可以再協(xié)議書還款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX廣場(chǎng)5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于甲方對(duì)乙方所持有的XX商業(yè)管理有限公司名下位于北京市朝陽區(qū)XX購物中心部分商鋪的租賃需求，以及乙方同意將上述商鋪出租給甲方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為承租方，根據(jù)市場(chǎng)租賃行情及雙方協(xié)商結(jié)果，確認(rèn)對(duì)所租賃商鋪的租金支付義務(wù)。鑒于甲方在履行前期租賃協(xié)議過程中，因不可預(yù)見的經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及自身經(jīng)營調(diào)整，需對(duì)部分租金支付計(jì)劃進(jìn)行重新協(xié)商，乙方作為出租方，考慮到雙方長(zhǎng)期合作的基礎(chǔ)及市場(chǎng)穩(wěn)定性，同意在本協(xié)議框架內(nèi)對(duì)租金還款事宜進(jìn)行特殊安排。雙方基于互信互利原則，就協(xié)議還款事宜達(dá)成補(bǔ)充約定，以本協(xié)議形式明確雙方權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定及商業(yè)合作的持續(xù)發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，旨在為雙方后續(xù)的租金還款計(jì)劃提供法律保障，避免潛在糾紛，促進(jìn)雙方在商業(yè)租賃領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方因經(jīng)營調(diào)整及市場(chǎng)環(huán)境變化，就其租賃的XX購物中心部分商鋪的租金還款事宜，與乙方進(jìn)行特殊協(xié)商并達(dá)成一致，制定明確的還款計(jì)劃及雙方權(quán)利義務(wù)，以保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期合作。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：雙方同意對(duì)原租賃協(xié)議中約定的租金支付方式進(jìn)行調(diào)整，明確新的還款計(jì)劃、支付條件及期限；明確雙方在還款過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括甲方的還款責(zé)任、乙方的收款確認(rèn)及違約處理等；確立在還款過程中雙方應(yīng)遵守的誠信原則及溝通機(jī)制，確保還款事宜順利進(jìn)行。本協(xié)議作為原租賃協(xié)議的補(bǔ)充，與原協(xié)議具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方租賃關(guān)系的完整法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下定義：

（1）"商鋪"：指位于北京市朝陽區(qū)XX購物中心由乙方出租、甲方承租使用的特定商業(yè)區(qū)域，具體位置及面積以原租賃協(xié)議附件為準(zhǔn)。

（2）"原租賃協(xié)議"：指甲方與乙方于2023年10月26日簽訂的《XX購物中心商鋪?zhàn)赓U合同》。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)原租賃協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的用于補(bǔ)償商鋪使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)款項(xiàng)。

（4）"還款計(jì)劃"：指本協(xié)議附件一中約定的具體租金分期還款安排，包括每期還款金額、還款日期及還款方式。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策突變等。

（6）"爭(zhēng)議"：指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何糾紛或爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，按照還款計(jì)劃分期支付租金；甲方有權(quán)要求乙方在收到每期租金后提供收款憑證；在符合本協(xié)議約定條件下，甲方有權(quán)申請(qǐng)延期還款（需提前30日書面通知乙方并經(jīng)乙方書面同意）。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額支付每期租金；甲方應(yīng)保證所支付租金的來源合法，并符合國家相關(guān)稅收及財(cái)務(wù)規(guī)定；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租金收款核對(duì)，并提供必要的財(cái)務(wù)證明文件；甲方應(yīng)遵守原租賃協(xié)議中關(guān)于商鋪使用用途、維護(hù)保養(yǎng)等方面的所有約定，不得擅自改變商鋪用途或損害商鋪結(jié)構(gòu)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)；乙方有權(quán)在甲方違反還款計(jì)劃時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定追究違約責(zé)任；乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查，確保甲方遵守租賃協(xié)議各項(xiàng)規(guī)定。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，確認(rèn)并接受甲方分期支付的租金；乙方應(yīng)在收到甲方每期租金后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具收款發(fā)票或收據(jù)；乙方應(yīng)保證所出租商鋪符合法定用途，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)經(jīng)營所需證照；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的還款期限內(nèi)，不得單方面解除原租賃協(xié)議或提高租金標(biāo)準(zhǔn)，除非發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件或甲方嚴(yán)重違反原租賃協(xié)議約定。乙方應(yīng)配合甲方根據(jù)市場(chǎng)情況合理調(diào)整商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)，但調(diào)整方案需事先征得乙方書面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方租賃的商鋪?zhàn)饨鹬Ц妒乱?，達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該標(biāo)準(zhǔn)為雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)履行租金支付義務(wù)的依據(jù)，不受市場(chǎng)波動(dòng)影響。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期應(yīng)還款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

