PAGE怎樣寫退租房合同協(xié)議引言在租賃關(guān)系中，由于各種原因，承租人可能需要提前終止租賃關(guān)系，此時就涉及到退租事宜，而簽訂退租房合同協(xié)議是保障雙方合法權(quán)益、明確權(quán)利義務(wù)的重要法律文件。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗的律師，我將為大家詳細(xì)介紹如何撰寫一份規(guī)范、合法且能有效保護(hù)雙方權(quán)益的退租房合同協(xié)議。合同雙方身份信息（一）出租方出租方是房屋的所有權(quán)人或具有合法轉(zhuǎn)租權(quán)的人。在協(xié)議中，應(yīng)詳細(xì)寫明出租方的身份信息，包括姓名、性別、民族、出生日期、身份證號碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等。如果出租方是法人或其他組織，還需寫明單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名、地址、聯(lián)系方式等信息。這些信息的準(zhǔn)確填寫有助于在后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議中準(zhǔn)確識別合同主體，保障雙方的合法權(quán)益。（二）承租方承租方即租賃房屋的一方。同樣需要詳細(xì)記錄承租方的身份信息，包括姓名、性別、民族、出生日期、身份證號碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等。若承租方為法人或其他組織，也應(yīng)寫明單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名、地址、聯(lián)系方式等。明確承租方的身份信息可以確保合同的履行對象明確，避免因身份不明而產(chǎn)生糾紛。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況在退租房合同協(xié)議中，需要對租賃房屋的具體情況進(jìn)行詳細(xì)描述，包括房屋的坐落位置（應(yīng)具體到門牌號）、建筑面積、房屋用途（如住宅、商業(yè)用房等）、房屋結(jié)構(gòu)（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）、房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備情況等。例如，房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，用途為住宅，房屋為磚混結(jié)構(gòu)，屋內(nèi)配備有[列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如冰箱一臺、空調(diào)兩臺等]。詳細(xì)的房屋描述有助于確定雙方權(quán)利義務(wù)的范圍，避免在退租時因?qū)Ψ课轄顩r的理解不一致而產(chǎn)生爭議。（二）租賃期限及租金支付情況應(yīng)明確原租賃合同約定的租賃期限，包括起始日期和終止日期。同時，記錄承租方已支付的租金情況，包括租金支付方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）、已支付的租金金額、支付截止日期等。例如，原租賃合同約定租賃期限自[起始日期]至[終止日期]，承租方已通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至[支付截止日期]，共計支付租金[X]元。權(quán)利義務(wù)條款（一）出租方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定收回房屋的權(quán)利。在承租方退租時，出租方有權(quán)要求承租方按照約定的時間和條件將房屋返還。檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備狀況的權(quán)利。出租方有權(quán)在承租方退租時對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，以確定是否存在損壞或缺失情況。要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。如果承租方違反退租房合同協(xié)議的約定，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照協(xié)議約定退還承租方已支付但未使用的租金及押金的義務(wù)。在承租方完成退租手續(xù)且房屋符合約定的返還條件后，出租方應(yīng)及時退還相應(yīng)的租金和押金。協(xié)助承租方辦理退租相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。例如，提供必要的文件或證明，配合承租方辦理物業(yè)交接等手續(xù)。（二）承租方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利要求出租方按照協(xié)議約定退還租金及押金的權(quán)利。在符合退租條件的情況下，承租方有權(quán)要求出租方及時退還已支付但未使用的租金和押金。對房屋內(nèi)屬于自己的物品享有所有權(quán)和處置權(quán)。在退租時，承租方有權(quán)將自己的物品從房屋內(nèi)搬走。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時間和條件將房屋返還給出租方的義務(wù)。承租方應(yīng)在約定的退租日期前，將房屋打掃干凈，保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，并將房屋鑰匙等相關(guān)物品返還給出租方。承擔(dān)因使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的賠償責(zé)任。如果在租賃期間，承租方因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行賠償。違約條款（一）出租方違約1.如果出租方未按照協(xié)議約定的時間退還承租方已支付但未使用的租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向承租方支付違約金。例如，出租方應(yīng)在承租方退租后[X]日內(nèi)退還租金及押金共計[X]元，但出租方逾期未退還，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付違約金[未退還金額×X%]元。2.若出租方違反協(xié)議約定，拒絕協(xié)助承租方辦理退租相關(guān)手續(xù)，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）承租方違約1.承租方未按照協(xié)議約定的時間將房屋返還給出租方的，每逾期一日，應(yīng)按照原租賃合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付逾期占用房屋的費用。例如，原租賃合同約定日租金為[X]元，承租方逾期[X]日未返還房屋，則應(yīng)向出租方支付逾期占用房屋費用[X×X]元。2.承租方未按照協(xié)議約定保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，造成房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格進(jìn)行賠償。爭議解決條款（一）協(xié)商解決雙方在履行退租房合同協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商解決可以避免雙方矛盾的激化，節(jié)省時間和成本。雙方應(yīng)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。（二）仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方可以選擇通過仲裁或訴訟的方式解決爭議。若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)的名稱，并按照仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。若選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。因此，退租房合同協(xié)議糾紛一般應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。合同生效條款本退租房合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。違約責(zé)任的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”第五百八十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。”上述違約條款的設(shè)定符合《民法典》的相關(guān)規(guī)定，旨在保障合同雙方的合法權(quán)益，促使雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。正式落款出租方（簽字/蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期