土地抵押合同協(xié)議樣本甲方（抵押權人）：_________________________（以下簡稱“甲方”）法定代表人/授權代表：_____________________注冊地址：________________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（抵押人）：_________________________（以下簡稱“乙方”）法定代表人/負責人：____________________注冊地址/住所：_________________________聯(lián)系電話：______________________________鑒于：1.乙方因需履行其與甲方簽訂的編號為______的《______合同》（以下簡稱“主合同”）項下的債務，愿意將其合法擁有的土地抵押給甲方作為擔保；2.甲方經(jīng)審核，同意接受乙方的土地抵押，并據(jù)此設立抵押權。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方提供土地抵押擔保事宜，達成以下協(xié)議：第一條抵押物概況1.1抵押物為乙方合法擁有的位于_________________________（省/自治區(qū)/直轄市）_________________________（市/縣）_________________________（區(qū)/縣）_________________________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_________________________（村/社區(qū)）地塊的土地使用權及地上/地下附屬物（以下簡稱“抵押物”）。1.2抵押物權利性質(zhì)：_________________________（例如：國有建設用地使用權、集體建設用地使用權等）。1.3抵押物面積：約為______平方米，具體以不動產(chǎn)登記簿記載的面積為準。1.4抵押物四至范圍：東至_________________________，南至_________________________，西至_________________________，北至_________________________。1.5抵押物土地用途：_________________________。1.6抵押物土地使用權期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。1.7抵押物現(xiàn)狀：_________________________（例如：已開發(fā)成______用途，包括______號樓，地上/地下建筑面積______平方米；或為空地等）。1.8抵押物權屬證明：乙方應保證其持有的編號為______的《不動產(chǎn)權證書》（或《土地使用證》）真實有效，并為本合同項下的抵押設立提供必要的證明。第二條抵押擔保范圍及期限2.1本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于主合同項下乙方應向甲方支付的：（1）主債權本金______元；（2）利息（包括但不限于借款利息、逾期利息、罰息等）；（3）乙方應支付的違約金、賠償金；（4）甲方為實現(xiàn)債權及抵押權所發(fā)生的費用，包括但不限于評估費、登記費、保全費、訴訟費、仲裁費、律師費、拍賣費、過戶費等。2.2本合同項下的抵押期限自本合同生效之日起至主合同項下全部債務清償完畢之日止。若主合同約定的債務履行期限延長，則抵押期限相應延長；若主合同提前履行或債務提前清償，則抵押權人在乙方債務清償完畢之日起______日內(nèi)辦理抵押登記注銷手續(xù)。第三條雙方權利與義務3.1乙方的權利與義務：（1）保證其對抵押物擁有合法、完整的權利，并已取得所有必要的政府批準或許可。（2）保證抵押物不存在任何權利負擔（如查封、凍結、預售款抵押、其他抵押、擔保等），或已取得必要的權利人同意。如抵押物上存在任何權利負擔，乙方應在甲方要求之日起______日內(nèi)征得權利人同意或清理該權利負擔，并通知甲方。（3）負責按時繳納與抵押物相關的所有稅費（包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅等，根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)確定承擔方，通常約定由乙方承擔）。（4）在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自對抵押物進行處置（包括但不限于出售、出租、再抵押、轉(zhuǎn)移、改作他用等）。（5）負責抵押物的日常維護、保養(yǎng)，確保抵押物的安全與價值。如發(fā)生足以影響抵押物價值的情況（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府征收等），乙方應在______日內(nèi)通知甲方，并采取積極措施減少損失。（6）保證抵押物的現(xiàn)狀持續(xù)符合本合同約定。應甲方要求，乙方應在______日內(nèi)配合甲方或第三方對抵押物價值進行評估，并承擔評估費用。