遺贈扶養(yǎng)協(xié)議書單方解除1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）、139xxxxxxxx（手機）

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方的核心業(yè)務(wù)范圍包括高端寫字樓、商業(yè)綜合體及住宅項目的投資、建設(shè)與運營。近年來，甲方在市場上建立了良好的品牌聲譽，擁有豐富的項目管理和資產(chǎn)運營經(jīng)驗。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報率，甲方擬通過遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的方式，將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方提供相應(yīng)的扶養(yǎng)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（個人獨資）

乙方聯(lián)系方式工作電話）、136xxxxxxxx（手機）

乙方李華系一名合法公民，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個人養(yǎng)老規(guī)劃及資產(chǎn)保值需求，擬與甲方簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，通過提供長期生活照料、醫(yī)療陪護等扶養(yǎng)服務(wù)，換取甲方對標(biāo)的物的遺贈。乙方此前曾從事社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)多年，積累了豐富的護理經(jīng)驗和專業(yè)技能，具備履行本協(xié)議約定的扶養(yǎng)義務(wù)所需的能力和條件?；趯追椒慨a(chǎn)的認(rèn)可及對自身服務(wù)能力的信心，乙方愿意按照本協(xié)議的約定，長期為甲方提供扶養(yǎng)服務(wù)，并最終獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)乙方提供的扶養(yǎng)服務(wù)能夠滿足甲方的養(yǎng)老需求，且甲方的房產(chǎn)符合乙方的投資及居住預(yù)期，故達成本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及法律后果。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對標(biāo)的物的處置及個人養(yǎng)老需求的共同考量。甲方作為標(biāo)的物的所有權(quán)人，希望通過遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的方式，在獲得長期生活照料服務(wù)的同時，實現(xiàn)房產(chǎn)的平穩(wěn)退出；乙方作為服務(wù)提供方，則通過履行扶養(yǎng)義務(wù)，最終獲得房產(chǎn)的繼承權(quán)。雙方均認(rèn)可，本協(xié)議的履行不僅符合各自的經(jīng)濟及生活需求，也符合社會公序良俗及法律精神。協(xié)議的背景條件包括：標(biāo)的物現(xiàn)狀良好，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押或其他權(quán)利限制；甲乙雙方對遺贈扶養(yǎng)的法律關(guān)系有明確認(rèn)知，并愿意受其約束；雙方已就扶養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限達成初步共識?；谏鲜銮疤?，本協(xié)議旨在明確雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物所達成的遺贈扶養(yǎng)安排。具體而言，甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）在甲方去世后遺贈給乙方，乙方則承諾在協(xié)議有效期內(nèi)及甲方生前，為甲方提供生活照料、醫(yī)療協(xié)助、精神慰藉等扶養(yǎng)服務(wù)。本協(xié)議的范圍涵蓋扶養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費用（如有）、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任以及爭議解決方式等，旨在為雙方建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系提供法律框架，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（2）"遺贈"：指甲方在協(xié)議有效期內(nèi)或去世后，將其擁有的標(biāo)的物無償轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。

（3）"扶養(yǎng)服務(wù)"：包括但不限于日常生活照料（如飲食、起居、清潔）、醫(yī)療陪護（如就醫(yī)陪同、康復(fù)護理）、精神慰藉（如定期探望、情感交流）等服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)可參照本協(xié)議附件一約定。

（4）"協(xié)議有效期"：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至甲方去世之日止的期間。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的扶養(yǎng)服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在協(xié)議有效期內(nèi)不得擅自改變標(biāo)的物的用途，不得設(shè)置抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按時向乙方支付扶養(yǎng)服務(wù)費用（如有），如需乙方預(yù)支費用，應(yīng)按約定時間予以補償。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理必要的登記手續(xù)。

（6）甲方去世后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理繼承或過戶手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定為甲方提供持續(xù)、穩(wěn)定的扶養(yǎng)服務(wù)。扶養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容包括但不限于：

a.日常生活照料：乙方應(yīng)每日為甲方準(zhǔn)備飲食、打掃衛(wèi)生、協(xié)助穿衣洗漱等，確保甲方基本生活需求得到滿足。

b.醫(yī)療陪護：乙方應(yīng)協(xié)助甲方就醫(yī)、取藥、康復(fù)訓(xùn)練，并在甲方生病時提供必要的護理。如需轉(zhuǎn)診，乙方應(yīng)積極聯(lián)系醫(yī)療機構(gòu)并全程陪同。

c.精神慰藉：乙方應(yīng)定期探望甲方，進行情感交流，適宜的文娛活動（如散步、閱讀、下棋等），防止甲方產(chǎn)生孤獨感。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如獲取醫(yī)療信息、安排居住環(huán)境等，以保障扶養(yǎng)服務(wù)的順利進行。

