拆遷補(bǔ)償協(xié)議書與安置1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX小區(qū)XX號樓X單元X室的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并需與乙方就拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成一致；

鑒于乙方已根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，具備提供拆遷補(bǔ)償安置服務(wù)的資質(zhì)和能力，并愿意按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)；

為明確雙方權(quán)利與義務(wù)，保障拆遷補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有本協(xié)議項下房屋的拆遷補(bǔ)償權(quán)益，并有權(quán)代表全體拆遷補(bǔ)償權(quán)利人簽署本協(xié)議；

（2）乙方已對甲方提供的拆遷補(bǔ)償相關(guān)資料進(jìn)行核實，并確認(rèn)其真實性、合法性；

（3）雙方均同意按照本協(xié)議約定的價格、支付條件、履行期限等條款完成拆遷補(bǔ)償安置事宜；

（4）本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不侵犯任何第三方合法權(quán)益。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂系基于平等自愿、公平合理的原則，且雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方就拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成共識，后續(xù)將嚴(yán)格按照協(xié)議約定執(zhí)行，確保拆遷補(bǔ)償安置工作的有序推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX小區(qū)XX號樓X單元X室房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償款項的順利支付及安置方案的妥善落實。協(xié)議范圍包括但不限于：拆遷補(bǔ)償款項的具體金額、支付方式與支付期限；安置房的具體位置、面積、交付標(biāo)準(zhǔn)及交付時間；拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)的辦理流程與責(zé)任分工；以及因拆遷補(bǔ)償安置可能產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜的約定。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定，完成拆遷補(bǔ)償安置工作的全部或部分內(nèi)容，以保障被拆遷人的合法權(quán)益，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“拆遷補(bǔ)償款”系指根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，因甲方房屋被征收而應(yīng)由補(bǔ)償主體支付的各項補(bǔ)償費(fèi)用之和，包括但不限于房屋價值補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋?/p>

“安置房”系指由補(bǔ)償主體提供的，用于對被拆遷人進(jìn)行安置的房屋，其具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等以最終確定的安置方案為準(zhǔn)；

“協(xié)議履行期限”系指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于拆遷補(bǔ)償款的支付期限、安置房的交付期限等；

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

“爭議”系指雙方在履行本協(xié)議過程中就協(xié)議內(nèi)容或履行情況產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)、提供安置方案建議、監(jiān)督安置房建設(shè)與交付等；甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的支付條件，要求乙方及時支付拆遷補(bǔ)償款項；甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求其符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)如實向乙方提供與本協(xié)議履行相關(guān)的資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、拆遷補(bǔ)償相關(guān)文件等，并保證資料的真實性、合法性與完整性；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時足額支付拆遷補(bǔ)償款項，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；甲方應(yīng)積極配合乙方辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取拆遷補(bǔ)償服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時采取相應(yīng)的違約處理措施；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方提供的相關(guān)資料的真實性、合法性與完整性；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，并在甲方不配合時，根據(jù)本協(xié)議約定暫停相關(guān)服務(wù)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)的拆遷補(bǔ)償安置服務(wù)，包括但不限于：根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方計算拆遷補(bǔ)償款金額；提供安置方案建議，包括安置房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等，并經(jīng)甲方確認(rèn)后，協(xié)助甲方辦理安置房的相關(guān)手續(xù)；按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全程監(jiān)督安置房的建設(shè)與交付過程，確保安置房符合協(xié)議約定及國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并對其保密；乙方應(yīng)在收到甲方支付的拆遷補(bǔ)償款項后，按照本協(xié)議約定及時向補(bǔ)償主體支付相關(guān)款項，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；乙方應(yīng)積極配合甲方辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動，并對因乙方過錯導(dǎo)致甲方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)本協(xié)議項下拆遷補(bǔ)償服務(wù)費(fèi)用（以下簡稱“服務(wù)費(fèi)”）總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該費(fèi)用已包含乙方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的所有成本及合理利潤。

服務(wù)費(fèi)的支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）轉(zhuǎn)入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

剩余人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）作為尾款，甲方應(yīng)于乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，并取得相關(guān)服務(wù)成果（以乙方書面確認(rèn)及甲方驗收合格為準(zhǔn)）之日起十（10）日內(nèi)支付至上述同一銀行賬戶。

