標準門面租房協議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方為合法注冊并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)的商業(yè)門面物業(yè)，現甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1層XX單元的門面租賃給乙方使用；乙方為合法注冊并有效存續(xù)的商業(yè)管理服務公司，具備獨立的民事行為能力，現乙方擬租賃上述門面用于經營XX品牌連鎖店。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就門面租賃事宜達成一致，特訂立本協議。本協議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方合法權益得到充分保障。雙方確認，本協議的訂立背景為甲方擁有合法租賃物，乙方有合法租賃需求，且雙方均具備相應的簽約資格和履行能力。本協議的簽訂旨在明確雙方權利義務，規(guī)范租賃行為，為后續(xù)門面租賃經營提供法律依據。雙方同意，本協議內容將作為后續(xù)協議條款的補充說明，與協議其他章節(jié)共同構成完整的權利義務約定。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在門面租賃關系中的權利與義務，確保租賃過程的合法合規(guī)與順利進行。具體內容涵蓋門面租賃的標的物、租賃期限、租金支付方式、押金處理、維修責任劃分、裝修約定、轉租限制、違約責任以及爭議解決方式等。通過本協議，甲方將門面租賃給乙方用于商業(yè)經營，乙方則獲得門面使用權并支付相應租金。協議旨在為雙方提供一個清晰、穩(wěn)定、可操作的租賃框架，促進雙方在門面租賃經營過程中的合作與共贏。本協議的簽訂與履行，將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動門面租賃業(yè)務的健康發(fā)展。

第二條定義

在本協議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“門面”：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1層XX單元的租賃物業(yè)，具體以本協議附件一《門面現狀照片及面積明細》為準。

“租賃期限”：指本協議約定的門面租賃起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”：指乙方根據本協議約定向甲方支付的門面使用費用。

“押金”：指乙方為保障履行本協議義務而向甲方支付的一定金額的保證金。

“維修責任”：指門面在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當導致的損壞，由相應責任方負責維修。

“裝修”：指乙方為滿足經營需求對門面進行的改造或裝飾。

“轉租”：指乙方將租賃的門面部分或全部出租給第三方使用。

“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定支付租金及押金，并有權監(jiān)督乙方的租賃使用行為。

（2）甲方應確保門面在租賃期初具備合法的使用條件，并按照本協議約定提供必要的設施設備。

（3）甲方有權在本協議約定的租賃期限屆滿后收回門面，并要求乙方按照約定進行騰退。

（4）甲方應配合乙方辦理門面租賃相關的手續(xù)，如證照辦理、物業(yè)登記等。

（5）甲方應按照本協議約定承擔門面的主體結構及公共設施的維修責任，確保門面在租賃期間的安全使用。

（6）甲方有權在本協議約定的范圍內對門面進行合理調整，但應提前30日通知乙方，并協商解決可能產生的后續(xù)問題。

（7）甲方應保證門面在租賃期間不因自身原因被查封、扣押或采取其他法律措施，如因不可抗力或政府行為導致門面無法使用，甲方應退還乙方已支付的租金并承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在本協議約定的租賃期限內按照約定用途使用門面，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及押金，并保持良好的租賃信用。

（3）乙方有權在本協議約定的范圍內對門面進行合理裝修，但應事先征得甲方同意，并承擔裝修費用，租賃期滿后裝修部分歸甲方所有或按約定返還。

（4）乙方應愛護門面設施設備，如因使用不當導致損壞，應負責修復或賠償。

（5）乙方有權在本協議約定的范圍內對門面進行轉租，但應事先征得甲方書面同意，并確保轉租行為符合本協議約定，轉租后的權利義務由轉租方與乙方約定，但甲方仍保留對乙方的權利義務關系。

（6）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用門面從事非法活動，如發(fā)現乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權立即終止本協議并收回門面。