（7）積極協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，提供甲方要求的全部文件資料，并承擔相關登記費用。（8）在本合同有效期內(nèi)及債務清償完畢前，不得擅自改變抵押物的使用用途，如需改變，必須事先征得甲方書面同意。（9）主動向甲方定期或應要求提供主合同的履行情況及自身經(jīng)營、財務狀況等資料。（10）主債務到期后，乙方應主動清償全部債務。3.2甲方的權利與義務：（1）保證按照主合同約定向乙方提供資金或其他支持（如適用）。（2）在主合同項下乙方發(fā)生違約行為時，甲方有權依據(jù)主合同約定及本合同約定采取相應措施，包括要求乙方提前還款、行使抵押權等。（3）依法享有對抵押物處置的權利。（4）在本合同有效期內(nèi)，應尊重乙方對抵押物的合法使用權。（5）在主債務履行期限屆滿前，非因乙方違約行為，甲方不得單方面要求乙方騰空、交還抵押物。（6）負責辦理抵押登記手續(xù)的，應按時辦理，并承擔相關登記費用。（7）在債務清償完畢后______日內(nèi)，配合乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)，并承擔相關費用。第四條抵押登記4.1甲方（或雙方另行約定）負責在本合同生效后______日內(nèi)，依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)。4.2辦理抵押登記所需文件由乙方負責準備，并承擔相關費用。甲方負責辦理登記本身，并承擔甲方應繳納的部分登記費用。4.3抵押登記手續(xù)辦理完畢，抵押權設立。本合同自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。4.4抵押登記的變更、轉(zhuǎn)移或注銷，應依照有關規(guī)定辦理。第五條抵押物的處置5.1發(fā)生下列情形之一時，甲方有權要求處置抵押物：（1）主合同約定的債務履行期限屆滿，乙方未按主合同約定清償全部債務本息、違約金、賠償金等。（2）乙方發(fā)生其他嚴重違約行為，根據(jù)主合同約定甲方有權宣布主合同提前到期并要求乙方清償全部債務。（3）乙方進入破產(chǎn)、清算程序。（4）法律規(guī)定或本合同約定的其他情形。5.2抵押物處置前，甲方有權采取查封、扣押等措施。5.3抵押物處置方式：甲方優(yōu)先采取與乙方協(xié)商變賣的方式；協(xié)商不成的，甲方有權委托具有相應資質(zhì)的評估機構評估，并通過公開拍賣、變賣等方式處置。處置方式及具體流程由甲方?jīng)Q定。5.4抵押物處置所得價款，在扣除處置費用（包括評估費、拍賣費/變賣費、登記費、律師費、訴訟費/仲裁費及其他實現(xiàn)抵押權的必要費用）后，優(yōu)先用于清償乙方尚未清償?shù)膿７秶鷥?nèi)的債務。5.5擔保范圍內(nèi)的債務清償完畢后，處置所得剩余價款應退還乙方；若處置所得不足以清償擔保范圍內(nèi)全部債務的，甲方有權繼續(xù)向乙方追償剩余債務本息。第六條違約責任6.1乙方違反本合同第三條第3.1款約定的，甲方有權要求乙方限期糾正，并可根據(jù)違約情況要求乙方支付違約金______元或按未支付債務金額的______%計算違約金。若乙方拒不糾正或違約行為給甲方造成損失的，甲方有權解除本合同并要求乙方承擔賠償責任，包括但不限于實現(xiàn)抵押權的費用。6.2甲方違反本合同第三條第3.2款約定的，若給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。6.3任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或合同目的無法實現(xiàn)的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同構成雙方就土地抵押事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。8.2對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。8.3本合同項下任何通知或通訊應以書面形式按本合同首部列明的地址送達。一方變更地址，應提前______日書面通知另一方。8.4本合同未盡事宜，依照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。8.5本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.6本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______登記機構存檔______份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（抵押權人蓋章）：_________________________法定代表人/授權代表（簽字）：_________________日期：______年______月______日乙方（抵押人蓋章或簽字）：________