

【答案】：B68、《建設工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括()。

A.通用條款

B.協(xié)議書

C.補充條款

D.專用條款

【答案】：C69、砂漿凈用量為（）m3。

A.0.206

B.0.2215

C.0.226

D.0.246

【答案】：C70、下列（）不是建筑市場的交易主體。

A.工程招標代理機構

B.商品混凝土的生產商

C.勘察、設計等承包商

D.政府的市場監(jiān)督部門

【答案】：D71、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進行招標。

A.5月10日

B.5月10日的后一周期

C.5月10日的后兩周內

D.5月10日的后三周內

【答案】：A72、江河大廈工程，由江河集團有限公司投資建設，東勝建筑有限公司施工總承包，建標監(jiān)理有限公司監(jiān)理。

A.輕微

B.一般

C.較大

D.重大

【答案】：C73、注冊執(zhí)業(yè)技術人員，在進行執(zhí)業(yè)活動時，（）執(zhí)行業(yè)務。

A.可以自行承接

B.可自行承接，也可在有資質單位中

C.可以在多個有相關資質單位

D.只能受聘于一個有資質相關單位

【答案】：D74、某建設項目的年設計年產能力為6500件，年固定成本為200萬元，每件產品的售價為1000元，單位變動成本為600元，則該項目建成后的盈虧平衡點和生產負荷率分別為()。

A.4200件，64.62%

B.4300件，66.15%

C.4500件，69.23%

D.5000件，76.92%

【答案】：D75、房地產開發(fā)項目管理中，工程量增減、索賠等事宜的處理，屬于()管理。

A.合同

B.進度

C.費用

D.質量

【答案】：A76、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的專家人數不得少于成員總數的()。

A.1／2

B.2／3

C.1／3

D.1／4

【答案】：B77、工程成本的作用不包括（）。

A.工程成本是補充生產消耗的尺度

B.工程成本是制定工程報價的重要依據

C.工程成本是企業(yè)實行經濟核算的工具

D.工程成本是補償生產消耗的尺度

【答案】：A78、下列可以采用家庭承包方式的是()。

A.荒山

B.荒溝

C.荒丘

D.耕地

【答案】：D79、編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。

A.決策階段

B.設計前準備階段

C.使用階段

D.設計階段

【答案】：A80、某施工隊在200個工日內完成了800m3的工程，但有400m3不符合質量要求。根據以上資料，回答下列問題：

A.相等

B.肯定不等

C.互為倒數

D.沒有關系

【答案】：C81、王先生于2011年的勞動節(jié)買入一套面積為90m2的住房，成交價為200萬，則王先生應繳納的契稅稅額為()萬元。

A.1

B.1.8

C.2

D.3.6

【答案】：C82、某三級資質房地產開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為20000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為8000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為70000平方米。

A.2

B.2.33

C.3.5

D.6.67

【答案】：C83、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據以上資料，回答下列問題：

A.節(jié)約了100元

B.超支了100元

C.節(jié)約了145元

D.超支了145元

【答案】：A84、邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：B85、經濟適用住房（）對其建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。

A.開發(fā)企業(yè)

B.施工單位

C.建設單位

D.物業(yè)管理

【答案】：C86、關于采用資金周轉率法編制建設投資估算的說法，正確的是()。

A.資金周轉率法以擬建項目中主要的或投資比重較大的工藝設備投資為基數估算投資額

B.資金周轉率法以擬建項目或裝置的設備費為基數估算總投資額

C.資金周轉率法是推算投資額的簡單方法，計算速度快，但精確度較低

D.資金周轉率法需要類似工程的可靠資料

【答案】：C87、關于房地產開發(fā)的風險與利潤，下列說法正確的是()。

A.風險大，利潤低

B.風險大，利潤高

C.風險小，利潤高

D.風險小，利潤低

【答案】：B88、根據《建設工程質量管理條例》，供熱系統(tǒng)的最低保修期為（）。

A.1個采暖期

B.2個采暖期

C.3個采暖期

D.合同規(guī)定的采暖期

【答案】：B89、采用量本利分析方法預測工程目標成本時，保本點是指（）的交點。

A.預算成本線與實際成本線

B.預算成朱線與固定成本線

C.固定成本線與變動成本線

D.變動成本線與預算成本線

【答案】：A90、在某地注冊的一家一級資質地方建筑施工企業(yè)，計劃申領相應的安全生產許可證，并根據取得安全生產許可證應當具備的安全生產條件要求，準備了以下申報資料：安全生產規(guī)章制度，主要負責人，項目負責人，專職安全生產管理人員的安全生產知識考核合格證書，特種作業(yè)人員操作資格證書，管理人員和作業(yè)人員年度安全生產教育培訓考核合格資料，工傷保險和意外傷害保險合同。

A.縣建設行政主管部門

B.地區(qū)建設行政主管部門

C.省建設行政主管部門

D.國務院建設行政主管部門

【答案】：C91、對土地實行有償使用開始于向（）收取場地使用費。

A.中外合營企業(yè)

B.私營企業(yè)

C.外商投資企業(yè)

D.股份制企業(yè)

【答案】：A92、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量-材料攤銷量

B.周轉使用量-殘值回收量

C.材料攤銷量-殘值回收量

D.周轉使用量-材料攤銷量

【答案】：B93、對人體危害最大的顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵

【答案】：C94、某單位工程——民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。

A.27

B.35

C.51

D.53

【答案】：D95、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數計算。

A.20987

B.22982

C.20160

D.19366

【答案】：C96、建筑產品在使用期內，其價值的轉移、補償、采用折舊或房租形式回收并實行（）制度。

A.責任

B.交付使用后不再過問

C.保修

D.交付使用后管保修五年

【答案】：C97、該工程的流水施工工期為()天。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】：B98、關于工程勘察企業(yè)綜合類資質的說法，正確的是（）。

