農(nóng)村宅基地盤(pán)活利用服務(wù)合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：

甲方（服務(wù)提供方）：________

乙方（服務(wù)接受方）：________

鑒于甲方擁有在農(nóng)村宅基地盤(pán)活利用方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、技術(shù)和服務(wù)能力，乙方希望利用甲方提供的服務(wù)，對(duì)乙方擁有的位于______省______市______縣（區(qū)）______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）______村______組的農(nóng)村宅基地進(jìn)行盤(pán)活利用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條定義

1.1農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建造住宅的用地，包括宅基地使用權(quán)和宅基地上的房屋所有權(quán)。

1.2盤(pán)活利用：指通過(guò)合法合規(guī)的方式，對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)利用，提高宅基地的利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，包括但不限于宅基地整理、復(fù)墾、置換、流轉(zhuǎn)、入股等。

1.3服務(wù)內(nèi)容：指甲方為乙方提供的農(nóng)村宅基地盤(pán)活利用相關(guān)的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目申報(bào)、政策協(xié)調(diào)、實(shí)施指導(dǎo)等服務(wù)。

第二條服務(wù)范圍

2.1甲方提供的服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）對(duì)乙方擁有的農(nóng)村宅基地進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估，分析宅基地的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題及利用潛力；

（2）根據(jù)乙方需求和當(dāng)?shù)卣?，為乙方提供農(nóng)村宅基地盤(pán)活利用的方案設(shè)計(jì)，包括但不限于宅基地整理、復(fù)墾、置換、流轉(zhuǎn)、入股等方案；

（3）協(xié)助乙方進(jìn)行宅基地盤(pán)活利用項(xiàng)目的申報(bào)，包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目實(shí)施方案等文件的編制和提交；

（4）為乙方提供宅基地盤(pán)活利用相關(guān)的政策咨詢(xún)和協(xié)調(diào)服務(wù)，協(xié)助乙方與政府部門(mén)溝通，爭(zhēng)取政策支持；

（5）對(duì)宅基地盤(pán)活利用項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行指導(dǎo)，包括項(xiàng)目進(jìn)度管理、質(zhì)量控制、風(fēng)險(xiǎn)控制等。

2.2乙方需積極配合甲方提供服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于宅基地證明文件、土地權(quán)屬證明文件、房屋權(quán)屬證明文件等。

第三條服務(wù)期限

3.1本合同的服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。

3.2如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第四條服務(wù)費(fèi)用

4.1甲方提供本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用，總額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）。

4.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）；剩余的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______），于服務(wù)期限屆滿(mǎn)后______日內(nèi)支付。

4.3如甲方因乙方原因未能按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

第五條雙方權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供提供服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息；

（2）甲方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和期限，為乙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；

（4）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的資料和信息保密，未經(jīng)乙方同意，不得泄露給第三方。

5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供服務(wù)；

（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照合同約定提供服務(wù)，有權(quán)要求甲方整改；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方提供服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，并保證資料和信息的真實(shí)性和合法性。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）。

6.2如乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用總額的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）。

6.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向______人民法院提起訴訟。

第八條保密條款

8.1雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。

8.2本保密條款在本合同終止后仍然有效。

第九條合同終止

9.1本合同在雙方履行完各自義務(wù)后自動(dòng)終止。

9.2如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

法定代表人（簽字）：________

法定代表人（簽字）：________

日期：______年______月______日

**一、所需附件列表**

本合同在執(zhí)行過(guò)程中，可能需要以下附件作為補(bǔ)充或證明材料：

1.**乙方農(nóng)村宅基地相關(guān)證明文件：**

*宅基地使用權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件。

*宅基地上房屋所有權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件。

*乙方作為宅基地使用權(quán)人的身份證明（如戶(hù)口本等）。

*宅基地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織的證明或意見(jiàn)（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定可能需要）。

2.**實(shí)地勘察報(bào)告：**甲方進(jìn)行宅基地勘察后形成的書(shū)面報(bào)告。

3.**服務(wù)成果文件：**甲方根據(jù)合同約定完成的服務(wù)成果，可能包括：

*宅基地盤(pán)活利用可行性研究報(bào)告。

*宅基地盤(pán)活利用方案設(shè)計(jì)文件（具體方案）。

*項(xiàng)目申報(bào)所需的相關(guān)文件（如協(xié)助編寫(xiě)的可行性報(bào)告、實(shí)施方案等）。

4.**溝通記錄：**雙方就合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)進(jìn)行的溝通記錄（如會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件等）。

