離婚協(xié)議書手寫簽字有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)及銷售XX小區(qū)住宅項目的權(quán)利和能力，現(xiàn)甲方擬通過公開市場銷售XX小區(qū)部分商品房，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)運(yùn)營及服務(wù)經(jīng)驗，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX小區(qū)部分商品房的購買及相關(guān)物業(yè)服務(wù)的提供達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保商品房交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)物業(yè)服務(wù)提供法律保障。協(xié)議的背景基于甲方的開發(fā)銷售行為及乙方的物業(yè)服務(wù)需求，雙方合作的前提條件為甲方合法擁有商品房銷售權(quán)，乙方具備提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力。雙方均承諾嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，共同維護(hù)交易秩序和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）在銷售XX小區(qū)部分商品房過程中，與乙方（XX物業(yè)管理公司）在提供前期及后續(xù)物業(yè)服務(wù)方面的合作事宜。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.雙方就XX小區(qū)指定房源的銷售及相應(yīng)物業(yè)服務(wù)的合作模式進(jìn)行約定；2.明確甲方在商品房銷售中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于房源信息披露、交易流程管理、合同簽訂及后續(xù)跟進(jìn)等；3.明確乙方在物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于前期介入?yún)f(xié)助、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行、客戶關(guān)系維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等；4.約定雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作行為的合法性及合規(guī)性；5.設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化合作，提升XX小區(qū)商品房的市場競爭力，并為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)交易的順利完成及物業(yè)管理的良性發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商品房”指甲方依法開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)內(nèi)，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法銷售條件的住宅及配套物業(yè)。

2.“物業(yè)服務(wù)”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為XX小區(qū)業(yè)主或準(zhǔn)業(yè)主提供的包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保管理、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、社區(qū)活動等綜合性服務(wù)。

3.“合作模式”指甲方委托乙方提供特定物業(yè)服務(wù)的具體方式、范圍及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用結(jié)算等。

4.“業(yè)主”指通過購買甲方商品房并完成相關(guān)交易手續(xù)的最終權(quán)利人。

5.“前期介入”指在本協(xié)議生效后，乙方在商品房銷售前介入，參與相關(guān)物業(yè)服務(wù)的方案設(shè)計、宣傳資料準(zhǔn)備等工作。

6.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求及行業(yè)規(guī)范，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行書面確認(rèn)。

7.“合作期限”指甲方與乙方就XX小區(qū)物業(yè)服務(wù)合作的具體時間范圍，自本協(xié)議生效之日起計算至約定的終止日期止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

3.1.1甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，委托乙方提供XX小區(qū)指定商品房銷售階段的物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評估。

3.1.2甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的必要信息及資料，包括但不限于XX小區(qū)的總體規(guī)劃、公共區(qū)域設(shè)施清單、前期物業(yè)服務(wù)方案草案等，確保乙方能夠有效履行職責(zé)。

3.1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用支付延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.1.4甲方應(yīng)保證其銷售的商品房符合國家法律法規(guī)及合同約定，并配合乙方開展業(yè)主入住前的準(zhǔn)備工作，如房屋查驗、資料準(zhǔn)備等。

3.1.5甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及銷售進(jìn)度，調(diào)整商品房的銷售策略及方案，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)合作細(xì)節(jié)。

3.1.6甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理商品房銷售過程中的客戶投訴及糾紛，并確保乙方的物業(yè)服務(wù)不受不當(dāng)干預(yù)。

3.1.7甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商品房銷售及物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保合作行為的合法性。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

3.2.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，從甲方獲取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供履行職責(zé)所需的必要協(xié)助與支持。

3.2.2乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊，制定詳細(xì)的前期及后期物業(yè)服務(wù)方案，并報甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。方案應(yīng)至少包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）公共區(qū)域清潔計劃及標(biāo)準(zhǔn)，明確清潔頻次、區(qū)域劃分、質(zhì)量要求等；

（2）安保管理方案，涵蓋門禁系統(tǒng)管理、巡邏制度、應(yīng)急預(yù)案等；

（3）綠化養(yǎng)護(hù)方案，明確養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、施肥澆水周期、病蟲害防治措施等；

（4）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，建立設(shè)備臺賬，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)及保養(yǎng)；