A.工程勘察企業(yè)綜合類資質設甲、乙、丙三個級別

B.工程勘察企業(yè)綜合類資質設甲、乙兩個級別

C.工程勘察企業(yè)綜合類資質只設乙級一個級別

D.工程勘察企業(yè)綜合類資質只設甲級一個級別

【答案】：D99、每lm2水磨石地面鋪貼工程的人工費為()元。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B100、在組織分別流水施工的過程中，流水步距為（）。

A.相鄰兩個施工過程累加數據錯位相減得到的一系列差值中的最小者

B.相鄰兩個施工過程累加數據錯位相減得到的一系列差值中的最大者

C.各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數

D.各施工過程的流水節(jié)拍的最小公倍數

【答案】：B101、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般義務不包括（）。

A.按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內承擔保修義務

B.按照施工合同約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作

C.應按合同約定及時組織竣工驗收

D.按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔

【答案】：C102、工程直接成本是指施工過程中直接耗費的()。

A.構成工程實體的各項支出

B.有助于工程形成的各項支出

C.構成工程實體和部分有助于工程形成的各項支出

D.構成工程實體和有助于工程形成的各項支出

【答案】：D103、某房地產開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得一宗房地產開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現正進行開發(fā)建設，預計2010年1月1日建成交付使用。

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

【答案】：B104、下列招標人行為中，屬于排斥投標人或潛在投標人的是（）。

A.要求投標人具有履行合同的能力

B.向5家以上符合資質條件的投標人發(fā)出投標邀請書

C.對潛在投標人或投標人采用不同的資格審查或評標標準

D.要求投標人在最近3年內沒有重大工程質量問題

【答案】：C105、下列各項中，不屬于項目管理信息系統(tǒng)結構的是（）。

A.投資控制和管理

B.合同管理

C.進度控制和管理

D.風險控制和管理

【答案】：D106、下列房地產交易或轉讓行為中，不屬于契稅征收范圍的是()。

A.房屋租賃

B.房屋買賣

C.房屋贈予

D.房屋交換

【答案】：A107、按主編單位及執(zhí)行范圍進行分類，不屬于定額的是()。

A.全國定額

B.企業(yè)定額

C.地區(qū)定額

D.施工定額

【答案】：D108、建設項目在一定的約束條件下，以形成（）為特定目標。

A.遞延資產

B.流動資產

C.固定資產

D.無形資產

【答案】：C109、下列關于工程成本核算的說法中，正確的是（）。

A.工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程

B.工程成本核算不受施工企業(yè)現行會計制度的約束

C.工程成本核算的主要總賬科目為“生產成本”

D.工程成本核算要以“誰受益、誰負擔”為準則，將費用計入成本核算對象

【答案】：D110、以縣級行政區(qū)域為單位，人均耕地超過2畝、不超過3畝的地區(qū)，每平方米征收()元。

A.5～25

B.6～30

C.8～40

D.10～50

【答案】：B111、組織工程項目成本分析的根本目的是()。

A.找出主要問題

B.分析主要原因

C.提出改進措施

D.發(fā)現薄弱環(huán)節(jié)

【答案】：C112、下列各項中，不屬于普通股籌資優(yōu)點的是（）。

A.資金成本較高

B.融資風險較低

C.投資屬于永久性質，公司不需為償還資金而擔心

D.可降低公司的負債比率

【答案】：A113、房屋建筑和市政基礎設施工程發(fā)生生產安全事故后，事故現場有關人員應立即報告()。

A.安全監(jiān)督部門

B.監(jiān)理單位

C.建設單位負責人

D.施工單位負責人

【答案】：D114、下列工程建設有關參與方中，不屬于建筑市場交易主體的是（）。

A.發(fā)包工程的政府委托人

B.工程造價咨詢機構

C.建筑市場監(jiān)管部門

D.建筑構配件生產供應商

【答案】：C115、某市為響應國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設用地使用權，經歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。

A.征收

B.農用地轉用

C.土地出讓權出讓

D.土地使用權招標

【答案】：B116、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。

A.設計單位

B.投資人

C.建設單位

D.施工單位

【答案】：C117、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產量為5.3625（定額單位：100m3）。

A.0.2331

B.0.4662

C.4.2900

D.5.3625

【答案】：A118、房地產開發(fā)的四個階段中，不包括()。

A.后期工作階段

B.建設階段

C.投資機會選擇與決策分析階段

D.租售階段

【答案】：A119、根據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，對任一招標工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程量變更等原因導致工程量偏差超過5%，且不超過15%時，應（）。

A.調整其綜合單價

B.調整其措施費

C.執(zhí)行原有的綜合單價

D.調整其他項目費

【答案】：C120、組織一項成倍節(jié)拍流水施工，各施工過程的流水節(jié)拍分別為t1＝2天，t2＝4天，t3＝6天，則第2個施工過程的專業(yè)工作隊數為（）。

