子女教育租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育咨詢有限公司

甲方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓X單元X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事子女教育咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)，為滿足客戶對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源和舒適居住環(huán)境的需求，擬通過租賃房屋用于開設(shè)教育輔導(dǎo)中心；乙方作為具備合法租賃資格的公民，擁有符合甲方需求的房屋資源。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行旨在為甲方提供穩(wěn)定的辦公及教學(xué)場(chǎng)所，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)子女教育服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立背景在于甲方對(duì)教育輔導(dǎo)場(chǎng)所的實(shí)際需求，以及乙方房屋的適用性和合法性，雙方均具備履行本協(xié)議的意愿和能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃及子女教育服務(wù)場(chǎng)所使用方面的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠順利交付并按約定用途使用。具體范圍包括但不限于：房屋租賃的期限、租金支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、維修責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等。甲方租賃乙方房屋用于設(shè)立并運(yùn)營(yíng)子女教育輔導(dǎo)中心，乙方則根據(jù)本協(xié)議約定將房屋交付甲方使用。雙方同意，本協(xié)議所涉事項(xiàng)均圍繞房屋的租賃、使用及相關(guān)管理展開，旨在為甲方的教育業(yè)務(wù)提供必要的物理空間支持。

第二條定義

1.“房屋”指乙方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓X單元X室的公寓式辦公場(chǎng)所，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等）。

2.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的房屋租賃費(fèi)用。

3.“押金”指甲方為保障履行本協(xié)議而向乙方支付的一定金額的保證金。

4.“使用用途”指本協(xié)議約定甲方租賃房屋僅用于子女教育輔導(dǎo)中心，不得挪作他用。

5.“維修責(zé)任”指房屋在租賃期間因自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，監(jiān)督乙方確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)；有權(quán)要求乙方履行維修義務(wù)，并對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收；有權(quán)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)收回房屋，前提是不違反本協(xié)議約定。

1.2義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金和押金；應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成房屋損壞的維修費(fèi)用；應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)；應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金；有權(quán)要求甲方按時(shí)交付租金；有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)房屋的使用情況，確保其符合協(xié)議約定；有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求其限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任；有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，并要求甲方恢復(fù)房屋原狀。

2.2義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方使用；應(yīng)保證房屋的合法使用權(quán)，無權(quán)屬糾紛；應(yīng)承擔(dān)房屋因自然損耗導(dǎo)致的維修責(zé)任，并在甲方提出合理維修請(qǐng)求時(shí)及時(shí)進(jìn)行維修；應(yīng)提供必要的房屋使用協(xié)助，如網(wǎng)絡(luò)開通、水電安裝等；應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)房屋使用手續(xù)；應(yīng)保證甲方在租賃期間對(duì)房屋的合理使用不受第三方干擾。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1租金：甲方同意向乙方支付房屋租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XXXX元/月（大寫：人民幣XXXX元整/月）。租金采用押一付三的方式支付，即首期支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，以及支付第一個(gè)月、第二個(gè)月和第三個(gè)月的租金。后續(xù)每三個(gè)月為一個(gè)支付周期，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前X日內(nèi)向乙方支付下一周期的租金。

4.2押金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)向乙方支付房屋押金，金額為人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）。該押金用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。房屋租賃期滿或提前終止后，經(jīng)乙方檢查房屋及其附屬設(shè)施無損壞或損壞已修復(fù)且符合約定，且甲方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，乙方應(yīng)將剩余押金無息退還給甲方。

4.3支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金和押金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方出具收款憑證。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXX；戶名：李四。

4.4其他費(fèi)用：除租金和押金外，租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，并應(yīng)按時(shí)繳納。具體費(fèi)用的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在租賃開始前由雙方協(xié)商確定，并可作為本協(xié)議附件。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方仍需使用房屋，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，可續(xù)簽本協(xié)議。續(xù)簽條款及條件由雙方另行協(xié)商確定。

5.2甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，正式開始使用房屋。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成房屋的準(zhǔn)備工作，并正式將房屋交付給甲方。

5.3本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：租金支付日、押金支付日、房屋交接日、維修完成日等。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定在這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)前履行相應(yīng)義務(wù)。甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前X日內(nèi)支付租金，乙方應(yīng)在收到維修請(qǐng)求后X日內(nèi)完成維修并通知甲方。

5.4如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。不可抗力事件的認(rèn)定和處理應(yīng)按照本協(xié)議第X條的約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1未按時(shí)支付租金：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因催收欠款而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

6.1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XXXX元的違約金。若因此造成房屋損壞或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

6.1.3擅自轉(zhuǎn)租或分租：若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

6.1.4未按時(shí)支付其他費(fèi)用：若甲方未按時(shí)支付水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。乙方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分甲方應(yīng)補(bǔ)足。

6.1.5提前終止協(xié)議：若甲方無正當(dāng)理由提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。此外，甲方已支付但尚未到期的租金不予退還。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1未按時(shí)交付房屋：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未到期的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

6.2.2房屋不符合約定：若交付的房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方提出后X日內(nèi)完成修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方再次修復(fù)或減少租金，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付但尚未到期的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

6.2.3扣押或查封房屋：若租賃期間因乙方原因?qū)е路课荼徽畽C(jī)關(guān)扣押、查封或采取其他強(qiáng)制措施，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若因此導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未到期的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

6.2.4未履行維修義務(wù)：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即履行維修義務(wù)，并有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充，旨在彌補(bǔ)違約行為造成的損失。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的一切直接和間接損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

6.4解除協(xié)議的后果：若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，并應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還房屋。甲方提前終止協(xié)議的，已支付但尚未到期的租金不予退還。乙方提前終止協(xié)議的，應(yīng)退還甲方已支付但尚未到期的租金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

6.5不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行時(shí)，視為對(duì)履行該義務(wù)構(gòu)成障礙。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能對(duì)協(xié)議履行造成的影響等詳細(xì)信息。發(fā)出通知的一方應(yīng)提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明文件等。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。

7.4協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同商定處理方案，盡量減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)積極配合，采取必要措施，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

7.5協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X個(gè)月，雙方均可書面通知對(duì)方終止本協(xié)議。終止協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見。

8.2協(xié)商不成：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且該方應(yīng)在協(xié)商期滿后X日內(nèi)書面通知對(duì)方其選擇的解決方式，除非雙方另有書面約定：

(1)訴訟：將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)為房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

(2)仲裁：將爭(zhēng)議提交雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)（例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為房屋所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

8.3仲裁/訴訟中的證據(jù)：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.4爭(zhēng)議解決前的合作：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，直至爭(zhēng)議解決完畢。雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的行動(dòng)，并應(yīng)盡力維護(hù)雙方的合作關(guān)系。

8.5法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過信函發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)。若通過快遞或快遞服務(wù)發(fā)送，以快遞簽收記錄或快遞服務(wù)提供的發(fā)送證明為準(zhǔn)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3保密：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有未公開信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

9.4不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.5法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求對(duì)本協(xié)議條款的有效替代方案，以代替原無效條款。

9.6轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部