5.**政府批文或政策文件：**如涉及項(xiàng)目申報(bào)，可能需要的政府相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件或相關(guān)的政策依據(jù)。

6.**費(fèi)用支付憑證：**乙方支付服務(wù)費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**違約行為羅列：**

1.**甲方違約行為：**

*未按合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

*未按合同約定的服務(wù)期限或階段性目標(biāo)完成服務(wù)。

*提供的服務(wù)成果不符合合同約定的要求，或存在重大缺陷。

*泄露乙方提供的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息。

*無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方的合理請(qǐng)求（如在合理范圍內(nèi)提供必要協(xié)助）。

*收取了合同約定之外的不合理費(fèi)用。

2.**乙方違約行為：**

*未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或未按約定時(shí)間支付。

*未按時(shí)提供甲方履行合同所必需的資料、信息或配合開(kāi)展相關(guān)工作。

*提供的資料、信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致甲方服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行或產(chǎn)生損失。

*未經(jīng)甲方同意，擅自變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容或目標(biāo)。

*因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法獲得相關(guān)政府部門(mén)的有效支持或批準(zhǔn)。

*在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，將宅基地另行處置（如轉(zhuǎn)讓、出租給第三方用于與合同約定服務(wù)無(wú)關(guān)的目的等）。

**違約行為認(rèn)定：**

違約行為的認(rèn)定依據(jù)主要包括：

***合同約定：**首先依據(jù)合同條款明確約定來(lái)判斷。

***事實(shí)證據(jù)：**結(jié)合雙方提供的證據(jù)，如工作成果、溝通記錄、往來(lái)函件、證人證言等。

***法律規(guī)定：**參照《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于合同履行和違約責(zé)任的規(guī)定。

***行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：**對(duì)于服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的約定，可參考相關(guān)行業(yè)慣例或標(biāo)準(zhǔn)。

***誠(chéng)實(shí)信用原則：**雙方是否按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**農(nóng)村宅基地(NóngcūnZàojīdì):**指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建造住宅的集體建設(shè)用地。其使用權(quán)通常由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得，具有嚴(yán)格的限制性，如不得隨意流轉(zhuǎn)給城市居民等。

2.**盤(pán)活利用(PánhuóLìyòng):**指通過(guò)合法合規(guī)的方式，對(duì)農(nóng)村閑置、低效利用的宅基地或其上的房屋進(jìn)行再開(kāi)發(fā)利用，以提高其經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)效益或生態(tài)效益。方式包括但不限于整理、復(fù)墾、置換、入股、建設(shè)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等。

3.**宅基地使用權(quán)(ZàojīdìShǐyòngquán):**指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在宅基地上建造、保有、使用住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

4.**房屋所有權(quán)(FángwūSuǒyǒuquán):**指所有人依法對(duì)其房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

5.**服務(wù)內(nèi)容(FúwùNèiróng):**指合同約定甲方為乙方提供的具體服務(wù)項(xiàng)目和任務(wù)。

6.**服務(wù)期限(FúwùQīxiàn):**指合同約定的甲方提供服務(wù)的起止時(shí)間。

7.**服務(wù)費(fèi)用(FúwùFèiyòng):**指乙方為獲得甲方提供的合同約定服務(wù)而應(yīng)支付的費(fèi)用。

8.**違約金(Wéiyuējīn):**指一方違反合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。

9.**商業(yè)秘密(ShāngyèMìmì):**指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

10.**保密條款(BǎomìTiáokuǎn):**合同中約定雙方對(duì)在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方不愿公開(kāi)的信息（如商業(yè)秘密、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)的條款。

**四、合同實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**可能遇到的問(wèn)題：**

1.**政策法規(guī)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：**農(nóng)村宅基地相關(guān)的政策法規(guī)可能發(fā)生變化，影響盤(pán)活利用的途徑或合法性。

***解決辦法：**甲方應(yīng)持續(xù)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)向乙方提供更新建議；合同中可約定若政策重大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

2.**宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議：**宅基地或房屋的權(quán)屬存在模糊或爭(zhēng)議。

