分居后有協(xié)議書(shū)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)誠(chéng)達(dá)大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍與本次協(xié)議標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)密切相關(guān)，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為91110108MA01ABCD56，法定代表人張明持有有效的身份證明文件，并授權(quán)其代表甲方簽署和履行本協(xié)議。

根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬與乙方就標(biāo)的物進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)合作。標(biāo)的物具體情況包括但不限于：房產(chǎn)地址為中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)陸家嘴金融中心B座12層，建筑面積約為800平方米，用途為辦公場(chǎng)所。甲方通過(guò)本次合作，旨在滿足公司辦公需求或?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)處置目標(biāo)，并確保合作過(guò)程符合法律法規(guī)及雙方利益。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“華瑞商業(yè)管理有限公司”，住所地位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)華瑞大廈C座8層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記的商業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及商業(yè)咨詢。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍與本次協(xié)議標(biāo)的物直接相關(guān)，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為91310115MA02EFGH78，法定代表人王靜持有有效的身份證明文件，并授權(quán)其代表乙方簽署和履行本協(xié)議。

乙方合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)（根據(jù)合作性質(zhì)確定），并具備將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓/出租/提供服務(wù)的資質(zhì)。標(biāo)的物具體情況包括但不限于：房產(chǎn)地址為中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)陸家嘴金融中心B座12層，建筑面積約為800平方米，用途為辦公場(chǎng)所。乙方承諾標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利限制或糾紛，能夠保證甲方順利享有相關(guān)權(quán)益。

本次協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方均充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及合作目的。甲方通過(guò)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)/支付租金/支付服務(wù)費(fèi)，獲得標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán)；乙方則根據(jù)協(xié)議約定履行交付/出租/服務(wù)義務(wù)。雙方通過(guò)本次合作，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并確保合作過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

背景及前提條件：

1.甲方基于業(yè)務(wù)拓展需求，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及評(píng)估，確定需要購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托標(biāo)的物用于辦公場(chǎng)所。標(biāo)的物位于核心商業(yè)區(qū)域，交通便利，配套設(shè)施完善，符合甲方辦公需求。

2.乙方合法擁有標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)，并具備將該標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓/出租/提供服務(wù)的權(quán)利能力和行為能力。乙方已就標(biāo)的物完成必要的登記手續(xù)，并持有相關(guān)權(quán)屬證明文件。

3.雙方通過(guò)前期友好協(xié)商，就標(biāo)的物的價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)達(dá)成一致意見(jiàn)，并愿意以本協(xié)議為依據(jù)開(kāi)展合作。

4.標(biāo)的物現(xiàn)狀：標(biāo)的物目前處于正常使用狀態(tài)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。乙方已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保甲方能夠順利接收并使用。

5.雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及任何家庭財(cái)產(chǎn)分割或個(gè)人債務(wù)承擔(dān)，純粹基于商業(yè)合作目的，與雙方個(gè)人生活狀態(tài)無(wú)關(guān)。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式進(jìn)入合作階段，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。雙方均知悉本協(xié)議的簽訂背景及前提條件，并愿意基于此開(kāi)展后續(xù)合作事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，順利開(kāi)展合作并實(shí)現(xiàn)各自商業(yè)目標(biāo)。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的交付/交接、價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)的支付、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，避免因理解差異或履行不到位導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。標(biāo)的物具體信息以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擬購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托的位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)陸家嘴金融中心B座12層的房產(chǎn)，建筑面積約為800平方米，用途為辦公場(chǎng)所。

2.交付/交接：指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物的占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)證件、設(shè)施設(shè)備等。

3.價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)：根據(jù)合作性質(zhì)，指甲方應(yīng)向乙方支付的對(duì)價(jià)/租金/服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)。

4.權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：指標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定接收標(biāo)的物，并要求乙方保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利限制。

b.有權(quán)要求乙方在交付/交接前完成必要的維修和保養(yǎng)，確保標(biāo)的物符合使用要求。

c.有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方提供相關(guān)資料和協(xié)助，如權(quán)屬證明、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。

d.有權(quán)要求乙方在標(biāo)的物交付/交接時(shí)提供完整的設(shè)施設(shè)備清單，并確保其處于正常使用狀態(tài)。

e.有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)，并要求乙方開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票。

f.有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途。

（2）甲方的義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

b.應(yīng)按照本協(xié)議約定接收標(biāo)的物，并妥善保管相關(guān)資料和鑰匙。

c.應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動(dòng)。

d.應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，并及時(shí)反饋標(biāo)的物的使用情況。

e.應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的驗(yàn)收手續(xù)，并簽署相關(guān)確認(rèn)文件。

f.如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)，并要求甲方提供相應(yīng)的支付憑證。

b.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

c.有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，并及時(shí)制止甲方對(duì)標(biāo)的物的損害行為。

d.有權(quán)要求甲方在標(biāo)的物交付/交接時(shí)提供完整的設(shè)施設(shè)備清單，并確保其處于正常使用狀態(tài)。

e.有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

f.有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)要求甲方完成標(biāo)的物的驗(yàn)收手續(xù)，并簽署相關(guān)確認(rèn)文件。