（3）乙方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)無償使用標(biāo)的物供甲方居住，但不得用于商業(yè)經(jīng)營或損害房屋設(shè)施。

（4）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物及附屬設(shè)施，如有損壞或需要維修，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（5）乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得在居住期間產(chǎn)生噪音或其他擾民行為，維護甲方的社會形象。

（6）如甲方去世后，乙方有權(quán)要求甲方家屬或遺產(chǎn)管理人配合辦理標(biāo)的物的繼承或過戶手續(xù)。如遇阻撓，乙方可依法維權(quán)，甲方應(yīng)給予必要的支持和協(xié)助。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向甲方支付首期扶養(yǎng)保證金人民幣XX元（如有），該款項在甲方去世且標(biāo)的物完成過戶后予以抵扣乙方應(yīng)得的扶養(yǎng)費用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意在乙方按照本協(xié)議約定履行扶養(yǎng)服務(wù)義務(wù)的前提下，將其擁有的標(biāo)的物在甲方去世后遺贈給乙方。本協(xié)議不涉及遺贈財產(chǎn)的現(xiàn)金對價，但乙方提供的扶養(yǎng)服務(wù)具有相應(yīng)的價值體現(xiàn)。如乙方在協(xié)議有效期內(nèi)需要預(yù)支合理費用（包括但不限于醫(yī)療支出、生活必需品費用、必要的維修費用等），需提前向甲方書面說明并附具憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后30日內(nèi)核實并一次性補償乙方。

2.支付方式與時間：鑒于本協(xié)議為遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，甲方無需在本協(xié)議有效期內(nèi)向乙方支付扶養(yǎng)費用。遺贈財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移發(fā)生在甲方去世之后，乙方無需支付任何購買價款。甲方對乙方的扶養(yǎng)服務(wù)視為對乙方未來獲得遺贈財產(chǎn)的對價。關(guān)于乙方預(yù)支的費用補償，甲方應(yīng)在收到乙方提交的合規(guī)憑證后，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：賬戶名稱：李華；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。如甲方去世后，乙方需支付相關(guān)稅費，該等稅費應(yīng)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予以配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為自甲方去世之日起至標(biāo)的物的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方之日止。本協(xié)議的有效期理論上直至甲方自然死亡結(jié)束，但雙方均應(yīng)積極履行各自的義務(wù)以保障協(xié)議目的的實現(xiàn)。

2.扶養(yǎng)服務(wù)期限：乙方的扶養(yǎng)服務(wù)期限原則上與協(xié)議有效期一致，即從協(xié)議簽訂之日起開始，持續(xù)至甲方去世。在協(xié)議有效期內(nèi)，只要甲方生存，乙方即應(yīng)持續(xù)履行扶養(yǎng)服務(wù)義務(wù)，直至甲方去世。甲方去世后，乙方應(yīng)繼續(xù)完成必要的善后事宜，并按照本協(xié)議約定辦理標(biāo)的物的接收手續(xù)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方去世之日是本協(xié)議履行中的一個關(guān)鍵節(jié)點，該日標(biāo)志著扶養(yǎng)服務(wù)的物理終點和遺贈財產(chǎn)轉(zhuǎn)移法律要件的觸發(fā)。自甲方去世之日起，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（例如30日內(nèi)）向甲方繼承人（如有）或相關(guān)部門（如公證處、不動產(chǎn)登記機構(gòu)）提出遺贈財產(chǎn)的接受請求，并配合完成后續(xù)的繼承登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方去世后，如需辦理遺產(chǎn)清償?shù)仁乱?，乙方?yīng)予以必要的協(xié)助。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)違反本協(xié)議第二條“定義”中關(guān)于“扶養(yǎng)服務(wù)”的約定，未按約定標(biāo)準(zhǔn)或內(nèi)容提供扶養(yǎng)服務(wù)所需的基本條件（例如，無故長期拒絕乙方探視、拒絕提供必要的醫(yī)療便利等），導(dǎo)致乙方無法正常履行扶養(yǎng)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方可要求甲方立即糾正違約行為，并賠償因此給乙方造成的實際損失，包括但不限于乙方為尋求其他照料資源而支出的合理費用。

