地下車庫改造協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的開發(fā)、建設(shè)和物業(yè)經(jīng)營管理資質(zhì)。甲方擬對位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場地下車庫進(jìn)行改造，以提升車庫使用功能和安全性。根據(jù)項(xiàng)目需求，甲方委托乙方提供專業(yè)的改造設(shè)計(jì)、施工及后期維護(hù)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。

本次地下車庫改造項(xiàng)目系甲方持有的XX商業(yè)廣場地下車庫資產(chǎn)增值計(jì)劃的一部分，旨在通過優(yōu)化車庫布局、提升照明系統(tǒng)、增設(shè)智能化停車管理系統(tǒng)等措施，滿足市場對現(xiàn)代化、便捷化停車服務(wù)的需求。甲方已就該項(xiàng)目的改造方案進(jìn)行初步規(guī)劃，并已獲得相關(guān)政府部門的前期審批意見。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的工程服務(wù)提供商，其技術(shù)實(shí)力和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌虼_保改造工程的質(zhì)量和進(jìn)度，雙方基于長期合作意向，簽訂本協(xié)議以明確權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程設(shè)計(jì)與施工有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備建筑工程施工總承包資質(zhì)及設(shè)計(jì)乙級資質(zhì)，持有有效的安全生產(chǎn)許可證，并在地下空間改造領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供地下車庫改造的全程服務(wù)，包括但不限于方案設(shè)計(jì)、材料采購、施工管理、竣工驗(yàn)收及后期維保。

乙方承諾其提供的改造方案將符合國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范、消防安全標(biāo)準(zhǔn)及無障礙設(shè)計(jì)要求，并采用綠色環(huán)保材料，確保改造后的車庫環(huán)境符合環(huán)保及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，乙方將組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)工程師和施工人員，確保改造工程的質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并按時(shí)完成施工任務(wù)。雙方合作背景基于甲方對乙方專業(yè)能力的認(rèn)可及乙方的服務(wù)承諾，旨在通過本次合作，實(shí)現(xiàn)地下車庫功能的優(yōu)化升級，提升物業(yè)價(jià)值，并為后續(xù)的市場運(yùn)營奠定基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式確立合作關(guān)系，乙方將全面履行改造任務(wù)，甲方將提供必要的配合與支持，雙方將共同推動地下車庫改造項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場地下車庫進(jìn)行改造的具體事宜，確保改造工程按照既定目標(biāo)完成，提升車庫的使用功能、安全性能及智能化管理水平。協(xié)議范圍包括但不限于：地下車庫現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的加固與優(yōu)化、照明系統(tǒng)的升級改造、排水系統(tǒng)的疏通與完善、停車位的重新規(guī)劃與劃線、智能停車系統(tǒng)的安裝與調(diào)試、消防設(shè)施的更新與檢測、以及改造后車庫的清潔與綠化配套等。具體改造內(nèi)容詳見附件一《地下車庫改造方案》，該附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同達(dá)成車庫改造的目標(biāo)，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營提供優(yōu)質(zhì)的停車服務(wù)支持。

第二條定義

1.“地下車庫改造”：指根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方擁有的XX商業(yè)廣場地下車庫進(jìn)行結(jié)構(gòu)、功能、設(shè)施及環(huán)境等方面的優(yōu)化升級工作。

2.“改造方案”：指經(jīng)甲方審核確認(rèn)的《地下車庫改造方案》，該方案詳細(xì)規(guī)定了改造的具體內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝及進(jìn)度安排。

3.“智能停車系統(tǒng)”：包括但不限于車牌識別系統(tǒng)、車位引導(dǎo)系統(tǒng)、電子支付系統(tǒng)及停車管理系統(tǒng)軟件，用于實(shí)現(xiàn)車輛的智能出入、車位預(yù)約及費(fèi)用結(jié)算。

4.“竣工驗(yàn)收”：指改造工程完成后，由甲方相關(guān)單位及乙方共同依據(jù)國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行檢驗(yàn)，并形成書面驗(yàn)收報(bào)告的過程。

5.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該等事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的改造方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量及安全措施進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)反饋意見進(jìn)行調(diào)整。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供地下車庫的原始設(shè)計(jì)紙、相關(guān)技術(shù)資料及現(xiàn)有設(shè)施狀況說明，并保證資料的真實(shí)性和完整性。

(3)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)地下車庫改造期間與周邊商戶、用戶的臨時(shí)通行及停車問題，并為乙方施工提供必要的場地及作業(yè)條件。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付改造工程款，并負(fù)責(zé)辦理改造項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，如遇政府部門要求補(bǔ)充材料或變更方案，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)補(bǔ)充。

(5)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人及授權(quán)代表，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通及協(xié)調(diào)工作，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

(6)改造工程完成后，甲方有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，乙方應(yīng)在限期內(nèi)完成整改。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供改造所需的場地、資料及作業(yè)條件，并有權(quán)拒絕不符合本協(xié)議約定的指令或要求。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備足額的技術(shù)人員及施工設(shè)備，嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的改造方案及國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。

(3)乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，采取有效措施保障施工人員的人身安全及地下車庫現(xiàn)有設(shè)施的安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付條件按時(shí)提交工程進(jìn)度款申請，并配合甲方進(jìn)行工程款審核及支付工作。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采購符合國家標(biāo)準(zhǔn)的改造材料及設(shè)備，并保證材料質(zhì)量，提供產(chǎn)品合格證及檢測報(bào)告，如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程返工或造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)改造工程的竣工驗(yàn)收工作，并提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工、驗(yàn)收報(bào)告、材料檢測報(bào)告等，甲方應(yīng)在收到資料后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并書面確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。

