2025年旅游度假村開發(fā)協(xié)議鑒于甲方有意投資開發(fā)旅游度假村項目（以下簡稱“本項目”），乙方具備相關的開發(fā)、建設、運營或管理能力，雙方基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本項目的合作開發(fā)事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目概況1.1本項目名稱：[填寫項目具體名稱]。1.2本項目位于：[填寫項目具體地址]。1.3本項目主要功能：包括但不限于酒店住宿、高端會議、休閑娛樂、餐飲美食、度假公寓、主題體驗、水上活動、商業(yè)配套等。1.4本項目占地面積約為[填寫具體面積]平方米，土地使用權性質(zhì)為[填寫土地性質(zhì)，如出讓/劃撥]，甲方已合法擁有或有權處分該地塊。第二條合作方式與范圍2.1雙方同意以[填寫合作方式，如共同投資設立項目公司、股權合作、甲方委托乙方開發(fā)管理等方式]的方式合作開發(fā)本項目。2.2合作范圍包括本項目的整體規(guī)劃、融資（如需）、設計、建設、裝修、設備采購與安裝、市場營銷、開業(yè)運營及后續(xù)管理等全過程或部分階段。第三條甲方的權利與義務3.1甲方保證其對項目用地擁有合法、完整的權利，并有權簽署本協(xié)議及后續(xù)相關文件。3.2甲方負責提供本項目用地，確保土地使用符合本項目開發(fā)規(guī)劃，并協(xié)助乙方辦理項目所需各項政府審批、許可手續(xù)（包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、建筑工程施工許可、消防審批、環(huán)保審批、旅游經(jīng)營許可證等），相關費用由[約定承擔方，通常是甲方或甲乙雙方按比例]承擔。3.3若雙方以項目公司方式進行合作，甲方應按協(xié)議約定按時足額繳納其認繳的出資額。若非項目公司方式，甲方應按協(xié)議約定按時足額向乙方支付投資款或土地使用權轉(zhuǎn)讓費。3.4甲方有權參與本項目重大經(jīng)營決策，如項目整體規(guī)劃調(diào)整、重大投資決策、品牌戰(zhàn)略、年度經(jīng)營預算等，具體決策權限及程序由[另行約定或在本協(xié)議中細化]。3.5甲方有權監(jiān)督本項目的開發(fā)建設及運營情況，確保其符合協(xié)議約定及國家相關規(guī)定。3.6甲方應保證本項目開發(fā)建設及運營符合國家法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P規(guī)定。第四條乙方的權利與義務4.1乙方負責本項目的[填寫具體負責階段或內(nèi)容，如：整體規(guī)劃設計、施工組織與管理、工程監(jiān)理、主要設備材料采購、項目營銷策劃、開業(yè)籌備、物業(yè)管理及長期運營管理等]。4.2乙方應根據(jù)項目定位和市場需求，完成項目詳細規(guī)劃設計方案，報甲方及相關部門審批。設計方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。4.3乙方應嚴格按照批準的規(guī)劃方案、設計圖紙和國家及行業(yè)相關標準、規(guī)范進行項目建設，確保工程質(zhì)量達到[約定質(zhì)量標準，如合格或優(yōu)良]。乙方應負責組建項目建設和管理的專業(yè)團隊，并承擔日常管理責任。4.4乙方應確保項目按協(xié)議約定或經(jīng)批準的工期完成建設，并負責組織竣工驗收。項目竣工資料應完整移交甲方或項目公司。4.5乙方負責辦理本項目在建設和運營期間所需的人事、社保、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、旅游行業(yè)管理等相關手續(xù)，相關費用由[約定承擔方，通常是乙方或甲乙雙方按比例]承擔。4.6乙方負責制定項目營銷計劃和運營方案，并執(zhí)行實施，實現(xiàn)項目盈利目標。乙方應定期向甲方或項目公司報告項目運營情況。4.7乙方應保護甲方的知識產(chǎn)權及商業(yè)秘密，不得泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的。第五條投資與資金5.1本項目總投資預計為人民幣[填寫估算總投資額]元。5.2若雙方成立項目公司，甲方認繳出資額為人民幣[填寫金額]元，占注冊資本的[填寫比例]%；乙方認繳出資額為人民幣[填寫金額]元，占注冊資本的[填寫比例]%。各方應按期足額繳納其認繳的出資。5.3若非項目公司方式，甲方應向乙方支付投資款/土地使用權轉(zhuǎn)讓費共計人民幣[填寫金額]元。支付方式為：[約定具體支付方式，如分期支付，并明確各期支付節(jié)點和金額]。5.4項目融資（如需）：[明確融資方案，如由誰負責融資、融資額度、利息承擔、擔保責任等]。第六條知識產(chǎn)權歸屬6.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的規(guī)劃方案、設計圖紙、技術秘密、軟件、品牌名稱、經(jīng)營模式、營銷策略等知識產(chǎn)權，其歸屬按以下方式確定：[明確具體歸屬，如：屬于甲方所有、屬于乙方所有、共同所有并明確使用和收益分配、或根據(jù)貢獻大小進行分配等]。6.2乙方為履行本協(xié)議而開發(fā)的技術成果，其知識產(chǎn)權歸屬按乙方與相關第三方協(xié)議約定執(zhí)行，但乙方應確保其履行本協(xié)議不受影響。第七條稅費承擔7.1與本項目開發(fā)、建設、運營相關的所有稅費（包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅等）由[約定承擔方，如甲方、乙方或按比例承擔，并明確具體稅種由誰承擔]承擔。本協(xié)議未明確約定的，按國家有關稅收法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條保險8.1乙方應負責辦理本項目在建設期間所需的主要保險，包括但不限于建筑工程一切險、安裝工程一切險、第三方責任險等，保險費用由乙方承擔。保險范圍和金額應符合項目安全及管理要求。8.2項目建成后，甲方或項目公司應負責辦理項目運營期間的財產(chǎn)保險、公眾責任險等，保險費用由[約定承擔方]承擔。第九條保密9.1甲乙雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經(jīng)營策略、客戶資料、技術信息等）負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。9.2本保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。第十條協(xié)議期限與終止10.1本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至本項目[約定終止條件，如：全部投資回收并分配完畢、項目經(jīng)營權正式移交給第三方、雙方協(xié)商一致終止等]之日止。10.2若發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：(a)一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[填寫天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；(b)一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；(c)因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的；(d)其他導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的情形。10.3本協(xié)議終止或解除后，雙方應在[填寫天數(shù)]日內(nèi)進行財務結算，甲方有權收回投資并獲取應得利潤，乙方應將項目資產(chǎn)（包括但不限于土地、房屋、設備等）及有關資料完整交還甲方或按協(xié)議約定處理。未盡事宜按本協(xié)議約定處理。第十一條違約責任11.1甲方未按本協(xié)議約定按時足額支付投資款或土地使用權轉(zhuǎn)讓費的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項[填寫比例，如萬分之五]的違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]日，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。11.2乙方未按本協(xié)議約定履行其義務，導致項目開發(fā)建設或運營嚴重受阻或造成損失的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。具體違約情形及責任根據(jù)本協(xié)議其他條款及實際情況確定。11.3任何一方違反保密義務，給對方造成損失的，應賠償對方的全部損失。第十二條爭議解決12.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交[選擇一項：[填寫具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；或向[填寫具體法院名稱，通常是項目所在地有管轄權的人民法院]依法提起訴訟]。第十三條不可抗力13.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。13.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[填寫天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。第十四條法律適用14.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五條其他15.1本協(xié)議構成雙方就合作開發(fā)本項目事宜的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面約定。15.2對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同