自己家房屋出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張明（身份證號碼，聯(lián)系電話

甲方聯(lián)系方式：公司統(tǒng)一坐機電話電子郵箱：xxfangdian@。

甲方為一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要，甲方擬通過合法途徑購買/租賃/委托處理位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房屋，并為此與乙方達成合作意向。標的物業(yè)現(xiàn)狀為已建成住宅樓，建筑面積約500平方米，具備合法的權(quán)屬證明。甲方通過盡職確認，標的物業(yè)符合本次交易/租賃/委托的基本條件，且乙方持有標的物業(yè)的合法所有權(quán)/使用權(quán)，具備本次合作的主體資格。甲方的購買/租賃/委托行為將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性、安全性與合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（身份證號碼，系標的物業(yè)的合法所有權(quán)人（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX市XX區(qū)XX路XX號標的物業(yè)室內(nèi)。

乙方法定代表人/負責人：李華本人，聯(lián)系電話

乙方聯(lián)系方式：個人統(tǒng)一坐機電話電子郵箱：lihua@。

乙方為一名完全民事行為能力的自然人，持有標的物業(yè)的合法不動產(chǎn)權(quán)證書（不動產(chǎn)權(quán)證號：XX市不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號），證明其對該物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)。乙方確認標的物業(yè)目前不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等限制性權(quán)利負擔，且已按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費?；谧陨矸课萏幹?租賃/服務(wù)需求，乙方同意將標的物業(yè)出售/出租/委托給甲方，并承諾提供真實、完整的權(quán)屬證明及必要協(xié)助。乙方的出售/租賃/委托行為已獲得相關(guān)家庭成員（如有）的書面同意（如有），且不存在違反法律法規(guī)或違反婚姻家庭約定的情形。雙方通過友好協(xié)商，確認本次合作的前提條件為：標的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無瑕疵，且符合國家關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/委托的強制性規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約500平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：XX市不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號）進行出售（或租賃/委托處理，根據(jù)實際情況選擇或修改）的意向及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋標的物業(yè)的權(quán)屬確認、價格協(xié)商、交易流程（或租賃條款、委托內(nèi)容）、款項支付、過戶手續(xù)（或租賃備案、委托執(zhí)行）及相關(guān)責任承擔等全部環(huán)節(jié)。雙方確認，通過本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，旨在促成標的物業(yè)按照約定條件完成交易（或租賃/委托），保障雙方的合法權(quán)益，并確保整個過程符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"標的物業(yè)"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約500平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：XX市不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXXXX號的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如有）。

（2）"出售/租賃/委托"：根據(jù)本協(xié)議選擇的交易方式，包括但不限于房屋買賣、房屋租賃或相關(guān)事務(wù)委托。

（3）"過戶手續(xù)"：指完成房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記所需辦理的全部法律程序。

（4）"首付款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在正式交易（或租賃/委托）完成前支付給乙方的部分購房款（或租賃保證金/委托啟動費）。

（5）"尾款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在過戶手續(xù)（或租賃期屆滿/委托事項完成）完成后支付給乙方的剩余購房款（或租金/服務(wù)費）。

（6）"交付"：指乙方將標的物業(yè)的實際占有、使用權(quán)及相關(guān)鑰匙、文件等轉(zhuǎn)移給甲方。

（7）"協(xié)助義務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方辦理相關(guān)手續(xù)（如提供資料、配合查驗、配合過戶等）所應(yīng)承擔的責任。

（8）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)的真實、合法、完整的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標的物業(yè)進行查驗，核實其狀況是否符合約定。甲方有權(quán)要求乙方配合完成必要的交易（或租賃/委托）審核及手續(xù)辦理。在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)決定是否最終完成交易（或租賃/委托），并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方履行相應(yīng)的交付、協(xié)助或支付義務(wù)。