(7)改造工程保修期為自竣工驗(yàn)收合格之日起兩年，期間乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修因施工質(zhì)量原因造成的損壞，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

(8)乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及地下車庫的管理規(guī)定，確保施工過程符合環(huán)保及噪音控制要求，避免對周邊環(huán)境造成不良影響。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的地下車庫改造總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含改造方案設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。

支付方式及時(shí)間安排如下：

(1)預(yù)付款：本協(xié)議生效后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元），作為項(xiàng)目啟動預(yù)付款。

(2)進(jìn)度款：乙方完成改造工程總量30%且通過甲方階段性驗(yàn)收后，甲方應(yīng)支付至合同總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00元）；完成改造工程總量60%且通過甲方階段性驗(yàn)收后，甲方應(yīng)支付至合同總價(jià)款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00元）。

(3)竣工款：改造工程竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付至合同總價(jià)款的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00元）。

(4)質(zhì)保金：剩余合同總價(jià)款的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00元），作為工程質(zhì)量保證金，自竣工驗(yàn)收合格之日起兩年期滿且無質(zhì)量問題后支付。

甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX工程設(shè)計(jì)與施工有限公司

賬號：XXX-XXXX-XXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票核對無誤后辦理支付手續(xù)。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知對方并附有效證明文件。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至地下車庫改造工程竣工驗(yàn)收合格并完成質(zhì)保金支付之日止。具體履行期限如下：

(1)改造工程總工期為180日歷天，自乙方收到預(yù)付款且完成進(jìn)場準(zhǔn)備之日起計(jì)算。如遇法定節(jié)假日或連續(xù)停水停電超過48小時(shí)以上，工期相應(yīng)順延，雙方應(yīng)簽署書面確認(rèn)文件。

(2)改造方案設(shè)計(jì)階段：自本協(xié)議簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成初步方案設(shè)計(jì)，60個(gè)工作日內(nèi)完成最終方案設(shè)計(jì)并提交甲方審核。

(3)乙方應(yīng)按月提交工程進(jìn)度報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后10個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間點(diǎn)包括：基礎(chǔ)施工完成日、主體改造完成日、智能化系統(tǒng)安裝完成日、以及竣工驗(yàn)收日。

(4)如甲方因故要求暫?；蚪K止項(xiàng)目，應(yīng)至少提前30日書面通知乙方，并按已完成工作量比例支付相應(yīng)工程款，已發(fā)生的人工及材料成本由甲方承擔(dān)。

(5)乙方應(yīng)確保在約定工期內(nèi)完成全部改造工作，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的5%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的人工材料成本、設(shè)備租賃費(fèi)用及預(yù)期利潤損失。

(2)因甲方原因?qū)е赂脑旆桨缸兏蚴┕l件受限，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的工程費(fèi)用，并補(bǔ)償乙方合理的工期延誤。

(3)甲方未按時(shí)提供必要的場地、資料或作業(yè)條件，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之三的違約金，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工期。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)工程質(zhì)量違約：如改造工程驗(yàn)收不合格，經(jīng)整改后仍不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用，并按不合格項(xiàng)目金額的200%向甲方支付違約金。若質(zhì)量問題嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

(2)工期延誤違約：如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款30%的違約金。

(3)安全責(zé)任違約：如因乙方施工管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人身傷害賠償、財(cái)產(chǎn)損失及行政處罰費(fèi)用，并解除協(xié)議。

(4)材料質(zhì)量違約：如乙方使用不合格材料導(dǎo)致工程損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，同時(shí)向甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

(5)乙方未按時(shí)提交竣工資料或拒絕配合驗(yàn)收，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之三的違約金，甲方有權(quán)自行委托第三方驗(yàn)收并結(jié)算相應(yīng)費(fèi)用。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算，剩余款項(xiàng)待不可抗力影響消除后繼續(xù)履行。

4.緊急補(bǔ)救措施：任何一方違約導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)在收到書面通知后7個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，逾期未處理的，守約方有權(quán)自行處理并費(fèi)用自理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。通知應(yīng)說明不可抗力事件的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的直接損失由遭遇方自行承擔(dān)，間接損失原則上互不負(fù)責(zé)。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，已完成的工程量及已支付款項(xiàng)應(yīng)按實(shí)際履行情況重新結(jié)算。如協(xié)議部分條款已無法履行，雙方應(yīng)在友好基礎(chǔ)上協(xié)商修改或解除協(xié)議，并就善后事宜達(dá)成一致。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保存不可抗力事件的證明材料，并在協(xié)議履行完畢后共同提交給相關(guān)機(jī)構(gòu)（如仲裁委員會或法院）作為證據(jù)。若一方對對方提供的不可抗力證明有異議，可申請專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信、公平的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)指定雙方授權(quán)代表負(fù)責(zé)溝通，可通過書面函件、會議等方式進(jìn)行。首次協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)啟動，后續(xù)協(xié)商應(yīng)每隔10個(gè)工作日至少進(jìn)行一次，直至爭議解決。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽署書面文件并具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

4.仲裁選擇：本協(xié)議雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至XX國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定而向法院起訴，另一方有權(quán)請求法院駁回起訴或不予執(zhí)行，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。

6.爭議管轄：本協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）作為備用爭議解決地，僅用于雙方無法就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致時(shí)，由該地有管轄權(quán)的人民法院管轄。但此條款不排除雙方優(yōu)先選擇仲裁的權(quán)利，且僅作為最終補(bǔ)充方案。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)指定地址或電子郵箱。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效?？陬^約定或一方單方面作出的變更，均不發(fā)生法律效力。變更內(nèi)容應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后兩年，涉及知識產(chǎn)權(quán)的保密期限按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.協(xié)議終止：協(xié)議