宿豫合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“宿豫區(qū)XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”，住所地位于江蘇省宿遷市宿豫區(qū)黃河大道288號。甲方法定代表人為張明，性別男，1958年5月出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方是一家在宿豫區(qū)注冊登記的綜合性企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資及商業(yè)運(yùn)營，在區(qū)域內(nèi)具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會影響力。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升資源利用效率，甲方擬與乙方開展合作，具體合作事宜依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“宿豫區(qū)XX科技創(chuàng)新有限公司”，住所地位于江蘇省宿遷市宿豫區(qū)長江路188號。乙方法定代表人為李強(qiáng)，性別男，1965年10月出生，身份證號碼聯(lián)系電話乙方是一家專注于高新技術(shù)研發(fā)與成果轉(zhuǎn)化的科技型企業(yè)，成立于2015年，注冊資本5000萬元人民幣，擁有多項(xiàng)自主知識產(chǎn)權(quán)和核心技術(shù)。乙方具備較強(qiáng)的技術(shù)實(shí)力和市場競爭力，為響應(yīng)宿豫區(qū)產(chǎn)業(yè)升級政策，乙方擬與甲方展開深度合作，共同推動區(qū)域科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議簽訂背景源于宿豫區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的迫切需求及雙方在資源互補(bǔ)方面的戰(zhàn)略契合。甲方作為區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)，擁有豐富的土地資源和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，但部分資產(chǎn)閑置或利用效率有待提升；乙方則掌握前沿科技研發(fā)能力，但在產(chǎn)業(yè)化落地過程中面臨資金、場地及政策支持等方面的挑戰(zhàn)。基于此，雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立長期合作關(guān)系，通過本協(xié)議明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及保障措施，共同實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共贏。合作內(nèi)容涉及但不限于以下方面：

1.**資產(chǎn)租賃與開發(fā)**：甲方將其名下部分閑置廠房或土地出租給乙方用于科研設(shè)施建設(shè)或產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營管理。

2.**技術(shù)合作與成果轉(zhuǎn)化**：乙方依托自身技術(shù)優(yōu)勢，為甲方提供技術(shù)咨詢、產(chǎn)品研發(fā)或定制化服務(wù)，雙方共同推動科技成果在宿豫區(qū)的轉(zhuǎn)化與應(yīng)用。

3.**政策資源協(xié)同**：雙方聯(lián)合申報政府扶持項(xiàng)目，爭取稅收減免、人才引進(jìn)等政策紅利，降低合作成本，加速項(xiàng)目推進(jìn)。

4.**風(fēng)險共擔(dān)機(jī)制**：合作項(xiàng)目涉及的資金投入、運(yùn)營風(fēng)險等由雙方按約定比例承擔(dān)，確保合作穩(wěn)定性。

本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方盤活存量資產(chǎn)、拓展業(yè)務(wù)版，也為乙方提供了穩(wěn)定的運(yùn)營環(huán)境和政策支持，同時為宿豫區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和科技創(chuàng)新注入新動能。雙方將嚴(yán)格履行協(xié)議約定，通過專業(yè)化分工和高效協(xié)同，共同打造區(qū)域產(chǎn)業(yè)合作示范項(xiàng)目，為宿豫區(qū)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方基于資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)原則，在宿豫區(qū)開展資產(chǎn)租賃、技術(shù)合作及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合作框架與具體安排。合作范圍具體包括：1.甲方將其位于宿豫區(qū)指定地點(diǎn)的編號為XX的廠房（面積約為5000平方米）租賃給乙方使用，用于乙方科研項(xiàng)目的研發(fā)與中試；2.乙方負(fù)責(zé)租賃廠房的改造裝修，投資總額預(yù)計(jì)不超過800萬元，并承擔(dān)改造后的運(yùn)營管理責(zé)任；3.雙方共同推動乙方研發(fā)的“新型環(huán)保材料”項(xiàng)目在宿豫區(qū)的產(chǎn)業(yè)化落地，甲方利用其產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套資源協(xié)助乙方進(jìn)行市場推廣與客戶對接；4.合作期限暫定為五年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算；5.雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)實(shí)際發(fā)展需要，可就合作細(xì)節(jié)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議旨在通過具體合作項(xiàng)目的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的最大化，促進(jìn)宿豫區(qū)科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“合作項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方提供廠房租賃、乙方進(jìn)行技術(shù)改造與研發(fā)、雙方共同推動產(chǎn)業(yè)化落地的整體合作事宜。