（5）社區(qū)文化活動方案，根據(jù)業(yè)主需求定期社區(qū)活動，提升業(yè)主滿意度。

3.2.3乙方應(yīng)配備必要的物業(yè)服務(wù)工具及設(shè)備，確保服務(wù)質(zhì)量的實現(xiàn)，并定期對員工進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)技能及職業(yè)素養(yǎng)。

3.2.4乙方應(yīng)建立業(yè)主溝通機(jī)制，設(shè)立服務(wù)熱線或接待窗口，及時響應(yīng)業(yè)主需求，處理業(yè)主投訴，并定期收集業(yè)主意見，優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容。

3.2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用管理，如清潔物料費(fèi)、維修配件費(fèi)等，并應(yīng)建立清晰的費(fèi)用臺賬，接受甲方的定期審計。

3.2.6乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任及可能產(chǎn)生的損失。

3.2.7乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行業(yè)主入住工作，提供必要的引導(dǎo)及說明，確保入住流程順暢。

3.2.8乙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對突發(fā)事件如火災(zāi)、停電、惡劣天氣等制定預(yù)案，并及時采取有效措施，減少損失。

3.2.9乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)服務(wù)不受第三方不當(dāng)干預(yù)，如遇甲方或其他方對服務(wù)造成阻礙，有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決。

3.2.10乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)情況，包括服務(wù)執(zhí)行情況、業(yè)主滿意度結(jié)果、費(fèi)用使用情況等，并接受甲方的監(jiān)督與評估。

第四條價格與支付條件

4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方支付XX小區(qū)指定區(qū)域的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及后續(xù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)北京市相關(guān)物價部門的規(guī)定及物業(yè)服務(wù)等級確定，具體為每月每平方米建筑面積人民幣XX元。該費(fèi)用包含但不限于公共區(qū)域清潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)維修保養(yǎng)等日常服務(wù)項目。

4.2費(fèi)用計算與調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算基數(shù)指甲方已售出并交付業(yè)主使用的商品房建筑面積。每季度首月X日前，乙方應(yīng)向甲方提供上季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)清單，甲方應(yīng)在收到清單后X日內(nèi)審核確認(rèn)。如遇政府調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變動，雙方應(yīng)在變動發(fā)生后的X日內(nèi)協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

4.3支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，開具等額發(fā)票。指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX物業(yè)管理公司。

4.4支付時間：甲方應(yīng)于每季度最后一個月X日前，向乙方支付上一個季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。首次支付時間應(yīng)為本協(xié)議生效后X日內(nèi)，支付合作前X個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期支付：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。暫停服務(wù)期間，甲方仍需支付服務(wù)費(fèi)用，且違約金比例上浮至千分之X。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。

5.2前期介入期：自本協(xié)議生效之日起至XX小區(qū)首批商品房交付業(yè)主之日止，為雙方的前期介入合作期。在此期間，乙方負(fù)責(zé)配合甲方進(jìn)行商品房銷售宣傳、業(yè)主意見收集、前期物業(yè)服務(wù)方案制定等工作。

5.3后續(xù)服務(wù)期：首批商品房交付業(yè)主之日起至本協(xié)議終止之日止，為乙方的正式物業(yè)服務(wù)期。乙方應(yīng)在此期間持續(xù)提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)服務(wù)。

5.4關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每年X月X日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的物業(yè)服務(wù)工作報告及費(fèi)用收支明細(xì)報告，甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)完成審核。

（2）每年X季度，雙方應(yīng)召開物業(yè)管理聯(lián)席會議，協(xié)商解決合作中出現(xiàn)的問題，并制定下一季度的服務(wù)改進(jìn)計劃。

（3）商品房交付業(yè)主前X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成所有物業(yè)服務(wù)設(shè)施的準(zhǔn)備及人員培訓(xùn)工作，并向甲方提交書面準(zhǔn)備情況報告。

（4）如需提前終止本協(xié)議，任何一方應(yīng)提前X個月書面通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。甲方在提前終止前應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付乙方費(fèi)用，乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)服務(wù)的交接工作。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)按約定支付逾期違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用XX%的違約金作為賠償，違約金累計不超過XX萬元。若逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金，并賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于市場推廣費(fèi)、前期投入等。

