合作建房框架協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬在XX省XX市XX區(qū)購置土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，并計劃建設(shè)XX項目住宅及商業(yè)配套設(shè)施；

鑒于乙方具備豐富的建筑工程施工經(jīng)驗及專業(yè)資質(zhì)，能夠按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成項目施工任務(wù)；

鑒于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就XX項目合作建房事宜達(dá)成共識，特訂立本框架協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方合作背景、合作前提及后續(xù)權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)具體合作提供法律依據(jù)。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)實際項目進(jìn)展及具體需求，另行簽訂詳細(xì)施工合同、監(jiān)理合同及其他相關(guān)附屬協(xié)議，共同推進(jìn)XX項目順利實施。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方后續(xù)深度合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保項目按計劃推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在XX項目合作建房中的權(quán)利與義務(wù)，確立雙方合作的基礎(chǔ)框架，為后續(xù)項目的具體實施提供指導(dǎo)和依據(jù)。協(xié)議范圍涵蓋項目選址與規(guī)劃、資金籌措與使用、工程建設(shè)與管理、竣工驗收與交付等合作建房的核心環(huán)節(jié)。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)項目實際進(jìn)展，就具體合作事項另行簽訂詳細(xì)協(xié)議或合同。本協(xié)議旨在構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保XX項目按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范順利推進(jìn)，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙豐收。

第二條定義

1.“項目”：指由甲方發(fā)起，雙方合作建設(shè)的XX項目住宅及商業(yè)配套設(shè)施。

2.“土地使用權(quán)”：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)用于建設(shè)項目的土地使用權(quán)。

3.“建設(shè)工程”：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，根據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計和相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)的住宅及商業(yè)配套設(shè)施。

4.“工程造價”：指完成建設(shè)工程所需的全部費用，包括材料費、人工費、設(shè)備費、管理費等。

5.“竣工驗收”：指建設(shè)工程完成后，由相關(guān)部門或雙方共同的驗收程序，確認(rèn)工程是否符合設(shè)計要求及國家規(guī)范。

6.“合作期限”：指本協(xié)議及后續(xù)相關(guān)協(xié)議有效期的總時長，具體以各協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照項目規(guī)劃設(shè)計及國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行工程建設(shè)，并有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展情況，及時提供土地使用權(quán)相關(guān)證明文件，并配合乙方辦理工程報建、施工許可等手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供建設(shè)工程的詳細(xì)施工方案、進(jìn)度計劃及質(zhì)量保證措施，并有權(quán)對乙方的施工進(jìn)行審核。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議及后續(xù)相關(guān)協(xié)議的約定，按時足額向乙方支付工程款項，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)憑證。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)為乙方的施工提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供施工場地、解決施工用水用電等問題。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在工程竣工驗收合格后，及時辦理工程移交手續(xù)，并配合甲方進(jìn)行項目后續(xù)銷售或租賃等工作。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)項目規(guī)劃設(shè)計的相關(guān)費用，并確保規(guī)劃設(shè)計符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)項目前期手續(xù)辦理的相關(guān)費用，并確保手續(xù)辦理的合法性和合規(guī)性。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)項目建設(shè)過程中因政策變化、市場風(fēng)險等不可抗力因素導(dǎo)致的損失。

（10）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議及后續(xù)相關(guān)協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及后續(xù)相關(guān)協(xié)議的約定，按時足額支付工程款項，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計及國家相關(guān)法律法規(guī)，制定詳細(xì)的施工方案、進(jìn)度計劃及質(zhì)量保證措施，并有權(quán)要求甲方對施工進(jìn)行審核。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照施工方案和進(jìn)度計劃，施工隊伍進(jìn)行工程建設(shè)，并確保工程質(zhì)量和安全。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)按時向甲方提供施工進(jìn)度報告、質(zhì)量檢測報告等相關(guān)資料，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)施工過程中產(chǎn)生的所有費用，包括材料費、人工費、設(shè)備費、管理費等，并確保工程造價的合理性和合規(guī)性。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理工程報建、施工許可等手續(xù)，并及時提供相關(guān)資料。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)施工過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于工程延誤、質(zhì)量缺陷等。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議及后續(xù)相關(guān)協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收合格后，及時辦理工程移交手續(xù)，并配合甲方進(jìn)行項目后續(xù)銷售或租賃等工作。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)確保施工過程中遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，并承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)確保施工過程中遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定，并承擔(dān)環(huán)境保護(hù)責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)確保施工過程中遵守消防規(guī)定，并承擔(dān)消防安全責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)確保施工過程中遵守其他相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行項目后續(xù)的維護(hù)和保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（16）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行項目后續(xù)的運營管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（17）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行項目后續(xù)的財務(wù)管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（18）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行項目后續(xù)的法律法規(guī)遵守工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（19）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行項目后續(xù)的社會責(zé)任履行工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（20）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行項目后續(xù)的可持續(xù)發(fā)展工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，XX項目的建設(shè)工程造價按照國家及地方相關(guān)計價規(guī)范及市場行情確定，具體以雙方另行簽訂的《建設(shè)工程施工合同》中的約定為準(zhǔn)。項目總造價暫定為人民幣XX億元（大寫：XX元整），最終以審定造價為準(zhǔn)。