（7）乙方應在本協議約定的租賃期限屆滿前，按照約定對門面進行騰退，恢復原狀或經甲方同意后進行合理處置，并結清所有費用。

（8）乙方應配合甲方進行門面租賃相關的檢查和評估，如因乙方原因導致檢查和評估無法進行，乙方應承擔相應責任。

（9）乙方應在本協議約定的范圍內承擔門面內部設施設備的維修責任，并確保門面在租賃期間的安全使用。

（10）乙方應在本協議約定的范圍內遵守門面所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定導致罰款或處罰，乙方應自行承擔相應責任。

（11）乙方應在本協議約定的范圍內保證門面的正常使用，不得擅自改變門面用途或進行非法改造，如因乙方原因導致門面無法使用，乙方應承擔相應責任。

（12）乙方應在本協議約定的范圍內對門面的租賃使用行為負責，如因乙方原因導致第三方索賠或訴訟，乙方應自行承擔相應責任。

（13）乙方應在本協議約定的范圍內配合甲方進行門面的保險和安全管理，如因乙方原因導致保險失效或安全管理不到位，乙方應承擔相應責任。

（14）乙方應在本協議約定的范圍內遵守門面的環(huán)保要求，如因乙方原因導致環(huán)保問題，乙方應自行承擔相應責任。

（15）乙方應在本協議約定的范圍內配合甲方進行門面的節(jié)能改造和綠色發(fā)展，如因乙方原因導致節(jié)能改造和綠色發(fā)展不到位，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：本協議項下的門面月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金標準為按月支付，自本協議生效之日起計算。

2.租金支付方式：乙方應于每月X日前，將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.押金：乙方應在本協議簽訂之日，向甲方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）作為租賃押金。押金用于擔保乙方履行本協議項下的各項義務。租賃期滿，乙方按本協議約定完全履行義務且無任何違約情形的，甲方應在乙方騰退門面并結清所有費用后X日內，將押金無息退還乙方。

4.稅費：租賃期間，與門面相關的稅費（包括但不限于房產稅、增值稅等）由乙方承擔。

5.其他費用：乙方應自行承擔門面租賃期間產生的通訊費、水電費、物業(yè)管理費等其他費用，并按時繳納。

第五條履行期限

1.本協議項下的門面租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應在本協議期限屆滿前X個月書面通知甲方，經雙方協商一致，另行簽訂租賃協議。

2.門面交付時間：甲方應在本協議簽訂后X日內，將門面交付給乙方使用。交付時應保證門面具備正常使用條件，并提供相關使用說明。

3.起租日：本協議的起租日為XX年XX月XX日，自起租日起，乙方應開始支付租金。

4.履行地點：本協議項下的所有權利義務均在本協議簽訂地履行。如發(fā)生爭議，應提交爭議解決機構處理。

5.關鍵時間節(jié)點：乙方應于每月X日前支付當月租金，甲方應于收到租金后X日內確認收款。租賃期滿，乙方應于XX年XX月XX日前騰退門面，并結清所有費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協議約定交付門面，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）作為違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）甲方提供的門面存在權利瑕疵（如被查封、扣押或第三方主張權利），導致乙方無法正常使用的，甲方應承擔全部責任，并退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（3）甲方未按本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用門面的，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）作為違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（4）甲方擅自提前收回門面，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協議約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）作為違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

（2）乙方未按本協議約定支付押金，甲方有權沒收押金，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）乙方擅自改變門面用途或進行非法改造，甲方有權立即解除本協議，并要求乙方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。

（4）乙方擅自轉租門面，未經甲方書面同意的，甲方有權立即解除本協議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（5）乙方未按本協議約定騰退門面，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）作為違約金。逾期超過X日的，甲方有權采取必要措施收回門面，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

（6）乙方利用門面從事非法活動，或因乙方原因導致門面被政府處罰的，甲方有權立即解除本協議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（7）乙方未按本協議約定履行維修義務，導致門面損壞的，應負責修復或賠償。