甲方支付服務(wù)費(fèi)時，應(yīng)將款項備注為“拆遷補(bǔ)償服務(wù)費(fèi)”。乙方應(yīng)在收到每一筆服務(wù)費(fèi)后，向甲方開具等額合法的發(fā)票。

如甲方因故未能按時支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未付金額的千分之零點(diǎn)五（0.5‰）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費(fèi)總額的百分之十（10%）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至本協(xié)議約定的全部義務(wù)履行完畢之日止，共計不超過三百六十（360）日。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償方案及安置房選擇方案建議。

甲方應(yīng)在收到乙方提交的拆遷補(bǔ)償方案及安置房選擇方案建議之日起十五（15）日內(nèi)，以書面形式向乙方反饋意見或確認(rèn)方案。

乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)方案之日起六十（60）日內(nèi)，完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)的辦理，并取得相關(guān)證明文件。

甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)，按照第四條約定的方式和時間履行支付義務(wù)。

乙方應(yīng)在甲方支付尾款之日起三十（30）日內(nèi)，將安置房交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法按時履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未付金額的千分之零點(diǎn)五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停提供本協(xié)議約定的服務(wù)，且甲方仍需支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及本條約定或法律規(guī)定的違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、為履行本協(xié)議已產(chǎn)生的合理開支等。

(2)甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方計算拆遷補(bǔ)償款錯誤或承擔(dān)額外責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如該行為構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的服務(wù)費(fèi)并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)二倍（2倍）的賠償金。

(3)甲方無正當(dāng)理由拒絕接收安置房或拖延辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按安置房價值（或約定金額）的千分之零點(diǎn)一（0.1‰）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)單方解除相關(guān)義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)辦理或提供安置方案的，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)總額的萬分之一（0.01‰）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)及本條約定或法律規(guī)定的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(2)乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，導(dǎo)致甲方無法獲得合法、足額的拆遷補(bǔ)償或安置房，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如乙方無法補(bǔ)救或補(bǔ)救效果不佳，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付服務(wù)費(fèi)百分之五十（50%）的賠償金。

(3)乙方在收到甲方尾款后，未能按約定及時交付安置房或協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按安置房價值（或約定金額）的千分之零點(diǎn)一（0.1‰）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)及本條約定或法律規(guī)定的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方未能履行其義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。履行期限的順延以不可抗力消除后恢復(fù)履行為條件。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。

6.4損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接支出、合理預(yù)期收益、為追究違約責(zé)任而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因違約所受損失。

6.5解除協(xié)議：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還從守約方取得的財產(chǎn)或支付相應(yīng)價款。協(xié)議解除不影響守約方追究違約方違約責(zé)任及損失賠償?shù)臋?quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、疫情等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂、武裝沖突等社會事件；政府行為，包括但不限于法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)通知對方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過三十（30）日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生及其影響的有效證明文件。如不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施，減輕不可抗力可能造成的損失，并應(yīng)就不可抗力對其履行義務(wù)造成的影響向?qū)Ψ教峁┱f明。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議，以及如何彌補(bǔ)因不可抗力造成的損失。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.解除協(xié)議：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議約定的主要目的無法實現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過六十（60）日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于財產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因履行本協(xié)議或本協(xié)議內(nèi)容發(fā)生任何爭議或糾紛時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，力爭在mutuallyacceptable的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解不成的，任何一方均可采取本條約定或其他法定途徑解決爭議。

3.仲裁：如雙方協(xié)商不成，且在協(xié)議生效后一年內(nèi)未能通過調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自提交仲裁的證據(jù)費(fèi)用及其他合理開支。

4.訴訟：除雙方約定通過仲裁解決爭議外，如發(fā)生爭議，任何一方也可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地、乙方所在地或拆遷補(bǔ)償實施地的人民法院對本案均有管轄權(quán)。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求、放棄訴訟請求或承認(rèn)對方訴訟請求，均不得違反本協(xié)議的約定及法律規(guī)定。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的簽訂、履行及爭議解決受中華人民共和國法律管轄。盡管有前款約定，如雙方約定通過仲裁解決爭議，則仲裁應(yīng)適用仲裁機(jī)構(gòu)屆時有效的仲裁規(guī)則，并作出與中華人民共和國法律不矛盾的裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知、請求、要求或其他通訊時，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后七（7）日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方單方提出的變更請求，對方有權(quán)拒絕。未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的變更，均不發(fā)生法律效力。

3.分離性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項所達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議標(biāo)的提