A.1隊

B.3隊

C.2隊

D.4隊

【答案】：C121、某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數計算。

A.20987

B.22982

C.20160

D.19366

【答案】：C122、下列各項中，建設單位落實建設用地之前所應該完成的工作是（）。

A.編制設計任務書

B.簽訂建筑設計合同

C.建設項目可行性研究

D.明確建設項目定義

【答案】：A123、征收基本農田以外的耕地超過35公頃的，需經()批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】：A124、建設項目基礎施工階段，施工現場最易發(fā)生的兩類生產安全事故為（）。

A.土方坍塌.窒息中毒

B.土方坍塌，機械傷害

C.物體打擊.窒息中毒

D.高處墜落.觸電傷亡

【答案】：A125、全面質量管理的基本特點是（）。

A.全面性

B.科學性

C.動態(tài)性

D.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

【答案】：D126、確定單位分項工程或結構構件的單價的基礎是（）。

A.概算指標

B.施工定額

C.概算定額

D.預算定額

【答案】：D127、在預算定額人工消耗量指標中，施工過程水電維修用工屬于（）。

A.輔助用工

B.人工幅度差用工

C.超運距用工

D.基本用工

【答案】：B128、某施工隊在200個工日內完成了800m2的工程，但有400m2不符合質量要求。

A.8小時

B.要求工作時間

C.實際工作時間

D.平均工作時間

【答案】：A129、建筑產品的交易過程應當理解為（）。

A.合同簽訂過程

B.合同履行過程

C.合同簽訂和履行完成的全過程

D.招標信息發(fā)布過程

【答案】：C130、現有一筆10萬元的債務，若要求每年末償還3萬元，年利率為10％，復利計算，則該債務可在（）年還清。已知：(A／P，10％，4)=0．31547，(A／P，10％，5)=0．26338。

A.4～5

B.5～6

C.6～7

D.7～8

【答案】：A131、建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產為特定目標。這里的約束條件不包括()。

A.資源的約束

B.時間的約束

C.計劃的約束

D.質量的約束

【答案】：C132、各級工程質量檢測機構所出具的檢測報告（）。

A.具有法定效力

B.具有參考價值

C.在國內不是最終裁定

D.在國外不具有代表國家的性質

【答案】：A133、采用工程量清單計價時，計算措施項目綜合單價的方法是（）。

A.參數法計價

B.數量法計價

C.工程量法計價

D.總包法計價

【答案】：A134、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)的()特性。

A.固定性

B.單元性

C.配套性

D.空間和環(huán)境性

【答案】：C135、下列不屬于項目管理方面內容的是()。

A.施工安全管理

B.施工成本控制

C.施工進度控制

D.施工招標管理

【答案】：D136、從用戶需求的角度，可將功能類型分為（）。

A.基本功能與輔助功能

B.美學功能與使用功能

C.必要功能與不必要功能

D.過剩功能與不足功能

【答案】：C137、該起重機的機械時間利用系數為()。

A.0.8125

B.0.8525

C.0.8625

D.0.8725

【答案】：A138、管理規(guī)約對()都有約束力。

A.所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C.全體業(yè)主

D.物業(yè)使用人

【答案】：C139、下列資產中，屬于企業(yè)流動資產的是()。

A.起重機

B.土地使用權

C.待攤費用

D.自卸汽車

【答案】：C140、一般把國民經濟劃分為三大產業(yè)，而房地產業(yè)是屬于（）。

A.第一產業(yè)

B.第二產業(yè)

C.第三產業(yè)

D.都不屬于

【答案】：C141、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業(yè)，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質，于2013年3月1日取得安全生產許可證。

A.申請延期

B.申請換證

C.重新申領

D.重新申辦

【答案】：A142、某動遷房住宅小區(qū)工程的設計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質量問題進行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結構，造成原有砼梁底出現裂縫；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現細小裂縫；④原有給水管道爆裂。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：A143、一個項目的期間成本不包括()。

A.制造費用

B.管理費用

C.財務費用

D.銷售費用

【答案】：A144、物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主提供的專項服務實質上是一種()業(yè)務。

A.上門

B.代理

C.專營

D.壟斷

【答案】：B145、通過資格預審的申請人少于（）個的，應當重新招標。

A.3

B.4

C.5

D.7

【答案】：A146、某市為響應國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設用地使用權，經歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉移登記

C.房屋所有權變更登記

D.房屋所有權預告登記

【答案】：A147、物資采購應著重控制生產和供應單位的質量保證能力，其原則是（）。

A.先評價，后選擇

B.先選擇，后評價

C.邊評價，邊選擇

D.邊選擇，邊評價

【答案】：A148、施工企業(yè)的工程成本管理，著重圍繞工程成本管理體系來進行，這一體系不包括（)。

A.成本預算分類

B.成本預測與成本計劃

C.成本控制與成本核算

D.成本分析

【答案】：A149、在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統(tǒng)工程的施工招標，是我國國內工程進行國際公開招標的典型范例。該項目是利用世行貸款，試行FIDIC合同條件，采用單價合同辦法招標。共有8家承包商正式投標，結果由日本大成公司中標并成功履約。

