商業(yè)辦公樓宇租賃協(xié)議第一章定義與解釋1.1本協(xié)議中，以下術(shù)語(yǔ)的定義如下：1.1.1“甲方”指出租商業(yè)辦公樓宇的一方，即出租人。1.1.2“乙方”指承租商業(yè)辦公樓宇的一方，即承租人。1.1.3“租賃物”指甲方出租給乙方的商業(yè)辦公樓宇，包括但不限于所有建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。1.1.4“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下租賃物租賃的起始日至終止日。1.1.5“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方出租租賃物的成本和利潤(rùn)。1.1.6“押金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的一筆保證金，用以保障甲方權(quán)益。1.1.7“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用。1.2除本協(xié)議另有規(guī)定外，所有術(shù)語(yǔ)的含義均應(yīng)按照通常的含義解釋。第二章租賃物與租賃期限2.1租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一。2.2租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.3租賃期限到期前，雙方可協(xié)商一致決定是否續(xù)租。如續(xù)租，續(xù)租期限及條件另行協(xié)商確定。第三章租金及支付方式3.1本協(xié)議項(xiàng)下租金總額為人民幣_(tái)___元整。3.2租金支付方式如下：3.2.1乙方應(yīng)在每個(gè)自然月的第一個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付當(dāng)月租金。3.2.2乙方首次支付租金時(shí)，應(yīng)一并支付押金，押金總額為租金總額的____%。3.2.3乙方應(yīng)按照甲方要求在租金到期日前將租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用足額繳納至甲方指定賬戶。第四章甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，并保證租賃物在交付時(shí)無(wú)權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照租賃物的實(shí)際情況向乙方提供必要的物業(yè)設(shè)施和維護(hù)服務(wù)。4.3甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證租賃物處于良好狀態(tài)。4.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行合法裝修，并在裝修完畢后，按照乙方要求提供裝修驗(yàn)收。第五章乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物及甲方提供的設(shè)施，合理使用，避免人為損壞。5.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.5乙方應(yīng)在租賃期滿前向甲方提供租賃物的使用情況，并按照甲方要求進(jìn)行裝修拆除或恢復(fù)原狀。第六章租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)6.1租賃物維護(hù)責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物整體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和保養(yǎng)，保證其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝飾和設(shè)施的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、維修和保養(yǎng)。6.1.3乙方不得擅自改變租賃物的外觀、結(jié)構(gòu)或安裝任何非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.2.1因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2.2因自然災(zāi)害或不可抗力導(dǎo)致的租賃物損壞，雙方協(xié)商解決維修費(fèi)用。6.2.3日常小修小補(bǔ)，乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)后及時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)處理。6.3維護(hù)通知6.3.1乙方應(yīng)在租賃物出現(xiàn)損壞、故障等情況時(shí)，及時(shí)通知甲方。6.3.2甲方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行處理。第七章裝修與改造7.1裝修許可7.1.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方的書(shū)面許可。7.1.2乙方應(yīng)在裝修前提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修內(nèi)容、工期、費(fèi)用等。7.2裝修費(fèi)用7.2.1裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.2.2裝修完成后，乙方應(yīng)提供裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方在驗(yàn)收合格后支付乙方裝修費(fèi)用。7.3裝修驗(yàn)收7.3.1裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)提供8.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并配合物業(yè)管理方提供的服務(wù)。8.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理方提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2物業(yè)管理費(fèi)8.2.1物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)管理合同約定支付。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于安全監(jiān)控、清潔衛(wèi)生、綠化維護(hù)等。8.3物業(yè)糾紛處理8.3.1乙方與物業(yè)管理方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方所在地的物業(yè)管理部門(mén)投訴。第九章使用與限制9.1使用范圍9.1.1乙方應(yīng)僅將租賃物用于合法的商業(yè)活動(dòng)。9.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，包括但不限于制造、銷售假冒偽劣產(chǎn)品。9.2使用限制9.2.1乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借給第三方。9.2.2乙方不得在租賃物內(nèi)設(shè)置任何形式的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目或舉辦任何形式的集會(huì)、活動(dòng)。第十章其他條款10.1通知10.1.1雙方之間的所有通知、通訊均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。10.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。10.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3協(xié)議附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于以下內(nèi)容：租賃物詳細(xì)信息裝修方案物業(yè)管理合同其他雙方約定的附件第十一章不可抗力11.1定義11.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。11.2通知與證明11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后____小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2通知中應(yīng)附具不可抗力事件的證明材料。11.3義務(wù)11.3.1在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。11.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。11.4責(zé)任11.4.1不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及租賃期間知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2保密信息12.2.1保密信息包括但不限于技術(shù)資料、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等。12.3保密期限12.3.1本保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后____年止。12.4例外12.4.1法律、法規(guī)要求披露的信息除外。第十三章合同的解除13.1解除條件13.1.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：a)對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)書(shū)面通知后____日內(nèi)未予糾正；b)對(duì)方破產(chǎn)、解散或喪失清償能力；c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。13.2解除程序13.2.1解除本協(xié)議，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方。13.2.2解除通知發(fā)出后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行租賃物的清場(chǎng)和交接。13.3解除后果13.3.1本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行租賃物的交接和費(fèi)用