***解決辦法：**乙方應(yīng)在簽約前務(wù)必明確、合法地證明其權(quán)屬；甲方應(yīng)在服務(wù)初期進(jìn)行充分核查；若存在潛在爭(zhēng)議，應(yīng)將風(fēng)險(xiǎn)提示給乙方，并在合同中明確處理原則。

3.**服務(wù)效果不確定性：**盤(pán)活利用方案的效果受多種因素影響（如市場(chǎng)需求、政府審批、資金到位等），可能無(wú)法完全達(dá)到預(yù)期。

***解決辦法：**合同中應(yīng)清晰界定“成功”的標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)進(jìn)行充分的前期調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；雙方應(yīng)就風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)達(dá)成共識(shí)，明確哪些風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)（如專(zhuān)業(yè)能力風(fēng)險(xiǎn)），哪些風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)（如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策審批風(fēng)險(xiǎn)）。

4.**乙方配合度不足：**乙方未能及時(shí)提供所需資料或配合甲方工作。

***解決辦法：**合同中應(yīng)明確乙方的配合義務(wù)和時(shí)間要求；加強(qiáng)溝通，明確甲方的合理請(qǐng)求范圍。

5.**信息保密困難：**在服務(wù)過(guò)程中接觸大量敏感信息，難以確保絕對(duì)保密。

***解決辦法：**簽訂詳細(xì)的保密協(xié)議；加強(qiáng)內(nèi)部管理，對(duì)接觸敏感信息的人員進(jìn)行約束；明確保密信息的范圍和保密期限。

6.**費(fèi)用支付延遲或拖欠：**乙方因資金問(wèn)題延遲支付或拒絕支付服務(wù)費(fèi)用。

***解決辦法：**合同中應(yīng)明確付款節(jié)點(diǎn)和逾期付款的違約責(zé)任（如滯納金）；甲方在提供服務(wù)過(guò)程中注意保留證據(jù)。

7.**甲方服務(wù)能力不達(dá)預(yù)期：**甲方的專(zhuān)業(yè)知識(shí)或服務(wù)能力未能滿(mǎn)足乙方需求。

***解決辦法：**甲方應(yīng)審慎評(píng)估自身能力承接項(xiàng)目；乙方應(yīng)在選擇甲方時(shí)進(jìn)行充分考察；合同中可約定服務(wù)水平協(xié)議或驗(yàn)收機(jī)制。

**注意事項(xiàng)：**

***合法性?xún)?yōu)先：**確保所有盤(pán)活利用的方式和手段均符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策要求。

***權(quán)屬清晰：**乙方必須確保其對(duì)擬盤(pán)活的宅基地和房屋擁有合法、清晰的權(quán)屬。

***信息公開(kāi)透明：**雙方應(yīng)就服務(wù)范圍、費(fèi)用、期限、風(fēng)險(xiǎn)等關(guān)鍵信息保持透明溝通。

***風(fēng)險(xiǎn)明確：**清晰界定雙方各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，避免后續(xù)爭(zhēng)議。

***專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)：**農(nóng)村宅基地盤(pán)活利用涉及法律、政策、規(guī)劃等多方面專(zhuān)業(yè)知識(shí)，甲方需具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。

***溝通協(xié)作：**雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，及時(shí)解決執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

**五、合同適用的所有場(chǎng)景**

本合同適用于以下場(chǎng)景：

1.**農(nóng)村居民希望利用自身名下閑置或低效利用的宅基地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)：**如建設(shè)民宿、農(nóng)家樂(lè)、工作室、小規(guī)模生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等，但需要專(zhuān)業(yè)的外部服務(wù)支持。

2.**農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村集體希望對(duì)集體內(nèi)閑置的宅基地進(jìn)行整理、復(fù)墾或統(tǒng)一盤(pán)活利用：**引入專(zhuān)業(yè)服務(wù)方提供規(guī)劃、申報(bào)、實(shí)施指導(dǎo)等。

3.**投資者希望投資農(nóng)村宅基地相關(guān)項(xiàng)目，但缺乏當(dāng)?shù)刭Y源和政策處理能力：**聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)方提供從項(xiàng)目篩選、方案設(shè)計(jì)到落地實(shí)施的全流程服務(wù)。