A.3637.8萬美元

B.4822.2萬美元

C.12097.8萬美元

D.3451.65萬美元

【答案】：D150、市場租賃住房的政策支持不包括（）。

A.給與稅收優(yōu)惠

B.提供金融支持

C.提供投資支持

D.完善供地方式

【答案】：C151、下列各項中，不屬于工程成本控制基本環(huán)節(jié)的是（）。

A.制定成本控制標準

B.實施成本監(jiān)督

C.實施成本分析

D.確定差異

【答案】：C152、下列關于房產稅的說法正確的是()。

A.對依照租金收入計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅

B.房產稅采用從量計稅

C.對于非出租的房產，以房產原值一次減除50％后的余值為計稅依據

D.房產稅的計稅依據分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種

【答案】：D153、全面質量管理的基本特點是（）。

A.全面性

B.科學性

C.動態(tài)性

D.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

【答案】：D154、供貨方的項目管理工作主要在（）階段。

A.設計前準備

B.設計

C.施工

D.動用前準備

【答案】：C155、負責評標的專家，一般采?。ǎ┓绞酱_定。

A.由招標人指定

B.從專家?guī)祀S機抽取

C.由行政主管部門推薦

D.由政府部門推薦

【答案】：B156、自然災害屬于（）。

A.純風險

B.投機風險

C.政治風險

D.經濟風險

【答案】：A157、由于分包單位不服從施工總包單位的安全生產管理而導致發(fā)生生產安全事故時，分包單位應承擔（）。

A.全部責任

B.主要責任

C.共同責任

D.次要責任

【答案】：B158、居民個體對房地產的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房地產市場整體需求的（）。

A.區(qū)域性

B.連續(xù)性

C.層次性

D.多樣性

【答案】：B159、周轉材料消耗定額的確定，通常不計算（）。

A.材料一次使用量

B.回收量

C.材料攤銷量

D.損耗率

【答案】：D160、建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產為特定目標。這里的約束條件不包括（）。

A.計劃的約束

B.進度的約束

C.資源的約束

D.質量的約束

【答案】：A161、該宗房地產開發(fā)用地的樓面地價為()元／平方米。

A.1000

B.2000

C.1350

D.4000

【答案】：C162、直接用于建筑安裝工程的材料屬材料消耗定額中的材料()。

A.使用量

B.消耗量

C.凈用量

D.損耗量

【答案】：C163、房地產企業(yè)可分為房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)，劃分的依據是（）。

A.企業(yè)經營內容

B.開發(fā)經營范圍

C.企業(yè)所有制性質

D.政府對企業(yè)干預程度

【答案】：A164、某建設項目的總投資為4.000萬元，年平均息稅前利潤總額為800萬元，則該建設項目的總投資收益率為（）。

A.23.43％

B.20％

C.17.65％

D.18.46％

【答案】：B165、工程項目決策階段管理工作的主要任務是()。

A.編制設計任務書

B.完成初步設計

C.確定項目的定義

D.組織工程招標

【答案】：C166、下列時間中，不屬于定額時間的是（）。

A.夏天工人為磚澆水的時間

B.砌筑工人等待砂漿的時間

C.卸下貨物時卡車司機的等待時間

D.塔吊運送樓板空車回轉返回的時間

【答案】：B167、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進行招標。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C168、下列類型的房地產中，通常不會成為房地產經紀對象的是()。

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產開發(fā)用地

【答案】：C169、房地產經紀專業(yè)人員包括從事房地產經紀活動的房地產經紀人和高級房地產經紀人以及()

A.房地產經紀員

B.助理房地產經紀人

C.初級房地產經紀人

D.房地產經紀人協(xié)理

【答案】：D170、從功能（）的角度進行分類，可以分為使用功能和美學功能。

A.性質

B.重要程度

C.用戶需求

D.定量

【答案】：A171、某進口設備FOB價為100萬美元，國外運費為10萬美元，運輸保險費率為2.5％，則該進口設備的運輸保險費為（）萬美元。

A.2.821

B.2.655

C.2.523

D.2.575

【答案】：A172、下列各項不屬于工程進度監(jiān)理的主要任務的有()。

A.對項目建設周期進行具體的論證

B.編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃

C.監(jiān)督階段詳細進度計劃的執(zhí)行

D.對取得的實際質量數據和施工單位履行質量職責的程度，與國家有關規(guī)定、技術標準進行比較，看其是否合乎要求

【答案】：D173、某一級資質房地產開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權，根據城市規(guī)劃，進行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設。目前已經完成征地拆遷補償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設計以及建設工程招標等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡

A.2.0

B.3.0

C.3.3

D.5.0

【答案】：B174、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據以上資料，回答下列問題：

A.超支了175元

B.節(jié)約了175元

C.超支了180元

D.節(jié)約了180元

【答案】：A175、工程質量是對建設工程（）的要求。

A.結構安全

B.使用功能

C.節(jié)能效果

D.綜合特性

【答案】：D176、大地建設集團所屬的大地建筑工程有限公司，根據當地建設行政主管部門的要求，自2014年以來，認真開展安全生產事故隱患排查治理工作，每月組織有關人員對每個在建工程分別進行隱患排查治理，登記上報。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查發(fā)現6個事故隱患，并按照危害程度和整改程度對其中5個事故隱患要求施工項目部立即整改排除，另外1個事故隱患要求施工項目部局部停止施工，一周之內整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隱患，同時被當地建設行政主管部門列為掛牌督辦項目。

A.建設行政主管部門

B.工程監(jiān)理單位

C.大地建設集團

D.工程建設單位

【答案】：A177、下列保險標的中，屬于建筑工程保險主要保險項目的是()。

A.工程所有人提供的物料及項目

B.施工機具設備

C.工地內現有的建筑物

D.永久性和臨時性工程及工地上的物料

【答案】：D178、城市廉租住房保障面積標準，實行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社會公布()次。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A179、總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應事先征得（）同意。