（2）**義務(wù)：**

a.**支付義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件（如有）或本協(xié)議第七條約定的價格及支付方式，按時足額支付乙方購房款（或租金/服務(wù)費）。甲方應(yīng)將款項支付至本協(xié)議約定的乙方指定賬戶。

b.**審查義務(wù)：**甲方有義務(wù)對標的物業(yè)的權(quán)屬、物理狀況、是否存在瑕疵等進行必要的盡職，并自行承擔由此產(chǎn)生的一切費用及風(fēng)險?；诒M職結(jié)果，甲方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后一定期限內(nèi)（如有）無條件解除本協(xié)議，但需按本協(xié)議約定承擔相應(yīng)責任（如支付定金或賠償損失）。

c.**配合義務(wù)：**甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門完成交易（或租賃/委托）所需的各項手續(xù)辦理，包括但不限于提供甲方身份證明文件、簽署相關(guān)法律文書等。

d.**保密義務(wù)：**對于在本協(xié)議履行過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或個人信息，甲方應(yīng)承擔保密義務(wù)，非因法律規(guī)定或本協(xié)議約定不得泄露給任何第三方。

e.**其他義務(wù)：**根據(jù)本協(xié)議其他條款約定，履行相應(yīng)的通知、確認等義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款（或租金/服務(wù)費）。乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成對標的物業(yè)的查驗及過戶（或交付占有、租賃備案/委托確認）手續(xù)。乙方有權(quán)獲得本協(xié)議約定的全部款項及應(yīng)得的財產(chǎn)。

（2）**義務(wù)：**

a.**權(quán)屬保證與交付義務(wù)：**乙方保證其是標的物業(yè)的合法所有權(quán)人（或有權(quán)出租/委托處理該物業(yè)），標的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負擔或爭議，且已足額繳納相關(guān)稅費。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點及方式，將標的物業(yè)的實際占有、使用權(quán)及相關(guān)鑰匙、門禁卡、權(quán)屬文件等交付給甲方。交付時，標的物業(yè)應(yīng)保持約定狀態(tài)（如有約定）。

b.**協(xié)助義務(wù)：**乙方應(yīng)積極、全面地履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，包括但不限于：

(i)在約定時間內(nèi)向甲方或其委托人提供辦理過戶（或租賃備案/委托確認）所需的全套真實、合法、有效的權(quán)屬證明文件、身份證明文件及其他必要文件。

(ii)配合甲方或其委托人前往相關(guān)部門辦理過戶（或租賃備案/委托確認）手續(xù)，并在需要乙方簽字或蓋章的文件上予以簽署或蓋章。

(iii)如有共有權(quán)人（如有），乙方應(yīng)負責取得全體共有權(quán)人同意本次交易（或租賃/委托）的書面文件，并確保其有效性。

(iv)配合甲方對標的物業(yè)進行必要的查驗，不得設(shè)置障礙。

c.**瑕疵擔保義務(wù)：**乙方保證標的物業(yè)在交付時不存在影響甲方正常使用（或租賃目的）的重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)使用（或租賃/委托）中遭受損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

d.**保密義務(wù)：**對于在本協(xié)議履行過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息，乙方應(yīng)承擔保密義務(wù)，非因法律規(guī)定或本協(xié)議約定不得泄露給任何第三方。

e.**稅費承擔義務(wù)：**乙方應(yīng)承擔標的物業(yè)在本次交易（或租賃/委托）前產(chǎn)生的所有稅費（如契稅、所得稅等，根據(jù)實際情況約定）。甲方應(yīng)承擔本協(xié)議約定由其支付的相關(guān)稅費（如交易稅、印花稅、個人所得稅等，根據(jù)實際情況約定）。

f.**其他義務(wù)：**根據(jù)本協(xié)議其他條款約定，履行相應(yīng)的通知、保證、確認等義務(wù)。乙方應(yīng)確保其履行本協(xié)議不會違反任何對其有效的法律、法規(guī)、合同或家庭協(xié)議。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認標的物業(yè)的交易（或租賃/委托）價格為人民幣【填寫具體金額】元整（大寫：【填寫大寫金額】）。該價格已包含（或不含，根據(jù)實際情況選擇）【根據(jù)實際情況列明，如：物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有裝修、家具、家電等】。