（3）支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一約定的還款計(jì)劃履行支付義務(wù)。每期還款應(yīng)于約定還款日期前五個(gè)工作日完成支付。甲方應(yīng)在支付每期款項(xiàng)后三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供支付憑證復(fù)印件。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：甲方支付租金時(shí)，應(yīng)按照國家稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并在支付憑證中注明稅額。乙方應(yīng)就甲方實(shí)際支付金額開具等額發(fā)票。

（5）逾期處理：若甲方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停商鋪使用，并要求甲方一次性付清所有欠款及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)根據(jù)原租賃協(xié)議約定解除合同并追究甲方其他違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的履行期限自2023年10月27日起至2025年10月26日止，共計(jì)兩年整。此期限僅為雙方就租金還款事宜達(dá)成協(xié)議的有效期，不影響原租賃協(xié)議的整體效力及剩余履行期限。

（2）還款計(jì)劃的具體執(zhí)行期限依據(jù)本協(xié)議附件一所述還款計(jì)劃為準(zhǔn)，該計(jì)劃涵蓋了本協(xié)議有效期內(nèi)所有分期還款的起止時(shí)間。甲方應(yīng)嚴(yán)格遵循該計(jì)劃履行還款義務(wù)。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.首期還款應(yīng)于2023年11月25日前完成；

b.中期還款應(yīng)于2024年5月25日前完成；

c.末期還款應(yīng)于2024年11月25日前完成。

（4）原租賃協(xié)議中除租金支付條款外，其他關(guān)于續(xù)租、押金退還等條款仍按原協(xié)議執(zhí)行，除非雙方另行書面約定變更。若本協(xié)議約定的還款計(jì)劃完成，雙方可協(xié)商續(xù)簽原租賃協(xié)議或另行簽訂租賃合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間足額支付任何一期租金，構(gòu)成逾期。具體違約責(zé)任如下：

a.逾期不超過30日：自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付逾期違約金。乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)補(bǔ)足逾期款項(xiàng)及違約金，逾期期間商鋪?zhàn)赓U關(guān)系不因違約行為而解除。

b.逾期超過30日：乙方除有權(quán)要求甲方立即支付全部逾期租金、違約金（按逾期天數(shù)累計(jì)計(jì)算）外，還有權(quán)根據(jù)原租賃協(xié)議第三十五條之約定，單方面解除租賃合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。已支付但未到期的租金，甲方仍需支付至合同解除之日。甲方逾期支付行為記錄將作為未來信用評(píng)估的依據(jù)。

（2）虛假支付：若甲方提交的支付憑證系偽造或與實(shí)際支付金額不符，乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后7個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額及相應(yīng)違約金（按差額部分的千分之五計(jì)算），并追究甲方欺詐行為的法律責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除合同并保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

（3）未按約定用途使用商鋪：若甲方擅自改變商鋪?zhàn)赓U用途，除應(yīng)按原租賃協(xié)議第四十二條處理外，本協(xié)議約定的還款義務(wù)不受影響，甲方仍需按原協(xié)議及本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）無正當(dāng)理由拒絕收款：乙方在收到甲方按約定支付的租金后，無正當(dāng)理由拒絕確認(rèn)收款或無正當(dāng)理由延遲開具發(fā)票（超過約定時(shí)間3個(gè)工作日），每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期收款金額0.5%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)履行義務(wù)。