A.建設單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.設計單位

【答案】：A180、施工項目具有的特征不包括（）。

A.任務的一次性

B.目標的明確性

C.任務的多次性

D.管理的復雜性

【答案】：C181、某項目經理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.8.75

B.9.57

C.12.05

D.13.57

【答案】：B182、當算出某方案的投資回收期后，以下選項()不可接受。

A.回收期小于方案的回收期

B.回收期比國家或企業(yè)規(guī)定的最大容許回收期短

C.回收期越長越好

D.回收期越短越好

【答案】：C183、（）是物業(yè)服務企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中一些業(yè)主和使用人的一定需要而提供的各項服務，當業(yè)主和使用人需要這種服務時，可自行選擇。

A.公共服務

B.專項服務

C.特殊服務

D.特約服務

【答案】：B184、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊人數分別為10、12、14、16人，四個隊在某磚混住宅基礎工程上均施工7天（8小時工作制），每隊均砌筑磚基礎75立方米。

A.1.31立方米/工日

B.1.12立方米/工日

C.0.89立方米/工日

D.0.93立方米/工日

【答案】：C185、（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

A.廉租住房

B.經濟適用房

C.公共租賃住房

D.共有產權住房

【答案】：B186、某項目經理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.工作日寫實法

B.測時法

C.經驗估計法

D.統(tǒng)計分析法

【答案】：C187、建設工程總承包的主要意義在于（），以達到為項目建設增值的目的。

A.通過“交鑰匙”確保工期和質量

B.通過總價包干，控制建設投資

C.通過設計與施工過程的組織集成，促進設計與施工的緊密結合

D.總承包單位統(tǒng)一對承包工程全面負責

【答案】：C188、施工企業(yè)的未完施工工程屬于該企業(yè)的（）。

A.長期投資

B.流動負債

C.固定資產

D.存貨

【答案】：D189、乙以其合法擁有的一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是()。

A.乙

B.甲

C.丙

D.丁

【答案】：A190、在工程成本預測中，人工費通常根據()預測。

A.技術方案

B.設備計劃、工期網絡計劃等

C.項目管理人員及其他非生產人員的配備計劃及工期計劃

D.工料分析表和勞務單價信息

【答案】：D191、某房地產公司預售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方米，每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認購書一個月后，房地產公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。l7個月后，在房屋交付時，王明以主體結構不合格為由要求退房。

A.開發(fā)商與購房人之間存在著債權債務關系

B.是房地產開發(fā)企業(yè)籌措建房資金的來源之一

C.有一定的風險

D.容易發(fā)生各種合同糾紛

【答案】：D192、某塊土地面積為500平方米，容積率為2，樓面地價為1000元／平方米，則該塊土地總價為()萬元。

A.50

B.100

C.400

D.800

【答案】：B193、根據《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定.對環(huán)境影響很小，不需要進行環(huán)境影響評價的建設項目，應當填報（）。

A.環(huán)境影響登記表

B.環(huán)境影響情況說明書

C.環(huán)境影響報告表

D.環(huán)境影響報告書

【答案】：A194、下列選項中關于不動產或者動產征用的限制條件說法錯誤的是（）。

A.征用的前提條件是緊急需要。

B.征用是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的的。

C.征用應符合法律規(guī)定的權限和程序。

D.使用后應當將征用財產返還被征用人，并且給予補償。

【答案】：B195、關于工程量清單計價的說法，正確的是（）。

A.全部使用國有資金投資的工程建設項目必須采用工程量清單計價

B.非國有資金投資的工程建設項目必須采用工程量清單計價

C.工程量清單計價有計劃性的特點

D.工程量清單計價有理論性的特點

【答案】：A196、國家依法征收不動產的前提是為了（）的需要。

A.特定群體利益

B.地方經濟發(fā)展

C.公共利益

D.政府

【答案】：C197、單位工程質量驗收合格后,()應在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件,報建設行政管理部門備案。

A.工程質量監(jiān)督單位

B.施工單位

C.建設單位

D.設計單位

【答案】：C198、對于建筑設備安裝工程，分部工程一般按（）來劃分。

A.工種種類和設備

B.使用材料的不同

C.施工的先后順序

D.建筑物的主要部分

【答案】：A199、施工質量不符合要求的檢驗批經返工或返修后，該檢驗批（）。

A.可視同驗收合格

B.應視同驗收合格

C.可重新進行驗收

D.應重新進行驗收

【答案】：D200、網絡計劃中的關鍵線路一定是（）的線路。

A.總時差為零

B.自由時差為零

C.不包括虛箭線

D.總的工作持續(xù)時間最長

【答案】：D201、某分部工程可劃分為甲、乙、丙三個施工過程，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周，若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專業(yè)工作隊總數應為()。

A.3周和3個

B.3周和9個

C.6周和3個

D.6周和9個

【答案】：B202、下列分析問題的方法中，可作為價值工程對象選擇方法的是()。

A.成本分析法

B.ABC分析法

C.頭腦風暴法

D.德爾菲法

【答案】：B203、工作A有一項緊后工作B、C、D，其持續(xù)時間分別為5天、6天、7天，且B、C、D三項工作的最遲完成時間分別為第13天、第15天和第13天，則工作A的最遲完成時間是第()天。