甲方按照以下方式向乙方支付工程款項：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款，金額為審定工程造價的X%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成X%后，甲方向乙方支付進(jìn)度款，金額為審定工程造價的X%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

（3）工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至審定工程造價的X%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；

（4）項目整體竣工驗收合格并完成工程結(jié)算審計后X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余尾款，金額為審定工程造價的X%，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額的收款憑證。任何一方不得擅自變更支付條件，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

本框架協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至XX項目合作建房相關(guān)事宜全部完成之日止。

雙方約定，XX項目前期工作（包括但不限于項目報建、規(guī)劃審批等）應(yīng)在協(xié)議簽訂后X個月內(nèi)完成；工程正式開工時間為獲得施工許可證之日起；工程竣工驗收應(yīng)在工程完工后X個月內(nèi)完成；項目整體交付使用時間預(yù)計為工程竣工驗收合格后X個月。

任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，非因不可抗力或雙方另有約定，均視為違約行為。雙方應(yīng)積極協(xié)作，確保項目按計劃推進(jìn)，如遇特殊情況需延期，應(yīng)及時書面通知對方，并協(xié)商確定新的時間節(jié)點。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付工程款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金累計不超過審定工程造價的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。甲方在支付全部逾期款項及違約金后，應(yīng)立即恢復(fù)施工。

（2）因甲方原因?qū)е马椖壳捌诠ぷ骰驁蠼ㄊ掷m(xù)延誤，致使工程無法按計劃開工或推進(jìn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的工程成本、人員窩工費等，并按延誤時間的X%向乙方支付違約金，但違約金累計不超過審定工程造價的X%。

（3）甲方擅自變更工程設(shè)計或施工方案，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的直接損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。

（4）甲方提供虛假或不完整的資料導(dǎo)致乙方無法獲得相關(guān)許可或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條第（2）項及后續(xù)相關(guān)約定，在約定時間內(nèi)完成工程報建、施工許可等手續(xù)，或因乙方原因?qū)е马椖壳捌诠ぷ餮诱`，致使工程無法按計劃開工或推進(jìn)，每逾期一日，應(yīng)按逾期天數(shù)乘以審定工程造價每日X%的比例向甲方支付違約金，但違約金累計不超過審定工程造價的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部工程款及違約金，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

（2）乙方未按本協(xié)議第三條第（3）項及后續(xù)相關(guān)約定，按施工方案和進(jìn)度計劃施工，導(dǎo)致工程延誤的，每逾期一日，應(yīng)按審定工程造價每日X%的比例向甲方支付違約金，但違約金累計不超過審定工程造價的X%。因乙方原因造成的工程延誤超過X個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部工程款及違約金，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

（3）工程質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)竣工驗收不合格的，乙方應(yīng)在X日內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)全部整改費用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工、重做，直至合格，由此造成的工期延誤和費用增加均由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕整改或整改無效，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部工程款及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故、重大環(huán)境污染事件或嚴(yán)重影響社會公共利益的違法行為，乙方應(yīng)立即停止施工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部工程款及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或違法分包的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部工程款及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

3.雙方違約責(zé)任：

（1）因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

（2）任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或項目相關(guān)敏感信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。

（3）本協(xié)議約定的其他違約情形，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.賠償范圍：

雙方違約給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等），違約方應(yīng)予以全額賠償。損失賠償不足以彌補違約方實際損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

5.解除協(xié)議：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議或相關(guān)后續(xù)協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并返還對方財產(chǎn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計持續(xù)時間、對履行協(xié)議的影響程度等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.持續(xù)影響：不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定協(xié)議的后續(xù)履行方式。若不可抗力事件消除后，仍無法繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議可協(xié)商解除，并按協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行困難的，雖可部分或全部免除責(zé)任，但雙方仍需盡合理努力采取措施，減少損失，并及時恢復(fù)履行協(xié)議。因遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留因不可抗力事件而產(chǎn)生及影響的相關(guān)證據(jù)材料，并在協(xié)商或爭議解決時提供。任何一方不得故意隱瞞或偽造不可抗力事件的情況。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議終止等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)在協(xié)商不成的X日內(nèi)，共同向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意法院將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，對爭議進(jìn)行審理和裁決。

3.訴訟期間履行：在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行協(xié)議或采取其他妨礙協(xié)議正常履行的行為，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致或法院裁定。

4.仲裁選擇（若選擇仲裁，則刪除訴訟條款，改為）：若雙方協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)在協(xié)商不成的X日內(nèi)，共同向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行仲裁裁決的，對方可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守中國的法律、法規(guī)及政策規(guī)定，確保協(xié)議的合法合規(guī)性。

6.專屬管轄（若選擇訴訟，則刪除仲裁條款，改為）：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。任何一方在協(xié)議簽訂地以外提起訴訟的，該法院無管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計方案、預(yù)算報價表、相關(guān)許可證件復(fù)印件等。若附件內(nèi)容與協(xié)議正文存在沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但若協(xié)議正文未作明確約定，則附件內(nèi)容具有參考價值。

4.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本框架協(xié)議的生效不視為后續(xù)具體合同的必然簽訂，但為后續(xù)合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：（1）雙方就XX項目合作建房達(dá)成最終協(xié)議并簽署具體實施合同；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；（5）項目最終完成并交付使用。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款是相互獨立且不可分割的。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力