6.1.2提供虛假信息或干預(yù)服務(wù)：若甲方提供虛假商品房銷售信息或無故干預(yù)乙方的正常物業(yè)服務(wù)活動，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或服務(wù)聲譽(yù)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不低于XX萬元，并應(yīng)書面保證不再發(fā)生類似行為。

6.1.3違規(guī)銷售導(dǎo)致責(zé)任轉(zhuǎn)嫁：若因甲方銷售環(huán)節(jié)存在違規(guī)（如虛假宣傳、產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致業(yè)主向乙方索賠，經(jīng)核實確由甲方責(zé)任引起，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，乙方有權(quán)向甲方追償。

6.1.4未配合前期介入工作：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供履行本協(xié)議所需的基礎(chǔ)資料（如物業(yè)紙、設(shè)備清單等），導(dǎo)致乙方無法按時開始前期物業(yè)服務(wù)準(zhǔn)備工作，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元違約金，累計不超過XX萬元。若延誤超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第二條定義中的“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”或雙方確認(rèn)的物業(yè)服務(wù)方案，經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)降低該部分服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期該服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。連續(xù)X次被指出服務(wù)不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的業(yè)主投訴費(fèi)、專項維修費(fèi)等損失，賠償金額不低于XX萬元。

6.2.2服務(wù)中斷或失職：若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)中斷（如安保疏漏、清潔嚴(yán)重不力等）或發(fā)生重大服務(wù)事故（如設(shè)施設(shè)備重大損壞未及時處理），給業(yè)主造成財產(chǎn)損失或人身安全威脅，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和合理的間接損失。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于協(xié)議總金額XX%的違約金作為賠償，違約金累計不超過XX萬元。

6.2.3違規(guī)收費(fèi)或泄露信息：若乙方在物業(yè)服務(wù)過程中違規(guī)向業(yè)主收取未經(jīng)甲方書面同意的費(fèi)用，或泄露業(yè)主個人信息給第三方，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付XX萬元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

6.2.4未履行報告義務(wù)：若乙方未按本協(xié)議第五條約定按時提交工作報告、費(fèi)用明細(xì)或未參加應(yīng)召開的聯(lián)席會議，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元違約金。逾期超過X個月仍未履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

6.3違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金與賠償金條款可以獨立適用，也可以合并適用。若一方違約行為同時構(gòu)成多個違約情形，應(yīng)按最高標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方支付違約金或賠償金后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，除非雙方另有約定或該義務(wù)已無法履行。

6.4協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)與守約方協(xié)商解決，包括采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十四條約定處理。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更）、流行性疾病爆發(fā)等情形。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性障礙。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實際履行情況結(jié)算。

7.4不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響程度認(rèn)定存在爭議時，應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院申請認(rèn)定。任何一方偽造、隱瞞不可抗力事件或其影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償由此給對方造成的損失。

7.5不可抗力與免責(zé)限制：本協(xié)議的不可抗力條款不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議其他條款（如保密、知識產(chǎn)權(quán)等）應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。若不可抗力事件的發(fā)生使得協(xié)議的某項條款實際上無法履行，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商修改該條款，以適應(yīng)實際情況。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及其后果等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在協(xié)議簽訂地或約定的其他地點進(jìn)行溝通。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方書面爭議通知后X日內(nèi)，通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。

（2）依法向協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.3爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議，除非雙方另有明確約定。

8.4仲裁/訴訟費(fèi)用：若通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。除上述費(fèi)用外，任何一方因爭議解決而產(chǎn)生的合理律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，經(jīng)對方書面確認(rèn)后，可向?qū)Ψ阶穬敗?/p>

8.5保密條款適用：無論爭議是通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款（如存在），不得向任何第三方泄露爭議解決過程中的非公開信息，但法律另有規(guī)定或得到對方書面同意的除外。爭議解決后，相關(guān)證據(jù)材料應(yīng)按規(guī)定歸檔或銷毀。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。變更后的協(xié)議部分與原協(xié)議部分如有沖突，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

9.3協(xié)議附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)方案》、《XX小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施清單》、《XX物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件》等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，除非協(xié)議明確說明附件優(yōu)先。

9.4獨立性：本協(xié)議各條款互為獨立部分。若任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

9.5法律適用與完整協(xié)議