A.5

B.6

C.8

D.9

【答案】：B204、我國現階段施工招標采用的方式是（）。

A.定向招標

B.指定招標

C.協(xié)商

D.邀請招標和公開招標

【答案】：D205、房屋建筑與構筑物的本質區(qū)別在于（）。

A.是否具有堅實的基礎結構

B.是否具有頂蓋與墻壁

C.是否具有以人類活動為目的的內部空間

D.是否由梁柱體系組成

【答案】：C206、304室住戶對衛(wèi)生間地坪滲漏問題提出修理要求，甲建筑工程公司()。

A.應進行修理

B.可不予受理

C.可在分清責任后決定是否進行修理

D.應讓住戶自行找衛(wèi)生間地坪工程分包單位修理

【答案】：B207、關于我國工程項目管理信息化應用現狀的說法，正確的是（）。

A.我國工程項目管理信息化程度依然不高

B.我國工程項目管理信息化應用水平比較高

C.我國工程項目管理信息化總體上處在全面應用水平

D.我國工程項目管理普遍依靠信息化手段進行科學決策

【答案】：A208、將價值工程分為過剩功能與不足功能的依據是()。

A.功能的特性

B.功能的重要程度

C.用戶的需求

D.定量

【答案】：D209、鋼材、玻璃等的消耗定額應采用()制定。

A.理論計算法

B.試驗法

C.統(tǒng)計法

D.觀測法

【答案】：A210、從銀行借款10萬元，借款期為5年，若年利率為6%，則5年后按復利和單利計算的利息總額的差值是()萬元。已知：（F/P，6%,5)=1.338。

A.0.25

B.0.28

C.0.35

D.0.38

【答案】：D211、監(jiān)理單位施工階段投資控制的任務是，按設計要求實施，使實際支出控制在（）之內。

A.合同價

B.概算

C.標底

D.施工預算

【答案】：A212、我國改革開放前，實行以實物形式向職工分配住房的()住房制度。

A.福利性

B.改善性

C.補償性

D.互助性

【答案】：A213、某企業(yè)的年銷售額為3000萬元，總投資為1700萬元，則該企業(yè)的資金周轉率為()。

A.1.78

B.1.80

C.1.82

D.1.76

【答案】：D214、某國有企業(yè)擬投資5億元建設高檔酒店，酒店用地使用權以出讓方式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現地下有大量埋藏物。

A.70

B.50

C.40

D.30

【答案】：C215、房地產開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的______，工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的______。（）

A.30%；50%

B.30%；60%

C.50%；30%

D.60%，30%

【答案】：C216、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權和決策權是通過()來實現的。

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

【答案】：B217、公租房經營管理單位購買住房作為公租房所產生的契稅和印花稅屬于公共租賃住房的優(yōu)惠政策中的（）。

A.用地政策

B.投資政策

C.稅收政策

D.金融政策

【答案】：C218、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為()。

A.流水步距

B.技術間歇

C.流水節(jié)拍

D.平等搭接

【答案】：C219、工程成本得到有效控制的關鍵是（）。

A.重視工程索賠

B.落實成本責任

C.優(yōu)化施工方案

D.改進工藝流程

【答案】：B220、土地使用權劃撥需經()依法批準后才能使用。

A.縣級以上人民政府土地主管部門

B.縣級以上人民政府

C.縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

D.縣級人民政府

【答案】：B221、關于一般納稅人繳納增值稅的說法，正確的是（）。

A.增值稅的基本稅率為13%

B.應納稅額等于銷售額乘以適用稅率

C.當期進項稅額等于銷售額乘以適用稅率

D.增值稅在零售環(huán)節(jié)實行價內稅

【答案】：D222、有科學規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理()必須滿足的條件。

A.專業(yè)化

B.社會化

C.市場化

D.制度化

【答案】：A223、施工現場發(fā)生機械傷害事故的主要原因是（）。

A.作業(yè)人員違章操作

B.缺少防護和保險裝置

C.不按規(guī)定進行保養(yǎng)和維修

D.機械故障

【答案】：B224、下列各選項中，（）不是依次施工組織方式的特點。

A.施工現場組織管理比較復雜

B.單位時間內投入的資源量較少

C.沒有充分利用工作面，工期拖得較長

D.不能實現專業(yè)化施工，不利于提高勞動生產率和工程質量

【答案】：A225、下列關于施工建設階段的說法錯誤的是()

A.配合設備安裝、確保安裝質量屬于介入的內容。

B.熟悉并記錄基礎及隱蔽工程，無需注意設計資料中未反應的內容。

C.應做好現場記錄。

D.要注意介入的方式方法，既要對質量持認真態(tài)度又不要對正常的施工、建立工作造成影響。

【答案】：B226、領取施工許可證后因故不能按期開工的，應當在期滿之前申請延期，但延期以為限，每次不超過。（）

A.三次；三個月

B.兩次；兩個月

C.三次；兩個月

D.兩次；三個月

【答案】：D227、某單位擬建生產性工程項目，初期投資額為200萬元，此后自第一年年末開始有凈收益，每年的凈現金流量為58萬元，則該建設項目的投資回收期為（）年。

A.3.4

B.2.4

C.4.4

D.4

【答案】：A228、下列各項中，不計算建筑面積的是（）。

A.封閉式陽臺

B.獨立柱兩邊

C.舞臺燈光控制室

D.單層建筑物內分隔的操作間

【答案】：D229、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產順利進行、防止傷亡事故發(fā)生、確保安全生產而采取的各種對策、方針和行動的總稱。