(2)若因甲方的原因（如提供虛假信息、隱瞞重大瑕疵等）導(dǎo)致乙方在協(xié)議有效期內(nèi)或甲方去世后無法順利獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償應(yīng)足以彌補乙方因信賴本協(xié)議而放棄其他機會所遭受的損失，并包括但不限于乙方已支付的扶養(yǎng)服務(wù)成本（如有）、律師費、評估費、訴訟費等。若乙方因此遭受其他損失，甲方亦應(yīng)一并賠償。

(3)若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時補償乙方已預(yù)支的合理費用，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部預(yù)支費用的1.5倍作為違約補償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方違反本協(xié)議第三條第2款“乙方的權(quán)力與義務(wù)”中關(guān)于“扶養(yǎng)服務(wù)”的約定，未按約定內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或持續(xù)性提供扶養(yǎng)服務(wù)，例如，無正當(dāng)理由長期中斷照料、提供的服務(wù)嚴(yán)重不符合甲方需求或健康狀況，經(jīng)甲方或甲方指定之人提出后仍未在合理期限內(nèi)改進的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于情節(jié)輕微者，甲方有權(quán)要求乙方支付一定數(shù)額的違約金（具體金額可由雙方協(xié)商確定）；對于情節(jié)嚴(yán)重、嚴(yán)重影響甲方生活或健康的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付（如有）的扶養(yǎng)保證金或預(yù)付款項（如有），并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)乙方在扶養(yǎng)服務(wù)期間，若因自身重大過失或故意行為（例如，因乙方護理不當(dāng)導(dǎo)致甲方受到人身傷害或財產(chǎn)損失），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費、護理費、誤工費、賠償金等。該賠償責(zé)任不因甲方去世而免除。

(3)若乙方違反本協(xié)議第三條第2款第（4）項關(guān)于“妥善保管標(biāo)的物”的約定，因乙方過錯導(dǎo)致標(biāo)的物或其附屬設(shè)施發(fā)生非正常損耗或損壞（正常損耗除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費用過高或無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方以等值金錢進行賠償。

(4)若乙方違反本協(xié)議第三條第2款第（6）項關(guān)于“配合辦理繼承或過戶手續(xù)”的約定，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方或其繼承人辦理標(biāo)的物的繼承登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，給甲方或其繼承人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方或其繼承人有權(quán)請求法院強制執(zhí)行，乙方應(yīng)予以配合，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

(5)若乙方違反本協(xié)議第四條關(guān)于預(yù)付款項補償?shù)募s定，未按規(guī)定提供真實、完整的費用憑證，或虛假申報費用，經(jīng)甲方核實后，乙方應(yīng)退還所有不當(dāng)?shù)美?，并承?dān)違約責(zé)任。若乙方因此給甲方造成其他損失，亦應(yīng)一并賠償。

3.解除協(xié)議的違約后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定解除協(xié)議。協(xié)議解除后，已履行的部分不再享有權(quán)利義務(wù)，但已產(chǎn)生的費用結(jié)算和損失賠償按本協(xié)議約定執(zhí)行。如因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方有權(quán)要求甲方賠償其在協(xié)議履行期間已付出的合理、必要的扶養(yǎng)成本。如因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，甲方有權(quán)要求乙方返還已支付（如有）的扶養(yǎng)保證金或預(yù)付款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等無法預(yù)見或無法避免的事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方評估影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日（例如60日），雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方已履行的義務(wù)不再具有法律約束力，但已產(chǎn)生的費用（如有）應(yīng)按實際情況結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，不因不可抗力發(fā)生方的過錯而承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方應(yīng)互相諒解，并盡可能配合處理善后事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行方式。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方進行調(diào)解，以達成和解協(xié)議。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁機構(gòu)收取的仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方部分勝訴的，仲裁費用由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.訴訟：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應(yīng)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行判決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入收件人電子郵箱視為送達，快遞以簽收日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.分割履行：本協(xié)議是整體性協(xié)議，各條款相互關(guān)聯(lián)，任何一方不得單獨援引某條款而忽視其他條款的約束。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)有效。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)