（8）乙方未按本協議約定配合甲方進行門面的檢查和評估，每逾期一日，應向甲方支付人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）作為違約金。逾期超過X日的，甲方有權采取必要措施進行檢查和評估，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（9）乙方未按本協議約定遵守門面所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，導致罰款或處罰的，應自行承擔相應責任，并賠償因此造成的損失。

（10）乙方未按本協議約定進行門面的保險和安全管理，導致保險失效或安全管理不到位，應自行承擔相應責任，并賠償因此造成的損失。

（11）乙方未按本協議約定遵守門面的環(huán)保要求，導致環(huán)保問題，應自行承擔相應責任，并賠償因此造成的損失。

（12）乙方未按本協議約定配合甲方進行門面的節(jié)能改造和綠色發(fā)展，導致節(jié)能改造和綠色發(fā)展不到位，應自行承擔相應責任，并賠償因此造成的損失。

3.不可抗力：因不可抗力導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協議。

4.賠償：任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方因此造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致本協議的履行在事實上成為不可能或極其困難。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協議履行時，應在合理期限內（不遲于X日）通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件。若對方對不可抗力事件的影響有異議，可要求提供進一步的證明。

3.協商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應通過友好協商，根據事件影響程度和持續(xù)時間，決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。協商應本著公平合理的原則進行。

4.責任免除：因不可抗力導致本協議部分或全部無法履行的，根據不可抗力事件的影響，雙方互不承擔違約責任或相應減輕違約責任。遭受不可抗力影響的一方應積極配合對方采取應急措施，減少損失。

5.協議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均可書面通知對方解除本協議。解除協議后，雙方應相互返還已接受的財產，并按實際履行情況結算費用。若因不可抗力導致協議目的無法實現，雙方均有權解除協議，并要求返還已支付的費用。

6.不可抗力證明：本協議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、官方記錄、新聞報道、公證文書等。提供方應確保證明文件的合法性和真實性，并承擔相應的證明責任。

7.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協議，但已受不可抗力影響的部分，雙方可根據實際情況協商調整履行方式和時間。若不可抗力事件導致協議無法繼續(xù)履行，雙方應按照本協議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門聯系人負責協商事宜。

2.調解解決：若協商未能解決爭議，雙方同意在協商失敗后X日內，共同向XX調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解員應獨立、客觀地處理爭議。經調解達成協議的，雙方應簽訂調解協議書，調解協議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內未達成仲裁協議，任何一方均有權向門面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應依照中華人民共和國相關法律法規(guī)進行。

5.爭議管轄：本協議約定爭議解決方式時，雙方明確授權選擇最有利于解決爭議的方式，并放棄向其他法院或仲裁機構提起訴訟或仲裁的權利。所有爭議均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。

6.爭議的獨立性：本協議任何一方就本協議項下的任何爭議提起訴訟或仲裁時，不得以同一理由就同一事項向另一方提起訴訟或仲裁，但法律另有規(guī)定的除外。

7.爭議解決的費用：因爭議解決產生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。仲裁或訴訟期間，不因爭議的解決而影響本協議其他條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，應在發(fā)送時視為已送達；通過傳真發(fā)送的通知，應在發(fā)送成功時視為已送達；通過掛號信發(fā)送的通知，應在寄出后X日視為已送達。若通知地址無誤但未收到通知，發(fā)送方應立即采取其他方式通知，并在該其他方式通知成功時視為已送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未經書面同意的任何口頭承諾或行為均不構成對本協議的修改或補充。

3.協議終止：除本協議約定的解除條件外，雙方同意在以下情況下可終止本協議：

(1)雙方協商一致同意終止；

(2)因不可抗力導致本協議無法繼續(xù)履行；

(3)一方嚴重違約，致使協議目的無法實現，守約方有權解除協議。

4.分割性：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.完整性：本協議構成雙方關于本協議標的的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解和承諾。

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