A.觸電事故

B.物體打擊

C.坍塌事故

D.人為事故

【答案】：D230、白行招標應具備的條件不包括（）。

A.具有項目法人資格

B.有從事同類工程建設項目招標的經驗

C.熟悉和掌握招標投標法及有關法規(guī)規(guī)章

D.設有專業(yè)的招標機構或者擁有5名以上專職招標業(yè)務人員

【答案】：D231、依法必須進行招標項目的招標公告，應當通過（）指定的報刊、信息網絡。

A.業(yè)主

B.行業(yè)協(xié)會

C.投資單位

D.國家

【答案】：D232、關于建設用地使用權的說法，錯誤的是()。

A.建設用地使用權來源于土地所有權

B.建設用地使用權是一種物權

C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制

【答案】：D233、已知某房產的年租金收入為2.5萬元，則依照房產租金收入計算應繳納的房產稅為()萬元。

A.0.3

B.0.5

C.1.3

D.1.5

【答案】：A234、下列工程進度控制的措施中，屬于進度控制合同措施的是（）。

A.編制進度計劃和進度控制工作流程

B.建立工期超前或延誤的獎罰制度

C.選用適當的工程發(fā)承包模式

D.分析比較實際進度與計劃進度

【答案】：C235、關于舊的城鎮(zhèn)住房制度存在的弊端，下列說法不正確的是()。

A.住房建設投資“有去無回”，不能循環(huán)和周轉

B.收取較高租金，抑制個人對住房的投入

C.住房建設以及維修管理成了國家的沉重包袱

D.收取的低租金不夠支付住房的正常維修和管理費用

【答案】：B236、以市場機制為主導的建筑市場進入，依賴于（）。

A.政府的名冊管理

B.承包商資質管理

C.承包商注冊管理

D.擔保和保險制度

【答案】：D237、下列與房地產有關的稅種中，屬于房地產持有環(huán)節(jié)的稅種是()。

A.耕地占用稅

B.房產稅

C.契稅

D.土地增值稅

【答案】：B238、投標人投標書的核心內容是（）。

A.施工組織的規(guī)模和資質

B.質量

C.報價

D.對招標文件中有關合同條款的確認

【答案】：C239、房屋租賃關系的形成，會導致房屋()的分離。

A.所有權和收益權

B.所有權和處分權

C.所有權和使用權

D.使用權和占有權

【答案】：C240、計入建安工程造價的營業(yè)稅應按()計算。

A.（直接費+間接費+利潤）*3%

B.直接費*3%

C.（直接費+間接費）*3%

D.營業(yè)額*3%

【答案】：D241、下列各項中,不屬于耕地占用稅的納稅人有（）。

A.國有企業(yè)

B.私營企業(yè)

C.非事業(yè)單位

D.社會團體

【答案】：C242、為保證施工項目目標的順利實施，項目開工前必須進行充分的施工準備，其主要內容不包括（）。

A.施工部署

B.審查施工單位選擇分包單位的資質

C.參與設計單位向施工單位的設計交底

D.審批一般單項工程和單位工程的開工報告

【答案】：A243、已知某竣工建筑工程項目人工費成本資料如下：

A.100000

B.159000

C.180000

D.200000

【答案】：D244、在網絡計劃的執(zhí)行過程中，當某項工作的總時差剛好全部被占用，則該工作不會影響()。

A.本工作的最早完成時間

B.其緊后工作的最早開始時間

C.工程總工期

D.其后續(xù)工作的最早完成時間

【答案】：C245、某公司是一個小規(guī)模建筑企業(yè)，主要從事施工業(yè)務，公司現有2個項目甲、乙，分別設有項目班子及小班組。項目班子甲、乙同時還受經理的領導，同時還互相制約形成一個組織架構。

A.直線制

B.職能制

C.直線職能制

D.矩陣制

【答案】：A246、.物業(yè)管理服務的對象是()。

A.業(yè)主(含物業(yè)使用人)

B.物業(yè)建設單位

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產行政主管部門

【答案】：A247、下列不符合契稅減免或免征條件的是()

A.購買100平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭的唯一住房的

B.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

C.由于不可抗力房屋滅失而重新購買房屋

D.夫妻之間房屋、土地權屬變更的

【答案】：A248、關于管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約的差異，下列說法不正確的是()。

A.臨時管理規(guī)約是建設單位制定的，管理規(guī)約是業(yè)主大會制定的

B.臨時管理規(guī)約由于是臨時使用的，一般只需對重大事項和原則進行約定即可，不必考慮太多細節(jié)；而管理規(guī)約一般內容詳細具體，需要對物業(yè)管理過程中的各種細節(jié)有詳盡的規(guī)定

C.物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效，管理規(guī)約經業(yè)主大會會議表決通過并取得業(yè)主承諾即對全體業(yè)主具有約束力

D.臨時管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約之前，一旦業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約即宣告失效

【答案】：C249、下列建筑物組成部分或構造措施中，不應計算建筑面積的是（）。

A.過街樓的底層

B.建筑物的變形縫

C.建筑物外墻保溫隔熱層

D.作為圍護結構的幕墻

【答案】：A250、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。

A.82064.20

B.82064.29

C.82064

D.82065

【答案】：A251、廉租住房的保障方式是()和實物配租相結合。

A.貨幣補貼

B.住房補貼

C.購房補貼

D.租房補貼

【答案】：A252、因不可抗力事件導致工程損害使第三方人員傷亡和財產損失時，其損失應由()承擔。

A.承包人

B.發(fā)包人

C.第三方

D.發(fā)包人和承包人共用

【答案】：B253、按照房地產開發(fā)區(qū)域性質，房地產開發(fā)類型劃分為()

A.單項開發(fā)和成片開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造

C.土地開發(fā)和房屋建設

D.獨資開發(fā)和合資開發(fā)