（2）乙方的義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付/交接標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利限制。

b.應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的相關(guān)資料和協(xié)助，如權(quán)屬證明、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。

c.應(yīng)在交付/交接前完成必要的維修和保養(yǎng)，確保標(biāo)的物符合使用要求，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

d.應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，并及時(shí)解決甲方提出的合理訴求。

e.應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)保證甲方對(duì)標(biāo)的物的合理使用，并不得干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

f.如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

g.應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的交付/交接，并確保甲方順利接收并使用。

h.應(yīng)保證標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

i.應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行安全管理，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

j.應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供必要的售后服務(wù)，并解決甲方提出的問(wèn)題。

k.應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行保密管理，并承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任。

l.應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的退出手續(xù)，并確保甲方能夠順利收回標(biāo)的物。

m.應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行環(huán)保管理，并承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)保責(zé)任。

n.應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的稅務(wù)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。

o.應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行法律合規(guī)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律合規(guī)責(zé)任。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的最終價(jià)格為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利、義務(wù)以及相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)除外）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

戶名：華瑞商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：

a.首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。

b.尾款：標(biāo)的物交付/交接完成之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的70%，即人民幣貳仟壹佰伍佰萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）。

4.支付憑證：乙方在收到每期款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開(kāi)具等額、合法的發(fā)票。甲方在收到發(fā)票后，應(yīng)進(jìn)行核查。如對(duì)發(fā)票有異議，應(yīng)在收到發(fā)票后三日內(nèi)書(shū)面提出，乙方應(yīng)在收到異議后十日內(nèi)予以更正。逾期未更正的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.逾期支付：如甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方無(wú)權(quán)要求退還已付款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)完全轉(zhuǎn)移給甲方且甲方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)之日終止。

2.標(biāo)的物交付/交接期限：乙方應(yīng)在收到甲方首付款之日起六十日內(nèi)，將標(biāo)的物交付/交接給甲方。交付/交接前，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物處于可正常使用狀態(tài)，并完成所有必要的維修和保養(yǎng)。具體交付/交接時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

3.驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付/交接之日起十五日內(nèi)完成驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在三日內(nèi)書(shū)面提出具體問(wèn)題清單，乙方應(yīng)在十日內(nèi)予以整改。整改完成后，甲方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收。如兩次驗(yàn)收仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已付款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

4.支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時(shí)間和金額執(zhí)行。任何一方不得單方面更改本協(xié)議約定的履行期限，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除；

c.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

d.不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：本協(xié)議雙方均應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)的，除按第四條第5款約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方支付總價(jià)款10%的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方無(wú)權(quán)要求退還已付款項(xiàng)。

b.乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定交付/交接標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已付款項(xiàng)并支付總價(jià)款10%的違約金。

c.乙方交付/交接的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定條件的，應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)消除影響。如無(wú)法消除或消除影響所需時(shí)間超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已付款項(xiàng)并支付總價(jià)款20%的違約金。

d.甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定完成驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)視為甲方驗(yàn)收合格，甲方不得再以驗(yàn)收不合格為由拒絕支付尾款或解除本協(xié)議。

2.賠償損失：任何一方的違約行為給守約方造成損失的（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用等），違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的全部損失。損失賠償應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見(jiàn)的合理范圍為限。

3.解除協(xié)議權(quán)：如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條1、2款約定的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的款項(xiàng)根據(jù)具體情況處理：如系甲方違約，已付款項(xiàng)不予退還；如系乙方違約，應(yīng)退還甲方已付款項(xiàng)并支付違約金。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.合規(guī)履行：任何一方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政、刑事責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。守約方有權(quán)要求違約方糾正違約行為，并可根據(jù)違約情節(jié)嚴(yán)重程度，要求解除協(xié)議并追究違約責(zé)任。

6.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：如因違約行為發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

7.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款的違約責(zé)任約定是獨(dú)立的，一方違約并不影響守約方根據(jù)本協(xié)議或其他法律規(guī)定主張其他權(quán)利或要求賠償。

8.違約金與損失的擇一行使：守約方有權(quán)在違約金和實(shí)際損失中選擇對(duì)其更有利的一種主張權(quán)利，但不得同時(shí)主張。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。

9.賠償范圍限制：除本協(xié)議明確約定的特殊情況外，任何一方因本協(xié)議履行產(chǎn)生的索賠，均應(yīng)受到本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款及中國(guó)相關(guān)法律規(guī)定關(guān)于訴訟時(shí)效、賠償上限等規(guī)定的約束。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)騷亂等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單據(jù)等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方仍無(wú)法履行本協(xié)議主要義務(wù)的，受影響方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

5.情勢(shì)變更：如發(fā)生不可抗力事件以外的其他情勢(shì)變更，導(dǎo)致本協(xié)議的履行對(duì)一方明顯不公或不可能實(shí)現(xiàn)，受影響方有權(quán)與對(duì)方協(xié)商修改本協(xié)議條款。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合公平原則和實(shí)際情況，決定是否變更或解除本協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議的變更、解除和終止等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在收到對(duì)方書(shū)面爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)，未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。對(duì)于本協(xié)議專屬管轄另有約定的，從其約定。

3.仲裁選擇：雙方同意，若協(xié)商不成，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實(shí)、法律法規(guī)和公平合理原則作出裁決，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)或損害對(duì)方利益的措施，包括但不限于扣押財(cái)產(chǎn)、公開(kāi)披露爭(zhēng)議內(nèi)容等。雙方應(yīng)積極合作，提供必要的文件和證據(jù)，以促進(jìn)爭(zhēng)議的快速、公正解決。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。所有通知均視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。

3.分離協(xié)議性質(zhì)說(shuō)明：本協(xié)議的簽訂及履行完全基于商業(yè)合作目的，旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的物買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)，與雙方任何個(gè)人或家庭的財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)或婚姻狀況均無(wú)關(guān)聯(lián)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容不構(gòu)成任何一方對(duì)個(gè)