PAGE房產(chǎn)開發(fā)融資合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（融資方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（投資方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擬進(jìn)行[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)，但面臨資金短缺問題；乙方擁有一定的資金實(shí)力，愿意為甲方的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資支持。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、融資項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地理位置]（三）項(xiàng)目規(guī)模該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。（四）項(xiàng)目用途本項(xiàng)目主要用于住宅、商業(yè)及配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。二、融資金額及用途（一）融資金額乙方向甲方提供的融資總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）融資用途本融資款項(xiàng)僅用于[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購置、工程建設(shè)、設(shè)備采購、營銷推廣等與項(xiàng)目直接相關(guān)的費(fèi)用支出。甲方不得將融資款項(xiàng)挪作他用。三、融資期限融資期限為[X]年，自乙方將融資款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶之日起計(jì)算。融資期限屆滿后，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方償還融資本金及利息。四、融資利率及利息支付方式（一）融資利率本融資的年利率為[X]%。（二）利息支付方式甲方應(yīng)按季度向乙方支付利息，每季度末月的[具體日期]為利息支付日。甲方應(yīng)在利息支付日將當(dāng)季利息足額支付至乙方指定賬戶。五、資金支付方式乙方應(yīng)在本合同生效且滿足以下全部條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將融資款項(xiàng)一次性支付至甲方指定賬戶：1.甲方已按照乙方要求提供了與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的所有文件和資料，且該等文件和資料真實(shí)、完整、有效；2.甲方已取得項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部審批文件和許可證，且該等審批文件和許可證合法、有效；3.甲方已與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的施工單位、供應(yīng)商等簽訂了合法有效的合同，且該等合同的條款符合乙方的要求；4.甲方已按照乙方要求提供了足額的擔(dān)保措施，且該等擔(dān)保措施合法、有效。六、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用融資款項(xiàng)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，享有對(duì)項(xiàng)目的自主經(jīng)營權(quán)，但應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照本合同的約定向乙方償還融資本金及利息；按照乙方要求提供與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的文件和資料，并保證該等文件和資料的真實(shí)、完整、有效；按照國家有關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)合同的約定，組織項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成；未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工單位等重大事項(xiàng)；配合乙方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，及時(shí)向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況和存在的問題；承擔(dān)與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的一切稅費(fèi)和費(fèi)用；按照乙方要求提供足額的擔(dān)保措施，并確保該等擔(dān)保措施的合法、有效。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取融資本金及利息；對(duì)甲方使用融資款項(xiàng)的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求甲方提供與融資款項(xiàng)使用相關(guān)的文件和資料；對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求甲方提供與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的文件和資料；在甲方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)按照本合同的約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同的約定向甲方支付融資款項(xiàng)；保守甲方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中提供的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；不得干預(yù)甲方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營管理，但有權(quán)對(duì)甲方的重大決策提出合理建議。七、擔(dān)保條款（一）擔(dān)保方式為確保甲方按時(shí)足額償還融資本金及利息，甲方同意以[具體抵押物或質(zhì)押物]為乙方的融資債權(quán)提供抵押/質(zhì)押擔(dān)保，并與乙方簽訂相應(yīng)的抵押/質(zhì)押合同。同時(shí)，[第三方保證人姓名或名稱]愿意為甲方的還款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并與乙方簽訂保證合同。（二）擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的融資本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。（三）擔(dān)保期限抵押/質(zhì)押擔(dān)保期限自抵押/質(zhì)押合同生效之日起至甲方還清本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)之日止；保證擔(dān)保期限自保證合同生效之日起至本合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期限屆滿之日起[X]年。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定使用融資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)提前收回融資款項(xiàng)，同時(shí)按照融資總額的[X]%向甲方收取違約金。2.若甲方未按照本合同的約定向乙方支付利息，每逾期一日，應(yīng)按照未支付利息金額的[X]‰向乙方支付逾期利息。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)提前收回融資款項(xiàng)，并按照融資總額的[X]%向甲方收取違約金。3.若甲方未按照本合同的約定向乙方償還融資本金，每逾期一日，應(yīng)按照未償還本金金額的[X]‰向乙方支付逾期利息。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)利，處置抵押物/質(zhì)押物或要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，并按照融資總額的[X]%向甲方收取違約金。4.若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照融資總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。（二）乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定向甲方支付融資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付融資款項(xiàng)金額的[X]‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照融資總額的[X]%向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方之間的任何通知或文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)