店鋪合并合作協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的綜合性商業(yè)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)及管理。為優(yōu)化資產(chǎn)布局，提升運(yùn)營(yíng)效率，甲方擬通過(guò)本次店鋪合并合作，整合旗下位于XX市XX區(qū)XX路及XX路兩處商業(yè)店鋪，實(shí)現(xiàn)資源整合與規(guī)?；?jīng)營(yíng)。甲方在此次合作中作為買(mǎi)方/出租方/委托方，主要負(fù)責(zé)提供合并店鋪的資產(chǎn)基礎(chǔ)、制定合并方案，并監(jiān)督合并后的運(yùn)營(yíng)管理。

根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，原兩處店鋪因地理位置相近且經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)互補(bǔ)，合并后可形成更完整的商業(yè)生態(tài)鏈，降低運(yùn)營(yíng)成本，提升品牌影響力。為此，甲方與乙方達(dá)成合作意向，通過(guò)本次協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保店鋪合并順利進(jìn)行。合并后的店鋪將作為甲方重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目，由乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或運(yùn)營(yíng)支持，共同實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的企業(yè)，成立于XX年XX月，注冊(cè)資本XX萬(wàn)元人民幣。公司憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為多家商業(yè)項(xiàng)目提供租賃代理、物業(yè)管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃等服務(wù)。在本次合作中，乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成店鋪合并的談判、資產(chǎn)評(píng)估及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理，確保合并過(guò)程合規(guī)高效。

乙方在XX市商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域擁有良好口碑，曾成功主導(dǎo)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目合并案例，具備較強(qiáng)的資源整合能力與市場(chǎng)洞察力。為配合甲方本次店鋪合并計(jì)劃，乙方將結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，提供包括市場(chǎng)分析、租賃方案、客戶(hù)維護(hù)等全方位支持，保障合并后的店鋪實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡與持續(xù)盈利。雙方合作基于互信互利原則，乙方將嚴(yán)格履行協(xié)議約定，維護(hù)甲方合法權(quán)益。

本次合作背景源于甲方對(duì)商業(yè)布局的戰(zhàn)略調(diào)整，通過(guò)整合兩處店鋪資源，提升整體運(yùn)營(yíng)效率。乙方作為行業(yè)專(zhuān)業(yè)服務(wù)商，其豐富的經(jīng)驗(yàn)與資源將助力甲方實(shí)現(xiàn)合并目標(biāo)。雙方基于平等自愿原則達(dá)成協(xié)議，共同推動(dòng)店鋪合并項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在店鋪合并合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方順利完成位于XX市XX區(qū)XX路及XX路的兩處商業(yè)店鋪的合并工作，并實(shí)現(xiàn)合并后的資源優(yōu)化與高效運(yùn)營(yíng)。協(xié)議范圍包括但不限于：店鋪資產(chǎn)評(píng)估、租賃合同處理、合并方案制定、運(yùn)營(yíng)管理交接、市場(chǎng)推廣策略以及合并后的風(fēng)險(xiǎn)控制等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，協(xié)同推進(jìn)合并項(xiàng)目的各項(xiàng)事宜，確保合并過(guò)程符合法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。

第二條定義

1.“店鋪合并”指甲方將位于XX市XX區(qū)XX路（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“店鋪A”）和XX路（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“店鋪B”）的商業(yè)店鋪進(jìn)行整合，形成單一運(yùn)營(yíng)實(shí)體，并終止原店鋪獨(dú)立的法律地位。

2.“合并方案”指雙方共同制定的店鋪合并具體計(jì)劃，包括資產(chǎn)交接清單、租賃合同終止或轉(zhuǎn)移安排、員工安置方案、客戶(hù)信息遷移等。

3.“運(yùn)營(yíng)管理”指合并后店鋪的日常運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等綜合性管理工作。

4.“資產(chǎn)基礎(chǔ)”指甲方提供的用于合并的店鋪A和店鋪B的物理空間、裝修設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