“租賃廠房”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供用于科研與生產(chǎn)的固定場所，包括但不限于土地及附屬建筑。

“研發(fā)成果”指乙方在合作期間利用租賃廠房及其他資源完成的技術(shù)開發(fā)、產(chǎn)品試制及獲得的專利、軟件著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)。

“產(chǎn)業(yè)化落地”指乙方研發(fā)成果通過市場驗(yàn)證后，在宿豫區(qū)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)、銷售及應(yīng)用的過程。

“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方履行主要合作義務(wù)的起止時間，暫定為自協(xié)議生效日起五年。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時支付廠房租賃費(fèi)用，并對乙方在租賃廠房內(nèi)的行為進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保其符合安全、環(huán)保及消防等相關(guān)法律法規(guī)要求。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，于協(xié)議生效后十日內(nèi)向乙方正式交付租賃廠房，并保證該廠房具備基本的使用條件，包括但不限于具備合規(guī)的土地使用權(quán)證明、建筑結(jié)構(gòu)安全通過驗(yàn)收等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃廠房前，按照宿豫區(qū)相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)報建或備案手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目所需的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等企業(yè)設(shè)立相關(guān)手續(xù)，提供必要的政策咨詢，但乙方需自行承擔(dān)申請費(fèi)用及資質(zhì)審核不通過的風(fēng)險。

（5）在合作期限內(nèi)，如遇政府規(guī)劃調(diào)整或政策變動可能影響租賃廠房使用的，甲方應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并協(xié)商解決方案；若協(xié)商不成，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租賃費(fèi)用，雙方解除協(xié)議。

（6）甲方應(yīng)保證其提供的與合作項(xiàng)目相關(guān)的背景資料真實(shí)、合法，如因甲方原因?qū)е乱曳皆诤献髦挟a(chǎn)生糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃廠房內(nèi)開展科研、中試及產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于設(shè)備安裝、人員招聘、產(chǎn)品試制等，但需符合宿豫區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及環(huán)保要求。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的金額、方式及時間節(jié)點(diǎn)，向甲方足額支付廠房租賃費(fèi)用及其他約定費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金。

（3）乙方有權(quán)在租賃廠房內(nèi)實(shí)施技術(shù)改造和設(shè)施完善方案，但改造方案須事先征得甲方書面同意，且改造工程不得影響廠房主體結(jié)構(gòu)安全，改造產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并確保符合消防、環(huán)保等驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的全部運(yùn)營管理，包括但不限于研發(fā)團(tuán)隊(duì)組建、知識產(chǎn)權(quán)申請與維護(hù)、產(chǎn)品市場推廣、員工勞動用工等，與政府、客戶及其他第三方產(chǎn)生的全部法律責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)保證其研發(fā)成果及產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，如涉及知識產(chǎn)權(quán)糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)，若因此影響甲方聲譽(yù)或產(chǎn)生額外成本，乙方應(yīng)予以賠償。

（6）乙方應(yīng)配合甲方及宿豫區(qū)相關(guān)部門對合作項(xiàng)目的檢查與評估，提供真實(shí)、完整的資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。如乙方需要甲方協(xié)助申請政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策，應(yīng)提供詳細(xì)方案及申請材料，甲方僅提供信息支持，不承擔(dān)任何承諾性責(zé)任。

（7）在合作期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓、出租或抵押租賃廠房，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保受讓人或承租人繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（8）合作期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)撤離租賃廠房，恢復(fù)原狀或承擔(dān)必要的拆除費(fèi)用，并交還相關(guān)鑰匙及設(shè)施清單，雙方應(yīng)對租賃廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，如有損壞超出正常損耗部分的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，確保租賃廠房內(nèi)的人員、財(cái)產(chǎn)及環(huán)境安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就甲方提供的租賃廠房，雙方達(dá)成如下價格與支付條件：