支付方式及條件如下：

（1）**支付方式：**甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【填寫開戶銀行名稱】

戶名：【填寫乙方姓名或公司名稱】

賬號：【填寫銀行賬號】

（2）**支付時間與金額：**

a.**首付款：**甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣【填寫具體金額】元整（大寫：【填寫大寫金額】），即總價款的【填寫百分比】%。

b.**尾款：**甲方應(yīng)于【選擇以下條件之一或結(jié)合，并填寫具體時間節(jié)點，如：標的物業(yè)完成過戶手續(xù)之日起/標的物業(yè)實際交付給甲方之日/租賃期屆滿且甲方付清所有租金之日/委托事項完成之日】后【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將剩余尾款人民幣【填寫具體金額】元整（大寫：【填寫大寫金額】），即總價款的【填寫百分比】%，支付至乙方指定賬戶。

（3）**支付確認：**甲方支付每一筆款項后，應(yīng)取得乙方出具的收款憑證。乙方在收到全部款項前，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的付款憑證。

（4）**稅費承擔：**【根據(jù)實際情況明確約定交易（或租賃/委托）相關(guān)稅費的承擔方，如：雙方各自承擔各自應(yīng)繳納的稅費，或由甲方承擔所有稅費，或由乙方承擔所有稅費，或雙方約定其他方式】。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期：**本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【填寫期限，如：自簽訂之日起至標的物業(yè)完成過戶（或租賃/委托）手續(xù)并交付完畢之日止】。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

（2）**關(guān)鍵時間節(jié)點：**

a.**查驗期：**甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【填寫天數(shù)】日內(nèi)完成對標的物業(yè)的查驗，并給予乙方反饋意見。

b.**文件提供期：**乙方應(yīng)在甲方要求后【填寫天數(shù)】日內(nèi)，提供辦理過戶（或租賃備案/委托確認）所需的全套文件。

c.**過戶（或租賃備案/委托確認）辦理期：**自本協(xié)議簽訂（或首付款支付）之日起，雙方應(yīng)共同合作，在【填寫天數(shù)】日內(nèi)完成標的物業(yè)的過戶（或租賃備案/委托確認）手續(xù)。如因不可抗力或雙方以外原因?qū)е卵悠?，辦理期相應(yīng)順延。

d.**交付期：**標的物業(yè)的最終交付應(yīng)在【選擇時間節(jié)點，如：過戶（或租賃備案/委托確認）手續(xù)辦理完畢之日/尾款支付之日】后【填寫天數(shù)】日內(nèi)完成。

雙方應(yīng)嚴格遵守上述期限約定，任何一方因故需要延期，應(yīng)提前【填寫天數(shù)】日書面通知對方，并說明理由。經(jīng)對方書面同意后，方可延期履行。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（1）**甲方的違約責任：**

a.**未按時支付款項：**若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【填寫百分比，如：萬分之五】向乙方支付違約金。逾期超過【填寫天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于差價損失、中介費（如有）等。

b.**放棄交易（或租賃/委托）或設(shè)置障礙：**若甲方在協(xié)議簽訂后、過戶（或租賃備案/委托確認）完成前無正當理由單方面放棄交易（或租賃/委托），或設(shè)置障礙導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議總價款【填寫百分比，如：百分之十】的違約金。若該違約金不足以彌補乙方實際損失，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

c.**不配合履行義務(wù)：**若甲方無正當理由不配合辦理過戶（或租賃備案/委托確認）手續(xù)或其他協(xié)議約定義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并按本項a款處理。