5.“專(zhuān)業(yè)服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于市場(chǎng)分析、租賃代理、物業(yè)管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對(duì)合并方案提出指導(dǎo)意見(jiàn)，監(jiān)督乙方執(zhí)行協(xié)議約定，并對(duì)合并后的店鋪運(yùn)營(yíng)結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需求調(diào)整合并后的店鋪經(jīng)營(yíng)方向，但須提前30日書(shū)面通知乙方。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供店鋪A和店鋪B的完整資產(chǎn)清單、租賃合同、權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件，確保資料真實(shí)有效。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)店鋪原租賃合同相關(guān)方的解約事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方完成資產(chǎn)評(píng)估工作，并提供必要的協(xié)助。合并完成后，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)專(zhuān)業(yè)能力制定合并方案，并要求甲方提供必要信息配合執(zhí)行。乙方有權(quán)對(duì)合并過(guò)程中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提出風(fēng)險(xiǎn)控制建議。乙方有權(quán)在協(xié)議約定范圍內(nèi)，以自身名義與第三方簽署相關(guān)服務(wù)合同。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)店鋪合并的全程服務(wù)，包括但不限于：

a.資產(chǎn)評(píng)估：乙方需在協(xié)議簽署后10日內(nèi)完成對(duì)店鋪A和店鋪B的實(shí)地勘察和資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告并提交甲方審核。

b.租賃合同處理：乙方負(fù)責(zé)制定租賃合同終止或轉(zhuǎn)移方案，并主導(dǎo)與原租賃合同相關(guān)方的談判，確保合同平穩(wěn)過(guò)渡。乙方須保證在合并完成前，所有租賃合同均符合法律要求，避免產(chǎn)生糾紛。

c.運(yùn)營(yíng)管理交接：乙方負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理交接計(jì)劃，包括員工安置方案、客戶(hù)信息遷移方案等，確保合并后店鋪運(yùn)營(yíng)不受影響。乙方需在合并前30日完成員工培訓(xùn)及客戶(hù)溝通工作。

d.市場(chǎng)推廣：乙方負(fù)責(zé)制定合并后的店鋪市場(chǎng)推廣方案，包括品牌整合、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃等，并執(zhí)行推廣計(jì)劃以提升店鋪知名度。

e.風(fēng)險(xiǎn)控制：乙方應(yīng)識(shí)別合并過(guò)程中可能存在的法律、市場(chǎng)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并提出預(yù)防措施，甲方需對(duì)乙方提出的合理建議給予配合。

乙方應(yīng)保證提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并提交相關(guān)發(fā)票及費(fèi)用明細(xì)供甲方核對(duì)。

本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整），該費(fèi)用包含但不限于資產(chǎn)評(píng)估、租賃合同處理、運(yùn)營(yíng)管理交接、市場(chǎng)推廣策劃等所有乙方承諾的服務(wù)內(nèi)容。最終費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工作量和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到乙方提交的合法合規(guī)發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

3.支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用分階段支付：

a.預(yù)付款：本協(xié)議簽署后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）。

b.進(jìn)度款：乙方完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告并經(jīng)甲方確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）。

c.尾款：合并項(xiàng)目整體完成并運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定3個(gè)月后，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除協(xié)議另有約定外，所有因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自簽署之日起一年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽署后10日內(nèi)：乙方完成初步資產(chǎn)評(píng)估。

b.合同簽署后30日內(nèi)：雙方確定合并方案并簽署正式合并協(xié)議。

c.合并方案確定后60日內(nèi)：完成店鋪A和店鋪B的運(yùn)營(yíng)管理交接工作。

d.合并完成并運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定3個(gè)月后：支付尾款。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書(shū)面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付：甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。

b.信息提供不實(shí)：甲方提供虛假或遺漏重要信息的，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或無(wú)法完成服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、評(píng)估差價(jià)等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.服務(wù)質(zhì)量不合格：乙方未能按協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面指出后仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按違約金總額的20%向乙方追償損失。

b.逾期完成工作：乙方未按本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。

c.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：任何一方因違約給對(duì)方造成直接損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)30日，方可被視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度，并附相關(guān)證明材料。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議后續(xù)履行方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力影響消除后繼續(xù)履行協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件提供書(shū)面證明，必要時(shí)可向法院申請(qǐng)認(rèn)定。如一方無(wú)法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行書(shū)面協(xié)商，協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)和法律規(guī)定，尋求公平合理的解決方案。協(xié)商期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

3.仲裁解決：如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不泄露給任何第三方，除非法律規(guī)定或雙方書(shū)面同意。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

5.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均以本協(xié)議適用的法律為準(zhǔn)。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件