1.租賃費(fèi)用：甲方提供的租賃廠房每月租賃費(fèi)用為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），每年合計(jì)人民幣叁佰陸拾萬元整（￥3,600,000.00）。該費(fèi)用包含廠房使用權(quán)、基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)，但不包括水電、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等能源使用費(fèi)及廠房改造裝修費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租賃費(fèi)用。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，即支付首年租金人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；后續(xù)每期租金應(yīng)于每自然年首月十五日前支付當(dāng)年度的全年租金。乙方應(yīng)指定以下銀行賬戶接收租金：

開戶名稱：宿豫區(qū)XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國工商銀行宿遷分行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付保障：乙方應(yīng)確保租賃費(fèi)用的按時足額支付。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未付租金及違約金，同時保留追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除租賃費(fèi)用外，乙方在使用租賃廠房過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等，均由乙方自行承擔(dān)。如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致乙方需繳納新的稅費(fèi)或費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

5.付款憑證：甲方應(yīng)在收到每期租金后，向乙方開具等額合規(guī)發(fā)票。乙方應(yīng)妥善保管付款憑證及相關(guān)財(cái)務(wù)文件，以備審計(jì)或核查。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，合作期限暫定為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）廠房交付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成租賃廠房的交付，并確保廠房具備基本的安全生產(chǎn)條件。

（2）首期租金支付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付首期租金。

（3）廠房改造完成時間：乙方應(yīng)在租賃廠房交付后六個月內(nèi)完成必要的改造裝修，并達(dá)到合作項(xiàng)目所需的條件。

（4）年度評估時間：雙方應(yīng)于每年12月31日前對合作項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)行年度評估，并就下一年度合作計(jì)劃達(dá)成一致。

3.協(xié)議續(xù)展：合作期限屆滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)展協(xié)議。續(xù)展條件由雙方協(xié)商確定。如任何一方不同意續(xù)展，應(yīng)在期限屆滿前書面通知對方，本協(xié)議到期自動終止。

4.提前終止：在合作期限內(nèi)，如發(fā)生嚴(yán)重影響協(xié)議履行的重大情況（如政府征收、不可抗力等），或一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)書面通知對方提前終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方茲約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**延遲交付廠房**：若甲方未按本協(xié)議第五條第2款第（1）項(xiàng)約定的時間交付廠房，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金（即五年租金總額人民幣壹仟捌佰萬元整，￥18,000,000.00）的千分之一作為違約金。延遲超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.**交付廠房不符合約定**：若甲方交付的廠房存在結(jié)構(gòu)安全隱患、產(chǎn)權(quán)不清或無法滿足乙方基本科研生產(chǎn)需求等嚴(yán)重問題，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在三十日內(nèi)完成整改或提供同等條件的替代方案。逾期未整改或方案不符合乙方要求的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并支付相當(dāng)于合同總租金百分之二十（20%）的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.**違反協(xié)助義務(wù)**：若甲方未按本協(xié)議第三條第（4）款約定提供必要的政府協(xié)助，或因甲方原因?qū)е乱曳皆陧?xiàng)目申報、資質(zhì)審批等方面延誤超過三十日，甲方應(yīng)賠償乙方因此直接造成的經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

4.**擅自收回廠房**：在合作期限內(nèi)，若甲方非因不可抗力或乙方嚴(yán)重違約（如連續(xù)兩年未付租金）而擅自收回租賃廠房，視為嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總租金百分之三十（30%）的違約金，并賠償乙方因此造成的停工損失、搬遷費(fèi)用等全部直接損失。乙方同時有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或退還剩余租金及違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**延遲支付租金**：若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付至協(xié)議解除之日止的全部租金及違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。

2.**違反廠房使用規(guī)定**：若乙方擅自改變租賃廠房的使用性質(zhì)（如用于非法經(jīng)營、危險品存放等）、損壞廠房主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，或因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故、環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償全部損失。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并可根據(jù)損失程度要求乙方支付相當(dāng)于受損財(cái)產(chǎn)價值二倍（2倍）的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.**未按時完成改造或搬遷**：若乙方未按本協(xié)議第五條第2款第（3）項(xiàng)約定的時間完成廠房改造，或協(xié)議解除/終止后未按本協(xié)議第五條第2款第（4）項(xiàng)約定的時間撤離廠房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總租金的千分之一作為違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施清場，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于合同總租金百分之十五（15%）的違約金。