【答案】：B254、根據我國《合同法》，當事人一方的意思表示一旦為對方同意即能產生法律效果，這種合同稱為（）。

A.諾成合同

B.實踐合同

C.單務合同

D.雙務合同

【答案】：A255、初步可行性研究也稱為()。

A.地區(qū)研究

B.預可行性研究

C.投資機遇研究

D.以資源為基礎的研究

【答案】：B256、下面建筑產品中不屬于構筑物的是（）。

A.建筑機座

B.辦公樓

C.隧道

D.廠房

【答案】：A257、下列各項中,對于增值稅的納稅人說法不正確的是（）。

A.個體工商戶不屬于增值納稅人

B.軍事單位屬于增值納稅人

C.進口物的單位和個人屬于增值納稅人

D.社會團體屬于增值納稅人

【答案】：A258、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節(jié)拍流水施工。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：C259、分攤應由當期負擔而尚未支付的費用，在成本核算處理中應()。

A.先按計劃成本數預提，以后再調整

B.先按預算成本數據預提，以后再調整

C.作為預提費用計入本期成本

D.暫不計入成本

【答案】：C260、根據《中華人民共和國公司法》，有限責任公司全體股東的首次出資額不得低于公司注冊資本的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】：A261、組織工程驗收屬于()。

A.組織管理

B.進度管理

C.質量管理

D.合同管理

【答案】：C262、下列說法錯誤的是()。

A.開發(fā)建設時序不嚴格

B.開發(fā)周期較長

C.開發(fā)投資風險較高

D.開發(fā)建設條件較差

【答案】：A263、下列不屬于租賃合同的特征的是（）。

A.租賃合同為雙務有償合同

B.租賃合同是轉讓財產使用的合伺

C.租賃合同為單務合同

D.租賃合同具有臨時性特點

【答案】：C264、下列工程項目承發(fā)包模式中，由業(yè)主選擇的分包人和簽訂的分包合同必須經工程項目承包單位認可的模式是（）。

A.施工總承包

B.施工平行發(fā)包

C.施工總承包管理

D.施工聯(lián)合體

【答案】：C265、以市場機制為主導的建筑市場進入，依賴于（）。

A.擔保和保險制度

B.承包商資質管理

C.承包商注冊管理

D.政府的名冊管理

【答案】：A266、所謂的“施工聯(lián)合體”，是一種（）。

A.總承包組織

B.施工承包組織

C.臨時性組織

D.半永久性組織

【答案】：C267、建設工程施工合同的特點不包括()。

A.合同履行期限長

B.合同風險相對較小

C.合同內容多樣和復雜

D.合同監(jiān)督嚴格

【答案】：B268、工程項目前期工作計劃的編制是在（）進行的。

A.項目預測的基礎上

B.編制項目設計任務書的同時

C.項目的可行性研究被批準后

D.項目的初步設計被批準后

【答案】：A269、.物業(yè)管理活動屬于市場經濟行為，物業(yè)服務企業(yè)追求的是()。

A.保證一定社會效益條件下的經濟效益最大化

B.保證一定經濟效益條件下的社會效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會效益最大化

【答案】：A270、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，并花費了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為700萬元。

A.1.2%

B.4.0%

C.5.0%

D.12.0%

【答案】：C271、按成本的經濟性質，工程成本由()組成。

A.變動成本和固定成本

B.制造成本和完全成本

C.直接成本和間接成本

D.預算成本和實際成本

【答案】：C272、如果該工程的施工許可證是在2014年的4月領取的，則在正常情況下，該工程最遲的開工月份是()月。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：B273、將建設項目分為經營性項目和非經營性項目，是按項目()的不同劃分的。

A.目標

B.投資管理形式

C.融資方式

D.產品（或服務）屬性

【答案】：A274、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應當經()批準。

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設行政主管部門

B.出讓人和房地產管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產管理部門和建設行政主管部門

【答案】：C275、關于建筑產品的技術壽命、經濟壽命和法定使用壽命的說法正確的是（）。

A.三者在數值上是相等的或接近的

B.三者之間相互獨立，不存在客觀的內部聯(lián)系

C.確定法定使用壽命必須綜合考慮技術壽命和經濟壽命

D.法定使用壽命應由工程設計單位確定

【答案】：C276、()是指政府綜合考慮建筑產品的自然和經濟因素，用法律手段確定的折舊年限，即政府確定的建筑產品的使用壽命。

A.建筑產品的物理壽命

B.建筑產品的經濟壽命

C.建筑產品的使用壽命

D.建筑產品的法定使用壽命

【答案】：D277、下列各項中，（）不屬于工程成本。

A.生產工人的工資

B.企業(yè)管理費和財務費用

C.施工機械的租賃費

D.消耗的主輔材料的購置費

【答案】：B278、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。

A.需要

B.不需要

C.無所謂

D.國家無明文規(guī)定

【答案】：A279、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現成本超支的主要原因是人工費，通對調整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：

A.7500

B.7000

C.6500

D.6000

【答案】：A280、下列資產中，屬于施工企業(yè)速動資產的是()。

A.周轉材料

B.應收工程款

C.融資租入的施工機械

D.在建工程

【答案】：B281、下列物業(yè)管理服務中，按服務的性質和提供的方式分類，屬于專項服務的是()。

A.電梯設備管理

B.蟲害防治管理

C.開設小型商場

D.車輛停放管理

【答案】：C282、上述施工隊的產量定額為()m3／~fl。

A.0.25

B.0.5

C.2

D.4

【答案】：C2