4.**房屋所有權(quán)人希望對(duì)其宅基地上的房屋進(jìn)行改造、擴(kuò)建或與其他資源結(jié)合利用：**需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)方提供合規(guī)性咨詢(xún)和方案設(shè)計(jì)。

5.**地方政府或相關(guān)部門(mén)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供農(nóng)村宅基地盤(pán)活利用的咨詢(xún)、規(guī)劃或服務(wù)：**如政府主導(dǎo)的鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)中的宅基地專(zhuān)項(xiàng)工作。

6.**任何一方希望對(duì)宅基地的流轉(zhuǎn)、入股等復(fù)雜方式進(jìn)行專(zhuān)業(yè)策劃和執(zhí)行：**需要熟悉政策法規(guī)和市場(chǎng)環(huán)境的第三方服務(wù)。

**一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

1.**場(chǎng)合：宅基地復(fù)墾與土地指標(biāo)交易**

***說(shuō)明：**乙方擁有閑置宅基地，希望通過(guò)復(fù)墾恢復(fù)土地原貌，并將產(chǎn)生的土地指標(biāo)（如城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)）進(jìn)行流轉(zhuǎn)或交易，獲取收益。甲方提供復(fù)墾方案設(shè)計(jì)、實(shí)施指導(dǎo)及指標(biāo)交易相關(guān)服務(wù)。

***應(yīng)增加條款：**

***復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收：**明確復(fù)墾的具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求，以及驗(yàn)收程序、主體和標(biāo)準(zhǔn)。增加關(guān)于土地指標(biāo)數(shù)量確認(rèn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程配合的條款。

***收益分配機(jī)制（如適用）：**如果盤(pán)活利用的目的是為了土地指標(biāo)交易獲利，合同中應(yīng)明確土地指標(biāo)交易收益在扣除相關(guān)稅費(fèi)和服務(wù)費(fèi)后，雙方如何進(jìn)行分配。

***政府審批銜接：**增加關(guān)于甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)或指導(dǎo)乙方辦理復(fù)墾審批、指標(biāo)交易審批等手續(xù)的具體責(zé)任條款，并明確乙方需提供的配合事項(xiàng)。

***風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與責(zé)任：**針對(duì)土地指標(biāo)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、審批不確定性等風(fēng)險(xiǎn)，明確雙方的責(zé)任承擔(dān)方式。

2.**場(chǎng)合：宅基地使用權(quán)入股集體經(jīng)營(yíng)實(shí)體**

***說(shuō)明：**乙方將其名下的宅基地使用權(quán)以入股形式加入村集體或合作社的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，共享收益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。甲方提供合規(guī)性咨詢(xún)、方案設(shè)計(jì)及入股流程指導(dǎo)服務(wù)。

***應(yīng)增加條款：**

***入股條件與流程：**明確宅基地使用權(quán)入股的具體條件（如權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議、符合集體規(guī)定等），以及甲方需要提供的具體指導(dǎo)服務(wù)內(nèi)容（如協(xié)助評(píng)估價(jià)值、起草入股協(xié)議、指導(dǎo)辦理變更登記等）。

***股權(quán)設(shè)置與分紅：**增加關(guān)于乙方入股后獲得的股權(quán)比例、表決權(quán)（如有）、以及收益分配周期、比例的條款。

***退出機(jī)制：**明確乙方在何種情況下可以退出入股，退出流程，以及退出時(shí)股權(quán)價(jià)值的評(píng)估方法和支付方式。

***集體決策程序：**明確涉及宅基地使用權(quán)入股的決策需遵循的村集體議事規(guī)則，甲方需配合提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

3.**場(chǎng)合：宅基地置換（城市居民入鄉(xiāng)）**

***說(shuō)明：**城市居民希望購(gòu)買(mǎi)或租賃農(nóng)村宅基地及其上的房屋，用于自住或建設(shè)特定用途（如康養(yǎng)、創(chuàng)作等），涉及宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。甲方提供政策解讀、尋找合適置換對(duì)象、協(xié)助談判、辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。

***應(yīng)增加條款：**

***置換規(guī)則與限制：**明確置換適用的宅基地類(lèi)型、條件，以及是否符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于允許城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房產(chǎn)的政策限制。甲方需承諾其提供的服務(wù)符合國(guó)家及地方政策。

