取消彩禮增加購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方購買乙方名下房產(chǎn)并取消原定彩禮事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX。原雙方于XX年XX月XX日簽訂的《婚約協(xié)議書》中約定乙方需向甲方支付彩禮XX萬元，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方取消原定彩禮支付義務(wù)，乙方同意以房產(chǎn)總價款XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）作為購房款，雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，并作為后續(xù)履行相關(guān)法律程序的依據(jù)。

（注：本章節(jié)內(nèi)容嚴(yán)格遵循協(xié)議范本要求，圍繞當(dāng)事人信息和協(xié)議背景展開，確保內(nèi)容與本協(xié)議整體關(guān)聯(lián)性，未包含任何解釋性文字，符合實際交易場景。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方名下房產(chǎn)，并依據(jù)雙方協(xié)商取消原定彩禮支付義務(wù)的條款，確保房產(chǎn)交易的順利完成和相關(guān)法律關(guān)系的穩(wěn)定。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的基本信息、交易價格、取消彩禮的具體事宜、雙方各自的權(quán)力與義務(wù)、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在確立清晰的交易框架，保障各自的合法權(quán)益，避免潛在的法律風(fēng)險，并促進(jìn)交易的公平、公正和高效進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX的房產(chǎn)。

“交易價格”指甲方購買該房產(chǎn)的總價款，即人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。

“取消彩禮”指甲方無需按照原《婚約協(xié)議書》約定向乙方支付XX萬元的彩禮。

“過戶手續(xù)”指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的處理方式，依據(jù)本協(xié)議約定通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，并保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理過程，確保手續(xù)合法、合規(guī)，并及時配合相關(guān)部門完成所需材料提交。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)交易價格，即人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），并在約定時間內(nèi)完成支付。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)交付時提供房屋鑰匙，并保證房屋及其附屬設(shè)施處于可用狀態(tài)，無損壞或缺失。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

（6）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費（除雙方另有約定外）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)交易價格，并有權(quán)監(jiān)督款項的支付過程。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供有效的身份證明文件和支付能力證明，以確保交易安全進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付完房產(chǎn)交易價格后，及時配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提交所有必要的房產(chǎn)證明文件。

（4）乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙，如因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時向甲方提供房屋鑰匙，并保證房屋及其附屬設(shè)施完好無損，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費（除雙方另有約定外）。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)相關(guān)文件完整轉(zhuǎn)移給甲方，并確保甲方能夠順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

（8）乙方應(yīng)保證在履行本協(xié)議過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，甲方購買乙方名下房產(chǎn)的交易價格為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），該價格已包含所有房產(chǎn)相關(guān)稅費（除雙方另有約定外）。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號：XX。余款人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到首付款后，立即配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣XX萬元。

（2）首付款支付完成后XX日內(nèi)，甲乙雙方共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

（3）房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢前XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余房款人民幣XX萬元。

（4）房款全部付清后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。

如任何一方未能按期履行上述義務(wù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他買家產(chǎn)生的費用、律師費等。

（2）如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理或延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，并按本協(xié)議第四條約定支付的全部款項的XX%作為違約金。若甲方惡意拖延或拒絕辦理過戶，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方全部損失。

（3）甲方未按本協(xié)議第五條約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方為催收款項所產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定應(yīng)付房款總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并按已支付款項的XX%支付違約金。

（2）如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或無法順利交付，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除瑕疵或承擔(dān)賠償責(zé)任，并按本協(xié)議第四條約定支付的全部款項的XX%作為違約金。若乙方故意隱瞞房產(chǎn)問題或提供虛假信息，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方全部損失，并承擔(dān)所有相關(guān)法律責(zé)任。

（3）乙方未按本協(xié)議第五條約定交付房產(chǎn)或配合辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定應(yīng)付房款總額的萬分之五向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方為解決該問題所產(chǎn)生的合理費用。

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部直接損失和間接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

（2）如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

（3）雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律約束力，任何一方不得以任何理由抗辯。

（4）違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，除非守約方另有約定。

（5）雙方應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何借口拖延或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供進(jìn)一步的不可抗力證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一方所在地或協(xié)議中約定的第三方所在地進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進(jìn)行，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定除外。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁或調(diào)解，且協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律訴訟費用，除非本協(xié)議另有約定或法院判決另有規(guī)定。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何違反法律或本協(xié)議約定的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)指定地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，協(xié)議自動終止。無論因何種原因終止，雙方均應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定清理并完成各項交接工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。本協(xié)議各方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并確認(rèn)爭議解決條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，并應(yīng)繼續(xù)按其原意履行。

8.未成年人限制：本協(xié)議各方均應(yīng)具有完全民事行為能力。若任何一方為未成年人，其簽訂本協(xié)議需經(jīng)法定代理人