（2）擅自提高租金：在本協(xié)議約定的還款計(jì)劃履行期間，乙方不得以任何理由單方面要求甲方提高租金或增加其他費(fèi)用，否則視為嚴(yán)重違約。甲方有權(quán)拒絕支付超出原協(xié)議及本協(xié)議約定的新增費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方堅(jiān)持要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃協(xié)議，并要求乙方退還已多收取的租金及支付相當(dāng)于多收租金兩倍的賠償金。

（3）商鋪權(quán)屬瑕疵：若乙方未能保證其對(duì)出租商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或產(chǎn)生第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)解決權(quán)屬問題。在此期間，甲方有權(quán)暫停支付租金，直至問題解決。

3.違約金的計(jì)算與支付：所有違約金均按實(shí)際逾期天數(shù)或違約行為發(fā)生次數(shù)累計(jì)計(jì)算，計(jì)算結(jié)果以雙方書面確認(rèn)或法院判決為準(zhǔn)。違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失差額。損失賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）及預(yù)期可得利益損失。雙方應(yīng)在收到違約通知后15個(gè)工作日內(nèi)就賠償金額達(dá)成一致，或通過協(xié)商、仲裁或訴訟解決。逾期未處理的，視為同意守約方提出的賠償方案。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議及原租賃協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行的還款義務(wù)繼續(xù)有效，但乙方應(yīng)向甲方退還已收取但超出原協(xié)議約定或本協(xié)議還款計(jì)劃的部分款項(xiàng)，并按解除前的約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方因解除協(xié)議產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用承擔(dān)等事宜，應(yīng)按照原租賃協(xié)議相關(guān)條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或部分履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)協(xié)議履行造成的具體障礙。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力通知及證明，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力帶來的損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行方式。

4.協(xié)商處理：雙方對(duì)于不可抗力事件的范圍認(rèn)定、影響程度及后續(xù)處理方案應(yīng)本著誠實(shí)信用原則進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。不可抗力事件的處理期間，不計(jì)算在協(xié)議履行期限之內(nèi)。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留與不可抗力事件相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議最終無法履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)友好協(xié)商處理已產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系及善后事宜。若不可抗力是因一方過錯(cuò)造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等，均應(yīng)被視為本協(xié)議定義的“爭(zhēng)議”。

2.協(xié)商優(yōu)先：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請(qǐng)求，另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求后10個(gè)工作日內(nèi)予以回應(yīng)。雙方應(yīng)在北京市朝陽區(qū)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行面談，或通過書面形式（包括但不限于掛號(hào)信、電子郵件）進(jìn)行溝通。通過協(xié)商解決的，雙方應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的組成部分。

3.調(diào)解介入：若協(xié)商未能在爭(zhēng)議發(fā)生后30個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致，雙方均有權(quán)書面請(qǐng)求北京市商務(wù)委員會(huì)或雙方共同認(rèn)可的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在中立、公正原則下主持調(diào)解，并向雙方提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)在收到調(diào)解方案后15個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有法律約束力，與協(xié)議具有同等效力。

4.仲裁選擇：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后書面約定通過仲裁解決，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行。

5.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未成功解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。根據(jù)協(xié)議履行地的法律，選擇對(duì)協(xié)議履行地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院作為第一審法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚及判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。訴訟期間，不因訴訟行為而影響協(xié)議其他條款的效力，但法院判決與協(xié)議約定不一致的，以法院判決為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：

(a)專人遞送：當(dāng)日送達(dá)或下一個(gè)工作日送達(dá)；

(b)掛號(hào)信：寄出后第五日視為送達(dá)；

(c)傳真：發(fā)送成功后即刻視為送達(dá)；

(d)電子郵件：發(fā)送至本協(xié)議載明的電子郵箱地址后即刻視為送達(dá)。

以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功即視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，未收到發(fā)送成功回執(zhí)的，應(yīng)以電子郵件方式確認(rèn)送達(dá)時(shí)間。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。雙方確認(rèn)，任何口頭約定或非書面形式的變更均不具有法律效力，除非得到另一方的明確書面確認(rèn)。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效日期不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有與行使。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以達(dá)到與原條款相同或最接近的商業(yè)目的。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。雙方均同意，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國法律作為判斷協(xié)議有效性的依據(jù)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的除外。保密義務(wù)在本