***價(jià)格評(píng)估與協(xié)商：**增加關(guān)于置換價(jià)格（或租金）評(píng)估方法的約定，以及甲方在價(jià)格談判中扮演的角色（如僅提供信息、提供參考、協(xié)助協(xié)商等）。

***權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃合同：**明確是協(xié)助辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，還是僅協(xié)助簽訂長(zhǎng)期租賃合同，以及各自的法律后果。

***過(guò)渡期安排（如適用）：**如涉及房屋騰退和交接，增加關(guān)于過(guò)渡期、住宿安排等的具體條款。

4.**場(chǎng)合：宅基地整理與鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升**

***說(shuō)明：**乙方或村集體希望對(duì)村莊內(nèi)部的多余、破舊宅基地進(jìn)行整理，結(jié)合環(huán)境整治，提升村莊整體風(fēng)貌。甲方提供規(guī)劃設(shè)計(jì)、風(fēng)貌引導(dǎo)、項(xiàng)目申報(bào)、實(shí)施協(xié)調(diào)等服務(wù)。

***應(yīng)增加條款：**

***規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：**明確宅基地整理后的用地性質(zhì)、建筑風(fēng)貌、綠化配置等設(shè)計(jì)要求，需符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣級(jí)的村莊規(guī)劃。

***補(bǔ)償與安置（如涉及）：**如果整理涉及農(nóng)戶(hù)搬遷或補(bǔ)償，合同中需明確甲方是否負(fù)責(zé)提供補(bǔ)償方案建議，以及乙方在補(bǔ)償發(fā)放、安置點(diǎn)選擇等方面的責(zé)任。

***多部門(mén)協(xié)調(diào)機(jī)制：**增加關(guān)于甲方需協(xié)調(diào)住建、自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)等多個(gè)部門(mén)，共同推進(jìn)項(xiàng)目審批和實(shí)施的條款。

***階段性成果驗(yàn)收：**增加明確的階段性節(jié)點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

5.**場(chǎng)合：引入投資方的合作開(kāi)發(fā)模式**

***說(shuō)明：**乙方擁有宅基地資源，但缺乏資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)（如建設(shè)民宿、采摘園等），希望引入外部投資者共同開(kāi)發(fā)。甲方作為中介或顧問(wèn)，協(xié)助雙方對(duì)接、談判，設(shè)計(jì)合作模式。甲方可能從合作中獲取傭金或股權(quán)。

***應(yīng)增加條款：**

***合作模式與股權(quán)結(jié)構(gòu)：**明確是股權(quán)合作、項(xiàng)目代建、還是其他合作方式，以及雙方各自投入（資金、資源、技術(shù)等）的約定，最終形成的股權(quán)比例或權(quán)益分配。

***甲方角色與報(bào)酬：**明確甲方在本輪合作中的具體角色（如僅顧問(wèn)、還是作為合作方參與），以及其報(bào)酬形式（固定咨詢(xún)費(fèi)、項(xiàng)目成功后的傭金、合作項(xiàng)目中的股權(quán)等）。

***投資承諾與退出：**增加關(guān)于投資方投資額、到位時(shí)間的承諾，以及雙方約定的投資退出方式（如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、回購(gòu)等）。

***項(xiàng)目控制權(quán)：**明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的決策機(jī)制，誰(shuí)擁有最終決策權(quán)。

**二、附件條款增加**

**1.當(dāng)有第三方介入時(shí)，需要增加的第三方的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

在原始合同基礎(chǔ)上，增加關(guān)于第三方（如投資方、合作開(kāi)發(fā)方、政府基金等）的條款，通常體現(xiàn)在附件或作為合同不可分割的一部分：