4.**侵犯知識產(chǎn)權(quán)或違反保密義務(wù)**：若乙方在合作期間利用甲方資源或技術(shù)秘密，侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)，或泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、維權(quán)費(fèi)用等。若該行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總租金百分之五十（50%）的違約金。

5.**違反政府合規(guī)要求**：若乙方在合作期間因違反環(huán)保、安全生產(chǎn)、勞動用工等法律法規(guī)，受到政府行政處罰或被責(zé)令停產(chǎn)整頓，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法繼續(xù)或甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于罰款金額三倍（3倍）且不超過人民幣壹佰萬元的違約金。

**三、不可抗力免責(zé)**

本協(xié)議所稱不可抗力是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等。發(fā)生不可抗力事件時，遭遇事件的方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，遭遇事件的方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。

**四、違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，違約方應(yīng)首先支付約定或法院判決的違約金；守約方另行主張的損失賠償金額，若低于違約金數(shù)額，可在違約金范圍內(nèi)一并獲得支持；若高于違約金數(shù)額，超出部分需另行舉證并依法處理。雙方約定，任何一方違約造成的損失，應(yīng)以實(shí)際發(fā)生并能證明的直接損失為限，但本協(xié)議對特定嚴(yán)重違約行為約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)具有懲罰性質(zhì)，不因?qū)嶋H損失大小而調(diào)整。

**五、爭議優(yōu)先解決原則下的違約處理**

即使雙方已提交爭議事項(xiàng)至協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)（如仲裁委員會或人民法院），違約方仍應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，直至該爭議事項(xiàng)得到最終裁決或判決為止。在爭議解決期間，非違約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定暫停履行對違約方有利的義務(wù)，直至違約方糾正違約行為或提供相應(yīng)擔(dān)保。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強(qiáng)制拆遷等）、流行病疫情以及其他類似的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履約能力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，書面通知對方，說明事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時間，并盡快提供事件及相關(guān)影響情況的證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履約能力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行延遲或無法履行，非違約方不應(yīng)視為違約，并應(yīng)給予遭遇不可抗力方必要的寬限期，寬限期最長不超過不可抗力事件持續(xù)影響的合理時間。

4.協(xié)商處理：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行、變更或解除進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，應(yīng)依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互結(jié)算已履行的義務(wù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金及相關(guān)費(fèi)用；乙方應(yīng)妥善處置其在廠房內(nèi)的財(cái)產(chǎn)并遷出，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因此遭受的合理搬遷損失（以實(shí)際發(fā)生并提供的有效憑證為限）。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議的解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信、公平的原則進(jìn)行，嘗試在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后三十（30）日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方事先書面約定仲裁，否則優(yōu)先選擇訴訟方式。

3.訴訟管轄：選擇訴訟方式解決爭議的，約定由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院（即江蘇省宿遷市宿豫區(qū)人民法院）專屬管轄。任何一方在訴訟前向其他法院提起訴訟的，對方有權(quán)依法提出管轄權(quán)異議，并要求該法院將案件移送至約定法院。

4.法律適用：解決本協(xié)議爭議所適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.仲裁選擇（若適用）：【（注：此句為備選，若選擇仲裁，則刪除訴訟相關(guān)條款，并補(bǔ)充仲裁機(jī)構(gòu)、規(guī)則等細(xì)節(jié)）】若雙方希望通過仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交【（此處填寫具體的仲裁委員會名稱，如“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會”）】，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【（此處填寫仲裁地點(diǎn)）】。仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其律師費(fèi)及其他訴訟/仲裁費(fèi)用，除非仲裁庭另有裁決。

6.爭議解決期間履約：在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)直接相關(guān)的義務(wù)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的義務(wù)，任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行。但守約方有權(quán)暫停履行對違約方有利的義務(wù)，直至爭議得到解決或?qū)Ψ教峁┏浞謸?dān)保為止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他電子傳輸方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時；

（b）掛號信：寄出后第五（5）日；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時，但應(yīng)以發(fā)送記錄為憑；

專人遞送或掛號信發(fā)出的地址為本協(xié)議首頁所列的雙方地址；傳真或電子郵件發(fā)出的地址為雙方在協(xié)議中指定的聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。對本協(xié)議的任何解釋應(yīng)以促進(jìn)雙方合作精神為出發(fā)點(diǎn)，并依據(jù)協(xié)議文本本身進(jìn)行。

4.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方