（2）**乙方的違約責任：**

a.**未按時支付款項（如適用）：**若本協(xié)議約定甲方需向乙方支付費用（如定金、補償費等），而甲方未按時支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【填寫百分比，如：萬分之五】向甲方支付違約金。逾期超過【填寫天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已收款項并支付違約金。

b.**權(quán)屬瑕疵或隱瞞事實：**若乙方未能履行本協(xié)議第三條第2款b項、c項關(guān)于權(quán)屬保證、交付及瑕疵擔保的義務(wù)，導(dǎo)致甲方在交易（或租賃/委托）后遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償損失等。甲方有權(quán)要求解除本協(xié)議，乙方還應(yīng)支付本協(xié)議總價款【填寫百分比，如：百分之二十】的違約金。

c.**未按時提供文件或協(xié)助：**若乙方未按照本協(xié)議第三條第2款b項約定，在約定時間內(nèi)提供必要文件或配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失或違約，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。每逾期一日，乙方向甲方支付本協(xié)議總價款【填寫百分比，如：萬分之五】的違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法按期完成過戶（或租賃備案/委托確認），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已付款項并支付違約金。

d.**擅自處分標的物業(yè)：**在協(xié)議履行期間，若乙方擅自將標的物業(yè)出售、出租、抵押或以其他方式處分給第三方，構(gòu)成嚴重違約。乙方除應(yīng)承擔本項c款違約責任外，還應(yīng)向甲方支付本協(xié)議總價款【填寫百分比，如：百分之三十】的違約金。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）**違約金的調(diào)整：**雙方約定，若約定的違約金過高或過低，非違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當調(diào)整。

（4）**損失賠償：**除約定違約金外，任何一方的違約行為給守約方造成其他損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)予以賠償。

（5）**不可抗力免責：**根據(jù)本協(xié)議第十一條約定，因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

（6）**繼續(xù)履行與解除：**除本協(xié)議另有約定或法律明確規(guī)定外，一方違約時，守約方在要求賠償損失的同時，有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。若違約行為嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【填寫天數(shù)，如：七日】內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力影響短暫，雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，在條件允許時繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力持續(xù)超過【填寫天數(shù)，如：三十日】，雙方仍無法履行協(xié)議主要義務(wù)的，可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行情況及損失，進行公平合理的處理。

6.非免責情形：因一方遲延履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除該方違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任等。

2.效力優(yōu)先：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進行。

3.協(xié)商不成：若協(xié)商在【填寫天數(shù)，如：三十日】內(nèi)未能解決爭議，或一方明確表示不進行協(xié)商的，應(yīng)選擇以下第【填寫序號，如：一】種方式解決：

(1)**仲裁：**提交【填寫具體的仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）XX分會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【填寫仲裁地點】。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

(2)**訴訟：**向【填寫具體的法院名稱，如：標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。

4.專屬管轄：雙方確認，選擇【選擇上述方式之一，如：仲裁】方式解決爭議。選擇訴訟方式的，適用本條第四款約定。

5.保密原則：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)就爭議解決過程及結(jié)果承擔保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。

6.保留權(quán)利：采取仲裁或訴訟方式解決爭議的，不影響任何一方在其他途徑上尋求救濟的權(quán)利，也不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定追究對方違約責任的權(quán)利。

第九條其他條款

1.**通知方式：**雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于電話、傳真、電子郵箱）均視為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給對方的書面通知，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式進行。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【填寫天數(shù)，如：三日】視為送達。通知送達地址為本協(xié)議首部列明的地址。

2.**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議另有約定，任何其他文件均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

4.**可分割性：**本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以取代原無效條款。

5.**第三方受益人：**本協(xié)議原則上僅約束雙方。除非本協(xié)議另有明確約定，任何第三方均不因本協(xié)議而獲得任何權(quán)利或承擔任何義務(wù)。

6.**轉(zhuǎn)讓限制：**未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

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