***第三方介入確認(rèn)函（或作為附件）：**

***具體內(nèi)容：**

***身份與資質(zhì)：**明確第三方的名稱(chēng)、性質(zhì)、注冊(cè)地、相關(guān)資質(zhì)證明（如投資主體資格證）。

***介入方式與目的：**清晰說(shuō)明第三方是以投資、合作開(kāi)發(fā)、提供資金、政策支持等何種方式介入，以及介入項(xiàng)目的具體目的。

***權(quán)利：**

***知情權(quán)：**有權(quán)了解項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況（在合理范圍內(nèi)）。

***決策參與權(quán)：**明確第三方在項(xiàng)目重大事項(xiàng)（如發(fā)展方向、關(guān)鍵決策、預(yù)算重大調(diào)整）上的參與程度和表決權(quán)（如需要）。

***收益權(quán)：**根據(jù)合作約定，明確其應(yīng)得的收益份額或回報(bào)方式（如股權(quán)分紅、項(xiàng)目收益分成、固定回報(bào)等）。

***監(jiān)督權(quán)：**對(duì)項(xiàng)目執(zhí)行、資金使用等享有監(jiān)督權(quán)。

***義務(wù)：**

***出資/投入義務(wù)：**按照約定按時(shí)、足額繳納投資款項(xiàng)或提供其他資源（如技術(shù)、渠道）。

***保密義務(wù)：**對(duì)項(xiàng)目相關(guān)信息及合作條款承擔(dān)保密責(zé)任。

***配合義務(wù)：**配合甲方、乙方進(jìn)行項(xiàng)目推進(jìn)所需的各項(xiàng)工作。

***風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：**承擔(dān)其根據(jù)約定應(yīng)承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)等。

***退出機(jī)制：**約定第三方在何種情況下可以退出項(xiàng)目，退出流程，以及股權(quán)/投資價(jià)值的評(píng)估方法。

**2.當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***條款：主動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理責(zé)任**

***具體內(nèi)容：**明確甲方不僅提供咨詢(xún)服務(wù)，更主動(dòng)承擔(dān)項(xiàng)目的部分或全部開(kāi)發(fā)、管理責(zé)任。這通常適用于甲方深度參與的模式。

***主動(dòng)權(quán)：**甲方在符合合同目標(biāo)和乙方基本要求的前提下，對(duì)項(xiàng)目具體方案、實(shí)施步驟擁有較大的自主權(quán)和決策權(quán)。

***資源投入：**甲方需投入自有資源（如資金、人脈、技術(shù)平臺(tái)）用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和管理，超出合同約定服務(wù)費(fèi)部分的投入，可約定相應(yīng)的回報(bào)（如項(xiàng)目成功后的額外分成、股權(quán)）。

***項(xiàng)目管理：**甲方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃，管理項(xiàng)目進(jìn)度、成本、質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)。

***對(duì)外協(xié)調(diào)：**甲方承擔(dān)主要的對(duì)外協(xié)調(diào)工作，包括但不限于與政府部門(mén)、合作方、供應(yīng)商等的溝通聯(lián)絡(luò)。

***責(zé)任承擔(dān)：**甲方需對(duì)項(xiàng)目管理的成敗承擔(dān)主要責(zé)任，但乙方仍需對(duì)最終結(jié)果的合規(guī)性（如土地使用合規(guī)）負(fù)責(zé)。

**3.當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***條款：乙方主導(dǎo)決策與資源整合**

***具體內(nèi)容：**強(qiáng)調(diào)合同的核心是甲方提供支持，最終決策權(quán)和資源整合主導(dǎo)權(quán)在乙方手中。

***最終決策權(quán)：**明確所有重大決策（如方案最終確認(rèn)、合作伙伴選擇、資金使用、項(xiàng)目調(diào)整）的最終決定權(quán)歸乙方所有。甲方提供意見(jiàn)、方案或執(zhí)行支持，但最終拍板權(quán)在乙方。

***資源提供責(zé)任：**明確乙方需負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的核心資源，如自有資金、土地/房屋實(shí)體、核心管理團(tuán)隊(duì)、本地人脈關(guān)系等。

***信息真實(shí)性保證：**強(qiáng)化乙方對(duì)其提供的所有背景信息、資質(zhì)證明、資源情況真實(shí)性、合法性的保證責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

***風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)：**明確乙方承擔(dān)項(xiàng)目最終經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以及因自身決策失誤導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

***配合甲方義務(wù)：**乙方需積極、主動(dòng)地配合甲方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，及時(shí)提供所需信息、場(chǎng)地、人員等支持，任何因乙方不配合導(dǎo)致的延誤或損失，由乙方承擔(dān)。

**三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***針對(duì)宅基地復(fù)墾與土地指標(biāo)交易：**

***特殊條款：**增加關(guān)于指標(biāo)交易價(jià)格鎖定機(jī)制（如期權(quán)）、政府審批超期責(zé)任承擔(dān)、土地復(fù)墾期間的土地權(quán)屬臨時(shí)管理安排等。

***注意事項(xiàng)：**該領(lǐng)域政策敏感性強(qiáng)，法律風(fēng)險(xiǎn)高，需確保甲方具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。土地指標(biāo)交易市場(chǎng)波動(dòng)大，需謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

***針對(duì)宅基地使用權(quán)入股集體經(jīng)營(yíng)實(shí)體：**

***特殊條款：**增加關(guān)于集體分紅分配方案的約定、集體對(duì)乙方入股資格的最終審核權(quán)、以及與集體內(nèi)部其他成員的利益協(xié)調(diào)機(jī)制。

***注意事項(xiàng)：**必須嚴(yán)格遵守《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織條例》等相關(guān)規(guī)定，確保入股行為合法合規(guī)。要平衡好乙方與集體其他成員、村集體的利益關(guān)系。

***針對(duì)宅基地置換（城市居民入鄉(xiāng)）：**

***特殊條款：**增加關(guān)于房屋交割標(biāo)準(zhǔn)（如裝修、設(shè)備）、水電過(guò)戶(hù)安排、戶(hù)口遷移（如涉及）的過(guò)渡期和處理方式、以及不可抗力導(dǎo)致置換無(wú)法完成的處理方案。

***注意事項(xiàng)：**務(wù)必確認(rèn)當(dāng)?shù)厥欠裨试S城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地及房屋，以及是否有嚴(yán)格的限制條件（如必須人戶(hù)、限期拆除等）。關(guān)注城鄉(xiāng)差異帶來(lái)的生活習(xí)慣、社會(huì)融入等問(wèn)題。

***針對(duì)宅基地整理與鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升：**

***特殊條款：**增加關(guān)于農(nóng)戶(hù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與發(fā)放監(jiān)督、拆遷安置方案細(xì)則、風(fēng)貌整治的具體控制指標(biāo)（如建筑高度、色彩、材質(zhì)）、以及多部門(mén)協(xié)調(diào)不力的責(zé)任分擔(dān)。

***注意事項(xiàng)：**涉及村民切身利益，易引發(fā)矛盾，必須做好前期溝通和補(bǔ)償安置工作。風(fēng)貌提升需符合整體規(guī)劃，避免“千村一面”或破壞傳統(tǒng)文化。

***針對(duì)引入投資方的合作開(kāi)發(fā)模式：**

***特殊條款：**明確雙方在項(xiàng)目公司（如成立）中的治理結(jié)構(gòu)（如董事會(huì)席位分配）、僵局處理機(jī)制（如股東會(huì)表決權(quán)比例、一票否決權(quán)）、以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（如甲方提供的技術(shù)方案）。

***注意事項(xiàng)：**資本引入會(huì)改變?cè)锌刂茩?quán)結(jié)構(gòu)，需仔細(xì)權(quán)衡利弊。明確雙方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任邊界，避免后續(xù)糾紛。

**四、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

1.乙方農(nóng)村宅基地相關(guān)證明文件：

*宅基地使用權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件（復(fù)印件，需核對(duì)原件）。

*宅基地上房屋所有權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件（復(fù)印件，需核對(duì)原件）。

*乙方作為宅基地使用權(quán)人的身份證明（如戶(hù)口本、身份證復(fù)印件，需核對(duì)原件）。

*宅基地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織的證明或意見(jiàn)（如需，復(fù)印件，需核對(duì)原件）。

2.實(shí)地勘察報(bào)告：甲方進(jìn)行宅基地勘察后形成的書(shū)面報(bào)告（如有）。

3.服務(wù)成果文件（根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容提供）：

*宅基地盤(pán)活利用可行性研究報(bào)告（如有）。

*宅基地盤(pán)活利用方案設(shè)計(jì)文件（具體方案文本）。

*項(xiàng)目申報(bào)所需的相關(guān)文件（如可行性報(bào)告、實(shí)施方案等，由甲方完成或協(xié)助乙方完成）。

4.溝通記錄：雙方就合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)進(jìn)行的溝通記錄（如會(huì)議紀(jì)要、往來(lái)函件、郵件等）。

5.政府批文或政策文件：如涉及項(xiàng)目申報(bào)或?qū)?/p>